В жизни случается так, что нужно уехать в длительную командировку или в отпуск, а жильё оставить без присмотра. Шаг рискованный, так как дом может отсыреть, в нём могут поселиться грызуны и плесень, его могут посетить двуногие паразиты, прихватив по уходу электронику и вещи. Как это избежать – ответ взять негде. Я решил эту задачу по-своему. Что у меня получилось – читайте в статье.
Приветствую читателей FORUMHOUSE! Меня зовут Андрей, я проживаю в Ставрополе. Именно на мою долю выпала годичная командировка, и мне пришлось оставить своё жилище. Я расскажу, что сделал для того, чтобы максимально обезопасить свой дом от бед в момент отсутствия.
Основные стадии строительства дома
Чтобы консервация жилого дома принесла максимальный эффект, важно определиться с этапами строительства здания. Никакого секрета тут нет, практически любой из нас, даже не имея специального образования, назовет основные стадии стройки:
- Обустройство фундамента.
- Возведение стен.
- Монтаж кровли.
- Внутренняя или фасадная отделка.
Разумеется, такие процессы, как подготовка проекта, утепление фундамента или электромонтаж, мы в расчет не берем. В идеальных условиях стройку стараются закончить в рамках одного сезона. Но это в идеале, на практике же между стадиями строительства бывают серьезные простои.
И если фундамент без проблем можно оставить на зиму, то остальные этапы лучше совместить. Взять, допустим, коробку дома с крышей, на которую настелена времянка из рубероида. Так вот, такое положение дел потребует минимальных вложений. Другое дело, когда часть стен каркасного дома не собрана или не обложена кирпичом. Понятное дело, они тоже без проблем перезимуют, но при этом потребуют большей заботы.
Подготовка системы отопления к зимнему сезону
- Перед консервацией дома сливается вся вода из системы отопления. Этот вариант не требует материальных затрат, но в начале следующего сезона необходимо залить воду обратно, что можно будет сделать только при плюсовой температуре, и существует опасность появления воздушных пробок.
- В отопительную систему заливается антифриз, выдерживающий понижение температуры до тридцати градусов. Такую процедуру достаточно сделать один раз, а в процессе эксплуатации остается только следить за износом оборудования и появлением протечек.
Грамотная консервация фундамента частного дома или дачи
Процедура понадобится не всем типам фундаментов, только ленточный и плитный нуждаются в консервации. Чтобы отправить в зиму ленточное основание нужно выполнить как минимум три позиции:
- Гидроизолировать фундамент.
- Утеплить.
- Обеспечить отведение воды.
Когда имеем монолитную плиту-основание, то теплоизоляция нужна только боковых частей конструкции. Здесь стоит учесть, что гидроизоляция и утепление делают не ранее, чем спустя месяц после заливки.
Детали операции
Если нужна консервация ленточного фундамента дома на зиму, в качестве утеплителя используют плиты пенопласта или экструзионного пенополистирола, глубина изолирования – до уровня промерзания почвы. О том, как утеплить фундамент снаружи мы уже говорили. Для гидроизолирования берут армированную пленку или рубероид.
Поскольку плитное основание уже утеплено снизу, его только гидроизолируют, т.е. накрывают пленкой. Для надежности можно по бокам установить пенопласт или обсыпать шлаком.
Еще один случай: участок находится в низине. Обязателен отвод воды от фундамента, для этого на удалении не менее пяти метров роют котлован. По периметру основания выкапывают дренажные канавы, которые сводятся в общую систему, чтобы потоки воды стекали в водосборник.
Водопровод, канализация
С сохранением водопровода в морозы в исправном состоянии дело обстоит намного сложнее. Первым делом надо отключить воду, но в соединениях, кранах и оборудовании она все равно останется, что неизбежно приведет к повреждению системы. Ремонт обойдется очень дорого, лучше обезопасить себя заранее. Необходимо вызвать профессионалов, которые продуют водопровод и удалят остатки жидкости. Можно добавить жидкость «незамерзайку» в раковину и унитаз, но нельзя быть уверенными в результате на сто процентов.
Правильный подход к сохранению системы в порядке – утепление труб. Сначала позаботьтесь о тех, которые закопаны в землю на вашем участке. Их можно подогревать с помощью электрического провода. Трубы обматываются проводом или укладываются вместе в единый короб. Для большей надежности укладывают два нагревающихся провода к одной трубе.
Как выглядит консервация недостроенного каркасного дома на зиму на разных стадиях
Здесь работает базовое правило: каркасник важно оградить от влаги и одновременно обеспечить качественную вентиляцию. Остальные мероприятия сводятся к выполнению пунктов:
- При наличии водопровода, его нужно опорожнить и перекрыть.
- Внутри коробки не стоит оставлять увлажненные материалы для сушки и строительные жидкости в открытых емкостях.
- Район стыковки деревянного каркаса с фундаментом не помешает оградить от атмосферных осадков хотя бы временными отливами.
Процедуры консервации на зиму голого каркасного дома и утепленного каркасника, но без внешней отделки, немного различны.
Каркас без отделки и утеплителя
Все дверные и оконные проемы закрывают гидроизоляционным материалом. Наружные стены изолируют от влаги при помощи армированной пленки. Потоки дождевой воды и тающего снега с крыши следует отвести подальше от стен.
Каркас с утеплителем
Стены тоже покрывают гидроизоляцией, но при этом обеспечивают циркуляцию воздуха. Окна и двери лучше установить сразу, днем солнце будет прогревать постройку. В крайнем случае, проемы необходимо закрыть паропроницаемой защитой. В помещении нельзя оставлять никаких влаговыделяющих материалов.
Защита от вторжения
Если территория, где расположен дом, не оснащена централизованной охраной, надо подумать об установке решеток на окна, металлической входной двери, подключения на обслуживание в охранной компании. Перед отъездом проверьте, что двери и окна заперты, сдайте дом на пульт охраны. Проникновение в дом непрошеных гостей может грозить не только кражей, но и пожаром. Конечно, отапливаемый дом будет привлекательнее для лиц без определенного места жительства, чем холодный, которые могут проникнуть в него, чтобы погреться.
Специфика консервирования деревянных домов на зимний период
Для построек из клееного бруса защитная процедура потенциально выполнима, но не обязательна. А вот для сруба – это технологический этап, от которого никуда не денешься, потому что год ему отводится на усадку. Как бы там ни было, обработка дерева защитными препаратами обязательна, без нее дом потеряет привлекательный внешний вид и качества.
Качественная консервация строительства частного дома из дерева в любом случае связана с фазой, на которой застопорилось его сооружение.
Защита элементов деревянной конструкции
Если каркас доведен до стадии формирования стропильной системы, то крышу накрывают рубероидом или плотной пленкой. Эта операция позволит защитить внутреннюю часть постройки от осадков. Еще, как минимум, два мероприятия не будут лишними:
- Продухи под фундаментом следует открыть для лучшей вентиляции. Если цоколь оформлен в виде свайной конструкции, открытое пространство под ним закрывают от заметания снега подручными материалами.
- Проемы для окон и входных дверей затягивают армированной пленкой, оставляя зазоры для вентиляции. Неплохо справляются геотекстиль или агроволокно. Учтите, что герметичность нам не нужна, из-за нее только плесень появляется.
Грамотно подготовленный к зиме недострой не утратит своей прочности и не огорчит вас весной потрескавшимися бревнами или цоколем. Хлопоты по консервации связаны с тратой времени и средств, но они вполне обоснованны, что доказано на практике не один раз.
Защита от грызунов в период вашего отсутствия
Независимо от того отапливается ваш дом или нет, в него могут проникнуть мыши и крысы. Чтобы не привлекать излишние внимание этих вредителей, уберите все запасы продуктов в недоступное для них место. Надо учесть, что, унюхав что-нибудь съедобное, например, крупу, крысы в состоянии прогрызть даже дверцу шкафа. А покончив со съестными припасами, в ход пойдут провода, обои, постельное белье и все, что можно сгрызть. Не следует использовать специальную отраву, так как она в дальнейшем может навредить домашним питомцам или вам. Лучше навести порядок, и установить электронный отпугиватель.
Участок
Газон
Очистите территорию от мусора — листвы, веток, опавших плодов. Газон лучше замульчировать — то есть покрыть его скошенной травой, соломой, корой или древесной щепой. Пусть так и остается всю зиму, весной уберете. Мульчирование укрепляет травяной покров, защищает землю от температурных перепадов и сорняков.
Вещи и садовая мебель
Наведите порядок на участке. Качели, скамейки, мангал и прочие предметы, которые стоят у вас на даче, занесите в сарай. Если есть бассейн или бочки с водой, слейте воду, накройте пленкой. Выньте насос из скважины.
Подготовьте дрова. Если зимой вы планируете приезжать и топить печь, дрова стоит наколоть заранее и сложить в сухом месте.
Садовые деревья
Позаботьтесь о деревьях. Обрежьте сухие и больные ветки. Если вы планируете что-то пересадить на участке, то осень — лучшее для этого время. Как и для подкормки калием и фосфором. Стволы плодовых деревьев побелите известью или уже готовой смесью (продается в садовых центрах). У молодых деревьев свяжите побеги вместе, чтобы они не сломались под тяжестью снега.
Почистите газонокосилку. Если она бензиновая, топливо нужно слить.
Септик
Очистите резервуар — откачайте всё, что там есть, и промойте водой. Если не хотите заниматься этим сами, вызовите специалистов.
Пустым оставлять резервуар на зиму не надо, так как он может деформироваться из-за минусовой температуры. Чтобы этого не произошло, залейте его водой на три четверти и утеплите снаружи крышку – подойдут сено, солома, старые теплые вещи, пенопласт.
Чек-лист
- Перекройте и заблокируйте вход в дом. Повесьте крепкие замки, сделайте видимость, что в доме кто-то живет.
- Увезите все продукты, помойте холодильник, вывезите мусор.
- Перекройте стояк холодной воды, отключите электричество и газ. Чтобы унитаз не раскололся от холода, слейте воду из бачка и высыпьте пачку соли.
- Обработайте подвал антисептиком, чтобы в нем не завелась плесень.
- Постирайте и уберите в коробки белье и вещи.
- Очистите территорию от мусора, замульчируйте газон.
- Обрежьте больные ветки деревьев, обработайте стволы, при необходимости — пересадите.
- Опустошите септик, залейте его на 3/4 водой, закройте и утеплите.
О пожароопасности
Внешний источник – это трава, которая при высыхании превращается в хорошее горючее. Уезжать мне пришлось в середине августа и я решил полностью избавить двор и прилегающую территорию от травы, а также предотвратить её дальнейший рост. Для этого я её скосил и выкинул, а территорию двора и близлежащей местности обработал глифосфатами.
Внутренний источник возможного пожара – это газ и электричество. Проводка у меня сделана квалифицированным электриком, ей я доверяю. А вот с газом пришлось делать сложный выбор – оставлять дом с включённым отоплением и риском взрыва, либо находить менее опасные методы обогрева жилья. Я выбрал второе и этому есть объяснение.
Даже если учесть, что котёл новый и технологичный – он всё равно работает от электричества. В частном секторе нередко бывают отключения света и это может привести к сбою в мозгах электроники котла. Если представить, что он отключится при обесточивании и по каким-то причинам не включится, то дом с наступлением холодов остынет. Когда стыки газовых трубок в котле или соединения шлангов охладятся, – возможно, потеряют герметичность. Согласно законам физики металл сожмётся, а его объём уменьшится.
