- Какие квартиры относятся к хрущевкам
- Особенности планировки в хрущевках
- Вариант перепланировки с двумя спальнями
- Вариант перепланировки с кухней-гостиной
- Вариант перепланировки с объединением санузла и изменением его площади
- Вариант перепланировки со сносом встроенных шкафов и кладовых
- Вариант перепланировки с оборудованием гардеробной
- Вариант перепланировки с оборудованием изолированной комнаты из проходной
- Перепланировка и несущие стены
- К чему нужно быть готовыми
- Чем поможем мы при перепланировки двушки в хрущевке
Хрущевки, или хрущевские квартиры, это старые дома, которые строились в советские годы — их планировка не всегда отвечает современным представлениям о комфортном жилье.
Чтобы сделать жизнь в такой квартире удобнее, можно провести перепланировку: убрать встроенные шкафы, сделать дополнительную комнату, оборудовать кухню-гостиную. Для этого понадобится проект, разработанный в специализированной компании с допуском СРО, — мы занимаемся как раз такими проектами.
Чтобы помочь с идеями перепланировки в хрущевке, расскажем, что в принципе можно сделать и на что обратить особое внимание, покажем примеры перепланировок. В этой статье речь идет о двухкомнатных квартирах.
Какие квартиры относятся к хрущевкам
Хрущевские квартиры строили в Москве с 1956 года по 1972 год. В основном, это пятиэтажки. В ходе обновления столичного жилого фонда многие хрущевки сносят, но в оставшихся продолжают жить люди.
Подробнее о программе реновации
Самые распространенные серии хрущевок, которые можно встретить в Москве:
- I-510 — пятиэтажные блочные дома;
- I-511 — пятиэтажные кирпичные дома;
- I-515/5 — пятиэтажные панельные дома.
Приемы для визуального увеличения санузла
В отличие от кухни, зала и спальни, в санузле приветствуются только светлые оттенки. Для контраста допускается точечный цветной декор, но в очень ограниченном количестве. Для повышения эргономичности помещения требуется нестандартный подход к организации системы хранения. Полки над раковиной, унитазом и даже над дверью позволят разместить все необходимые мелочи.
Особенности планировки в хрущевках
Квартиры в «хрущевках» имеют небольшую площадь и изначально не рассчитаны на комфортное проживание. Это экономное и функциональное жилье, в которое людей переселяли из коммуналок.
Для хрущевок характерны:
- маленькие кухни,
- коридоры и санузлы;
- проходные жилые комнаты;
- встроенные шкафы и кладовые;
- шкаф-холодильник под окном на кухне.
В ходе перепланировки эти особенности можно исправить, увеличить жилую площадь, число изолированных комнат, удобство пользования кухней и санузлом.
Что можно сделать с двухкомнатной хрущевкой
Повысить комфорт проживания в хрущевке, которая изначально состоит из двух жилых комнат и кухни, можно по-разному, в зависимости от размеров семьи и ее потребностей. Для кого-то актуально устройство дополнительной изолированной спальни, а кому-то важен большой холл и удобная вместительная кухня.
За счет перепланировки в двухкомнатных хрущевках можно:
- обустроить кухню-гостиную, убрав стену между кухней и комнатой;
- снести встроенные шкафы и кладовые и увеличить жилую площадь;
- сделать из одной спальни две;
- объединить две маленькие комнаты в одну большую спальню;
- сделать большой санузел, расширив его за счет коридора;
- объединить коридор и проходную комнату, сделав большую гостиную.
Мнимый коридор
Очень часто в хрущевках встречается мнимый коридор между коридором и кухней. На иллюстрации он находится между коридором (3) и кухней (5) и выделен красным.
Владельцы квартир думают, что эта зона — коридор и на нее можно расширить санузел, однако это не так. По документам это часть жилой комнаты. Расширять мокрые зоны на жилую площадь по общему правилу запрещается. Допустимо это лишь для квартир на первом этаже. В этом месте можно устроить кладовую или гардеробную, но ни кухню, ни коридор сюда расширить нельзя.
Отличия хрущевской двушки от других квартир
Хрущевки — первые многоэтажные дома массовой застройки. Во времена СССР квартиры в них раздавали практически бесплатно, что решило вопрос острой нехватки жилья. Небольшая площадь, проходные комнаты, неудобное расположение дверей отличает их от “сталинок” и других домов. Есть и другие, не менее значимые недостатки: низкая шумоизоляция, невысокие потолки, маленькие прихожая и кухня, отсутствие балкона на первом этаже. На нынешнем рынке такая недвижимость мало ценится.
Несмотря на очевидные минусы, плюсы здесь тоже есть. В каждом жилище времен Хрущева Н. С. предусмотрены кладовки. Санузел обычно совмещен, что экономит место. А варианты дизайна таких помещений безграничны. Зачем покупать типовую мебель и жертвовать большой ванной, если даже в советской двушке реально осуществить любые идеи?
Вариант перепланировки с двумя спальнями
Две спальни в двухкомнатной хрущевке можно оборудовать, если снести встроенные шкафы, кладовые, гостиные и передвинуть границы комнат. Вместо одной из спален можно оборудовать детскую. Тогда квартира станет уже не двух, а трехкомнатной.
Очень распространенный вариант — две спальни и кухня-гостиная. Иногда вместо кухни-гостиной делают большой холл: объединяют гостиную и коридор.
Пример: в этой квартире убрали гардеробную и встроенный шкаф (1а и 2а) и вместо одной спальни сделали две отдельные комнаты. За счет переноса двери на кухню (5) получилось оборудовать гардеробную рядом с санузлом и расширить холл, объединив его с коридором. Серия дома — I-511. Посмотреть проект целиком (pdf, 11 МБ).
Если новая спальня оборудуется на месте бывшей нежилой комнаты: кухни, гардеробной, кладовой, по документам она тоже будет считаться нежилой. Она может называться в плане кабинетом или гардеробной, что не помешает вам использовать ее, как удобно, в том числе под спальню или детскую.
При изменений числа комнат и их размеров важно учитывать строительные правила и нормативы.
Например, площадь жилой комнаты должна быть не меньше 8 м2.
Эти требования время от времени меняются, раньше они были другими. Поэтому лучше уточняйте у специалистов по проектированию и согласованию перепланировок актуальные требования перед тем, как определиться с эскизом.
Жилая комната
Для оформления помещения, выполняющего функцию спальни и гостиной, установите тонкую перегородку. Так вы сможете отделить кровать стеной, расположив её около окна. А недалеко от двери расположите диван, столик, телевизор.
Полки на стенах сэкономят пространство в гостиной. Диван, который раскладывается, позволит днём использовать комнату как гостиную, а ночью как спальню. Прекрасным решением станет кровать, которая днём складывается в стенку.
Вариант перепланировки с кухней-гостиной
Из-за размеров хрущевок обычно при перепланировке кухню не переносят в другую часть комнаты: маленький коридор не дает возможности оборудовать кухню-нишу. Зато актуальным вариантом остается оборудование кухни-гостиной: между жилой комнатой и кухней сносится стена и образуется единое пространство.
Здесь важно помнить, что к кухням с газовой и электрической плитой предъявляют разные требования. Перепланировка с газифицированной кухней — более сложная, так как всегда нужно учитывать вероятность утечки газа, который легко воспламеняется и опасен при вдыхании.
Если на кухне электрическая плита, стену между кухней и гостиной можно сносить, главное, чтобы это не повлияло на устойчивость здания. Если стена несущая, потребуется согласование с автором проекта дома, об этом мы отдельно расскажем дальше.
Пример: в этом проекте стену между кухней и гостиной снесли, так как на кухне установлена электрическая плита. Плиту и раковину перенесли в более удобное место. В этом проекте интересно реализовано выделение дополнительной комнаты — по проекту это гардеробная. В одной из новых стен из облегченных материалов сделали окно для организации естественного освещения. Серия дома — II-18-01/09. Посмотреть проект целиком (pdf, 12 МБ).
Если на кухне газовая плита, на месте стены обязательно нужно установить перегородку с плотно закрывающейся дверью. Это могут быть стеклянные раздвижные или распашные двери, которые позволят визуально объединить пространство. В обычном состоянии двери можно постоянно не закрывать, что также обеспечит удобство пользования объединенной кухней-гостиной. Однако совсем без двери не обойтись. При утечке газа это позволит изолировать кухню.
Пример: в этом проекте при перепланировке перенесли газовую плиту и объединили кухню с гостиной, установив раздвижные двери. Кроме того, в квартире снесли большой встроенный шкаф, передвинули стены и снесли перегородку между проходной комнатой и коридором — в результате получились две просторные жилые комнаты. Новые встроенные шкафы оборудовали в другом месте и в подходящих владельцам размерах. Границу между коридором и жилой зоной оформили с помощью разного покрытия для пола. Серия дома — I-511. Посмотреть проект целиком (pdf, 13 МБ).
Если на кухне газовая плита, ее нельзя расширить за счет жилой комнаты, то есть установленная дверь должна находиться точно там, где раньше была стена между гостиной и кухней.
Обратите внимание: пластиковые двери-гармошки ставить нельзя.
Для выполнения работ с газом лучше пригласить специалистов Мосгаза, чтобы точно сделать все по правилам и без проблем оформить перепланировку.
Подбираем мебель
Мебель стандартных размеров, предназначенная для типовых квартир — пережиток прошлого. Современный дизайн двухкомнатной квартиры 44 кв. м требует оригинальных, стильных и смелых решений. Компактность и многофункциональность — ключевые качества, которыми должны обладать шкафы, спальные места, гарнитуры. Другие, не менее важные рекомендации:
- убирать самые крупные предметы в дальний, малоосвещенный угол;
- использовать глянцевые, светлые, стеклянные фасады для шкафов, комодов и яркие насыщенные цвета для мягкой мебели;
- выбирать спальные места с внутренними отсеками для белья;
- отдавать предпочтение открытым полкам на мебельных стенках и отдельно стоящих стеллажах.
Самой практичной считается мебель-трансформер. Шкаф, совмещенный с кроватью или диван с письменным столом по функциональности не уступают более простым аналогам, и при этом занимают минимум места.
Из-за ограниченного пространства в хрущевках редко встречается стиль барокко, рококо или ампир.
Вариант перепланировки с объединением санузла и изменением его площади
Если в хрущевке отдельные ванная комната и туалет, скорее всего, они достаточно узкие и за счет этого не очень удобные. Если их объединить, получится совмещенный санузел.
Пример: в этой квартире сделали совмещенный санузел, а за счет переноса дверных проемов из проходной комнаты сделали изолированную. Серия дома — II-18-01. Посмотреть проект целиком (pdf, 12 МБ).
Площадь санузла при объединении можно уменьшить или увеличить.
в WhatsApp
Сколько будет стоить перепланировка двухкомнатной хрущёвки? Перепланировка 2-х комнатной хрущевки Перепланировка в хрущевке 2 комнатной смежной Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2020
Здравствуйте!
