Как я строю дом: ошибки строителей, квесты с документами и свет в конце пути

Решили пристроить к своей даче сарай? Или мечтаете собственноручно возвести гараж для своего «железного коня»? Быть может, вы вообще хотите сфере строительства посвятить свою жизнь и заняться этим делом профессионально? Что же, в любом случае вам пригодятся различные сообщества ВКонтакте, которые посвящены данной теме!

В нашей статье мы решили, по традиции, сделать обзор самых популярных и информативных групп и пабликов, которые регулярно обновляются и могут порадовать вас отменным контентом по теме. Конечно, различных виртуальных клубов в ВКонтакте про строительство очень много. Но во все вступать смысла нет. Достаточно лишь присоединиться к тем, описание которых вы видите на данной странице.

Одноимённый паблик

Самое большое сообщество, которое посвящено строительству ВКонтакте. Оно насчитывает рекордное количество подписчиков — 184 тысячи пользователей! Правда, не все из них реальные люди — достаточно много среди них и фейков. Но это не беда. Найти эту публичную страницу вы можете вот по этому адресу: https://vk.com/stroyka_vk Открытая для комментирования стена, интересные записи, немного рекламы и более сорока тем с обсуждениями. В частности, вы сможете поговорить про работу (найти её или предложить), спросить что-нибудь о кровле, электрике, дверях и окнах. В общем, всё очень удобно разделено на тематические обсуждения. И это превосходная кладезь информации и чужого опыта, который вы сможете перенять.

Архитектурное решение

В проекте АР присутствуют максимально полные данные о модульном быстровозводимом строении:

• Его вид после завершения строительства;
• Конструкционные решения по раскладке сэндвич-панелей;
• Поэтапные чертежи установки стен и кровли;
• Чертежи крепления доборными элементами (указывается спецификация и сечение материалов).

Пример проекта АР: Общежитие на 40 человек

При обнаружении неточностей и внесении органами регионального управления изменений в проект, его стоимость может увеличиться.

Модульное строительство позволяет обойтись без государственной экспертизы и разрешения на возведение здания. За исключением некоторых деталей пакет документов аналогичен тому, который требуется при капитальном строительстве.

Выполненные проекты по теме

АКБ Калининград

октябрь 2022

Загородное строительство

Здесь вы не найдёте полезных советов по поводу того, как лучше отшпаклевать стену или вырыть колодец. Тем не менее, в этом сообществе находится достаточно много проектов различных загородных домов. Почему бы вам парочку не одолжить, если вы соберётесь этим заниматься? Найти сообщество можно здесь: https://vk.com/zagorodnoestroitelstvoiproekty Здесь же вы сможете найти десять фотоальбомов с очень любопытными изображениями. Дизайны интерьеров квартир, фотографии со строительства загородных домиков, каркасные дома, фото процесса замены кровли и многое другое. Обсуждение различных тем вы также здесь найдёте, но вопросы раскрыты не на столько хорошо, как в предыдущем случае. Тем не менее, и в этой открытой группе вы отыщите достаточно много интересной информации, если вас интересует строительство ВКонтакте. Кстати, специально для таких людей в соцсети есть приложение, которое называется Тропический остров, где приходится обустраивать собственный островок.

Обязательный минимум документов

Один из главных документов – архитектурный проект. К проектированию приступают при наличии у заказчика законного права на застройку данного конкретного участка (права собственности или разрешительных документов от владельца).

Все документы (план здания, архитектурное решение, план проектирования ж/б и металлоконструкций) должны оформляться с учетом законодательства и инженерно-технических требований, действующих на территории РФ.

Изготовление быстровозводимого строения начинается после того, как собран следующий пакет документов:

• Свидетельство на право использования участка;
• Черновой проект;
• Согласование проекта – разрешительные документы выдаются органами, осуществляющими надзор за соблюдением норм (экологических, противопожарных, санитарных);
• Архитектурное решение (АР);
• Технические условия на осуществление инженерных подключений;
• Проекты на ж/б и металлические конструкции (КЖ и КМ).

ТУ, требующие согласования в соответствующих инстанциях (на региональном уровне):

• Проведение коммуникационных систем (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газа, канализации, отопления);
• Создание мелиоративных систем;
• Облагораживание прилегающего к постройке участка и вывоз мусора с территории.

Инстанции, в которые нужно обращаться:

• Санэпид;
• Инспекция по пожарной безопасности;
• Надзор за АР (архитектурным решением);
• Служба геодезии.

Комплектующие элементы для модульных зданий изготавливаются в соответствии с архитектурным решением. Основанием являются проекты на КМ и КЖ.

Наши модульные технологии

Мы применяем самые современные подходы в области строительства быстровозводимых сооружений. Предлагаем как готовые решения, так и разрабатываем индивидуальные проекты.

Veles

Открытая группа¸ которая весьма интересна для строителей, а также для тех, кто желаете таким стать. Найти сообщество можно вот здесь: https://vk.com/club46666318 Пятнадцать тем с обсуждениями, двести фотографий и стена с различными советами. Начиная от рекомендаций ландшафтных дизайнеров, профессиональных дизайнеров и строителей, которые в этой сфере уже далеко не первый год. Если любите читать, стена этого сообщества — то, что вам нужно! Обновляется она хоть и не так часто, как хотелось бы, но то, что здесь уже опубликовано, следует прочитать обязательно. Почерпнёте для себя много новой и интересной информации. Вот мы и рассмотрели три сообщества про строительство в Контакте. Присоединяйтесь к ним и повышайте свой уровень знаний до максимального. Помните, что учиться никогда не поздно, а совершенству нет предела!

Как я строю дом: ошибки строителей, квесты с документами и свет в конце пути

Несколько дней у меня открыта вкладка с этой статьей. Все хочу высказаться, но никак не соберусь с мыслями, т.к., размышляя о своем процессе строительства, в котором, естественно, есть много точек пересечения с рассказом автора, накатывает исключительно уныние и тоска )

Я прекрасно понимаю все эти боль и страдания! Моя ситуация несколько проще: мы с коллегами строили таунхаусы коллективными усилиями. И, если на этапе возведения коробки как-то еще удавалось дистанцироваться от насущных проблем в виду наличия более-менее грамотного прораба (как казалось тогда) и весь процесс стройки заключался лишь в своевременной оплате работ, то, когда дело дошло до внутренних работ, пришлось окунаться в это всё с головой. Черновой и чистовой ремонт, благоустройства, коммуникации — в это всё очень тяжело войти, если у тебя нет знакомств, связей, родственников-строителей. Больно делалось от любого вида взаимодействия с этим чудным миром строительства: — от выбора исполнителя работ («мы с Михалычем начнем работать уже завтра, будем после 19-00 приходить, а то у нас работа раньше, ну и иногда на выходных») — от осознания, что нет никакой прямой связи между потраченными деньгами и качеством выполненных работ: ты или осуществляешь полный контроль над всеми процессами, постоянно звонишь, уточняешь, перестаешь верить в то, что «ну я же вроде ясно выразился, зачем я буду это повторять?», рисуешь поясняющие картинки, изучаешь разницу в материалах, сам носишься и выбираешь эти самые материалы, а потом в итоге еще и переплачиваешь за «сложность» работ, либо же получаешь кучу проблем с переделкой того, что тебе сделали (но при этом понимаешь это ты лишь спустя время, где-то на следующем этапе ремонта). — от непонимания, как строители могут самостоятельно принимать решения, требующие согласования с заказчиком, без разговора («ну мы видели, что тут лежал кабель, но никто же не сказал, что его нужно укладывать в кабель-канал, вот мы и засыпали всё грунтом и посадили газон», «ну никто ж не сказал, на каком расстоянии надо класть бордюрный камень, сами прикинули», «ну никто ж не сказал, что это шахта сделана была специально для прокладки труб на воду и отопления, вот мы и начали долбить плиту»). От этого неимоверно бомбит. Плюс ко всему еще и накладывается сложность коммуникации с исполнителями, потому что они почему-то по умолчанию тебя ненавидят и считают самым последним человеком из числа тех, чьего совета стоит спрашивать. Конечно, все люди разные, попадались и прекрасные товарищи, с которыми было приятно даже просто беседовать, но нет ни одной истории, в которой бы от начала и до конца работник вел себя адекватно. — от того, что каждый новый работник начинает зачем-то сходу «экономить средства» на любых мелочах, на которых как раз и не стоило бы экономить (а по факту такая экономия выливается в 2% от общей стоимости работ и материалов). А потом стоишь и думаешь: а в какой момент этот человек подумал, что вот в этом доме будет органично смотреться вот эта делать обвязки котла, которой на вид 40 лет? (которая к тому же и протекла в трех местах на этапе запуска системы отопления). — от того, что любые озвученные сроки носят исключительно справочный характер. Классическая схема: сегодня — «нет, сегодня не получается, начну на следующей неделе», завтра — «ну я приехал, где вы?».

В какой-то момент просто перестал получать удовольствие от всего процесса. Получается какой-то замкнутый круг: чтоб не попасть на дилетантов и трезво контролировать весь процесс, ты должен сам в этом разбираться; но если ты сам в этом разбираешься, то зачем тебе кого-то нанимать? Короче говоря, как шутит один товарищ, который сейчас вот уже полгода собирается у меня класть плитку «на следующей неделе», «первый дом строишь на продажу, второй дом — для себя»

Разрешение на строительство — как это было раньше

Раньше, чтобы построить на земле дом или садовый домик, требовалось разрешение на строительство. Этот документ был установлен ст. 51 Градостроительного кодекса. Теперь в ст. 17 кодекса прописали, что для строительства и реконструкции объектов ИЖС такое разрешение получать не нужно — его заменили уведомления. Аналогично с хозяйственными постройками на участке: теплицы, погреба, бани, сараи, колодцы.

Чтобы получить разрешение, приходилось собирать большой пакет документов, включая градостроительный план, схему земельного участка, проектную документацию. Разрешение действовало 10 лет, то есть строить на участке можно было в течение всего этого периода. При продаже участка, по которому уже получено разрешение на строительство, его передавали новому владельцу, занося соответствующую запись в реестр через администрацию.

Без разрешения было невозможно подключить к дому воду, канализацию, электричество и отопление, оформить на него право собственности и получить прописку. Кроме того, была опасность штрафов и сноса за незаконное строительство.

Уведомление об окончании строительства

Последнее уведомление об окончании строительстваподать следует в течение месяца после того, как дом закончен. Оно содержит практически те же сведения, что уведомление о планировании, но уже фактические. К уведомлению прикладывается техплан, который делают приглашенные вами кадастровые инженеры. Их же можно попросить заполнить уведомление, чтобы избежать ошибок. Дополнительно может понадобиться соглашение о разделении участка на доли между правообладателями, если собственников несколько.

Это уведомление тоже рассмотрят в течение семи рабочих дней. Если во время строительства вы не отклонялись от плана, то одобрение практически гарантировано. В ответ снова будет составлено уведомление о соответствии. Оно понадобится для оформления права собственности на дом.

Уполномоченный орган самостоятельно направит в регистрирующий орган заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации за вами прав. Если это не будет сделано своевременно, вы можете направить заявление самостоятельно.

Какие документы нужны для начала строительства

Чтобы построить жилой, садовый или дачный дом на участке в 2021 году нужно подать в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве и приложить к нему документы:

• Подтверждающие права на участок.
• Выписка из ЕГРН на земельный участок
• Описывающие планируемую постройку – это важно, если он будет находиться в исторически значимом населенном пункте.
• Доверенность на представителя при необходимости.

Выписка ЕГРН на земельный участок

Направлять уведомление и документы следует в тот орган, который раньше выдавал разрешения на строительство, в том числе это возможно через МФЦ.

В уведомлении указываются данные будущего дома: как далеко стены будут находиться от границ участка, сколько этажей в нем будет, какой будет площадь и планировка, какие материалы будут использоваться и пр. Сведения о земельном участке также нужно будет обязательно указать в уведомлении о планируемом строительстве:

• Кадастровый номер.
• Адрес.
• Документ, подтверждающий права.
• Сведения о правах прочих лиц.
• Вид разрешенного использования.

Быстро узнать нужную информацию по земле можно по выписке из ЕГРН. Закажите электронную выписку ЕГРН, заверенную ЭЦП Росреестра, чтобы заполнить уведомление и подать в регистрирующий орган подтверждающий вашу информацию докумет.

Дополнительно потребуется графическое описание – чертеж дома, включая его фасады и конфигурацию. Важно, что, если в вашем регионе предусмотрены какие-то типовые архитектурные решения, в уведомлении на него следует указать отдельно. Тогда графическое изображение можно не прилагать.

Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя №591/пр.