Порядок оформления и получения архитектурного паспорта проекта дома

Нужен ли мне проект дома?

Ответ на этот вопрос состоит из двух частей.

Первая часть – юридическая. По российскому законодательству, строить для частника собственный дом по проекту – это его право, но не обязанность. То есть, чиновников не интересует проект дома – есть он у вас или нет. Их интересует только то, чтобы вы заплатили налоги на построенную недвижимость. Есть районы особого регулирования, например, вблизи памятников истории или архитектуры, где частная застройка будет регулироваться. Но это – скорее исключение, чем правило.

Вторая часть ответа – нужен ли проект лично застройщику? Ответ очень прост: если вас интересует результат вашего строительства, то – да, конечно, нужен! Но, если вам безразлично, на что вы потратите деньги, и в каком доме будете жить – то забудьте о профессиональном проекте, он вам не понадобится.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

В Екатеринбурге откажут, если:

1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Готовы ли для строительства предлагаемые «Альфаплан» проекты?

Да, это – комплект документации, который используется непосредственно на стройке. Но, готовые проекты продаются в разные регионы и строятся на разных грунтах, поэтому, все готовые проекты надо «ПРИВЯЗЫВАТЬ» к конкретному участку.

В ПРИВЯЗКУ входят:

• Посадка дома на участке. Определяется место дома, привязываясь к границам участка в соответствии с требованиями норм и генплана поселка. И определяется посадка дома по вертикали – решается, какой высоте над землей будет соответствует уровень пола первого этажа. Решение по этому расстоянию принимается в зависимости от рельефа, региона строительства (высоты снега зимой) и др. Это расстояние принимают кратным 15 см, то есть высоты ступени, и берут 45, 60, 75, 90 или 105см.
• Привязка инженерных. Указываются точки подключения к местным сетям водоснабжения, канализации, газо- и электроснабжения, нагрузки на сети, трассы прокладки наружных коммуникаций от дома до точек подключения. Определяется временное электро- и водоснабжение в период строительства.
• Производится уточнение фундаментов. Основанием для этого служат инженерно-геологические изыскания. В готовых проектах фундамент спроектирован под усредненный тип грунта, с нагрузкой под подошвой фундамента 1,5 кг/см2 – он проходит без корректировок в большей части случаев. Но, тем не менее, анализ соответствия фундамента местному грунту необходим, и этот анализ может внести корректировки в конструкции фундаментов.

Как выглядит техпаспорт на квартиру

Документ представляет собой книжку из нескольких страниц формата А3. Вот пример техпаспорта на квартиру, полученный в МосГорБТИ:

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно нужно вносить все изменения, касающиеся недвижимости.

Советы экспертов в удобном формате

• 142 публикаций
• 5 425 подписчиков

Перейти в инстаграм

На каком топливе предусмотрен отопительный котел?

В проектной документации указана необходимая мощность отопительного котла в киловаттах. При строительстве дома может быть применен котел на любом топливе, соответствующей мощности.

По действующим сейчас нормам, выхода из котельной непосредственно наружу не требуется. НО: если у вас нет газа, и вы будете топить котел твердым топливом, то прямой вход снаружи – просто удобен, не надо носить топливо через дом. Поэтому, все котельные мы проектируем или с выходом, или с возможностью его простого устройства. Если для отопления дома вы поставите газовый котел на кухню (допускается до мощности 50КВт), то помещение котельной можно превратить удобный гардероб.

Что такое технический паспорт квартиры

Техпаспорт на квартиру – документ, который содержит в себе всю информацию о здании, в котором находится квартира, а также о самой квартире. Он не несет юридической силы и является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации Техпаспорт содержит:

• адрес дома, инвентаризационный номер;
• ситуационный план – дом отмечен контуром на карте;
• поэтажный план квартиры – показана ваша планировка относительно соседних квартир;
• экспликацию – перечисление всех помещений в вашей квартире, включая лоджии и балконы, шкафы и гардеробные;
• подробное описание квартиры – общую площадь и площадь отдельных помещений, высоту потолков, описание лоджии или балкона;
• сведения о здании – год постройки, тип отопления и т. д.;
• дату последнего технического обследования квартиры.

По закону регулярно обновлять данные в нем не нужно. Но если в квартире сделана перепланировка или был перенос коммуникаций, сместились окно или проем, изменился поэтажный план (например, произошла замена старых труб на новые), тогда обновление технических данных необходимо.

Сегодня иметь на руках бумажный техпаспорт для согласования ремонта не обязательно. Главное, чтобы квартира стояла на учете в БТИ. Мосжилинспекция сама запросит техпаспорт, когда начнет рассматривать ваше заявление на перепланировку, проверит, чтобы план БТИ совпадал с данными проекта перепланировки, и выдаст свое решение.

Нормативное регулирование

Цели оформления и согласования проектов и паспортов по колористике понятны. Власти города хотят видеть более-менее единую стилистику в оформлении зданий разного типа. Чтобы добиться этого, при проектировании и разработке паспортов в столице применяются следующие нормативные акты:

• Градостроительный кодекс Москвы ();
• Закон Москвы № 18 «О благоустройстве» ();
• Постановление № 114-ПП ();
• Постановление № 508-ПП ();
• Постановление № 633-ПП ().

Помимо прочего, в нормативных актах Москвы описана форма и содержание паспорта, требования к строительным и ремонтным работам на фасадах, особенности согласования документов.

Для оформления колористического паспорта применяются международные и национальные системы цветов.

Куда обращаться за документами и их согласованием

Колористические проекты могут разработать организации, состоящие в СРО. Лицензии на такой вид работ не требуются. Если изменение цветовой схемы сопровождается другими строительными работами, документы на них также оформляются проектные организации.

В согласовании паспорта и работ, влекущих изменение колористики фасадов, могут участвовать следующие ведомства:

• МКА – занимается согласованием проектов в части внешнего вида зданий, выдает и регистрирует колористические паспорта, ведет их регистр;
• Департамент культурного наследия – участвует в согласованиях и надзорных проверках на объектах, отнесенных к исторической и культурной застройке;
• МЖИ – участвует в согласовании перепланировочных работ, в том числе с изменением фасада или его фрагментов;
• ДГИ – участвует в согласовании работа на объектах, находящихся в собственности города.

В большинстве случаев документы на проверку и согласование можно подать через онлайн-сервисы. Это намного удобнее, чем лично обращаться в государственные и муниципальные ведомства. Специалисты ООО Смарт Вэй оказывают сопровождение любых согласований, помогут быстро получить разрешения на строительные и косметические работы.

Техпаспорт на квартиру в новостройке

Получение технического паспорта на квартиру в новостройке – это обязанность собственника. Сам застройщик редко ставит дом на первичный учет в БТИ, он ставит новостройку только на кадастровый учет.

Для проведения первичной инвентаризации и получения технического паспорта на квартиру нужно:

• получить у застройщика архитектурный план, по которому строился дом;
• оплатить госпошлину и вызвать техника БТИ, чтобы он провел обмеры и сравнил вашу квартиру с данными архитектурного плана;
• получить план БТИ.

Первая сложность заключается в том, что при посещении квартиры техник может не найти каких-то стен, которые есть в документе от застройщика. Это грозит появлением «красных линий» в плане БТИ. Вам придется возводить стены, которые были в проекте у застройщика, и узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали. Только так вы сможете получить план БТИ в черных линиях.

Подробную инструкцию по получению плана квартиры для новостройки читайте здесь. Там же мы рассказываем, почему ни в коем случае не стоит заниматься оформлением техпаспорта самостоятельно для квартиры со «свободной» планировкой.

Если же текущее состояние квартиры соответствует архитектурному плану застройщика, вы получите план в черных линиях, и можно приступать к перепланировке.

Вторая проблема – это ошибки самого БТИ. Обмеры могут быть проведены неправильно, и это несет сложности с согласованием перепланировки. Ошибки могут «всплыть» на позднем этапе узаконивания, и тогда сначала придется исправлять план БТИ, а затем начинать согласование чуть ли не заново.

Поэтажный план квартиры БТИ, на котором отмечены найденные нами ошибки по красным линиям. На плане оказалось неверно указано окно в комнате №2 и балкон в помещении №1. Это заметили наши инженеры, посетив квартиру и сравнив план, выданный БТИ собственнику.

А вот так выглядит технический план БТИ на новостройку без «красных линий». Получив его, можно сразу приступать к работе над перепланировкой:

Прежде чем заказывать в БТИ какие-то документы по квартире, купленной в новостройке, советуем сначала обратиться к нам.

Мы понимаем, что нужно сделать, чтобы получить правильный технический паспорт без ошибок и «красных линий», с которым дальше смогут работать проектировщик и дизайнер.

Также за вас получим кадастровый план и архитектурный план застройщика, чтобы начать оформление технического паспорта, а также вовремя обнаружим ошибки, допущенные БТИ.

в WhatsApp

Где заказать техпаспорт на квартиру в Москве? Сколько стоит оформление техпаспорта в Москве? Какие документы входят в технический паспорт БТИ?
Здравствуйте!