Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио

На рынке загородной недвижимости, лидерами продаж последние несколько лет, бесспорно, являются земельные участки без подряда. Люди активно скупают их даже тогда, когда поселок еще не начал строиться. Это может означать только одно – грядет большая волна массовых строек частных домов.

Учитывая среднюю цену этих участков и принцип тотальной экономии современных потребителей буквально на всем, маловероятно, что застройка таких объектов будет проходить при участии известной строительной фирмы, архитектора или, хотя бы, компетентного прораба.

К каким последствиям может привести подобное строительство? Оправдана ли экономия на постройке дома без проекта? И можно ли спроектировать коттедж самостоятельно? Рассмотрим все ответы в этой статье.

Можно ли начать строить коттедж без проекта или по своему проекту?

Мы часто видим обилие рекламы в газетах, интернет и ТВ от застройщиков, подрядчиков, архитекторов, строителей, производителей материалов. Все нахваливают свою услугу и товар, страшат, что у конкурентов все плохое, некачественное, вот только у них самое все лучшее, да и вообще — дом без них ну никак не построить…

А если с ними начать спор, так вообще услышать можно разное: например, что строить дом без проекта, без их профессиональных компетенций рискованно и не законно. Так ли это на самом деле?

В действительности, строительство и проектирование частных домов высотой не более 3-х этажей и для проживания одной семьи, законодательством РФ практически никак не регулируется. Да, есть определенные нормы строительства, СНиПы, ГОСТы, подзаконные акты и разъяснения, но если их не нарушать — то проблем не будет.

Это значит, что любой частный застройщик может буквально от руки нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить разрешение на строительство.

Национальный технологический университет

Сайт: https://n-t-u.ru Телефон Стоимость: по запросу

Проф. переподготовка: Проектирование зданий и сооружений 252-502 часа.

Программа включает в себя изучение:

• Вопросов разработки и подготовки проектной документации
• Особенностей проектирования зданий и сооружений различного назначения
• Методик расчета стоимости
• Современных программных средств проектирования
• Технической составляющей обследования зданий и сооружений и др.

Обучение проходит полностью в дистанционном формате. По окончании курса выдается диплом.

Можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная декларация не нужна для следующих объектов капитального строительства:

• Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3-х, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
• Жилые дома с количеством не более 3-х этажей, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
• Многоквартирные дома с количеством этажей не более 3-х, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает 4, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, мы видим, что даже если на частный дом нет проекта, проблем с получением разрешения на строительства не будет. Единственное, что вам необходимо — это заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро схему планировочной организации земельного участка, а также указать в бумагах предполагаемые размеры и площадь будущего дома.

Международная Академия Экспертизы и Оценки

Сайт: https://проектирование.маэо.рф Телефон Стоимость: 15 000 р.

Проф. переподготовка: Проектирование и конструирование зданий и сооружений3 месяца, 520 часов

Курс позволит вам освоить профессию специалиста в области проектирования и конструирования зданий и сооружений. Вас будет сопровождать куратор, который ответит на вопросы и поможет с подготовкой аттестационной работы.

Вы изучите:

• Правовые основы градостроительной деятельности
• Профессиональные стандарты
• Объемно-планировочные решения зданий и сооружений
• Общие правила проектирования и конструирования
• Методология архитектурного проектирования
• Конструкции гражданских и промышленных зданий
• Проектирование основных конструктивных элементов зданий и сооружений
• Компьютерная графика и автоматизированное проектирование
• Организация архитектурного проектирования и т.д.

По итогам обучения выдается диплом установленного образца, который дает право на ведение профессиональной деятельности. В подарок вы можете получить сертификат соответствия профстандарту специалиста по проектированию зданий.

Можно ли осуществить ввод дома в эксплуатацию при отсутствии проектной документации?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 55 («Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию») для этого необходимы следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;
3. разрешение на строительство;
4. акт приемки объекта капитального строительства;
5. акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6. документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
7. схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
8. заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
9. технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Итак, без проектной документации и всех вышеописанных бумаг никак не обойтись — такой дом не оформят. Хуже того, могут признать «самостроем», что чревато судом и последующим сносом. Вот для чего нужно и важно иметь правильно оформленный проект.

Уральский Институт Повышения Квалификации и Переподготовки

Сайт: https://urgaps.ru Телефон Стоимость: 51 200 р., рассрочка — от 4270 р./мес

Проф. переподготовка: Промышленное и гражданское строительствос присвоением квалификации «Инженер-строитель»1260 ч., 48 недель

Фундаментальная подготовка инженеров-строителей, компетентных в вопросах проектирования зданий и сооружений гражданского и промышленного назначения

На курсе вы изучите:

• Основы геодезии, топографии, инженерной геологии
• Основы электроснабжения, электротехники и электроники в строительстве
• Технологии водоснабжения, теплогазоснабжения, вентиляции строительных объектов
• Типы строительных конструкций: металлические, железобетонные, каменные, металлопластиковые, деревянные
• Технологии заливки фундамента и оснований
• Технологии проектирования строительных объектов

Проф. переподготовка: Промышленное и гражданское строительство со специализацией «Проектирование зданий» с присвоением квалификации «Инженер-проектировщик»35 недель, 820 ч.

Курс инженеров-проектировщиков направлен на изучение технологий инженерного проектирования зданий и сооружений гражданского и промышленного назначения.

На курсе вы сможете:

• Изучить виды и свойства строительных материалов и конструкций
• Освоить информационно-компьютерные технологии, применяемые в инженерном проектировании
• Овладеть основами технологий возведения зданий и сооружений

Темы в программе:

• Правовое регулирование и стандартизация в сфере строительства
• Основы инженерной графики и черчения
• Строительные материалы и изделия, их разновидности и технические характеристики
• Программное обеспечение инженерного проектирования
• Архитектура гражданских и промышленных строительных объектов
• Строительные конструкции из металла, железобетона, камня, дерева и пластмасс
• Проектирование инженерных сетей: водоотведения, водоснабжения, энергоснабжения, теплогазоснабжения и вентиляции
• Технологические процессы в строительстве

Обучение проходит в закрытом разделе сайта: слушатели изучают материалы лекций, принимают участие в вебинарах, пользуются ресурсами виртуальной библиотеки, общаются с экспертами-практиками и другими обучающимися на форуме.

Самостоятельное создание проекта будущего дома

Составить и рассчитать проект строительства своими силами безусловно, можно, если речь идет о несложных конструкциях. Например, небольшого типового дачного домика, к которому не нужно подводить никаких коммуникаций кроме электроснабжения. Проживать в таком строении можно будет в летний сезон.

Важно! Главный плюс скачанных с интернета проектов или нарисованных собственноручно — это то, что вы за них ничего не платите. Однако отрицательных сторон намного больше. В строительстве многие вещи может грамотно рассчитать только профессионал с высшим строительным образованием: например, нагрузки на фундамент и перекрытия, устойчивость конструкции, расчет объема материалов и их грамотный подбор.

В итоге, разработав проект своими руками, можно получить совсем не то, что планировалось или, того хуже, некачественный дом, который простоит недолго. Поэтому, если у вас есть желание построить:

1. капитальный дом (с фундаментом);
2. долговечный (на десятки и более лет);
3. для постоянного проживания (в т. ч. зимой);
4. с «тяжелыми» стенами (из кирпича, бетона и пр.);
5. с проложенными внутри коммуникациями (водопровод, отопление, электричество, канализация).

В этом случае, лучше поручить задачу все-таки профессионалам и обратиться в фирму для строительства «под ключ». В крайнем случае, если не позволяет бюджет, можно рассмотреть покупку типового проекта или заказать индивидуальный, но у профессионального архитектора, который сделает все расчеты согласно правилам и нормам.

Онлайн-школа «Проектируй.рф»

Сайт: https://проектируй.рф Телефон Стоимость: от 18 000 р. до 135 000 р.

Программа пошагового обучения созданию проектов загородных домовот 2 до 6 месяцев

5 этапов курса научат вас делать проекты загородных домов для строительства. Вы будете знать типовые ошибки, овладеете инструментами создания проекта загородного дома уже на первых этапах обучения.

Каждый этап включает в себя уроки в записи, раздаточные материалы, групповые онлайн-занятия и индивидуальную работу с преподавателем:

• 1 этап — изучение программы для создания планировок ArchiCAD
• 2 этап — изучение инструментов 3Д-моделирования и визуализации: ArchiCAD, Artlantis, SketchUp
• 3 этап — основы архитектурного проектирования коттеджей (создание эскизного проекта)
• 4 этап — специализация в проектировании (деревянные каркасные дома или каменные дома — на выбор) и расчеты строительных конструкций
• 5 этап — проект для строительства загородного дома (создание альбома с рабочими чертежами)

Вы можете изучать программу в полном объеме или ограничиться первыми 2 этапами (тариф «новичок»).

После прохождения курса вы получите сертификат (только на тарифах «специалист» и «эксперт» при прохождении всех этапов).

Покупка и заказ проекта в проектной организации

Для заказчика плюсы этого решения следующие:

1. возможность увидеть наглядно (в 3D) как будет выглядеть ваш будущий коттедж или дачный домик, оценить его функциональность и комфорт;
2. есть возможность внести свои коррективы еще до начала строительства;
3. здание будет соответствовать всем требованиям и нормам законодательства;
4. возможно заранее определить, сколько материала уйдет на данный дом, сколько это будет стоить и сможет ли заказчик уложиться в бюджет;
5. заказчик получит именно тот объект, о котором мечтал.

Рекомендация: Если вам не хватает денег на индивидуального проектировщика – купите типовой проект в строительной фирме. Он обойдется вам гораздо дешевле.

Учебный

Сайт: https://tech-school.ru Телефон Стоимость: 12 300 р./3 ступени, 4800 р./1 ступень

Программа обучения: Строительство загородных домов48 часов

Вы разберетесь в технологии строительства, научитесь существенно сокращать издержки и сможете построить свой загородный дом.

В программу входит 3 ступени курса по строительству коттеджей.

Вы научитесь:

• Ориентироваться в строительных материалах и выбирать наиболее подходящие варианты
• Проектировать и монтировать инженерные системы при строительстве
• Выступать в роли организатора строительства и рассчитывать затраты на каждом этапе работ

Вы познакомитесь со спецификой ведения всех видов строительных работ и сможете самостоятельно контролировать процесс. По итогам обучения выдается сертификат.

Этапы проектирования частного дома

Рассмотрим пошагово основные этапы составления проекта.

Анализ функциональности, размещения и использования площадей

• какие комнаты нужно обустроить и как они будут расположены относительно друг друга, чтобы в них было комфортно всем членам семьи;
• определяется количество санузлов;
• принимается решение сколько будет кладовок, тамбуров, нежилых помещений и вспомогательных комнат;
• выбирается оптимальная высота потолков;
• выбирается тип отопления и расположение коммуникаций.

Как выглядит проектная документация и что в нее входит?

Рассмотрим, что должно входить в проект дома, если вы его заказали в проектной организации.

Архитектурный раздел

Здесь составляется описание всех параметров и данных будущего дома, с подробными чертежами каждого этажа, фасада, кровли в разрезе. Вся информация о перемычках, дверных и оконных проемах и вентиляционных каналах.

Конструктивный раздел

Согласование плана из первого раздела с чертежом фундамента, перекрытий, системы стропил, конструкция цокольного этажа, если он планируется. Обозначаются все разводки и узлы и особенности обустройства стропильной системы.

Инженерный раздел

Здесь делаются чертежи и описываются все системы инженерного характера (проектируются водопровод, газопровод, электропроводка). А также способы их ввода в строение.

Если планируется обустройство отопления от магистрального газа, то соответственно заказывается и согласовывается отдельный проект в Мосгазе (или соответствующей службе вашего региона). Отдельного проектирования требуют и слаботочные системы (охранная, телевизионная, интернет коммуникации).

Академия профессионального образования кадров

Сайт: https://apokdpo.ru/ Телефон Стоимость: от 27 000 ₽. Действуют акции, скидки на групповое обучение, индивидуальные цены для корпоративных заказчиков. Возможна оплата в рассрочку.

Курсы профессиональной переподготовки по проектированию, повышение квалификации проектировщиков

«АПОК» — учебный центр ДПО. Академия дистанционно готовит инженеров-проектировщиков, строителей жилых и промышленных зданий, инженерных коммуникаций, строительных конструкций.

• Зачисление без экзаменов и набора группы.
• Гибкий график занятий.
• Система скидок группам слушателей.
• Экономия до 30 000 ₽ — очные курсы дороже.
• Без отрыва от работы, доставка диплома почтой.

Обучают слушателей новой специальности на базе первого высшего образования по любому из направлений подготовки. Срок обучение — 2–4 месяца. Присваивается квалификацию «Инженер-проектировщик», «Инженер-строитель».

Примерная программа переподготовки по проектированию:

1. Законодательство, отраслевые НПА,
2. Основы архитектурно-строительного проектирования.
3. Проектирование и расчет оснований и фундаментов зданий и сооружений.
4. Проектирование металлических, ЖБ-конструкций.
5. Проектирование инженерных коммуникаций.
6. Состав проектно-строительной документации.
7. Организация архитектурного проектирования, организация строительства.
8. Методология проведения инженерных изысканий, геодезия.
9. Обеспечение экономической эффективности проектных работ.и.
10. Инструменты автоматизации проектирования: Autodesk, AutoCAD, Tekla, пр.

После окончания обучения выпускники «АПОК» получают диплом установленного образца с присвоением новой квалификации «Инженер-проектировщик», «Инженер-строитель».

Плюсы и минусы проектирования по индивидуальному проекту

Положительные стороны индивидуального проектирования в частном строительстве:

1. Экономия времени. Не нужно переделывать и подгонять несоответствия в документации. Строительство будет проходить планомерно, без различных эксцессов;
2. Экономия на расходах. Если неправильно выбран тип фундамента и вес конструкции, в этом случае придется все переделывать, а это увеличит стоимость строительства минимум на 50%;
3. Безопасность. В процессе проектирования учитывается каждая деталь, поэтому коттедж получается прочным и надежным.

Что касается минусов:

1. Сроки изготовления. Если хозяин участка закажет сложный проект двух- или трехэтажного коттеджа, то специалисты могут работать с ним несколько месяцев, так как придется делать множество расчетов и изысканий;
2. Высокая стоимость. Пожалуй, самый существенный отрицательный момент. В зависимости от сложности, расходы на индивидуальный проект могут составить и 50 и 100 тысяч рублей, и это не предел.

Дизайн студия «Малина-ПРО»

Сайт: https://designmalina.ru Телефон: +7 (499) 113-4396 Стоимость: 18 000 р.

Курс по архитектурному проектированию своего дома на участке6 месяцев

В программе 6 модулей от планировки земельного участка до расстановки мебели в доме. Курс можно изучать в любое удобное для вас время, доступ открывается постепенно. Помощь и обратная связь от автора курса — в оговоренное время.

В курсе будут теоретические знания по конструкциям, материалам, стилям и типовым решениям домов, но основная направленность — практическое решение задач индивидуального проекта.

Программа:

• Создание концепции дома
• Разработка планов этажей
• Внешний вид здания
• Планы этажей
• Виды фасадов и отделки, расчёт уровней окон и перекрытий
• План кровли и разрез дома по лестнице, сбор альбома чертежей

По результатам курса у вас будет готовый проект по архитектурному решению дома в составе планов этажей, фасадов и стилевого объемного изображения.

Резюме

Строительство дома без проектной документации — это высокий риск. Во-первых, могут возникнуть сложности с оформлением постройки и вводом в эксплуатацию. Во-вторых, допущенные ошибки и недочеты, в процессе проектирования и строительства, могут привести к тому, что здание будет построено с нарушением норм безопасности, а следовательно — представлять опасность для жильцов.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Онлайн-школа «Среда обучения»

Сайт: https://interior.sredaobuchenia.ru Телефон Стоимость: 7500 р.

Курс: Архитектурное проектирование

Курс будет полезен для тех, кто делает ремонт самостоятельно, и для начинающих архитекторов-проектировщиков. Вы узнаете, как грамотно оформить чертежи, провести зонирование территории, спроектировать конструкции и провести замеры.

Материалы курса доступны в записи — для самостоятельного изучения. Вашу итоговую работу проверит и прокомментирует преподаватель.

Всего в курсе 10 видеоуроков по 1 ч. 20 мин.:

• Введение в архитектуру
• Общие сведения об элементах зданий
• Общие правила оформления чертежей
• Инженерные коммуникации
• Эргономика помещений
• Эргономика человека
• Полы, потолки, освещение, розетки, схемы выключения
• Развертки
• Сборка и оформление дизайн-проекта
• Итоговый смотр работ

Вы получите сертификат о прохождении курса.