Типовые планировки квартир в домах серии II-29

• Кратко о домах серии II-29
• Особенности квартир
• Варианты перепланировки
• Что запрещено при перепланировке
• Перепланировка 3-комнатной квартиры
• Объединение квартир
• Вывод

В любой типовой квартире можно сделать перепланировку. Главное, знать нюансы той или иной серии. Мы уже рассказывали о возможностях перепланировки в сталинках, хрущевках, сериях П-44, II-68 и других. Сегодня поговорим о серии II-29.

В этой статье вы узнаете:

• как сделать ремонт, не нарушив закон;
• какие стены можно сносить и какие дверные проемы переносить;
• что нельзя делать в квартирах этой серии.

Кратко о домах серии II-29

Дома этой серии представляют собой преимущественно 9-этажные кирпичные здания. Серия имеет несколько модификаций – в Москве встречаются башни типа II-29Б и дома II-29-41/37(38), II-29-43/37(38), II-29-44/37(38). Они различаются количеством этажей и планировками.

Всего в Москве построено около 500 домов серии II-29. Они находятся в районах Ховрино, Северное и Южное Тушино, Дмитровский, Гольяново, Пресненский, Головинский, Новогиреево, Щукино, Котловка, Академический, Гагаринский и других. Фото: novostroev.ru

Дома серии II-29 имеют 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. В модификациях также встречаются здания с только 1-комнатными квартирами или 1- и 2-комнатными.

• площадь 1-комнатных квартир – 27,4 кв. м.;
• площадь 2-комнатных – 33-44,2 кв. м.;
• площадь 3-комнатных – 59-64,6 кв. м..

В домах хорошая звукоизоляция, что не требует никаких дополнительных мер по уменьшению слышимости.

Толщина наружных и внутренних несущих кирпичных стен – 510 мм, межкомнатных и межквартирных перегородок – 160 и 80 мм.

Особенности планировки

Серийные девяти- и двенадцатиэтажки серии II-29 в свое время были наиболее удачными постройками. В них прочность, долговечность и низкая теплопроводность кирпичной кладки выигрышно дополнялась раздельными санузлами даже в 1-комнатных квартирках, мусоропроводом и пасажирским лифтом.

Несущий остов домов «два — двадцать девять» образовывали три параллельные стены, скрепленные железобетонными плитами перекрытия. Параметры плит:

• Длина — 6 метров;
• Толщина — 0,22 м;
• Конструкция — многопустотная.

Такое решение привело к отсутствию внутри большинства квартир несущих стен и создало де-факто идеальные условия для последующих перепланировок.

Проектирование перепланировки домов серии II – 29 — за 3-5 рабочих дней! Профессиональное проектирование преобразований конфигурации одно-, двухкомнатных и 3 – хкомнатных жилых пространств. Подготовим бумаги, согласуем и легализуем изменения. Цена вопроса — от 10 тыс. рублей. Срок исполнения — меньше недели. В ООО «Планодел» можно заказать архитектурный проект любой сложности!

Соответственно архитектурному проекту II-29 (иначе — «П-29»), в любой секции дома на одном этаже размещаются 4 квартиры. Типичные схемы размещения:

• 3 двушки и одна трешка;
• 2-е двухкомнатные квартиры и по одной одно- и трех- комнатной.

Особенности квартир серии II-29

К ним можно отнести:

• раздельные санузлы;
• наличие балконов везде, кроме первого и второго этажей;
• проектом изначально продуманы места для хранения: есть встроенные шкафы, кладовки и «темные» комнаты;
• в «двушках» есть проходные и запроходные комнаты;
• в «трешках» комнаты в основном изолированные;
• в квартирах небольшие кухни – от 5 до 6,5 кв. м.;
• в основном квартиры имеют газовые плиты, что накладывает ограничения на объединение кухни с жилыми помещениями: в проемах необходима установка плотно закрывающихся дверей.

Внутри квартир почти все стены ненесущие. Это позволяет сносить их и возводить новые, уменьшая и увеличивая площади помещений так, как вы хотите.

План этажа дома серии II-29.

Конструктивные решения существующего объекта

Настоящий проект входит в типовой проект 8-ми этажного четырехсекционного многоквартирного жилого дома серии II-29-04/М19и. Окна и балконные двери — деревянные со спаренными переплетами, открыванием вовнутрь. В здании имеется два пассажирских лифта, мусоропровод с приемными клапанами через этаж. Выгрузка мусора осуществляется из мусорокамеры. Санитарные узлы решены в виде объемных санитарно-технических кабин. Фундамент — свайный, ленточный, монолитная железобетонная плита. Керамзитобетонные панели М-100. Фундаментные бетонные блоки М-150. Фундаментные бетонные подушки М-250. Железобетонные панели М-200. Монолитный железобетонный ростверк и плита М-250. Железобетонные сваи М-300. Система кладки: Бетонных блоков — рядовая с перевязкой швов; бетон – залив бето-на в опалубку. Фундаменты здания имеют достаточное заглубление, основаны на естественных грунтах, находятся в исправном состоянии согласно СП 13-102-2003. Отмостки асфальтовые имеют трещины, просадки, в местах примыкания отмостки к стенам здания имеются зазоры. Водосток внутренний, сброс воды производится на отмостку и газоны. Неудовлетворительный отвод поверхостных вод от стен здания. Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен. Трещины в швах между блоками и панелями, высолы и следы увлажнения наружных стен технического подполья. В наружных стенах стыки заделаны некачественно, по стыкам имеются протечки. Места вводов инженерных коммуникаций в наружных стенах загерметизированы некачественно. Полы технического подполья имеют трещины, выбоины, просадки, пятна от замачивания. Наружные и внутренние стены технического подполья кирпичные и из блоков СБ толщиной 380-640 мм. Наружные и внутренние стены 1-8-го этажа кирпичные толщиной с 1-го по 3-й этажи 640мм, с 4-го по 8-й этажи 510 мм. Во внутренних стенах проходят вентиляционные каналы. Фасады облицованы лицевым кирпичом с расшивкой швов. Цоколь оштукатурен и окрашен. Межкомнатные перегородки панельные гипсобетонные толщиной 80 мм. Межквартирные из двух гипсобетонных перегородок с воздушной прослойкой общей толщиной 200 мм. В санузлах перегородки из гипсоцементношлакобетонных панелей толщиной 80 мм, возможно применение перегородок из шлакобетонных блоков толщиной 90 мм. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция отсутствует. Колонные — сборные железобетонные колонны типа К-12-56 (3-8-й этажи) и К-18-56 (1-2-й этажи), КД-18-13 (подвал) двухэтажные постоянным сечением 400х300х5593 (Н) мм с консолями для опирания ригелей выполнены на всю высоту дома. Воспринимают нагрузку от ригелей перекрытий. Дефектов, снижающих несущую способность, обследованием не выявлено. Перекрытие над техническим подпольем выполнено из сборных железобетонных ребристых настилов типа НРУ (толщина 220 мм), НРТ (толщина 220 мм), в зоне лестничных клеток из многопустотных настилов НУ (толщина 220 мм) с опиранием на несущие наружные продольные стены и сборные железобетонные ригели типа ВР-36-6 сечением 540х300 мм, Р-24(28)-6 сечением 540х300 мм, РД-32-6 сечением 540х300 мм. Следы протечек в зонах прохождения стояков водопровода и канализации в связи с неудовлетворительным состоянием гидроизоляции в санузлах. Трещины в растворной заделке сопряжений с другими конструкциями и между настилами, а также выпадение раствора из рустов в связи с некачественной заделкой стыков. В защитном слое бетона нижних плоскостей настилов перекрытия имеются трещины, на отдельных участках бетон панелей перекрытия разрушен. Перекрытия над 1-8-м этажами выполнены из сборных железобетонных многопустотных настилов типа НУ, НТ шириной 800 и 1200 мм с опиранием на несущие продольные наружные стены и сборные железобетонные ригели типа ВР-36-6 сечением 540х300 мм, Р-24(28)-6 сечением 540х300 мм, РД-32-6 сечением 540х300 мм. Следы протечек в зонах прохождения стояков водопровода и канализации в связи с неудовлетворительным состоянием гидроизоляции в санузлах. Трещины в штукатурной заделке сопряжений с другими конструкциями и между настилами, выпадение раствора из рустов в связи с некачественной заделкой стыков. В защитном слое бетона нижних поверхностей настилов перекрытия имеются трещины, на отдельных участках бетон настилов перекрытия разрушен, арматура поражена коррозией. Утепление чердачного перекрытия – засыпка из шлака (песка) слоем 240 мм с известково-цементной стяжкой толщиной 20 мм. Полы техподполья – утрамбованный грунт со щебнем толщ. 100 мм, в эксплуатируемых помещениях – цементный по бетонной подготовке. Цементные полы имеют выбоины, трещины, разрушения, просадки. Полы в уровне 1-го этажа паркетные, линолеумные, в габаритах санузлов из метлахской плитки. Полы в уровне 2-8-го этажа паркетные, линолеумные (релин), в габаритах санузлов из метлахской плитки. Паркетные покрытия полов имеют истирания, щели, выпадения отдельных клепок. Линолеумные покрытия имеют истирания, повреждения, разрывы. Керамические покрытия полов имеют истирания, отслоения плиток, выбоины. Полы в уровне чердака из стяжки. Полы имеют выбоины, трещины, разрушения. Балконы выполнены в габаритах 3-8-го этажа из сборных железобетонных консольных плит. Имеются следы протечек на нижних плоскостях плит. Отдельные балконные плиты имеют разрушения бетона плит, оголившаяся арматура корродированна. Гидроизоляция плит выполнена из двух слоев рубероида. Покрытие плит из керамической плитки. Покрытие плит из керамической плитки имеет трещины, отслоения. Ограждение балконов – металлическая решетка с экраном из волнистого пластика. Металлическое ограждение местами деформировано, коррозировано. Экраны местами отсутствуют. Сливы из оцинкованной стали. Сливы коррозированы, деформированы, местами отсутствуют. Лестницы двухмаршевые из сборных железобетонных площадок и цельных маршей. Междуэтажные площадки выполнены с отверстиями для пропуска ствола мусоропровода. В толщу площадочных плит заложены змеевики для отопления лестничных клеток. Покрытия площадок из метлахской плитки. Покрытие имеет местами истирание, отслоения плиток. Ступени железобетонные. Ступени имеют сколы, незначительное истирание. Ограждение из металлической решетки с деревянным поручнем. Решетка ограждения и поручень имеют механические повреждения, на отдельных участках отсутствуют. Крыша с холодным полупроходным чердачным помещением. Перекрытие над чердаком из сборных железобетонных плит типа ППс толщиной 85 мм с опиранием на стропильные балки БС-60-2 сечением 150-250х300 мм. В зоне лестничных клеток из сборных железобетонных плит типа ПТ толщиной 160 мм с опиранием на сборные железобетонные ригели типа РВ-46-25 сечением 380х300 мм. Кровля рулонная с внутренним водостоком. Кровля имеет вздутия, складки, застойные зоны, разрывы, некачественное примыкание к выступающим частям. Водоприемные воронки внутреннего водостока замусорены, колпаки отсутствуют. Имеются протечки через кровлю в зонах квартир последнего этажа, а также на лестничных площадках. Парапетная стенка кирпичная с окрытием бетонной плитой. Двери выходов на чердак и крышу деревянные филенчатые (обшиты листовой сталью). Состояние неудовлетворительное. Козырьки над входами в подъезды выполнены из сборных железобетонных плит. Покрытие плит выполнено из рубероида на битумной мастике со сливами из оцинкованной стали. На нижних и торцевых плоскостях имеются следы замачиваний, металлические обрамления отсутствуют. Покрытия крылец входов в подъезды асфальтовые. Ступени бетонные. Покрытия имеют выбоины, ступени имеют сколы, решетки для вытирания ног частично отсутствуют. Приямки спуска в подвал расположены со стороны главного (дворового) фасада, стенки кирпичные, ступени железобетонные. Ступени спусков в подвал имеют сколы, выбоины, просадки. В здании смонтированы четыре однотрубные системы отопления с нижней разводкой подающих и обратных магистралей, с тупиковым движением теплоносителя. Теплоснабжение осуществляется от тепловых сетей. В качестве нагревательных приборов в жилых помещениях установлены чугунные радиаторы типа “М-140АО”, в кухнях 2-8-го этажей – вертикальные регистры из труб d70мм, на лестничных клетках – отопительные площадки. Наблюдаются непрогревы отопительных приборов верхних этажей. Часть отопительных площадок лестничных клеток отключены. Подводящие магистрали к элеваторным узлам (узлам управления) из стальных черных труб, проложены над полом подвала. Подающие и обратные магистрали секционных разводок проложены под потолком подвала. Наблюдается значительная внешняя коррозия, заваренные свищи. Изоляция транзитных и подводящих магистралей имеет места разрушений. Стояки и подводки проложены открыто. Имеются значительная внешняя коррозия на стояках в подвале, замененные участки стояков и подводок в местах образования свищей. В качестве запорной арматуры на стояках установлены пробковые краны. На подводках к приборам отопления установлены трехходовые краны. Наблюдается полное расстройство арматуры, течи через сальниковые уплотнения. В здании смонтирована приточно-вытяжная система вентиляции с естественным побуждением воздуха. Приток наружного воздуха осуществляется через форточки и неплотности в притворах оконных заполнений. Удаление воздуха осуществляется через помещения кухонь и санузлов посредством индивидуальных каналов-попутчиков с перепусками через два этажа в сборные каналы. Индивидуальные и сборные каналы выведены выше уровня крыши. Для вентиляции сан. узлов под потолком ванных комнат смонтированы горизонтальные воздуховоды из тонколистовой оцинкованной стали, присоединенные к вытяжным отверстиям индивидуальных каналов. Имеются смятия и неплотности соединений с вент. решетками. В кухнях и санузлах на вытяжных индивидуальных каналах и горизонтальных воздуховодах установлены металлические жалюзийные решетки размером 200х200мм (в кухнях), 170х170 (в сан. узлах). Решетки засорены бытовой копотью, жалюзи большинства вент. решеток в неисправном состоянии. Вертикальные индивидуальные и сборные вентиляционные каналы кухонь и санузлов расположены в кирпичной кладке внутренних стен. Каналы засорены, запылены. Вентиляционные шахты выполнены из кирпича. Над устьями шахт установлены металлические зонты. Наблюдается внешняя коррозия зонтов.

Варианты перепланировки в домах серии II-29

Отсутствие несущих стен в квартирах этой серии дает много возможностей в улучшении планировки. В квартирах можно:

• сносить и возводить встроенные шкафы со входами в них со стороны комнат, кухни или прихожей;
• делать гардеробные, в том числе на месте уборных или в комнатах;
• объединять санузел;
• заменять ванну на душевую кабину и душ-трап. Душ в строительном исполнении стал разрешен с июля 2022, главное – сделать качественную гидроизоляцию;
• расширять зону санузла на площадь коридора;
• частично или целиком демонтировать перегородку между коридором и комнатой, сделав гостиную-холл;
• переносить дверные проемы;
• объединять кухню с комнатой с помощью нового проема и заложения прежнего, но только с установкой двери, если кухня газифицирована;
• делать ниши в кухне за счет площади коридора, отводя место для холодильника;
• переносить сантехнику, плиту и мойку;
• демонтировать стены между комнатами и возводить новые, уменьшая или увеличивая площади помещений;
• возводить в комнатах простенки для зонирования пространства – например, отделяя зону гостиной от спального места;
• делать комнаты изолированными в 2- и 3-комнатных квартирах.

Описание дома

Это блочные дома, многие именуют эту серию по-старому — П-68, создана в архитектурном бюро МНИИТЭП. Основные черты этой серии:

Что запрещено при перепланировке квартир серии II-29

В квартирах нельзя объединять балконы с комнатами – это нарушает тепловой контур дома. Также нельзя сносить или уменьшать вентиляционные короба. Единственный допустимый вариант их использования – это установка инсталляции и водонагревателя внутри короба. Запрещено делать полки и хранить там какие-либо вещи.

Кроме того нельзя:

• увеличивать санузел за счет жилых комнат и размещать туалет с ванной над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
• делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
• располагать кухню над жилым помещением соседей снизу;
• закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
• оставлять газифицированную кухню без двери.

Полное объединение кухни и комнаты можно делать только при условии замены газовой плиты на электрическую. Подробнее об этом и всех вариантах совмещения кухни и жилого помещения читайте здесь.

Перепланировка двух и трехкомнатной квартиры серии II 68

План 2х ком. до перепланировки
Если только однушка имеет 5 вариантов перепланировок, то перепланировка двухкомнатной или трехкомнатной квартиры серии II 68 также имеет много вариантов и связана с желанием собственника жилья:

• Расширить пространство;
• Соединить кухню и комнату;
• Расширить и объединить санузел;
• Увеличить коридор;
• Расширить кухню;
• Избавиться от шкафов с помощью встроенной гардеробной и так далее.

План демонтажа и возведения конструкций
План помещения после перепланировки

Но любой ремонт должен быть проведен – в соответствии с правилами и подготовкой документации. Необходимы план БТИ, Техническое заключение, проект перепланировки.

План демонтажа и возведения конструкций

План помещения после перепланировки

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии II-29

3-комнатная квартира до перепланировки выглядела так:

Все три встроенных шкафа, которые были в квартире, демонтированы. Санузел сделали совмещенным и расширили его за счет коридора, при этом туалет остался огорожен простенком. В уборной возвели короб для стояков водоснабжения и других коммуникаций.

Прежний вход на кухню заложили, сделав новый из комнаты. В проеме установили раздвижные двери. Также на кухне перенесли раковину.

Все комнаты стали изолированными – для этого демонтировали часть перегородок и возвели новые с обособленными входами в помещение.

Вот, какие работы проводились в квартире:

А вот так выглядит квартира после согласования перепланировки и ремонта:

В случае с этой квартирой у собственника возникла большая сложность с БТИ. Он сделал ремонт и после этого самостоятельно обратился в бюро за планом квартиры, не посоветовавшись с нашими инженерами или специалистами другой аналогичной компании.

Техник БТИ вышел на квартиру, провел обмеры и выдал на руки план в «красных» линиях, который расходился со старым планом и означал несогласованную перепланировку. Документов из Мосжилинспекции о проведенном переустройстве у собственника на руках не было.

План БТИ в «красных» линиях:

А вот так квартира выглядела до перепланировки и проведения техником БТИ новых обмеров. Такой план необходим, чтобы согласовать ремонт. План нужно заказывать ДО ремонта.

Перед вызовом техника на квартиру мы всегда рекомендуем обратиться к нам за консультацией. Мы узнаем вашу ситуацию и посоветуем, что нужно сделать, чтобы получить план БТИ сразу в черных линиях, избежать проблем с этим ведомством, не тратить нервы и деньги на лишние манипуляции. Также скажем, в какой момент именно нужно вызывать техника и производить обмеры.

В данном случае вызов техника был нецелесообразен и только усложнил процесс узаконивания перепланировки. Достаточно было просто заказать старый техпаспорт БТИ и согласовывать ремонт по нему.

в WhatsApp

Какую перепланировку можно делать в квартире серии ll-29? Как узаконить перепланировку? Сколько стоит перепланировка квартиры?
Здравствуйте!