10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Серия кирпичных односекционных башен II-67 в различных источниках чаще всего фигурирует по названиям ее вариантов:

• Башня Вулыха
• Башня Москворецкая
• Башня Смирновская
• Башня Тишинская

Первая названа по фамилии автора проекта – архитектора Е.П. Вулыха, а три остальных по названию мест, где был построен первый дом данной модификации.

Все варианты домов серии для своего времени считались достаточно престижными. Даже сегодня квартиры в домах серии II-67 остаются востребованными благодаря сумме важных положительных качеств.

Особенности брежневок

Брежневка – это

жилой дом, получивший такое название из-за того, что основная застройка пришлась на время правления Л. И. Брежнева. Масштабная стройка началась в связи увеличением населения в городах. Необходимы было быстро и с минимальными усилиями, затратами, расселить много советских семей.

Так на смену хрущевке пришла так называемая улучшенка

. Более удобная по планировке и просторнее по площади.

У брежневки года постройки

приходятся на советский период. Подобные дома возводились в период с 1960 по 1990 год. Отличительной особенностью является увеличение этажности построек. На лестничной площадке располагалось не более 4 квартир.

Читать также: Как узнать год постройки жилого дома по адресу

Кухни стали просторнее, а совмещенный санузел встречается лишь в однокомнатных вариантах. Видов стандартных планировок достаточно много. Но типовые размеры следующие:

• Однушка – до 34 кв. м;
• Двухкомнатная – до 47 кв. м;
• Трехкомнатная – до 65 кв. м;
• Четырехкомнатная – максимальная площадь около 76 кв. м.

Читать также: Чем отличаются апартаменты от квартиры: что это такое, плюсы и минусы такого жилого помещения в новостройке

Брежневка и хрущевка отличия

Дом брежневка

стал следующим поколением застройки после хрущевок. Отличий между типовыми постройками есть как во внешнем виде, так и во внутренней планировке. Брежневка имела большую площадь, минимум которой составлял 33 кв. м. Это касается и габаритов лестничных площадок. Они также стали просторнее.

Важно! Именно в домах 60-х годов впервые появились лифты и мусоропроводы.

Высота потолка в брежневке

составляла 2,5 – 2,6 м, в отличие от хрущевок. Они также не зря назывались
домами улучшенной планировки
. Исчезли проходные комнаты. Все помещения были изолированными с отдельными входами. Габариты кухни увеличились до 10 кв. м. в среднем. Раздельный санузел также стал плюсов построек времен Брежнева.

Есть лифты и мусоропроводы

Именно в брежневских домах

появились лифты и специальные мусоропроводы. Это необходимая мера, с учетом того, что постройки возводились многоэтажные, от 9 до 16 этажей. Подниматься пешком было бы достаточно сложно. Удобство повышает и мусоропровод, находящийся в отдельном отсеке на лестничной площадке.

Способ постройки

Некоторые задумываются: брежневки – это какие дома,

из чего построены?

В их основе железобетонные плиты. Они позволяли ускорить постройку и возводить сооружение быстрее. Квартиры брежневки

стали более звукоизолированными, но менее теплыми. Альтернативной стал кирпич. Этот материал более теплый. Поэтому в некоторых случаях возводился кирпичный
тип дома брежневки
. Чаще всего это 16-ти этажные строения. У них было максимум 2 подъезда.

Отличительной особенностью домов являются плоские крыши. Их поверхность покрыта битумом, есть водостоки.

Этажность

Отмечалось, что отличительной особенностью строений времен Брежнева, была их высота.

В 60-х годах преобладали 9-ти этажные здания. Спустя 10 лет, с наступлением 70-х в брежневках увеличилась высота. Стали распространяться сооружения 16-ти этажные. Это позволяло разместить больше квартир, заняв меньше территории. Ведь 16-ти этажные дома имели не более 2-х подъездов и росли в высоту, а не вширь.

Обзор стоимости 21 год

На стоимость жилья влияют многие факторы. Среди них регион, район расположения, инфраструктура, площадь и прочее. Но можно выделить усредненную стоимость брежневок в 2022 году в крупных городах России.

Количество комнат	Регион
	Москва	МО	Санкт-Петербург	ЛО	Сочи	Екатеринбург	Казань
1-комнатная	9,5 млн руб.	5,7 млн. руб.	6 млн. руб.	3,8 млн. руб.	7,8 млн. руб.	3,5 млн. руб.	4,5 млн. руб.
2-комнатная	12 млн. руб.	7,5 млн. руб.	9 млн. руб.	5,2 млн. руб.	10 млн. руб.	4,5 млн. руб.	5,8 млн. руб.
3-комнатная	18,5 млн. руб.	9,5 млн. руб.	12,8 млн. руб.	6,5 млн. руб.	14,5 млн. руб.	5,8 млн. руб.	7,9 млн. руб.

Серии и планировки

Описаний брежневки и ее типовых планировок

существует около 40 разновидностей. Кирпичные варианты представлены сериями 1-528КП-41, высота которой составляет 9 этаже, и 1-528КП-80, где 14 этажей.

5-этажные панельные дома представлены сериями1-464А, 1-335А, 1-ОПБ. Особенностью является раздельный санузел и кухня площадью 6-7 кв. м. Кирпичные сооружения высотой 5 этажей с 3 квартирами на площадке обозначены серией МК-5.

Однокомнатная и двухкомнатная

Планировка брежневок

различается в зависимости от количества комнат. Однушки отличаются тем, что в некоторых из них встречаются совмещенные санузлы. Средняя ее площадь составляет 33-34 кв. м.
Планировка брежневки 1-комнатной
включает кухню, размером 6-7 кв. м., коридор, санузел и комнату. Жилое помещение имеет среднюю площадь 16-17 кв. м. В кирпичных домах она больше и достигает 18-19 кв. м.

2-комнатные квартиры имеют площадь максимум 47 кв. м. Санузел раздельный, но размеры его маленькие. Кухня типовая и занимает около 6-7 кв. м. Расположение и площадь комнат различается в зависимости от серии дома. Это могут быть 2 помещения, практически равные по размеру или 1 большая и 1 маленькая комната.

Окна располагаются на параллельных стенах домах, с выходом во внутренний двор и на оживленную улицу. Это планировка брежневки 2-комнатной называется распашонка

. Комнаты располагаются напротив друг друга и имеют отдельные входы.

Читать также: Брежневка 2-хкомнатная: планировка, высота потолков, что это такое

Трехкомнатная и четырехкомнатная

В брежневке планировка

различается в 3-х и 4-х комнатных квартирах. Площадь трешки составляет от 49 до 65 кв. м.
Планировка 3-хкомнатной квартиры брежневки
предполагает, что каждая комната имеет отдельный вход. Проходных помещений нет. Кухня имеет типовой размер, как и в предыдущих вариантах. Спальня и детская составляют около 8-10 кв. м. Площадь гостиной варьируется от 15 до 17 кв. м.
Планировка брежневки 3-коснатной
позволяет облегчить быт, улучшить качество жизни людей. Балкон в такой квартире только один.

Планировка 4-х комнатной квартиры брежневки

предполагает помимо коридора, кухни и санузла, несколько разных комнат. Общая площадь не превышает 76 кв. м. Встречаются варианты с изолированными комнатами и для каждой есть отдельный вход. Но есть и квартиры с проходным помещением, как правило, это гостиная. От варианта планировки зависит количество балконов. При изолированных комнатах, лоджиями оснащены две из них.

Варианты с размерами

Большинство однушек в брежневке имеют площадь до 34 кв. м. Квартира состоит из совмещенного санузла, коридора, балкона, кухни и комнаты.

Двухкомнатная квартира, как правило, является так называемой распашонкой. Площадь – не более 47 кв. м.

Трехкомнатная имеет площадь до 65 кв.м. Может иметь изолированные комнаты или одну из них проходную.

Размер четырехкомнатной квартиры, как правило, не превышает 76 кв. м. Имеет несколько балконов и кладовую.

Плюсы и минусы

Среди преимуществ планировки в брежневках стоит отметить:

• Наличие широких подоконников;
• Повышенная звукоизоляция;
• Изолированные комнаты в большинстве домов;
• Раздельные санузлы;
• Более удобное размещение комнат;
• Специальный «холодильник» под подоконником на кухне в некоторых домах.

Среди минусов:

• Постройки стали холоднее из-за тонких стен;
• Неудобное расположение кухни в некоторых постройках;
• Маленькие санузел, ванная.

Варианты перепланировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Как видно габариты не слишком впечатляющие. К тому же присутствует специфическая компоновка комнат, которая обусловлена особенностями постройки дома и наличием несущих стен внутри жилого пространства. Именно по этой причине, многие хозяева, которые приобретают такое жилье задумываются о процессах перепланировки в таком жилье. Особенно часто в II 49 перепланировка 4 комнатной интересует владельцев жилья.

И происходит это по той причине, что зал является наименее функциональной комнатой, хотя он должен служить местом сбора для всей семьи.

Но несмотря на это даже в однокомнатной квартире, в некоторых случаях, собственники пытаются обустроить пространство несколько иначе, в соответствии со своими потребностями и нуждами. Поэтому посмотрим все возможные варианты, как можно изменить функциональность и назначение внутреннего пространства:

• Можно обустроить проем в несущей стене между кухней и гостевой комнатой в однокомнатной или двухкомнатной планировке.
• В некоторых случаях между коридором и основной комнатной или спальней выполняют раздвижную дверь, снося часть перегородки. Это выполняется для того, чтобы не занимать часть пространства коридора или комнаты, распахивающимся полотном двери.
• Помимо того, что обустраивают дополнительные проемы встречаются перепланировки, в которых наоборот, закладываются межкомнатные проемы и переносятся в другое место. Так, например, П-49 Д планировка 2 комнатная с небольшими размерами может быть выполнена следующим образом. Из гостиной в спальню закладывается проем и выполняется он между двумя смежными спальнями с общей стеной.

Правда, этот вариант хорошо подходит в случае, когда нужно разделить две спальни между двумя однополыми детьми. А родители организует себе спальное место в гостевой комнате.

В некоторых случаях, когда комнаты выходят на разные фасады здания, две дальние комнаты можно разделить небольшим коридорчиком. Правда, в этом случае, площадь одной из них будет существенно уменьшена. Но зато получаются 3 полноценные изолированные комнаты. Причем, в коридорчике может быть организована небольшая кладовая комната.

Это подходит для серии II 49, поэтому такая перепланировка 3 комнатной квартиры делается тогда, когда есть в семье разнополые дети и каждому хочется иметь свой собственный угол.

Типовые перепланировки и ремонт

Типовая перепланировка брежневки

предполагает выполнение определенных строительных работ, которые требуют согласования в соответствующих инстанциях. Часто проводится объединение ванны и туалета, балкона и комнаты, прилегающей к нему. В некоторых случаях большая комната разделяется на несколько маленьких.

Важно! Для перечисленных работ обязательно нужно получить соответствующее разрешение и предварительно узаконить перепланировку.

Варианты перепланировок с размерами

Выполняя перепланировку, необходимо помнить, что минимальный размер комнаты должен быть 8 кв. м. Планировка брежневки 2-комнатной

предполагает расширение пространства. Для этого объединяют санузел, чтобы увеличить его площадь. Можно убрать отдельный коридор, расширив гостиную и сделав ее проходной. Вторую комнату можно разделить на 2 маленьких спальни для родителей и ребенка.

Брежневка 3-х комнатная

может расшириться благодаря избавлению от встроенных шкафов и антресолей. В ней также можно объединить санузел.

Способы увеличения площади кухни

Если у брежневки планировка

предполагает наличие на кухне балкона, то их можно объединить. Благодаря этому, площадь кухонного помещения увеличится. К кухне, как правило, примыкает несущая стена. Поэтому полностью снести ее нельзя. Можно лишь сделать арочный проем между ней и гостиной. Если рядом располагается кладовая, то можно объединить ее с кухней.

Объединение малогабаритной кухни и гостиной

Планировка брежневки с 2 комнатами

предполагает наличие небольшой кухни, которую часто стараются объединить с гостиной. Это достаточно трудоемкий вариант. Для реализации подобного проекта необходимо учесть несколько нюансов:

• Стена, которая будет снесена, не должна быть несущей;
• Проект должен быть согласован с соответствующими инстанциями и узаконен.

Объединение санузла

Объединение возможно, если санузел разделяет не несущая стена. Необходимо учесть несколько моментов, включая количество проживающих в квартире человек и удобство от подобной перепланировки. Снос стены позволит увеличить площадь помещения и удобнее разместить все необходимое.

Демонтаж шкафов

В некоторых брежневках встречаются встроенные шкафы, необходимые для хранения вещей. Современная мебель позволяет удобно и скрыто размещать все необходимое. Поэтому такие шкафы теряют актуальность. Стены у них не несущие. Поэтому от них можно избавиться, чтобы увеличить пространство.

Другие варианты

Для перепланировки используются различные варианты. И не всегда нужно сносить стены. Зонирование может проводиться:

• Специальными перегородками. Это может быть просто гипсокартон или шкаф, разделяющий комнату на несколько помещений и позволяющий хранить вещи одновременно;
• Дизайн помещения. Можно разделить, увеличить визуально пространство при помощи облицовки, цветовых решений;
• Зонирование при помощи света;
• Создание потолочной ниши, поднятие пола.

Что делать не нужно

• Полагаясь на “стандартные” требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать.Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и “деваться некуда”.
• Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.
• Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.
• В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проектировщика. И повезет, если проем при этом “проходит” по расчетам. В таком случае собственникам придется лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.

Как улучшить

Дизайн квартиры брежневки

зависит от предпочтений владельцев. Встречается множество современных, разнообразных вариантов. Чтобы лучше понять, как можно все обустроить, стоит изучить
фото брежневки
.

Утепление и звукоизоляция

Отмечалось, что брежневки могут быть холодными. Выбор материалов для звуко- и теплоизоляции зависит от предпочтений собственника. Но особое внимание нужно уделить швам, которые проходят в области перекрытий и стен.

Выравнивание стен и пола

Выравнивание поверхностей позволит улучшить состояние квартиры и избавиться от проблем при дальнейшей облицовке. Чаще достаточно использовать шпаклевку. Но в особенно сложных случаях требуется использовать листы гипсокартона.

Преимущества зонирования

Среди плюсов зонирования стоит отметить:

• Выделение в одном помещении нескольких функциональных сегментов различного назначения;
• Экономия пространства;
• Возможность визуально изменить комнату;
• Повышение комфорта и удобства комнаты.

Оформление кухни гостиной в брежневке

Дизайн брежневки с 2 комнатами

может предполагать необходимость установки газовой колонки. Лучше всего встроить ее в шкаф. Это позволит эффективно скрыть ее, не ущемляя удобство использования. Предварительно необходимо проконсультироваться с профессионалом и получить у него разрешение.

Лучшим местом для размещения холодильника станет угол. Это позволит полезно использовать пространство и удобно установить оборудование. Над ним можно расположить полки для хранения. Также подходящим местом станет зона у двери.

Гарнитур должен быть максимально компактным и удобным. Поэтому подходящими являются следующие варианты:

• Линейный;
• Г-образный;
• П-образный. Для этого варианта можно встроить часть гарнитура в подоконник, сделав его рабочей зоной.

Размещение мебели

Маленькое пространство необходимо использовать максимально рационально. Задействуется только необходимая мебель. Лучше выбирать многофункциональные варианты. Расставить мебель нужно так, чтобы перемещаться было удобно, ничего не мешало движению.

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места

• Швы стыков внешних панелей. Со временем из за выветривания раствора из стыков панелей происходит попадание атмосферной влаги, что приводит к появлению плесени, промерзаний в холодное время года в торцах стеновых панелей примыкающих к фасаду.
• Сантехнические кабины. Так как большинство домов данной серии строилось в 70-х годах из за образованя большгого количества пыли между стенами сантехнической кабины и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок, который практически не возможно вывести без демонтажа старой сантехнической кабины и последующей очистки и антесептической обработки всех прилегающих поверхностей.

При демонтаже сантехнической кабины всплывает следующее проблемное место – старые ржавые трубы.

Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб. Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.

Не забывайте после окончания работ и включении подачи горячей и холодной воды проверить все новые соединения на наличии течи, а также установить специальную заглушку на отверстие слива стояка канализации, так как вода текущая с верхих этаже может протечь в вашей квартире и залить нижерасположенные этажи.

• Следующая проблема типична для любых старых панельных серий – хорошая слышимость. Причем как выше и ниже расположенных соседей, так и соседй расположенных с вами на одной лестничной клетке.
• При планировании работ по перепланировке, обязательно внесите в статью расходов работы по звукоизоляции стен смежных с соседями кварирами, обязательно звукоизоляция пола, дабы не досождать шумом нижерасположенным соседям. Звукоизолировать потолок не возволит высота помещения.
• Старые мусоропроводы со всеми прятными ароматами в подъездах
• Старые лифты, отсутствие грузовых
• Маленькие лестничные марши для поднятия крупногабаритной мебели и других грузов