Квадратная форма домов является классической, так как подобные сооружения возводятся уже не первое столетие, они проверены временем и сотнями тысяч жильцов. Главная особенность такого строения – эстетичный и гармоничный внешний вид, который привлекает внимание к дому и выделяет его на фоне соседских. Но у квадратных домов есть и множество других преимуществ, о которых мы поговорим ниже.
Если вы ищете качественный и готовый к использованию проект квадратной постройки, обращайтесь в архитектурное бюро «Свой Дом». В нашем каталоге вы найдете более тысячи типовых решений для городской и загородной застройки на любой вкус.
⇒ ПРИМЕР ПРОЕКТА КЛАССИЧЕСКОГО КВАДРАТНОГО ДОМА
Как правильно подготовить план и чертежи дома
Сразу стоит оговориться, что своими силами можно составить лишь примерный план будущего жилья. Даже если вам кажется, что вы всё сделали правильно, опытный архитектор сразу же укажет на ряд недостатков, которые вы можете с первого раза и не заметить. Например, самыми распространёнными в таких случаях являются слишком широкие коридоры, отнимающие пространство, которое можно добавить к жилым комнатам.
Обратиться за помощью архитектора следует в любом случае. Конечно, это стоит денег, но таким способом можно сэкономить на ремонте – неправильная планировка может стать причиной последующего, весьма недешевого, ремонта. Опытный архитектор сможет подсказать подходящую толщину несущих стен, на которую влияет не только количество перегородок, но и площадь комнат, их устройство, этажность всего здания. При большом количестве перегородок толщину несущих стен следует уменьшить, либо сократить количество проектируемых перегородок.
Проект каменного квадратного дома 10х10 м
Если вы собираетесь строить двухэтажный дом, то пространство на верхнем этаже следует использовать под детские комнаты и санузел. При желании вместо детских можно обустроить спальные комнаты. Такой проект квадратного дома является самым подходящим для молодой семьи, которая живет без родителей. В другом случае на первом этаже придётся делать дополнительную спальню, так как пожилым людям подниматься каждый раз наверх будет неудобно.
Пример планировки двухэтажного дома квадратной формы размером 10х10 м
Планировка лестницы на второй этаж также требует отдельного внимания. У неё должны отсутствовать слишком острые углы, так как дети, которые везде бегают и играют, могут легко удариться о них. Конструкция не должна заниматься слишком много места, но при этом оставаться достаточно крепкой и надёжной, способной выдержать вес нескольких людей одновременно.
Зачем это нужно
При выполнении ремонта или строительных работ возникает необходимость узнать площадь стен, пола и потолка. Эта информация позволит планировать то, сколько строительных материалов потребуется для проведения работы.
Например, если нужно поклеить обои или провести покраску стен, то точное знание их площади поможет узнать, сколько необходимо закупать обоев или краски. Если планируется сделать навесной потолок, то без знания его площади нельзя будет правильно запланировать проведение работ. Площадь пола потребуется при работах, связанных с установкой нового покрытия или в случае, если хозяин планирует сделать тёплый пол.
Нормы расходов строительных материалов можно узнать в интернете, или в строительных магазинах. Зная эти показатели и площадь поверхности, можно посчитать стоимость проведения работ.
Как выбрать планировку и размеры будущего дома
Квадратные дома бывают самых различных планировок: просторные «студии», с полностью изолированными помещениями и т.д. Такие варианты отлично подойдут для любых площадей. Например, достаточно распространённые проекты домов до 150 кв. м могут кому-то показаться маленькими, но при разумной расстановке мебели и правильном распределении зон этого пространства вполне хватит для комфортного проживания.
Проект одноэтажного квадратного дома с мансардой площадью 95 кв. м
Среди небольших семей самыми популярными проектами являются те, у которых план дома включает в себя кухню (или кухню-столовую), спальную зону, санузел, котельную и детские комнаты. Гостиная и кухня традиционно располагаются как можно ближе к главному входу, а личные комнаты членов семьи в самых дальних частях дома.
Проект и планировка двухэтажного деревянного дома 9х9 м квадратной формы
В большинстве случаев, загородные дома дополняются зоной отдыха, которая включает в себя сауну или бассейн, тренажёрный зал и остальное. Как правило, подобные места обустраиваются в цокольном этаже.
Если ваш дом обладает небольшой площадью, но вы мечтаете о просторных помещениях, вы можете соединить несколько помещений в одно. В этом случае зонирование будет осуществляться при помощи стилей отделки, оттенков и материалов. Естественно, личные комнаты членов семьи всё-таки должны оставаться изолированными друг от друга.
Строительный объем здания
Строительный объём здания
включает сумму объёмов помещений и ограждающих конструкций, выполненных в строительной системе здания, и определяется относительно планировочной отметки уровня земли:
- строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
- строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.
Строительный объём здания измеряется с точностью до 1м³ и рассчитывается:
- для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
- для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
- для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
- для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
- в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.
Строительный объём здания включает объёмы светопроницаемых конструкций фасадов (в том числе остекления помещений, веранд, световых фонарей), а также эркеров, переходов между зданиями, лоджий и ниш в наружных стенах. Строительный объём здания не включает строительные объёмы:
- пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
- ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
- пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
- некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.
Длина здания
— определяется расстоянием между фасадными поверхностями торцевых наружных стен на уровне первого этажа (выше цоколя);
Высота здания
— определяется расстоянием от планировочной отметки уровня земли до высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли. Высота здания пожарно-техническая – определяется расстоянием:
- между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
- или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
- или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.
Высота этажа
— расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до верха расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).
Высота помещения
— расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).
Проект двухэтажного квадратного дома
Двухэтажный дом квадратной формы великолепно подойдёт для семьи из трёх или четырёх человек. Общая площадь таких сооружений, как правило, составляет от 100 до 150 кв. м и более.
Проекты домов обычно включают в себя план фундамента, фасад, экспликацию комнат, разрезы, план строительных схем, план кровли, пояснительную записку от архитектора и чертежи этажей.
Проекты квадратных домов от традиционных сооружений отличают, пожалуй, только меньшие размеры. При этом тщательно просчитанные пропорции (ширина, высота и длина) позволяют оставаться коттеджу достаточно большим и просторным. Если в качестве отделочных материалов использовать камень и черепицу, вы получите очень красивый и гармоничный внешний облик жилья.
Для чего нам необходимо рассчитать домовую площадь
Точный размер площади дома необходимо знать в следующих случаях:
- При проектировании будущего жилья.
- При осуществлении непосредственно строительных работ для правильного подсчёта расходного материала.
- Для проведения отделочных работ.
- При оформлении домовладения в органах Юстиции.
- Для получения технического плана БТИ.
- При ремонте внутреннего помещения.
- При оформлении купли-продажи жилья.
- При сдаче жилья в аренду.
Проект одноэтажного квадратного дома 8,5х8,5 м
В одноэтажном квадратном доме 8,5х8,5 метров можно разместить три жилые комнаты, ванную, кухню и туалет. Кроме этого, здесь можно расположить тамбур и дополнительное помещение с небольшой котельной.
Такие каркасные дома обычно строят на небольших участках, располагая в соответствии со сторонами света (окна должны выходить на светлую сторону). Последний момент, кстати, является очень важным, так как от качественного освещения зависит удобство проживания в целом. Также за счёт этого можно решить вопрос о снижении теплопотерь в зимнее время года.
Если в доме будет проживать небольшая семья из двух-трёх человек, то размеры дома могут составлять до 100 кв. м. Площадь гостиной – около 20 кв. м, маленькой спальни – около 7-8 кв. м, большой спальни – около 15-20 кв. м, кухни-столовой – 10-12. Прихожую можно сделать достаточно просторной, оставив для неё порядка 7 кв. м. Их вполне хватит для максимально удобной планировки.
Планировка одноэтажного дома 8.5х8.5 м
В гостиной желательно устанавливать окна размером 2,1х1,5 м, в спальне можно чуть поменьше – 1,5х1,5. В помещении санузла так же следует предусмотреть небольшое оконце, которое необходимо не только для освещения, но и вентиляции дома. Высота потолков традиционно составляет 2,7 метра.
Коротко о главном
Для того, чтобы точно знать, сколько необходимо стройматериалов для проведения работ, нужно учитывать площади стен, пола и потолка, а также нормы расхода стройматериалов. Среднюю величину расхода можно узнать, спросив у продавцов, а квадратуру дома необходимо измерить самостоятельно. Для этого нужно воспользоваться знаниями из элементарной геометрии. При вычислении площади сложных фигурных поверхностей их разбивают на простые части, делают необходимые вычисления, затем суммируют их.
Минусы больших коттеджей
Как ни странно, но мода на большие дома еще не прошла и частенько за городом можно увидеть печальные картины бетонного экспрессионизма.
История умалчивает, почему маленького мальчика зовут «Дядя Федор», и почему он был вынужден собрать банду без документов, и долгое время скрываться от родни. Благодаря бдительному сотруднику сельской почты, беглец был обнаружен и повержен фактами.
Рассмотрим наиболее популярные причины не строить большой коттедж:
- Недострои. Как правило, большие коттеджи строятся долго, если не сказать прямо – годами. Вы можете попасть в строительную кабалу, которая будет длиться вечность. За эти деньги, можно построить небольшой, комфортабельный дом и жить уже сейчас.
- Трудность при продаже. Рынок недвижимости переполнен предложениями с большими и дорогими коттеджами, которые очень сложно продать. И если вы поговорите с бывалым риелтором, то он поведает вам, что стоимость таких строений часто достигает себестоимости, и по сути, владельцы отбивают в лучшем случае, затраты на стройматериалы.
- Неудобство перемещения. Передвижение по громадному дому может быстро утомлять, особенно это будет ощутимо людям пожилого возраста.
Не техпаспорт, а техплан
Чтобы поставить свежепостроенный дом на учет и зарегистрировать право собственности на него, нужно заказать его технический план. В нем, помимо прочей информации, и будет указана площадь дома.
До 2013 года для постановки дома на учет нужен был техпаспорт (его подготавливало Бюро технической инвентаризации, БТИ), без него имущество зарегистрировать и оформить на него права было невозможно. С 1 января 2013 года для постановки на учет и регистрацию дома техпаспорт не требуется. Теперь для целей кадастрового учета готовится документ другого образца — технический план, и его имеет право составить любой кадастровый инженер, который в своей деятельности ориентируется на закон №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Техпаспорт все же в небытие не уходит: например, некоторые банки и по сей требуют его предоставления для того, чтобы оформить ипотеку на дом или квартиру (подкидывая таким образом работы БТИ).
До 2013 года для постановки дома на учет нужен был техпаспорт (его подготавливало Бюро технической инвентаризации, БТИ). Фото yandex.ru
Итак, в техплане содержатся сведения об основных характеристиках вашего дома, в том числе о его координатах, количестве этажей, материале стен. Есть там и поэтажные планы. Форма техплана и список того, что в нем должно содержаться, регламентированы приказом Минэкономразвития №953.
Площадь вашего дома, с которой вы впоследствии будете выплачивать налог, определяется именно в соответствии с техническим планом. Как она будет рассчитана, четко регламентируется рядом документов. Кадастровые инженеры, составляя технический план после постройки, руководствуются в определении площади дома Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2022 года №П 03/93 — опубликованная по ссылке редакция будет действовать с 1 января 2022 года, это самая свежая версия этих правил. А пока действует приказ №90 от 1 марта 2016 года (с изменениями, вносившимися в 2018-м). Различия между этими двумя приказами незначительные и касаются в основном не измерения площади дома, а расчета погрешностей.
