(+50 фото) Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

Дома серии II-14 – хрущевки, которые вводились в эксплуатацию с 1957 по 1964 год, пока не было решено увеличить количество возводимых домов из панелей и крупноблочных домов. Застройка происходила в Москве и МО, дома этой серии можно увидеть в Реутове, Люберцах, Котельниках, Химках, Лыткарино, Дзержинском. Всего было возведено около 550 домов, причем, ими не застраивали кварталы. Обычно ограничивались 2-3 зданиями на микрорайон.

Отличительные внешние особенности, по которым обычно узнают дома серии II-14:

• стены из красного и серо-красного кирпича, без облицовки;
• наличие выступающих балконов на фасаде;
• 2 ряда окон на торцевой части;
• окна из 4-х створок;
• форма строения – простой прямоугольник;
• отсутствие углов и выступающих частей.

Зданиям этого типа не угрожает снесение, однако в районе Магистральных улиц сооружения попадают под санацию, а в Лыткарино некоторые дома оказались в зоне проекта реконструкции.

Серия II-18

Одна из первых многоэтажных типовых жилых домов в Москве. Преимущественно это блочные одноподъездные “башни”, однако иногда встречается и кирпичный вариант серии (II-18-01/08МИК).
Самые первые дома данной серии были восьмиэтажными (II-18-01/08), затем добавился еще один этаж (II-18-01/09) а впоследствии они выросли до 12 этажей (II-18-01/12).

Несмотря на то, что в основном данные дома односекционные, строились и сблокированные двухподъездные версии двенадцатиэтажек (II-18-02/12).

Несмотря на повышенную этажность, II-18/12 это типичная хрущевка. Несущими стенами служат поперечные – некоторые внутриквартирные и стены лестничных клеток. Благодаря широкому шагу несущих стен, в квартирах почти все помещения разделены перегородками. Хотя в габаритах двушек обычно присутствует несущая стена между комнатнами с проемом посередине.

Довольно часто собственники хотят заделать этот проем и сделать вход в дальнюю комнату из коридора.

В 8-ми и 9-ти этажках II-18 присутствуют только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а в II-18/12 появились трехкомнатные, а также второй лифт. В двенадцатиэтажных домах была также увеличена площадь кухонь (но не во всех квартирах).

Наружные стены в домах серии II-18 – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Толщина внутренних керамзитобетонных блоков – 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см, перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см.

Интересно, что одна из стен – та, что отделяет туалет или ванну от лестничной клетки, сделана чуть ли не из оштукатуренной фанеры и легко пробивается рукой.

• Кухни газифицированные, что налагает некоторые запреты при перепланировках.
• В настоящее время эти дома активно ремонтируются, в планах на снос серия II-18 пока не значится.
• Усовершенствованной версией данной типовой серии стали блочные дома И-209А.

Проекты перепланировки квартир в домах серии II-18-01/12

225 квартир серии II-18-01/12 было у нас в работе!

Дома серии II-18-01/12 – это блочные здания-башни с одним подъездом. Реализацией таких проектов занимался Завод ЖБИ №2, который сейчас носит название Комбината железобетонных конструкций №2 и входит в производственный дивизион Главстроя. Дома возводили до 1972 года, поэтому купить жилье в таком здании можно только на вторичном рынке.

Список домов серии в регионе Москва регион

Енисейская – 17, к. 3, Селигерская – 14, Дмитровское – 105. к. 4, Маршала Тухачевского – 28, к. 1, Маршала Жукова – 22/1, Алтайская – 7, Новаторов – 32, к. 2, Новаторов – 32, к. 1, Севастопольский – 28, к. 1, Нижнелихоборский 3-й – 13, к. 2, Нижнелихоборский 3-й – 13, к. 1, Академика Скрябина – 32/175, Ломоносовский – 41, Мичуринский – 8, к. 1, Мичуринский – 8, к. 2, Онежская – 29, Академическая Б. – 14, Лихоборские Бугры – 11, Космонавтов – 10, к. 2, Руставели – 10, к. 4, Тайнинская – 24, Демьяна Бедного – 2, к. 1, Маршала Жукова – 10, Маршала Жукова – 55, Маршала Жукова – 57, Маршала Тухачевского – 22, к. 1, Маршала Тухачевского – 24, к. 1, Маршала Тухачевского – 26, к. 1, Маршала Тухачевского – 38, к. 1, Маршала Тухачевского – 40, к. 1, Маршала Тухачевского – 42, к. 1, Маршала Тухачевского – 44, к. 1, Туристская – 2, к. 1, Туристская – 2, к. 2, Туристская – 2, к. 3, Туристская – 2, к. 4, Туристская – 4, к. 1, Туристская – 4, к. 2, Туристская – 4, к. 3, Туристская – 4, к. 4, Туристская – 6, к. 1, Туристская – 6, к. 2, Туристская – 6, к. 3, Туристская – 6, к. 4, Бауманская – 19, Русаковская – 9, Гиляровского – 12, Нижегородская – 11, Донская – 23, Капотня 3-й – 5,

Примечание: В этом списке до 50 случайных домов указанной серии

Основные характеристики планировки

По способу постройки дома данной серии (2-18-01/12 ) относят к блочным, причем проект предусматривает только «башни», то есть здания с одним подъездом. В домах серии II-18/12 в некоторых двухкомнатных квартирах комнаты смежные, в некоторых – изолированные.

• Серия: II-18-01/12
• Тип дома: блочный
• Производитель: Завод ЖБИ №2 (ныне – Комбинат железобетонных конструкций №2, входит в МПСМ – производственный дивизион корпорации Главстрой)
• Годы строительства: 1962 – 1972 гг.
• Количество этажей: 12
• Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3
• Высота жилых помещений: 2,64 м
• Количество квартир на этаже: 7 (реже –
• Количество секций (подъездов): 1 (реже – 2)
• Лифты: 2 пассажирских
• Лестницы: без общего противопожарного балкона
• Вентиляция: естественная вытяжная через вент-блоки на кухне
• Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке

• Технические помещения: техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций
• Балконы: балконы во всех квартирах, начиная с 3-го этажа
• Ванны: стандартные (не сидячие)
• Санузлы: в 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные
• Наружные стены: керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм
• Внутренние стены: керамзитобетонные блоки толщиной 390 мм
• Перегородки: гипсобетонные 80 мм
• Перекрытия: многопустотные панели толщиной 220 мм

В настоящее время дома этой серии включены в первоочередный план капитального ремонта: производится замена коммуникаций и оконных блоков, остекление балконов, утепление и облицовка наружных стен.

В Зеленограде данная программа успешно реализуется.

Часто задаваемые вопросы о перепланировках квартир серии II-18

Какую перепланировку можно сделать в квартире II-18 в Москве?

Вариантов много: можно объединять санузел и расширять площадь ванной за счет коридора, сносить и монтировать встроенные шкафы как в прихожей, так и в комнатах. Можно увеличивать площадь одной комнаты за счет другой, если между ними ненесущая стена – старая перегородка сносится, а новая возводится там, где нужно. Можно сносить подоконный блок на кухне и установить на его месте французские двери, тем самым объединив балкон с кухней.

Сколько будет стоить перепланировка 3-комнатной квартиры серии II-18?

Разработка проекта перепланировки специалистами АПМ-1 будет стоить от 25 000 рублей, а все согласование «под ключ» – от 75 000 – 95 000 рублей. Последний вариант наиболее предпочтителен, если вы цените свое время и хотите сохранить нервы, так как мы возьмем всю работу на себя: соберем пакет документов, проследим за работой строителей и получим все необходимые разрешения в госорганах. Вы же только озвучите идею перепланировки и затем получите на руки готовые документы.

Как из одной комнаты сделать две в 1-комнатной квартире серии II-18?

Это можно сделать на счет организации кухни-ниши и ее переноса из помещения бывшей кухни на площадь комнаты. Для этого необходимо вызвать специалистов «Мосгаза», чтобы они отключили плиту и всю квартиру от газа. Далее вы заменяете прежнюю плиту на электрическую. Вся кухня переносится на площадь комнаты – например, ближе ко входу в квартире. Главное, чтобы кухня-ниша была не менее 5 кв. м. Это тот минимум, который необходим для согласования перепланировки. В проекте перепланировки кухня становится кабинетом. Благодаря такому решению 1-комнатная квартира фактически стала 2-комнатной.

Описание

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным.

В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х – начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч. 12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта).

С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта – II-18/12 МИК.

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства.

Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Московские панельные и блочные дома. Часть вторая. Серия II-18 — DRIVE2

Раз уж мы пошли с блочных домов, то нелишне будет рассказать о прародителе. Ныне это неказистые маленькие одноподъездные девятиэтажки (привет, CptnSol), которые по слухам, будут снесены вслед за пятиэтажными домами.

II-18/9 собственной персоной

Проектировкой II-18 занимался всё тот же МНИИТЭП, а вот производство — ЖБИ №2. Блочный дом вопреки расхожему мнению, что блок — это целая комната (хотя и такие дома бывали), сделан из блоков, размеры которых меньше, чем размер панели, которая, как правило идёт «на комнату». Стыки блоков хорошо видны.

Кстати, одно время считалось, что блочный дом однозначно выигрывает у панельного, и этому есть объяснение: толщина наружных стен — 40 см! А внутренних несущих — 20 см! Заметьте: если в 1МГ-601Д (о них тоже будет рассказано) облицовка внешних стен была плиткой, то в II-18/9 — штукатурка и покраска.

В доме есть один пассажирский лифт, выходы из которого находятся на межэтажных площадках рядом с мусоропроводом. По тем строительным правилам (сейчас не знаю) в зданиях от 6 этажей полагался один лифт, а от 10 — два. Однако это было очень затратно, поэтому в Москве было обилие пяти- и девятиэтажных домов — требовалось доступное жильё в огромных количествах.

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих.

В однокомнатных квартирах ванны «сидячие». Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

Перепланировка 2-комнатной квартиры серии II-18: вариант №2

Так выглядела квартира до перепланировки: дверь встроенного в коридоре шкафа выходила в комнату, санузел был раздельным, а плита на кухне находилась почти у окна.

Во время перепланировки газовую плиту передвинули правее, ванную и уборную объединили и сделали там инсталляцию. Площадь встроенного шкафа в коридоре увеличили вдвое, а двери начали открываться из коридора. Прежний проем, ведущий из комнаты в шкаф, заложили.

Обе комнаты сделали изолированными, заложив проем между ними и сделав новый в комнату №1 из коридора.

Весь проект перепланировки 2-комнатной квартиры смотрите здесь.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии II-18

План квартиры до перепланировки:

До перепланировки квартира была с одной изолированной комнатой из трех. Также здесь два балкона, просторный коридор (8,7 кв. м.), большая кухня (9 кв. м).

Во время ремонта две комнаты, одна из которых была проходная, а вторая – запроходная, сделали изолированными с помощью демонтажа старой перегородки и возведения новой. Благодаря тому, что стена, разделяющая комнаты, ненесущая, ее можно было перенести.

На кухне перенесли газовую плиту – для этого вызвали специалистов «Мосгаза». Передвинули раковину и сдвинули дверной проем внутрь кухни, установив дверь.

Санузел, который остался раздельным, расширили на площадь коридора. В туалете сделали инсталляцию с проведением гидроизоляционных работ. На гидроизоляцию составили акт о скрытых работах.

Вот все работы, проведенные в этой квартире:

А так выглядит квартира после перепланировки:

За счет переноса дверного проема площадь кухни стала чуть меньше – теперь она 8,7 кв. м. Коридор, наоборот, стал больше – 9,2 кв. м.

Технические характеристики

• Альтернативное наименование: II-18
• Регионы строительства:

В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч.

Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).

• Технология строительства: блочный
• По периоду строительства: хрущевка
• Годы строительства: Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975

• Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
• Количество секций/подъездов: 1 (иногда 2)
• Количество этажей: 8, 9 или 12
• Высота потолков: 2.50 м
• Балконы/лоджии: Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж
• Санузлы: в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных – раздельные, ванны стандартные
• Лестницы: без общего противопожарного балкона
• Мусоропровод: с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
• Лифты: Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг)
• Количество квартир на этаже: 7 (в отдельных домах –

• Площади квартир:

Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 35/20/9,7 2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5 3-комнатная квартира 64/47/9

• Вентиляция: естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле
• Стены и облицовка:

Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см). Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см). Дома возводились без фасадной облицовки.

• Тип кровли: плоская, покрытие – рулонное

• Производитель: Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент)
• Проектировщики: САКБ АПУ Москвы (сейчас – МНИИТЭП).
• Достоинства: Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир).
• Недостатки: Небольшие по размеру прихожие.

Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки.

Особенности серии II-04

Эта серия шла, так сказать, ограниченным тиражом. Ее обычно называют последним представителем типовых зданий, которые были приспособлены под коммунальное заселение. Поэтому здесь в наличии:

• изолированные комнаты;
• просторный холл;
• газовая плита с естественной вытяжкой;
• отдельный санузел;
• лифт;
• балконы в каждой квартире.

Мусоропровод есть, хотя в изначальной серии II он отсутствует. Также нет централизованного снабжения горячей водой. Балконы начинаются с третьего этажа, а цокольные этажи часто отдавались под торгово-административные организации.

На фасаде иногда встречается лепка, постоянный декор зданий сталинской эпохи. Эту серию еще называют последней кирпичной и первой блочной. Следующее поколение зданий, II-05, будет преимущественно блочного типа.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Главное отличие данной серии в том, что ее дома были задуманы и спроектированы в виде одноподъездных тауэров. Со временем возводились двух-, даже трех- секционные здания. Однако массовым данное явление не стало. До сего дня в Москве, Казани, Набережных Челнах, многих городах Тверской и Владимирской областей узнаются силуэты жилых строений II 18 – 01 МН.

Из-за их формы и белой (иногда — светло-бежевой) краски, которой окрашивались наружные стены, башни иначе еще называют «пакетами молока» и «пеналами».

Другие особенности серии:

• Наружные стены из 40-сантиметровых керамзитобетонных блоков;
• Железобетонное перекрытие из многопустотных панелей толщиной 0,22 м;
• Перегородки — из гипсобетона толщиной 80 мм;
• 2 пассажирских лифта на подъезд;
• Мусоропровод;
• Загрузочный клапан между этажами;
• Плоская кровля, др.

Краткое описание

Малораспространенная типовая серия панельных домов П-22 имеет всего лишь три модификации: П-22К, П-22/16 и П-22/25. Модификация П22К – это усовершенствованный вариант предыдущих модификаций, который шире на один шаг и у которого добавлена еще одна лестница.

Панельные дома типовой серии П-22К строились практически точечно и совсем недолго: в период с 1982 по 1987 годы.

Можно сказать, что типовая серия П-22К практически оказалась экспериментальной, поскольку широкого распространения не получила, потому что в то время в лидеры массовой застройки вырвалась другая более экономически выгодная типовая панельная серия П-3, которую мы и по сей день можем наблюдать во многих районах Москвы застройки восьмидесятых годов.

• Точные адреса домов серии П-22К в Москве: Рублевское шоссе, 44к1, 44к2; Осенний бульвар, 2; ул. Коштоянца, 6, 10; Барвихинская ул., 4к1, 4к2

Дома П-22/16

Зданиями серии П22-16 был сформирован новый облик нескольких столичных площадей (например, Сокольнической).

Дома П-22/16

Этот вариант начали строить в 1971 году, а закончили в 1991, но их количество не велико.

Пример планировки серии П-22/16

Расположение в Москве и Московской области

В Москве дома серии П-22К были построены в районах: Тропарево, метро Проспект Вернадского, Крылатское, Можайский.

В Подмосковье дома серий П-22К не строились

Дома данной серии

• Москва, Академика Королева ул 3 стр.1, 5
• Москва, Академика Скрябина ул 32/175
• Москва, Академическая Большая ул. 14
• Санкт-Петербург, Алтайская ул 7
• Москва, Артековская ул 4 корп.1, 4 корп.2, 6, 8
• Москва, Архитектора Власова ул 19 корп.3
• Москва, Балаклавский пр-кт 24 корп.2, 24 корп.3, 4 корп.1, 4 корп.4, 4 корп.6
• Москва, Бауманская ул 19, 19 стр.1
• Москва, Башиловская ул 6-8 стр.2
• Москва, Болотниковская ул 7 корп.А, 7А, 9, 9 корп.1
• Москва, Варшавское ш 194 корп.16, 53 корп.1, 57
• Москва, Винокурова ул 28 корп.2
• Москва, Волгоградский пр-кт 158/31, 158/31 корп.1, 173, 173 стр.1, 175/32, 175/32 стр.1
• Санкт-Петербург, Всеволода Вишневского ул 8
• Москва, Генерала Глаголева ул 14
• Москва, Героев-Панфиловцев ул 51
• Москва, Гиляровского ул 12, 12 стр.1
• Москва, Демьяна Бедного ул 1, 2, 2 корп.1
• Москва, Донская ул 23
• Москва, Донской 3-й проезд 9/6
• Москва, Енисейская ул 17 корп.3
• Москва, Зеленодольская ул 28 корп.1
• Москва, Космонавта Волкова ул 11
• Москва, Космонавтов аллея 10 корп.2
• Москва, Краснобогатырская ул 141/1 корп.1, 141/1 корп.2
• Москва, Краснохолмская наб 5-9, 5/9
• Москва, Лихоборские Бугры ул 11
• Москва, Лихоборский Нижний 3-й пр. 13 корп.1, 13 корп.2
• Москва, Ломоносовский пр-кт 3 корп.2, 3 корп.3, 3 корп.4, 41
• Москва, Маршала Жукова пр-кт 10, 10 корп.1, 22/1, 55, 57, 57 корп.1
• Москва, Маршала Тухачевского ул 22 корп.1, 24 корп.1, 26 корп.1, 28 корп.1, 32, 32 корп.1, 34, 34 корп.1, 38 корп.1, 40 корп.1, 42 корп.1, 44 корп.1
• Москва, Мичуринский пр-кт 8 корп.1, 8 корп.2
• Москва, Нагорный проезд 5 корп.1
• Москва, Народного Ополчения ул 2, 2 корп.2, 2/32
• Москва, Нижегородская ул 11 корп.Б, 11 корп.В
• Москва, Новаторов ул 32, 32 корп.1, 32 корп.2
• Москва, Новокузьминская 4-я ул 13, 13 корп.1
• Москва, Окраинная 1-я ул. 5
• Москва, Онежская ул 29
• Москва, Рощинская 3-я ул 5
• Москва, Русаковская наб 9
• Москва, Руставели ул 10 корп.4
• Москва, Севастопольский пр-кт 28 корп.1, 75 корп.1, 75 корп.2
• Москва, Селигерская ул 14
• Москва, Тайнинская ул 24, 24 стр.1
• Москва, Туристская ул 2 корп.1, 2 корп.2, 2 корп.3, 2 корп.4, 4 корп.1, 4 корп.2, 4 корп.3, 4 корп.4, 6 корп.1, 6 корп.2, 6 корп.3, 6 корп.4
• Москва, Фестивальная ул 53 корп.1, 53 корп.4
• Москва, Цюрупы ул 16 корп.2, 4
• Москва, Чугунные Ворота ул 9А
• Москва, Ялтинская ул 7 корп.1
• Москва, Яна Райниса б-р 24 корп.1

Варианты планировок квартир в серии домов II-18/22