Личный опыт: хотел построить дом за миллион, но строю за два

Почему я решил строить дом

20 лет своей жизни я провёл в родительском доме в Ленинградской области и просто не представлял себя в квартире. Поэтому, когда пришло время обзаводиться своим жильём, решил строить дом.

Сначала планировал построить дом на берегу моря: купил участок в Евпатории, куда хотел перебраться на постоянное место жительства, и начал копить на коробку дома. Но планам не суждено было сбыться: сгорел родительский дом, жить стало негде. Тогда не придумал ничего лучше, как продать участок у моря за 1 200 000 ₽ и строить дом на родине — в городе Новая Ладога Ленинградской области.

Как выбирал землю

Я посмотрел несколько десятков участков. Главными критериями были:

больница, школа, магазины и прочие соцобъекты — в пешей доступности;
подведённые к участку коммуникации или возможность их подключить;
наличие дороги и подъездных путей для строительных грузовиков;
приемлемые грунты, хотя бы мелкий песок — участки на глине или торфе не рассматривал;
незатопленный участок;
разработанный участок — без мусора, сорняков, деревьев под спил: хотел начать строительство как можно быстрее, чтобы не тратить лишние деньги на аренду квартиры.

Стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство в черте города в Новой Ладоге начинается от 1 000 000 ₽. А вот в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) можно было купить шесть соток за 150 000 ₽. В итоге купил землю в СНТ за 250 000 ₽. Бонусом получил бытовку на участке — старый дом. Сразу после покупки земли приступил к строительству дома.

Инструкция: как выбрать загородный дом или дачу и купить его в ипотеку

Читать по теме

График переезда по реновации в Москве

Итак, реновация будет проходить в три этапа:

2020-2024: переселение почти 200 тысяч человек из 930 старых домов;
2025-2028: вторая волна, более 1500 домов под снос и более 300 000 человек;
наконец, еще почти 400 тысяч жителей столицы из 1800 домов переселятся с 2029 по 2032 годы.

Некоторые дома остались без конкретных временных периодов. Решение по ним будет приниматься в порядке утверждения градостроительных документов. Приблизительная дата публикации намечена на 1 квартал 2022 года.

Как планировал стройку

Денег было крайне мало, но на качестве материалов экономить не хотел. Поэтому решил построить небольшой одноэтажный дом площадью 50 квадратных метров с планировкой в стиле евродвушки: одна комната отдельная, а вторая совмещена с кухней.

По одному из образований я инженер промышленного и гражданского строительства. Решил сделать проект дома самостоятельно. Как потом выяснилось, это была большая ошибка. Проект дома — это не только план этажа. Это подробная инструкция для строительства: архитектурный раздел, конструктивный, проект производства работ и ещё множество разделов. Проект стоит своих денег, на этом экономить не надо. Потом больше времени потратите на обдумывание, что и как сделать, сколько чего купить.

За основу взял польский проект дома серии Z7, «выкинул» из него две комнаты и получил нужный размер в 50 квадратных метров.

Что ещё изменил в проекте:

вместо панорамного окна сделал обычное;
санузел сделал раздельным;
немного увеличил дом в длину, чтобы он стал симметричным — в оригинальном проекте вход в дом был не по центру;
убрал тамбур и кладовку — «снёс» перегородки.

Основной комплект чертежей делал в «Автокаде» (программа для автоматизированного проектирования — прим. ред.). 3D-проект дома мне сделали добрые люди уже на этапе завершения крыши.

Дом по оригинальному проекту Z7. Фото: z500proekty.ru.

Дом по моему проекту.

Как подводил коммуникации

Первое, что сделал после покупки участка, — подал заявку на подключение электроэнергии в местную сетевую организацию «Ленэнерго». Электричество подключили за пять месяцев. Обошлось в 8000 ₽.

Чтобы подвести воду к участку, заплатил 70 000 ₽: 43 000 ₽ за разрешение от СНТ на подключение к городскому водопроводу и 27 000 ₽ за работы по подключению и подведению к участку.

Канализацию сделал из дренажных фильтрационных колодцев, потратил 40 000 ₽. Если бы покупал локальное очистное сооружение, то заплатил бы 120 000 ₽. Сэкономил 80 000 ₽.

График сноса домов – адреса зданий по районам Москвы

Басманный р-н

Бакунинская ул., вл. 60
Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер., вл. 5
Красносельский кв. 998, д.2/1, стр.1,2
Русаковская ул., д.6
Таганский ул. Мельникова, д.2

САО

Бескудниковский р-н, кв. 8, 9, к.1, 2
Войковский р-н, Нарвская ул., вл. 5
Головинский р-н, Авангардная ул., вл. 10, Флотская ул., вл. 68, к. 1 и 2, Онежская ул., вл. 35, к. 5, 6 и 7, Кронштадтский бульвар, вл. 55, Смольная ул., вл. 21
Западное Дегунино р-н, Ангарская ул., д. 33, Базовская ул., вл.15, ул. Талдомская, вл.1
Р-н Коптево, 3-й Новомихайловский пр., вл. 8, к.1
Тимирязевский р-н, Астрадамская ул.,вл. 9А, Дмитровское шоссе, вл. 55

СВАО

Алексеевский р-н, ул. Староалексеевская, вл. 3
Бутырский р-н, мкр. 78, к. 66, ул. Руставели, вл. 3, к. 4
Лосиноостровский р-н, ул. Изумрудная, вл. 26А, мкр. 3, к. 53, ул. Тайнинская, вл. 13
Р-н Марфино, Гостиничный пр., вл.8, к. 2
Р-н Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058, Шереметьевская ул., вл. 5, к.1, 13, к.1
Р-н Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
Р-н Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
Р-н Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, к. 1
Р-н Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, к. 1

ВАО

Богородское Миллионная ул., вл. 3
Р-н Богородское, мкр. 8Б, к.4
Р-н Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16, 15-я Парковая ул., вл. 27, 16-я Парковая ул., вл. 12
Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, к. 1 и д.73
Р-н Ивановское, мкр. 40-52, к.2 и 5
Измайловский пр, вл. 5
Косино-Ухтомский р-н, ул. Черное Озеро, вл. 2-8, Оренбургская ул., д. 3, Каскадная ул., вл. 21, участок 1 и 2
Р-н Метрогородок, Открытое ш., вл. 30, 26
Р-н Перово, Плеханова ул., вл. 18, 22, 2-я Владимирская ул., вл. 30, Зеленый проспект, вл. 27-29
Р-н Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7 и 9, Константина Федина ул., вл. 13-19

Как строю дом, сколько денег и на что уже потратил

Строительные работы делаю сам, также помогают друзья. Благодаря этому экономлю.

Фундамент — 250 000 ₽

В качестве фундамента сделал почти утеплённую шведскую плиту: вместо водяного тёплого пола сделал электрический в стяжке, поскольку на моём участке нет газа.

Если предполагается газовое отопление, рационально сделать водяной тёплый пол. Когда газа нет, то незачем электричеством греть воду, а водой — пол. Лучше сразу электричеством нагреть пол.

Фундаментная плита перед заливкой бетона.

Стены — 250 000 ₽

Для стен выбрал газоблок. Такое решение подошло по теплотехнике для нашего региона, и стены не пришлось дополнительно утеплять, а это, опять же, экономия.

Стены из газоблока.

Приостановил стройку

Когда пришло время делать перекрытие, начались сложности. Делать перекрытие планировал из клеёного бруса, но с брусом меня практически кинули: сделал заказ, ждал месяц, но заказ так и не выполнили. Вдобавок меня обокрали — из бытовки вынесли все инструменты.

Всё это затормозило стройку, и я не успевал сделать крышу до зимы. Поэтому решил заморозить строительство до следующей весны.

За зиму пересмотрел концепцию дома. Решил добавить мансардный этаж и построить дом не на 50 квадратных метров с одной отдельной комнатой, а на 80 уже с тремя отдельными комнатами. Мансардный этаж я планирую использовать под кабинет, домашний кинотеатр, тренажёрку, возможно, игровую для детей в будущем.

Весной возобновил работы.

Перекрытия и потолок — 120 000 ₽

Для перекрытия выбрал брус из клеёного шпона. За 11 балок отдал 73 000 ₽.

47 000 ₽ ушли на потолок первого этажа, заполнение между балками для звукоизоляции и черновой пол на мансарде. Конечно, можно было использовать готовые железобетонные плиты. Они дешевле, но доставка до моего города вышла бы золотая. К тому же у плит стандартные размеры, которые не подходили моему проекту.

Другой вариант — деревянное перекрытие из досок. Это дешёвый вариант, но у такого перекрытия низкая шумоизоляция: топот и скрип на втором этаже будут слышны внизу.

Перекрытия между первым и вторым этажом

Крыша — 200 000 ₽

Большая статья расходов для крыши — покупка металлочерепицы: 130 м² за 66 000 ₽. Ещё нужны были доски разного размера — 70 000 ₽, планки — 16 000 ₽, водосточка — 15 000 ₽, мембрана — 10 000 ₽. Одних саморезов и гвоздей ушло больше чем на 10 000 ₽.

Крышу делал вместе с друзьями. Если бы заказывал бригаду, то укладка металлочерепицы обошлась бы в 70 000 ₽. А работы там на три дня. Мы с друзьями благополучно сделали всё сами.

Окна и входная дверь — 200 000 ₽

Окна я заказал за 160 000 ₽ — это был практически самый бюджетный вариант. Но всё равно цена получилась немаленькой: в доме пять окон, одно из них — панорамное в пол с выходом на террасу. Только оно одно стоило 70 000 ₽. Кроме того, в этом сезоне цены на окна выросли на 40%.

Дверь я заказал за 40 000 ₽. Потому что дверь в дом нужна со специальным атмосферостойким покрытием и терморазрывом. Такие двери в разы дороже квартирных.

Инструменты — 75 000 ₽

Ещё одна большая статья расходов, которую стоит учитывать при планировании дома в общей смете. Самыми дорогими вышли лазерный уровень, болгарка и циркулярная пила, за них отдал 20 000 ₽.

1958 год 2 марта Зачислена в списки кораблей ВМФ;

1958 год Сформирован основной экипаж. Экипаж прошел обучение и вошел в состав 150-го ДнОПЛ 339-й БрСРПЛ БелВФл;

1958 год 15 июня Заложена в цехе ССЗ №402 в г.Северодвинск как КрПЛ;

1961 год Сформирован резервный 246-й экипаж;

1962 год 1 апреля Спущена на воду (выведена из дока). Входила в состав 339-й БрСРПЛ БелВФл Северного флота;

1962 год 8 мая — 10 июня Швартовые испытания;

1963 год 10 января — 22 февраля Комплексные швартовые испытания ГЭУ проводились под руководством энергетической секции Правительственной комиссии;

1963 год 22 — 26 июня Заводские испытания;

1963 год 29 июня — 30 октября Государственные испытания;

1963 год 30 октября Государственной комиссией подписан акт о завершении государственных испытаний. Вступила в строй. Начало опытной эксплуатации. Входила в состав 14-й БрПЛ Йоканьгской ВМБ СФ с базированием на губу Гремиха;

1964 год 21 апреля — 12 июня Совершила 1–й автономный поход на БС (командир — кап.1р. Гуляев И.И., старший — в.а-л Холостяков Г.Н.) продолжительностью 52 суток в район Центральной Атлантики. АПЛ вышла в 40-дневное автономное плавание, в ходе которого экипаж, включая находившихся на борту руководителя похода вице-адмирала Холостякова Г.Н. и представителей флотских управлений, обратились к командованию продлить срок плавания до 50-и суток. Достигнув 17 мая 1964 года территории экваториальных вод, экипаж АПЛ провёл 2-недельные напряжённые испытания корабельной техники, и в особенности – ядерного реактора на средних и полных ходах, которые прошли успешно. Впервые в истории отечественного подводного флота были поставлены рекорды непрерывного подводного плавания на расстояние 1000 миль, 5000 миль, 10000 миль и далее! 12 июня 1964 года провела на «отлично» торпедные стрельбы, установив рекорд подводного плавания — свыше 50-и суток без всплытия на поверхность. За 1240 ходовых часов АПЛ прошла 12425 миль (12278 миль под водой). За успешное выполнение задач в первом автономном походе командир ПЛ Гуляев И.И. удостоен звания Героя Советского Союза;

1965 год июнь Выполнила задачи курса боевой подготовки (командир — кап.2р. Леонов П.Ф., старший — НШ 11-й ДиПЛ кап.1р. Михайловский А.П.) и перешла в Западную Лицу;

1965 год 16 июля — 13 сентября Совершила 2–й автономный поход на БС (командир — кап.2р. Леонов П.Ф., старший — НШ 11-й ДиПЛ кап.1р. Михайловский А.П.) продолжительностью 60 суток в Средиземное море. Возвратилась в Западную Лицу. За поход пройдено около 15000 миль. Через два дня после возвращения из похода, АПЛ перешла в пункт постоянного базирования — Гремиху;

1965 год 7 сентября Вошла в состав Краснознаменного Северного флота, включена в состав 14-й БрПЛ (с 04.1966 — 17-й ДиПЛ) Йокангской ВМБ КСФ с базированием на губу Гремиха. Отнесена к подклассу опытовых КрПЛ;

1965 год октябрь (предположительно) Перешла в г.Северодвинск на ПО «Севмашпредприятие» для проведения межпоходового ремонта и перезарядки реакторов;

1967 год январь — февраль Произведена перезарядка реакторов;

1967 год октябрь Перешла из Северодвинска в Гремиху;

1967 год 13 октября При нахождении в море, произошел заброс сплава в газовую систему 1 контура реактора правого борта. Его причиной стали отложения шлаков (окислов сплава свинец — висмут), закупоривших проход для теплоносителя, который стал поступать в газовую систему. В результате этой аварии два насоса оказались залитыми застывшим сплавом. Пришлось вывести из работы ППУ правого борта, прервать поход и вернуться обратно в базу. Причины этой течи остались неизвестны, а также и то, кто конкретно был в этом виноват;

1968 год 21 мая Вышла в море для отработки задач боевой подготовки и испытаний АЭУ (командир — кап.1р. Леонов П.Ф.). На борту находилось 147 человек. Практически полностью первый экипаж, и значительная часть моряков со второго экипажа, это 39 человек. Полностью команда спецтрюмных обоих экипажей, офицеры КГДУ и КИПовцы, а также другие специалисты. В море ушло и командование второго экипажа, командир Новицкий Г., старпом Томко Е., помощник командира корабля Сальников Л.;

1968 год 24 мая Во время проверки параметров ГЭУ на режимах полного хода в подводном положении стержень автоматического регулирования АР-1 самопроизвольно вышел на верхний концевик, а мощность реактора ЛБ начала быстро уменьшаться и за 60-90 сек. упала с 83 до 7%. Авария сопровождалась резким ростом гамма-активности в реакторном отсеке (до 150 р/ч и выше), выбросом радиоактивного газа из газовой системы в реакторный отсек с последующим распространением его по другим отсекам. Все члены экипажа (124? человека) были переоблучены. КрПЛ всплыла в надводное положение, переход из полигона в базу был осуществлен при работе реактора ПБ. ПЛ поставили у пирса в губе Гремиха. К ПЛ был пришвартован СКР «Барс» (проекта 50), через ТЦН которого на АПЛ был переброшен паропровод. На СКР водолеем от береговой станции поставлялась ВВЧ, главные котлы СКР на лодочный контур подавали ПВЧ, чтобы не остыл металлический теплоноситель. Всего во время аварии и сразу после нее в госпитале умерло 4 подводника (Петров А., Гриценко В., Воевода В. и Куликов В.). Пономаренко И. позже погиб при несении вахты на корабле. За период 1968-2003 гг. ушли из жизни свыше тридцати моряков принимавших участвие в ликвидации аварии;

1968 год 20 июня Были выполнены необходимые операции по расхолаживанию ППУ и замораживанию сплава. Все механизмы ПЛ были выведены из действия и законсервированы;

1969 год — 1970 год 246-й экипаж был переформирован в 426-й экипаж. Не исключена путаница и экипаж мог изначально быть 426-м;

1968 год — 1973 год Поставлена на прикол в губе Гремиха. До 1973 года на КрПЛ проводились различные экспериментальные работы. Изучалась возможность использования АПЛ с одним восстановленным реактором правого борта, вариант вырезки аварийного отсека и замены жидкометаллической ППУ водо-водяными установками типа ВМ-А;

1974 год К этому времени базировалась на г.Северодвинск. Предположительно входила в состав 299-го ОДнПЛ БелВМБ;

1979 год 1 февраля Исключена из состава ВМФ;

1980 год 1 октября Расформирован экипаж;

1981 год май Поставлена в док СРЗ «Звездочка» (г.Северодвинск). Полости оборудования ППУ и ее трубопроводы были заполнены специальным составом, который после затвердевания предотвращал вымывание и выход из реактора радиоактивных материалов. Свободные объемы отсека и цистерну водно-свинцовой защиты заполнили битумом. Всего в отсек было залито около 270 тонн битума, который полностью закрыл реакторы. Этим достигалось полное исключение попадании воды к загрязненному оборудованию и последующего заражения окружающей среды в месте затопления АПЛ. Консервация реакторного отсека позволила довести уровни проникающего излучения на поверхности легкого корпуса до фоновых значений;

1982 год сентябрь Отбуксирована в специально отведенный полигон (72гр.31’с.ш. 55гр.30’в.д.) Карского моря у северо-восточного побережья архипелага Новая Земля в заливе Степового и затоплена на глубине 33 м.;

2011 год В СМИ появилась информация о том, что подъем и утилизация АПЛ К-27 запланирован на 2014 год. Об этом рассказал в интервью РИА Новости руководитель Северо-Западного центра по обращению с радиоактивными отходами (СевРАО) Валерий Пантелеев;

2011 год Прошел межведомственный семинар «Обзор научно-технических проблем и поиск их решения при подъеме и дальнейшем обращении с АПЛ К-27». Определен план дальнейших действий на период 2015-2020 гг.;

2015 год Прошла презентация «Проблемы обеспечения экологической безопасности арктических акваторий, островов и прибрежных территорий». Скорректирован план дальнейших действий на период 2016-2022 гг.;

2015 год Разработка технических проектов УСП проекта 23570 и ГПУ–6000/300 и эскизного проекта грузозахватных устройств для подъема АПЛ К-27. К 2016 году планировалось определение завода строителя, разработка КД УСП в объеме «судно в постройке», закладка УСП проекта 23570 в 4-м квартале 2016 года, проведение КИРО АПЛ К-27; к 2017 году — подготовка к подъему АПЛ К-27, строительство УСП проекта 23570; к 2022 году — испытание и сдача УСП проекта 23570, подъем АПЛ К-27; к 2022 году — передача АПЛ К-27 в филиал «Гремиха» ОАО «СевРАО»; к 2022 году — выгрузка ОЯТ (ОВЧ) и утилизация АПЛ. Однако планы так и не были осуществлены;

2020 год 3 августа Госкорпорация «Росатом» рассчитывает за восемь лет поднять со дна акватории арктической зоны РФ шесть наиболее радиационно-опасных объектов — затонувшие части ледокола, атомные подводные лодки К-27 и К-159, реакторы с отработанным ядерным топливом;

2021 год март Госкорпорацией Росатом» объявлен тендер, в котором говорится о работах по подготовке к разборке и непосредственно самой разборке отработавших выемных частей (ОВЧ) утилизированной атомной подводной лодки (АПЛ) проекта 645 («изделия 64») в пункте Гремиха Мурманской области. Также будут проводиться подготовка кассет с облучёнными тепловыделяющими сборками ОВЧ к транспортировке на переработку и доставка на накопительную площадку федерального государственного унитарного предприятия атомного флота контейнеров с отработавшим ядерным топливом. Начальная цена тендера – около 500 млн рублей. Руководитель проектов международной технической помощи Госкорпорации «Росатом» Анатолий Григорьев пояснил, что речь идет о выемных частях АПЛ К-27, перезарядка которых была произведена 1967 году. После выгрузки активные зоны были размещены на хранение в пункте Гремиха. Сейчас прорабатываются различные варианты, технологии и способы создания судна по подъёму затопленных и затонувших объектов. Ожидается, что подводные исследования, проектирование и строительство судна для подъёма продлятся до конца 2026 года. Подъем АПЛ К-27 вместе с проектированием и утилизацией займет четыре года, ориентировочно с 2028 по 2031 годы.

Какие ещё затраты предстоят

На сегодня я потратил вместе с покупкой участка, инструментами, коммуникациями, стенами и крышей без утепления примерно 1 500 000 ₽. И это далеко не все затраты. Чтобы въехать, пусть и в недоделанный дом, надо ещё около 1 миллиона ₽: на них предстоит утеплить крышу, развести сантехнику с электрикой, уложить тёплый пол, сделать внутреннюю отделку, оборудовать кухню и санузел.

Из печальных новостей — рост цен на стройматериалы в 2022 году — почти в два раза, а на некоторые позиции — в три. Из-за этого мои расходы значительно увеличились, и я не уложился в 1 миллион ₽, как планировал изначально.

Реализация программы реновации в Москве

Проект стартовал в августе 2017-го. В рамках программы планируется снести 5 175 домов до 2032-го. Она охватывает около 1 млн человек.

Программа нацелена на объекты «первой волны» индустриального домостроительства (1950-1960 гг.). Она распространяется на пятиэтажки серий:

1МГ-300;
К-7;
1605-АМ;
II-32 и II-35.

Все они считаются непригодными для длительной эксплуатации. Жильцам предоставляется равнозначная недвижимость в родном районе. Строительство ведется поэтапно. Изначально был возведен дом, куда переселили людей из первого сносимого здания. Затем на его месте появлялся второй объект для следующей группы и так далее.

На каком этапе стройка

Сегодня я нахожусь на этапе завершения теплого контура. Я доволен результатом своих трудов. Дом получается приятный на вид, удобный внутри и воплощающий большую часть моих хотелок.

Состояние дома на текущем этапе стройки. Окна и дверь уже заказал, поставлю их, как только будут готовы.

Какие дома не будут сносить

Ряд московских объектов останется на месте, даже при соответствии критериям программы. Планируется сохранить 218 зданий, представляющих культурно-историческую ценность. Список включает дома на улицах:

Русановская, 8, Бакунинская, 4-6 (ЦАО);
Дмитровское шоссе, 125, 127 (САО);
Суворовская, 6 (ВАО);
Дербеневская, 10 (ЮАО).

Сейчас строительство ведется на 164 площадках. Всего по программе реновации планируется сдать в эксплуатацию более 20 млн кв. м жилья.