Таунхаус, что можно почти дословно перевести как «городской дом», — весьма популярный тип строения во всем мире. В Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также в различных государственных стандартах стран бывшего СССР, подобные конструкции называются «жилыми домами блокированной застройки».
Готовый проект таунхауса на четыре семьи
Если есть желание построить такой дом вместе с друзьями или родственниками, этот материал познакомит с достоинствами и недостатками, которыми обладают дома на четыре семьи.
А также раскроет некоторые юридические тонкости, обрисует критерии, по которым лучше выбирать проект или покупать жилье такого типа.
Достоинства
Первое, что привлекает потенциальных обладателей таунхауса, — это его стоимость.
Если рассматривать подробно возможность, когда нужно построить таунхаус с нуля, то экономия будет складываться из следующего:
- Стоимость разработки архитектурного проекта делится между всеми участниками, и каждый вносит свою долю, что выгоднее для каждой отдельной семьи;
- Оформление документации, сборы также оплачиваются коллективно;
- Производится оптовая закупка строительных, отделочных материалов, труб, проводов.
Прект трехэтажного тайнхауса на 4 семьи
Экономия значительная и может составлять до 20 % от суммарной стоимости четырех отдельных проектов коттеджа для каждой семьи; - Дополнительно, за большой объем работ на одном проекте, строительная организация делает ощутимую скидку на свои услуги;
- Аналогично наряду со строителями, дешевле обойдется работа сантехников, электриков, отделочников.
Одно строение, рассчитанное на четыре семьи, построить намного дешевле, поскольку между зонами проживания располагаются общие стены. Кроме того, четыре отдельных коттеджа займут ощутимо большую площадь, потребуют усложнения коммуникаций и возможностей для подъезда транспорта.
Таунхаус в расчете на одного хозяина занимает меньше земли, обеспечивая те же возможности, что и отдельный коттедж.
Подробная планировка таунхауса на 4 хозяина
Дом на четыре семьи также имеет преимущество в эксплуатационных расходах. Правильно организованная система кондиционирования, вентиляции, отопления помогут значительно экономить материальные расходы.
Любители загородной жизни также найдут таунхаус на четыре хозяина довольно привлекательным, поскольку такие дома располагаются вдалеке от городской черты, обеспечивая почти те же условия, что и коттедж. В районах, доступных для такого типа застройки, почти всегда чистый воздух, тишина, иногда красивая природа с лесом, озером или рекой.
1.5. Теплотехнический расчет.
Температура внутреннего воздуха tв = + 22 0С.
Температура отопительного периода tот. пер. = -4,0 0С.
Продолжительность отопительного периода zот. пер. = 200 сут.
Коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждения αВ = 8,7 Вт/м2 · 0С.
Коэффициент теплоотдачи наружной поверхности ограждения для зимних условий αВ = 23 Вт/м2 · 0С.
Влажностный режим внутри помещений – нормальный.
Условия эксплуатации ограждающих конструкций – Б.
Таблица 1.5 — Расчетные характеристики материалов и коэффициентов
| Наименование слоя | Толщина слоя | Плотность материала кг/м3 | Теплопроводность |
| Цементно-песчаная штукатурка (внутренняя отделка) | 0,01 | 1800 | 0,93 |
| Газобетонные блоки EUROBLOCK D 600. | 0,40 | 600 | 0,14 |
| Эффективный утеплитель плиты из экструдированного пеногполистирола CARBON Эко | х | 35 | 0,041 |
| Цементно-песчаная штукатурка (наружная отделка) | 0,01 | 1800 | 0,93 |
Рисунок 6 – Расчетная схема.
Определяем градусы сутки отопительного периода:
Dd = (tв – tот. пер.) · zот. пер. = (22 – (4,0)) ·200= 5200 0С · сут.
По СП 131.13330.2012 «Строительная теплотехника» принимаем значение требуемого сопротивления теплопередачи для стен Rотр = Dd ·а+b.
где: а=0,00035, b=1,4.
Rотр. = 5200·0,00035+1,4=3,22 м2 · 0С/Вт.
Ограждение стен удовлетворяет теплотехническим требованиям, если расчетное сопротивление теплопередачи больше или равно требуемому сопротивлению теплопередачи: Rо ≥ Rотр.
х = 0,0075 (принимаем 30 мм)
Проверка:
=3,7688- условие Rо ≥ Rотр выполняется
3,7688 ≥ 3,22
Общая толщина стены с учетом утеплителя и отделочных слоев составляет:
10+40+30+10 = 450 мм.
Принятая толщина утеплителя стенового ограждения удовлетворяет требованиям теплотехнического расчета.
Недостатки
Если рассмотрение дома на четыре семьи как единого архитектурного комплекса показывает внушительный список положительных черт, то анализ с позиции отдельного хозяина выявляет отрицательные.
Краткий список выглядит так:
- Внести изменения в уже реализованный проект трудно. Перепланировка любого рода затрагивает все семьи, проживающие в доме;
- Даже если таунхаус возводится для проживания родственников или близких друзей, правила поведения гораздо строже, чем в многоквартирном доме. Общая территория, частично — коммуникации, близкое проживание и необходимость общения — факторы, которые накладывают определенные требования к соседям;
- Отсутствие одной семьи на своей части площади, особенно в зимнее время, опасно. Аварии, промерзания труб, необходимость ухода, возможно, доступа к инженерным коммуникациям — вот сложности, с которым могут столкнуться остальные обитатели жилья;
Оригинальный проект таунхауса на 4 семьи с бассеном - Существует также коллективная ответственность за состояние дома — отделку, крышу, перекрытия и так далее.
Поэтому, если планируется постройка дома на четыре семьи или хочется купить часть таунхауса для проживания, нужно учитывать правила, похожие на те, что бытуют в коммунальной квартире.
Проект следует выбирать, ориентируясь на разделение технических составляющих: индивидуальные коммуникации с отдельными счетчиками, система отопления, возможность перепланировки.
Планировка таунхауса на двух хозяев
Типовая планировка таунхауса для размещения нескольких семей располагает всем необходимым для удобной жизни за городом. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.
Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — кухонная зона, коридор, зал, санузел и терраса в доме. Второй этаж дома предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.
Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев
Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены ванная комната и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.
Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.
С другой стороны, исключаются все проблемы отцов и детей, потому что у каждого члена семьи есть собственное место, и причины для споров на бытовой почве попросту отсутствуют. Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.
Юридические сложности
Несмотря на то что таунхаусы становятся довольно распространенным типом жилья в России и зарубежье, юридические аспекты владения ими проработаны слабо. Рассмотрим, что нужно учитывать, заключая договор или выбирая готовый проект от застройщика.
Место застройки
Документы, которые нужно требовать у застройщика, должны подтвердить соответствие земельного участка типу строения.
Подробный план застройки территории таунхаусами
Для таунхаусов на четыре хозяина существует ограниченный перечень «территорий», на которых разрешено их размещение.
Это земля для малоэтажного или индивидуального строительства.
За некоторым исключением, дома на четыре хозяина могут возводиться на дачных землях при условии, что секции для проживания семьи будут расположены не более двух в ряд.
Тип собственности
Есть две схемы продажи. Только дома или строения вместе с участком. Второй вариант предпочтительнее, поскольку у каждой семьи и хозяина будет право собственности на землю. Это позволит легче решать вопросы, связанные с перепланировкой участка, если такая необходимость возникнет.
Схема владения
Коттедж подразумевает полное владение строением. Таунхаус такой возможности не дает. Здесь обычно применяются различные подходы, соответствующие правовому полю.
Проект двухэтажных таунхаусов на четыре хозяина
Коттедж можно продать, а площадью размещения семьи так легко оперировать не удастся.
Существует несколько схем:
- Долевое участие каждого хозяина как в отношении собственности на землю, так и в отношении дома. Это самый плохой вариант, так как существует единый архитектурный проект, и продать свою долю площади трудно: необходимо согласие всех остальных соседей;
- Часто застройщик предлагает так называемую выделенную долю собственности. С юридической точки зрения это не имеет смысла, так как в законодательстве такого понятия просто нет. Выделенная доля четко описывает площадь, иногда — зону в пределах проекта таунхауса, которой владеет отдельный хозяин. Но продать свою долю как коттедж все равно не удастся;
- Идеальный вариант — выделенная доля во владении земельным участком, а также отдельный проект и экспликация БТИ по той части таунхауса, которую занимает конкретная семья. Так можно четко определить зону ответственности, поскольку в документации будут указаны все коммуникации и прохождение инженерных сетей.
Сегодняшняя ситуация на рынке описывается множеством размытых вариантов договоров. Поэтому при постройке таунхауса или покупке апартаментов в уже готовом строении обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Недвижимость должна предполагать возможность продажи без особых сложностей, будь то коттедж или часть таунхауса, где собственность разделена между четырьмя хозяевами.
Коммуникации
Как говорилось выше, должен соблюдаться принцип разделения. Иначе не избежать сложностей или скандалов.
Схема для монтажа коммуникаций в таунхаусе
Если септик может быть совместным, то аварийные устройства, инженерные сети подачи воды, электричества, кабельные системы телевидения, интернет должны быть раздельными. Это важно и с позиции безопасности: короткое замыкание в зоне проживания одной семьи, например, не должно вести к краху инфраструктуры всего таунхауса.
Аналогично обстоит дело с отоплением. Поддержание температурного режима для всех семей можно обеспечить с помощью одного котла. Однако возникают проблемы с доступом ко всем зонам его обвязки, каждая часть которой расположена на территории отдельного хозяина.
Поэтому индивидуальная система отопления для площади, на которой проживает каждая семья, предпочтительнее.
1.6. Определение глубины заложения фундаментов
СП 22.13330.2011 «Основания здании и сооружений»
, где
d0 – 0,23 – для суглинков
Мt – безразмерный коэффициент, численно равный сумме абсолютных значений среднемесячных отрицательных температур за зиму в данном районе
Таблица. 1.6. Средняя температура по месяцам.
| Январь | Февраль | Март | Ноябрь | Декабрь |
| -8,7 | -9,1 | -3,4 | -2,1 | -7,4 |
Расчетная глубина заложения фундамента с учетом отапливаемого периода
, где
kh – 0,5 – полы устраиваемые по грунту при температуре в помещении более 20 °С.
.
Принимаем глубину заложения фундаментов не ниже расчетной глубины заложения 0,64 м. В данном случае принимаем глубину заложения ленточных фундаментов 0,9 м. При уровне грунтовых вод 1,0 применяем обмазочную гидроизоляцию боковых стенок фундамента за 2 раза. Под подошву фундамента укладывается гидроизоляционная мембрана IZOFLEX.
1.9. Наружная и внутренняя отделка
Наружное оформление и цветовые решения подобраны с учётом лучшего визуального восприятия здания.
Цоколь здания облицовывается керамогранитом. Стены снаружи утепляют плитами из экструдированного пенополистирола CARBON Эко с последующей отделкой фасадов штукатуркой и окраской фасадными акриловыми красками с добавлением пигментов. Внутренняя отделка помещений предусмотрена в зависимости от их назначения. Стены в мокрых помещениях облицовываются глазурованной плиткой на высоту 2 м, выше поверхность окрашивается водоэмульсионной краской.
В остальных помещениях стены выравниваются штукатуркой. В зависимости от назначения помещения стены отделываются улучшенной штукатуркой или декоративной штукатуркой типа «Байрамикс».
Полы в зависимости от назначения помещения, в мокрых помещениях выполняются из керамических плиток с противоскользящей поверхностью. В жилых комнатах полы из линолеума. В коридорах и холлах полы бетонные наливные
Раздел земельного участка под домом
При разделе домовладения неизбежно встает вопрос о делимости земельного участка.
Правовое (юридическое) значение критерия делимости земельного участка означает, что участок признается делимым, если в результате раздела образуются самостоятельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и при этом будет соблюдено требование о минимальном размере земельного участка, установленное правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 11.2; 11.4; п. 1 ст. 33 Зк РФ; ст. 1182 ГК РФ).
Иными словами, от площади земельного участка напрямую зависит возможность реального его раздела. К примеру, если земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет площадь 6 (шесть) соток, что теоретически его можно разделить на два участка по 3 сотки каждый. Деление на большее число частей такого земельного участка в правовом отношении недопустимо. Исключением являются случаи раздела земельных участков на основании судебных актов.
1.8. Полы
В проектируемом здании полы приняты в зависимости от назначения помещений, температурно-влажностного режима и условий эксплуатации.
В холле и коридорах бетонные наливные полы.
В мокрых помещениях душевых и санузлах – керамогранитная плитка с противоскользящей поверхностью.
В жилых комнатах полы линолеумные.
Таблица 1.8 – Экспликация полов
| Тип пола | Схема пола | Элементы пола и их толщина | Площадь, м2 |
| Керамическая плитка | 1) Монолитная плита перекрытия – 150 мм; 2) керамзитобетон М-50…М-75 – 50 мм; 3) цементно-песчаная стяжка раствор М-150 или М-200 – 15 мм; 4) грунтовка (битумная) – 0,8 мм. 5) мастика (клеящая) – 0,5 мм; 6) плитка керамическая – 13 мм. | ||
| Бетонные наливные | 1) Монолитная плита перекрытия – 150 мм; 2) цементно-песчаная стяжка раствор М-150 или М-200 – 40 мм; 3) мастика (клеящая) – 2 мм; 4) паркет наборный (штучный) – 20 мм. | ||
| Линолеум утепленный | 1) Монолитная плита перекрытия – 150 мм; 2) керамзитобетон М-50…М-75 – 40 мм; 3) цементно-песчаная стяжка раствор М-150 или М-200 – 20 мм; 4) Клей – 0,3 мм; 5) Линолеум – 5 мм. |
Иностранный опыт: Дома-коммуны в четырёх мегаполисах
Когда я говорю с людьми, которые создают себе дома таким образом, все они рассказывают о том, что это сильно меняет сознание.
Этот опыт очень сказывается на образе мышления, не давая оценить все плюсы такого вида жилья. При этом кохаузинг, несмотря на очевидные сходства, — это принципиально иной вид жилья и устройства жизни.
Считается, что явление зародилось в Дании в 60-х и быстро распространилось в Скандинавии и Германии, а затем в остальной Европе и Штатах. Дома для кохаузинга всегда проектируют с учётом большого процента пространств общего пользования. Все приватные моменты жизни человека остаются в стенах личных полноценных квартир.
Цены на базовую комплектацию из разных материалов: Цена: 19 758 000 руб.
- Разработка индивидуального проекта
- Подготовка комплекта документов для согласования в БТИ
- Предварительный выезд инженера на строительный объект
- Песчаная подушка 400мм.
- Буронабивные армированные сваи диаметром 200мм, глубиной 2000мм.
- Высота цоколя 500мм, ширина ленты 400мм.
- Бетон заводского изготовления марки М-300 (В22,5)
- Высокопрочная арматура d12 мм, класса АIII
1.10. Инженерное оборудование
Обеспечение проектируемого здания водой, осуществляется от существующего водопровода Ø 100 мм. Сеть водопровода запроектирована из полипропиленовых труб PN20. Вся арматура – бронзовая. Вода используется на хозяйственно-питьевые нужды и пожаротушение.
Теплоснабжение проектируемого здания трубопроводом Ø 219 мм. Источником тепла является автономная котельная. Теплоносителем является вода с температурой 70 ÷ 60 0С. Система отопления здания принята двухтрубная с нижней разводкой с попутным движением теплоносителя.
Сброс хозяйственно-бытовых стоков запроектирован в городскую канализационную сеть.
Канализационная сеть внутри здания выполняется из полиэтиленовых канализационных труб ГОСТ 22689.8-89. Монтаж наружных сетей и систем водоснабжения и канализации необходимо вести в соответствии с требованиями
СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 129.13330.2019 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации» и СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов».
Вентиляция в проектируемом здании предусматривается общеобменная естественная.
Электроснабжение выполняется от существующей трансформаторной подстанции. Ввод в здание выполняется двумя кабельными линиями. На вводе предусматривается установка вводно-распределительного устройства с переключателем и учетом электроэнергии. ВРУ является общим для силовой и осветительной нагрузки.
Для своевременного обнаружения загорания в помещениях проектируемого здания предусматривается автоматическая пожарная сигнализация.
Телефонизация предусматривается подключением к телефонной станции.
На кровле располагается телеантенна. Радиофикация предусматривается от городской радиотрансляционной сети.
