Типовые проекты перепланировки в многоквартирных домах

Панельные 16-, 22 -этажные жилые дома (башни) с 2-,3-, 4-комнатными квартирами (строились с 1973 по 1980 гг.) .

• Высота потолков — 2,64 м.
• Стены: наружные- трехслойные железобетонные панели толщиной 300 мм. , внутренние- железобетонные панели толщиной 140 мм и 180 мм, перекрытия — железобетонные плиты толщиной 140 мм., перегородки тольщиной 100 мм.
• 2 лифта- пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг.
• Отопление центральное.
• Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле.
• Горячая и холодная вода от городской сети.
• Мусоропровод на каждом этаже.
• Техподполье для размещения инженерных коммуникаций.

Расположение в Москве и Московской области:

В Москве дома серии П-4 строились в основном в районах: Тропарево, метро Юго-Западная, Тушино, Мичуринский проспект.

В Подмосковье дома типовой серии П-4 не строились.

Существующие типовые решения при перепланировке квартир

Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых является ОАО МНИИТЭП, есть удобный бонус в плане перепланировок. Постановление Правительства Москвы No508-ПП в редакции от 26 дек. 2022 г. N 840-ПП учредила упрощенный процесс согласования перепланировок, заключающийся в выборе готового типового проектного решения перепланировок квартир, заведомо разрешенного МЖИ и МНИИТЭПом
. Данные проекты были созданы с целью облегчить весь процесс согласования перепланировок, если собственники будут выбирать проекты, которые содержат в себе допустимые ремонтные работы и не несут тех или иных неудобств в ходе согласования.

Такие типовые решения по перепланировке квартир избавляют собственника от разработки проектных документов. Достаточно обратиться в Мосжилинспекцию для типовой перепланировки и сослаться на интересующий уже готовый проект, подать пакет документов и заявление. О том, какие документы надо подготовить для согласования, мы писали в других статьях, с которыми вы можете ознакомиться здесь.

Положительные и отрицательные стороны типовых решений перепланировки квартир

Однако с типовыми вариантами перепланировки не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд. Простота таких проектов из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП прячет в себе несколько «подводных камней», которые нужно учитывать при согласовании перепланировки по типовому проекту. Например, нельзя ни на сколько отклоняться от проекта перепланировки, так как любое небольшое несоответствие готового ремонта типовому проекту будет забраковано МЖИ зачастую со всей перепланировкой.

Бывает, что еще выявляются какие-нибудь отличия планировки в вашей квартире от заявленной планировки квартир такой серии домов — это может стать причиной отказа в согласовании перепланировки квартиры по типовому решению.

Заметим, что типовое решение перепланировки в квартире не предусматривает большого количества ремонтных работ, а это значит, что каких-то кардинальных изменений в ходе перепланировки можно не ждать. Если вы проживаете в доме МНИИТЭП, построенном позже 2022 года, то вам вряд ли удастся сделать в процессе ремонта проемы в капитальной стене или же произвести демонтаж подоконного блока.

Ваш типовой проект перепланировки будет рассматриваться дольше, чем индивидуальный нестандартный проект, а именно — 35 дней против 20-ти.

Запомните очень важный момент: ваша экономия денег при согласовании типового решения перепланировки в квартире может исчезнуть и обрушить на вас более крупные затраты, если вы проведете ремонт, несоответствующий типовому проекту.

Но, несмотря на то, что «подводных камней» при типовой перепланировке квартир довольно много, вы можете многих из них избежать, проведя ремонт точно так, как требует проект. В перепланировке типовых серий домов посредством готовых решений есть и свои плюсы, например: делая все грамотно, вы экономите свои силы, время и денежные средства; вы спокойно можете выбрать интересующий вас проект из типового каталога перепланировок, доступный всем желающим на сайтах МЖИ, МНИИТЭП и на нашем сайте.

Краткое описание

Малораспространенная типовая серия панельных домов П-22 имеет всего лишь три модификации: П-22К, П-22/16 и П-22/25. Модификация П22К – это усовершенствованный вариант предыдущих модификаций, который шире на один шаг и у которого добавлена еще одна лестница.

Можно сказать, что типовая серия П-22К практически оказалась экспериментальной, поскольку широкого распространения не получила, потому что в то время в лидеры массовой застройки вырвалась другая более экономически выгодная типовая панельная серия П-3, которую мы и по сей день можем наблюдать во многих районах Москвы застройки восьмидесятых годов.

Точные адреса домов серии П-22К в Москве: Рублевское шоссе, 44к1, 44к2; Осенний бульвар, 2; ул. Коштоянца, 6, 10; Барвихинская ул., 4к1, 4к2

Типовой проект перепланировки квартиры или индивидуальный?

Как видите, типовые перепланировки довольно удобны, поскольку каталог перепланировок типовых серий домов доступен всем, но ограничены некоторыми рамками и должны быть реализованы при ремонте с максимальной точностью.

Однако если типовые проекты перепланировки вам не подходят, то мы для вас можем разработать индивидуальный проект перепланировки, составленный по всем строительным нормативам и учитывающий все ваши пожелания. Кроме того, мы занимаемся согласованием перепланировок, и можем за вас согласовать подготовленный проект с Мосжилинспекцией

. А также оказать поддержку на всех этапах согласования.

Посмотреть разработанные нами и согласованные проекты перепланировок можно здесь.

Описание

Дома II-18/9 относятся к зданиям «башенного» типа, поскольку имеют только один подъезд. Их часто возводили точечно в уже застроенных районах среди пятиэтажек и «сталинок». Но было построено и несколько двухсекционных домов серии II-18/9.

Дома по данному проекту строились на протяжении почти десяти лет, всего было возведено около 850 жилых зданий. В начале 2000-х годов властями рассматривался вопрос о сносе таких девятиэтажек в период с 2014 по 2025 год. А в процессе массовой реконструкции жилых кварталов в столице было снесено четыре жилых здания данной проектировки. Но в итоге было решено не включать их в план подлежащих сносу строений, а провести массовую санацию. На данный момент капремонту подверглись более 150 домов II-18/9: при ремонте производилась установка современных стеклопакетов и утеплялись балконы, была выполнена облицовка фасадов и замена инженерных коммуникаций.

Типовые перепланировки

Типовые перепланировки квартир

Упрощенный с недавних пор порядок проведения перепланировок и сокращение списка работ, требующих согласования, стали весьма приятным нововведением для владельцев квартир в типовых домах, желающих улучшить условия проживания.

Новое Постановление Правительства Москвы №508-ПП в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП, также ввело процедуру согласования перепланировки квартиры по типовому проекту.Что это такое?

Типовой проект это «фиксированный» вариант перепланировки для квартиры в доме определенной серии. Он заранее разработан и утвержден автором дома данной серии

. Речь в нашем случае идет об институте ОАО МНИИТЭП, авторе большинства типовых зданий Москвы. Другие проектные организации столицы пока не выпускали подобных каталогов.

Все существующие типовые перепланировки квартир сведены в единый каталог, который находится в открытом доступе на сайте Мосжилинспекции. Теоретически он позволяет обойтись без разработки и согласования проектной документации, и выбрать готовый вариант.

Как это делается? Согласно п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, при обращении в Мосжилинспекцию, заявитель «указывает ссылку» на подходящий типовой проект перепланировки, а также предоставляет заявление и стандартный набор документов.

Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку?

Казалось бы, все просто, но на практике возникают сложности. Рассмотрим ситуацию с типовыми перепланировками поближе.

Плюсы и минусы типовых перепланировок квартир:

Преимущества:

• Можно бесплатно использовать готовое типовое решение перепланировки квартиры, которое уже одобрено ОАО МНИИТЭП и жилищной инспекцией (т.е. сэкономить и деньги, и время).
• Каталог типовых перепланировок находится в открытом доступе на ресурсах Мосжилинспекции и ОАО МНИИТЭП.
• Контроль за ходом работ может осуществлять любая организация с допуском СРО.

Недостатки:

• Каталог типовых решений перепланировок квартир охватывает только серии домов, разработанные ОАО МНИИТЭП. Соответственно, сюда не входят многие распространенные типовые дома других институтов, например КОПЭ, И-155, ГМС-2001, все кирпичные серии (башни Тишинская, Смировская, и др.), и т.д.
• Отступления от типового проекта перепланировки невозможны. Не предусмотренные им работы «зарежет» жилинспекция, вместе с предусмотренными.
• Исходная планировка вашей квартиры должна в мелочах совпадать с указанной в каталоге. Даже если серия дома совпадает с вашей, могут обнаружиться небольшие отклонения, а значит воспользоваться типовым проектом вы не сможете.
• Объемы перепланировок, предлагаемые типовыми проектами, весьма незначительны и простора особенно не прибавят, что устроит далеко не всех.
• ОАО МНИИТЭП запрещает делать проемы в капитальных стенах и демонтировать подоконные блоки во многих своих домах, построенных после 2022 года. Это мотивируется «защитой от прогрессирующего обрушения».
• Срок рассмотрения типовых проектов перепланировок составляет 35 рабочих дней, вместо 20 рабочих дней для нестандартных проектов.
• Те деньги, что вы сэкономите на разработке проектной документации, могут превратиться в гораздо большую сумму, если в ходе ремонта будут допущены отклонения от согласованного типового варианта перепланировки.

Каталог типовых перепланировок квартир

Первая часть («А») содержит в основном простые варианты типовых перепланировок, которые не предусматривают никаких сложных преобразований, и касаются в основном операций с ненесущими перегородками, перестановок сантехприборов в границах «мокрых точек», и т.п. Их можно согласовать и по факту проведения, т.е в уведомительном порядке. Тем не менее, квартиру все равно посетит комиссия, которая удостоверится, что вы не отклонились от проекта.

Работы по «простым» проектам, можно зачастую проводить и не обращаясь к каталогу типовых проектов – ведь в этом случае нужно следовать проекту во всем, а вы, допустим, хотите изменить что-то одно. Вы просто можете проводить любые работы из числа тех, что не указаны в пп 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в ред. №840-ПП. К таким работам, помимо перечисленных выше, относятся установка кондиционеров, остекление лоджий, установка легких перегородок, раздвижных дверей и другие.

Примеры типовых перепланировок по каталогу А (перепланировки без затрагивания несущих конструкций в II-49)

В свою очередь, во второй части каталога (часть «Б»), представлены в основном более сложные типовые варианты перепланировки квартир. Предложенные здесь варианты часто предполагают оформление технического заключения на перепланировку. В случае такой необходимости, Мосжилинспекция уведомляет ОАО МНИИТЭП, а вы договариваетесь с инженером о дате выхода на квартиру для проведения обследования.

Возможность проведения таких перепланировок зависит от вашего этажа, состояния дома, а также от наличия проемов в несущих стенах у соседей снизу или сверху. Здесь предусматриваются изменения несущих конструкций с обязательным их усилением, а это может, в случае ошибки, повлиять на безопасность всего дома и его жильцов, поэтому уведомительный порядок согласования на такие перепланировки не распространяется.

Примеры типовых перепланировок по каталогу В (с изменениями в несущих конструкциях): в квартирах домов серии II-49

Дополнительно:

Типовые перепланировки П44Т из каталога ОАО МНИИТЭП (однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры П44Т)

Серии домов, представленные в каталоге типовых перепланировок ОАО МНИИТЭП:

Дополнительно: Типовые перепланировки, представленные на сайте Мосжилинспекции

Полезное:

В зависимости от типа начальной планировки помещений дизайнеры предлагают следующие варианты перепланировки кухни, позволяющие увеличить полезную площадь помещения. Во-первых, если планировка позволяет, кухню можно объединить со смежной жилой комнатой, то есть превратить кухню в гостиную

. Такой вариант объединения помещений существует в каталоге перепланировок для квартир, где больше одной жилой комнаты.

В результате такой перепланировки кухни взамен одного небольшого помещения вы получаете просторную гостиную — место, пригодное не только для приготовления пищи, но и для проведения торжеств, вечеров в кругу семьи. В зависимости от типа вашей планировки в каталоге перепланировок вы можете найти и перепланировку кухни с расширением кухни за счет коридора или кладовки.

А вот если помещение кухни будет расширяться за счет жилой комнаты — стоит лишний раз подумать прежде чем решаться на такую перепланировку. Согласно санитарным нормам помещение «мокрой зоны», к которым также и относится кухня, не может расширяться за счет жилых помещений квартиры. Не стоит всерьез рассматривать и перепланировку кухни с переносом кухни на место коридора или переносом кухни на остекленный балкон, лоджию.

Такие изменения, могут выглядеть довольно заманчиво, но осуществить перенос помещения в условиях типовой многоэтажки будет невозможно. Жилищная инспекция откажет вам в согласовании и от задуманных работ вам придется отказаться.

Также по опыту тех, кто уже выполнял перепланировку в своей квартире, стоит заметить, что не следует слепо воплощать в своей квартире варианты, представленные в каталогах перепланировок, даже если это уже кем-то выполненная и согласованная перепланировка.

Во-первых, не все изменения, соответствуют строительным и санитарным нормам. Как в случае с перепланировкой кухни, некоторые изменения, которые на бумаге выглядят вполне безобидно, например, расширение кухни за счет комнаты, воплотить в обычной городской квартире практически невозможно. Во-вторых, возможность проведения зависит от таких факторов как состояние инженерных систем дома, степени изношенности несущих стен, перекрытий.

Поэтому даже если понравившаяся перепланировка была выполнена в квартире аналогичной вашей, то прежде чем решаться на проведение работ вам следует узнать о возможности проведения перепланировки именно в вашей квартире. По многим причинам не стоит проводить перепланировку самовольно, даже если выбранная вами перепланировка из каталога перепланировок квартир уже была кем-то согласована.

Последствия неудачно выполненных работ: риск возникновения аварийной ситуации. Кроме того, Жилищным законодательством предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку — вас обяжут выплатить штраф, а после этого вы должны будете вернуть квартире прежний вид.

Основные характеристики планировки

Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями серии II-49 объединяет две модификации II-49Д и II-49П. Серия II-49 разработана для строительства взамен устаревшей серии К-7.

• Серия: II-49
• Тип дома: блочный
• Производитель: ДСК-1 и ЖБИ-2
• Годы строительства: 1965-1985 гг.
• Количество этажей: 9
• Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3, 4
• Высота жилых помещений: 2,64 м
• Количество квартир на этаже: 4
• Количество секций (подъездов): от 2 и более
• Лифты: пассажирский грузоподъемностью 400 кг
• Лестницы: двухмаршевые из сборных железобетонных ступеней и площадок
• Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле
• Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажнои лестничной площадке
• Технические помещения: техподполье для размещения инженерных конструкций
• Ванны: стандартные, длиной 170 см
• Санузлы: раздельные
• Наружные стены: керамзитобетонные панели толщиной 300 мм
• Внутренние стены: бетонные 140 мм
• Перегородки: гипсобетонные 80 мм
• Перекрытия: бетонные панели толщиной 140 мм
• В Москве дома типовой серии II-49 (2-49) строились в основном в районах: Теплый стан, Ясенево, Беляево, Черемушки, Орехово, Академический и других.

Подача заявления в МФЦ

Для подачи документов на типовую перепланировку требуется:

• Заявка
• Паспорт
• Правоустанавливающий документ
• Документы БТИ (если есть)
• Если собственников несколько: требуется согласие от каждого собственника написанное вручную.

С данным комплектом нужно пойти в МФЦ и заполнить там заявление.

При заполнении заявления обязательно следует указать типовую серию дома или приложить лист из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП!

Пример заявления:

заявления

Обновление от 04.07.2018! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога «А», на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога «Б». Возможно скоро будут какие-то изменения

. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога «Б».

Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё. Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, стен, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерных систем. В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.

В столице большинство типовых строений спроектированы ОАО «МНИИТЭП». У организации есть каталог типовых перепланировок, собравший в себе все существующие варианты перепланировок. Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения

.
Каталог состоит из нескольких разделов. Часть «А» — это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об изменениях. Часть «Б» — более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции
.
Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир
. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2022 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Технические характеристики квартир серии II-49 (П-49Д)

Если говорить об общих технических характеристиках квартир в этой серии домов, стоит отметить следующие особенности:

• Небольшой изогнутые коридор в среднем площадью 7 кв. м.
• Кухня небольшая и редко превышает параметры в 6-7 кв. м.
• В одно- и двухкомнатных чаще всего все помещения имеют свой собственный выход в коридор.
• А вот в 3, 4 и 5 комнатных одна из комнат является проходной. Из нее может быть, как один выход в соседнее пространство, так и два выхода в смежные помещения.
• Балкон или лоджия имеется только в 3-шках и больших квартирах. Причем в тех, которые располагаются в угловых секциях.
• Площадь гостиной колеблется в пределах 19-20 кв. м.
• Площадь спален от 9 до 12 кв. м.

Каковы плюсы и минусы типовых перепланировок?

Плюсы типовой перепланировки:

• Экономия времени и средств – вы берёте из каталога перепланировок уже готовые и утверждённые решения.
• Доступность каталога типовых перепланировок квартир для ознакомления – его можно найти на нашем сайте mostpr.ru, официальном сайте ОАО «МНИИТЭП» или МЖИ г. Москвы.
• Контролировать процесс и его результат может любая компания, имеющая допуск СРО на проектные и строительные работы.

Минусы типовой перепланировки:

• Если ваша квартира располагается в доме, разработанном не ОАО «МНИИТЭП», решения каталога вам не подходят.
• Изменения в типовом проекте запрещены: любое отступление от него не будет одобрено комиссией.
• Важна идентичность изначальной планировки квартиры с данными, указанными в каталоге.
• Во многих зданиях, возведённых после 2022 года, запрещено демонтировать подоконные блоки, делать проёмы в несущих стенах или вырубку ниш.
• Установленный срок рассмотрения и вынесения решений по проектам типовых перепланировок составляет 45 дней.
• Возможны дополнительные финансовые затраты при внесении изменений в проект в ходе ремонтных работ.

Описание

Типовой серией девятиэтажных домов II-29 активно застраивали многие районы Москвы и Подмосковья, а сам проект длительное время считался одним из лучших решений в многоэтажном строительстве. Чаще всего серия возводилась как односекционные здания, однако строились и многоподъездные варианты II-29.

С 2010 года во многих домах серии начался капремонт с заменой оконных блоков и инженерных коммуникаций на новые, с использованием современных материалов и технологий. Жилье в домах данной серии остается востребованным и ликвидным на рынке вторичной недвижимости вплоть до настоящего времени.

Порядок действий для бесплатной перепланировки

1. Выбрать проект перепланировки из каталога.
2. Подать заявление в МФЦ с приложением Технического паспорта БТИ, вариантом планировки из Каталога и копией паспорта собственника.
3. Дождаться звонка от инженера подрядной организации, выбранной Мосжилинспекцией на основании конкурсной процедуры, и предоставить доступ в свою, а также выше и ниже расположенные квартиры.
4. Получить Разрешение на перепланировку по истечению срока оказания госуслуги.
5. Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО. Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием
   . Данную услугу предоставляет наша компания, подробности в разделе Алмазная резка.
6. Подписать акты на скрытые работы и написать заявление в МФЦ на приемку работ комиссией МЖИ.

Более подробная схема согласования перепланировки.

Почему перепланировка бесплатная?

Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2022 году таковой является компания Мостройпроект. После поступления к нам заявки с перечнем документации к вам приезжает наш инженер, который проводит обследование помещения и составляет Техническое заключение о возможности проведения перепланировки

. Средняя рыночная стоимость – от 60 000 рублей.
Вы, как получатель услуги не платите за обследование и проектные решения
. Эти деньги за Вас будут заплачены из городского бюджета.

Заплатить Вам придется за Авторский надзор для последующего согласования, стоимость составит 10-15 тысяч рублей. Это обязательная процедура и она требует выезда инженера авторского надзора для обследования лицензируемых видов строительной деятельности, повторимся, что «Разрешение на перепланировку квартиры» Вы получаете абсолютно бесплатно

. Но в дальнейшем при проведении работ, вам понадобится Авторский надзор и уже с его помощью вы получите «Акт о завершенном переустройстве». Возможно вам понадобятся и другие наши услуги или работы: акты на скрытые работы, журнал производства работ, алмазная резка и усиление проемов.