Особенности квартир в домах серии II-67: плюсы, минусы, планировки, ремонт

Серия кирпичных односекционных башен II-67 в различных источниках чаще всего фигурирует по названиям ее вариантов:

• Башня Вулыха
• Башня Москворецкая
• Башня Смирновская
• Башня Тишинская

Первая названа по фамилии автора проекта – архитектора Е.П. Вулыха, а три остальных по названию мест, где был построен первый дом данной модификации.

Все варианты домов серии для своего времени считались достаточно престижными. Даже сегодня квартиры в домах серии II-67 остаются востребованными благодаря сумме важных положительных качеств.

Общие характеристики для домов серии II-67

Санузлы в однокомнатных квартирах, за редким исключением смежные, в двухкомнатных и трехкомнатных – раздельный.

Высота потолков в жилых помещениях для всех вариантов серии одинаковая – 270 см, хотя в нескольких домах их высота ниже.

Все квартиры имеют внешние помещения в виде лоджий, а в трехкомнатных квартирах их по две. В некоторых проектах часть квартир на нижнем жилом этаже строилась без лоджий, но таких вариантов немного.

Кухонные плиты — электрические или газовые, вентиляция в квартирах естественная, вытяжная с каналами на кухне и в сантехкабине.

Все дома серии оборудованы парой лифтов, один из которых, хоть и небольшой, но считается грузопассажирским с грузоподъемностью около 630 кг. Пассажирские лифты – стандартные, рассчитанные на 400 кг нагрузки.

Мусоропроводы располагаются на лестничных площадках.

Несущая система этих зданий состоит из железобетонных колонн сечением 400х600, горизонтальных балок (ригелей) и наружных стен.

Строящийся дом серии II-67

Наружные стены выполнены из кирпича и имеют толщину 51 см.

Межквартирные стены не несущие, выполнены из сдвоенных гипсобетонных панелей толщиной по 8 см с воздушным зазором между ними в 4 см для звукоизоляции.

Внутриквартирные перегородки гипсобетонные толщиной 8 см.

Технические параметры

Главной достопримечательностью этих домов стали толстые кирпичные стены (51 см). Они не только до сих пор выделяют одноподъезные башни внешне, но и хорошо изолируют внутреннее пространство от уличного шума и перепада наружных температур.

Вторым преимуществом стали небольшие помещения (5 кв. м.) в однокомнатных квартирах, оборудуемых под кладовую или гардеробную. Но практически всегда, когда нам приходилось делать перепланировку жилья, эти квадратные метры предпочитали добавить к жилой площади.

Можно еще отметить перекрытия, которые выполняются из многопустотных панелей толщиной 22 сантиметра. Благодаря им соседей с верхних этажей практически неслышно.

Санузлы в домах серии II-67 небольшие. Совмещенные (в однушках) — 4 кв. м. и раздельные (2 и 3-комнатные квартиры) суммарной площадью 3,7 кв. м. Но эта проблема нами решается за счет демонтажа стен общей кабины и высвобождения дополнительного пространства.

Межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетона (8 см), такие же стены между соседними квартирами.

Зачастую приходится увеличивать площадь коридора. Потому что на трех метрах с учетом места для верхней одежды, трудно развернуться даже одному человеку. Хотя в двушках прихожая 9 м2.

Особенности модификаций серии II-67

Разные варианты домов серии имеют отличия, но их не так много. Основой серии всей является конструкционная схема здания, которую можно назвать удачной. Материал внешних стен обеспечил высокий уровень теплового комфорта в квартирах.

Наличие лоджий и удачные для своего времени планировки сделали квартиры в серии II-67 престижными. Остановимся на различиях модификаций серии немного подробнее.

Башня Вулыха

Самый массовый вариант серии II-67, хотя в некоторых источниках эти дома обозначаются как проект 66/13891.

План этажа башни Вулыха с размерами

Отличительной чертой планировок квартир в данной серии является наличие вариантов домов с изолированными, смежными и смежно-изолированными комнатами в двухкомнатных квартирах.

Башни Смирновская и Тишинская

Эти модификации серии II-67 различаются незначительно. Все комнаты в домах Башня Смирновская и Тишинская изолированные, но некоторые дома имеют смежно-изолированные планировки двушек.

План этажа башни серии II-67 (Башни Смирновская и Тишинская)

В этих домах лифты расположены на междуэтажной лестничной площадке, что не совсем удобно.

Башня Москворецкая

Башня Москворецкая была спроектирована в начале 80-х годов на основе более ранних вариантов серии. В новом проекте улучшили планировки квартир, учтя опыт эксплуатации предыдущих вариантов домов серии.

Также внесли изменения в конфигурацию лестнично-лифтового блока, который стал напоминать пристроенную башню. Благодаря такому решению, удалось сделать полностью незадымляемые лестницы, что уже соответствовало новым нормам безопасности высотных многоквартирных домов.

План этажа башни Москворецкая с размерами

Только в этой модификации серии было построено несколько экспериментальных домов с двумя секциями.

Когда и для кого строилась серия II-67

Эти башни, типичного вида для брежневской эпохи в Москве начали застраиваться с 1962 г. К 72-му возведение таких домов в столице было прекращено, но еще 3 года их продолжали устанавливать в области до 1975.

Квартиры в зданиях серии II-67 предоставлялись в основном под жилищные кооперативы, выдавались сотрудникам военно-промышленного комплекса, силовых структур и чиновникам среднего звена.

Строились московские дома в Фили, старом Кожухово, Нагатино, восьмом микрорайоне Зеленограда, Черемушках и Кунцево. В области эта серия появилась в Дубне, Одинцово и Железнодорожном.

Такие здания называли Смирновскими, по названию улицы, на которой они были построены впервые.

Основные преимущества и недостатки проекта

Дома серии II-67 «Москворецкая» имеют довольно просторную общую площадь квартиры (40-67 кв.м, в зависимости от количества комнат). Это послужило причиной отличной рентабельности сооружения. Использование железобетонных конструкций при строительстве сооружений обеспечивает высокую прочность. Также стоит отметить, что большая толщина внутренних стен из пенобетона создает неплохую звукоизоляцию в квартире.

К наиболее заметным недостаткам относится размер кухонь и отсутствие грузового лифта. В трехкомнатных квартирах площадь кухонь составляет всего 7,6 кв.м. Помимо этого, к минусам относятся:

• сложность перепланировки;
• отсутствие грузового лифта;
• на первых этажах не имеется лоджий.

Стоит отметить, что типовая перепланировка домов серии II-67 «Москворецкая» не позволяет добиться эффективных результатов. Более выгодных решений в данном случае поможет добиться обращение к специалистам для создания индивидуального проекта.

Ключевые особенности сооружения

Поскольку основным материалом в процессе строительства выступал кирпич, а толщина стен составляла 510 мм, здания получили отличную теплоизоляцию. В доме создается комфортная атмосфера круглый год. Проектирование здания осуществляло САКБ АПУ, взяв за основу другие модификации домов серии II-67. Главным отличием стали размеры и конструктивные особенности ряда элементов. К другим характеристикам относятся:

• количество подъездов – 1-2 (чаще всего возводилось в виде башни с одной секцией);
• этажность – 12 (первый жилой);
• высота потолков – 2,50 метра;
• в доме два пассажирских лифта;
• с третьего этажа все квартиры имеют балконы;
• санузлы разделены в квартирах с двумя и тремя комнатами;
• кровля здания – плоского типа;
• количество квартир на этаже – 7 или 8;
• нет общего балкона;
• в квартирах с одной комнатой имеются кладовые площадью порядка 5 кв.м.

Срок службы кирпичных домов довольно продолжительный, поэтому в ближайшее время сноса или капитального ремонта зданий не будет.

Планировка квартир II-67 «Москворецкая». Ремонт в II-67 «Москворецкая».

Свое название «Москворецкая» серия получила от улицы Москворечье, где было возведено первое строение данной серии. Типовая серия кирпичных 12-этажных (иногда и 14-этажных) домов II-67 «Москворецкая» относится к улучшенным «брежневкам».

Планировочные решения, площади, поэтажные планы и конструктивные характеристики домов данной серии почти аналогичны сериям II-67 «Тишинская» и «Башня Вулыха», которые начали троиться в конце 1960-х годах. Основными внешними отличиями серии «Москворецкой» от серии «Смирновской» являются размеры, а также конфигурация лестнично-лифтовых блоков. Наружные стены домов серии II-67 «Москворецкая» имеют толщину 51 см и выполнены из высококачественного кирпича. Внутренние стены – 20-сантиметровые гипсобетонные панели. Несущими стенами являются горизонтальные перекрытия и внутренний железобетонный каркас. Перекрытия представляют собой 22-сантиметровые многопустотные панели. Облицовки нет. Цвет: наиболее распространенный – белый, также присутствуют оттенки голубого, бежевого, розового, желтого. В настоящее время имеет окраску произвольных цветов. Кровля плоская.

Типовая серия кирпичных домов II-67 «Москворецкая» имеет одну (реже две) секции. На каждом этаже находится по 6 квартир с одной, двумя и тремя комнатами. Минимальная площадь квартир 40,19 кв. м, максимальная – 67,43 кв. м. Высота потолков 250 сантиметров. Площадь кухонь варьируется от 7,3 до 10,7 кв. м. Санузлы во всех квартирах раздельные, за исключением однокомнатных. В квартирах с одной комнатой имеются кладовые площадью более 5 кв. м. Во всех квартирах, начиная с третьего этажа, предусмотрены просторные балконы. В секции установлено по два малошумных высокоскоростных лифта. На каждом этаже расположен мусоропровод с загрузочным клапаном. Лестницы размещены между лифтовым узлом и квартирным блоком, без общего противопожарного балкона.

Строительная , которая имеет многолетний опыт работ, предлагает Вам свои услуги по проведению высокопрофессиональных ремонтных работ. Мы выполним любой ремонт II-67 «Москворецкая» качественно, оперативно, а главное недорого. Мы прекрасно понимаем, что Вы хотите, чтобы ремонт квартиры II-67 «Москворецкая» был выполнен на самом профессиональном уровне, поэтому прикладываем для этого массу усилий. Наши высококвалифицированные мастера сделают все возможное, чтобы у Вас остались от проделанных работ только положительные эмоции. Да и к тому же цены на ремонт в нашей компании Вас приятно удивят!

Трудности планировки

Так как в квартирах домов серии II-67 отсутствуют несущие стены, то Мосжилинспекция всегда утверждала нам представленный вариант, та же ситуация и в московской области.

В основном возникали две проблемы. Первая, это изоляция стен, совмещенных с соседями, а вторая – увеличение жилой площади без устройства проходных комнат.

Наши архитекторы-дизайнеры разработали несколько вариантов планировок для всех квартир таких зданий, с учетом наиболее часто встречающихся предпочтений заказчика

Наш опыт показывает, что порой не стоит экономить на санузле и подсобных помещениях. Зачастую заранее предусмотренные места в ванной для стиральной машины и гардеробная позволяют расположить больше систем хранения на кухне и отказаться от громоздких шкафов в комнатах.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Пластиковые окна дом серии Москворецкая

Типовая серия кирпичных башен в двенадцать-четырнадцать этажей домов II-67 «Москворецкая» использовалась исключительно для возведения ведомственного или кооперативного жилья, а также домов для очередников.

Свое название данная серия получила по району улица Москворечье, где построили первый дом такого типа. В целом данные кирпичные дома представляют собой модифицированные и усовершенствованные «брежневки».

В столице здания данного типа возводились точечно в уже обжитых к тому времени районах: Черемушках, Нагатино, Щукино и иных. В Подмосковье такие дома можно встретить в городах Одинцово и Красногорске.

Двухстворчатое пластиковое окно

• Профиль: PROPLEX
• Фурнитура: Поворотно-откидная KALE
• Теплопакет: УЛЬТРА
• Размеры: ширина 1480 мм, высота 1400 мм
• Цвет: Белый

СТАРАЯ ЦЕНА: 15 310 Р. НОВАЯ ЦЕНА: 14 540 Р.

Трехстворчатое пластиковое окно

• Профиль: PROPLEX
• Фурнитура: Поворотно-откидная KALE
• Теплопакет: УЛЬТРА
• Размеры: ширина 1760 мм, высота 1400 мм
• Цвет: Белый

СТАРАЯ ЦЕНА: 17 650 Р. НОВАЯ ЦЕНА: 16 495 Р.

Балконный блок

• Профиль: PROPLEX
• Фурнитура: Поворотная дверная KALE
• Теплопакет: УЛЬТРА
• Размеры окна: ширина 1160 мм, высота 1400 мм.
• Размеры двери: ширина 700 мм, высота 2160 мм
• Цвет: Белый

СТАРАЯ ЦЕНА: 22 440 Р. НОВАЯ ЦЕНА: 20 135 Р.

Остекление квартиры в доме серии II-67 Москворецкая «под ключ»

Дополнительно мы можем укомплектовать пластиковые окна такими элементами как:

• Москитная сетка с технологией Стоп-кот и Стоп-дети
• Ламинированный профиль с фактурой «под натуральное дерево»
• Противовзломная фурнитура
• Оконная ручка с замком от детей
• Тонированный стеклопакет

Чтобы окно идеально вписалось именно в Ваш проём, более точные размеры всегда снимает замерщик при заказе, с учетом всех особенностей данной конструкций. Наш специалист при замере ответит на любые технические и бытовые вопросы. Поможет определиться с выбором конфигурации окна.
БЕСПЛАТНОЕ сервисно-гарантийное обслуживание в течении 5 лет.

Для Вас всегда существует гибкая система оплаты, сезонные спецпредложения и скидки которые порадуют Вас. А главное предоставляем гарантии на продукцию и монтаж.