2021 ᐈ

Серия многоквартирных домов II-49 (П-49Д) представляется бой многоэтажное панельное строение, которое было разработано проектной организацией МНИИТЭП (Московским научно-исследовательскими проектным институтом типологии, экспериментального проектирования). В чем же заключаются особенности таких домов и планировок квартир с различным количеством комнат, обсудим в данной статье. К тому же, рассмотрим вопрос возможных перепланировок.

В квартирах серии П-49 Д огорчает прежде всего площадь, которая в те годы казалась не такой уж и маленькой, но в наше время не отвечает требованиям комфортного жилья

Особенности квартирных планировок II 49 (II 49п и II 49д)

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры). Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные.

Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в проведении перепланировки в домах серии ii-49 (ii-49д и ii-49п). Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

Серия II-49 была разработана в 60-е в качестве замены «основной» серии пятиэтажек К-7, первые здания появились в Новых Черемушках в 1965 году, а окончание строительства домов серии II-49 произошло в 1985. В основном дома строились в Москве и Подмосковье, также здания есть в г. Тольятти и в Крыму.

Толщина внутренних стен и перекрытий в домах II-49 — 14 см, наружных — 30 см, наружные стены трехслойные, с утеплителем из пенопласта или фибролита. Кстати впервые были применены различные цветовые решения фасадов при помощи заводской облицовки наружных панелей керамической либо глазурованной плиткой.

Лифт в подъезде один, загрузочный карман мусоропровода расположен между этажами. Высота потолков — 2.5 — 2.55 метра, перегородки гипсобетонные.

Серия II-49 объединяет две модификации II-49д и II-49п, среди которых нужно выделить II-49п — некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни, также «фенольные» уже II-49д есть в районе ст.м. Юго-Западная. Отличаются две модификации тем, что у II-49п имеется чердак.

Варианты планировки жилой секции II-49:

Как бороться?

К сожалению, вариантов мало. Первый — продать и съехать. Но не все могут позволить себе эту непростую процедуру, особенно учитывая состояние рынка вторички в Москве. К тому же это неэтично: «фенольный» фон придется скрыть, наградив новых жильцов прелестями жизни с ядовитым воздухом. Второй путь — профилактический. Изолировать токсин можно, добротно обшив стену гипсокартоном. Фильтрации воздуха способствуют комнатные растения и регулярное проветривание. Так можно снизить риск пагубных последствий.

Технические характеристики квартир серии II-49 (П-49Д)

Если говорить об общих технических характеристиках квартир в этой серии домов, стоит отметить следующие особенности:

Небольшой изогнутые коридор в среднем площадью 7 кв. м.
Кухня небольшая и редко превышает параметры в 6-7 кв. м.
В одно- и двухкомнатных чаще всего все помещения имеют свой собственный выход в коридор.
А вот в 3, 4 и 5 комнатных одна из комнат является проходной. Из нее может быть, как один выход в соседнее пространство, так и два выхода в смежные помещения.
Балкон или лоджия имеется только в 3-шках и больших квартирах. Причем в тех, которые располагаются в угловых секциях.
Площадь гостиной колеблется в пределах 19-20 кв. м.
Площадь спален от 9 до 12 кв. м.

Варианты планировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Планировка квартир II-49 обусловлена в этой серии домов, в первую очередь, расположением несущих стен. Количество комнат варьируется от 1 до 5. Они частично являются проходными. И только в некоторых проектах, в зависимости от количества помещений, планировка была выполнена таким образом, что каждое пространство имела свой собственный выход в коридор.

Сантехнический узел был выполнен раздельно, за исключением только однокомнатных, где он был совмещенным.

Однокомнатная

Однокомнатная брежневка II-49 Д планировка с размерами которой представлена ниже, имеет следующие особенности:

Г-образный изогнутый коридор около 5 кв. м.
Из коридора ведут 3 двери. Одна из них на кухню, площадь которой колеблется около 6-7 кв. м.
Вторая дверь в санузел, в котором одновременно находится и душевая комната, и туалет. То есть в этой квартире санузел является совмещенным и его площадь не превосходит 3,5 кв. м.
И, наконец, третья дверь ведет в гостиную площадью около 19 кв. м.

Еще одна особенность заключается в том, что нет ни балкона, ни лоджии, что не совсем удобно с точки зрения эксплуатации.

Двухкомнатная

Далее предлагается двухкомнатная планировка квартир П 49 Д с размерами:

Коридор изогнутый, он является наиболее традиционным для этого типа домов. Площадь колеблется около 6-8 кв. м.
Санузел раздельный, располагается в небольшом ответвление от основного коридора в непосредственной близости от кухни.
Гостевая имеет площадь такую же, как и в однокомнатной. Оно составляет 18-19 кв. м.
Спальня небольшая, около 9 кв. м.

Трехкомнатная

В П 49Д планировка 3 комнатная с размерами имеет следующие особенности:

Все тот же узнаваемый и типичный для этого типа домов Г-образный изогнутый коридор небольшой площади. Хотя, в некоторых планировках использовался прямоугольный коридор с выделенным узким проходом в кухню и помещения санузла.
Раздельный санузел, располагающийся у кухни.
Кухонное помещение маленькое не более 6 квадратов. К тому же, здесь нет балкона, что делает его эксплуатацию весьма проблематичной, особенно для большой семьи, на которую рассчитана трехкомнатная.
Гостиная составляет 19-20 кв. м. и имеет отдельный вход из коридора. В некоторых случаях есть небольшой специфический вход, который образует оригинальный “предбанник”. Если использовать определенные приемы дизайна, то пространство в трехкомнатной может быть использовано эргономично. Здесь может быть организована ниша или полки.
Чаще всего одна спальня имела отдельный вход и была изолированной. А вот вторая располагалась непосредственно за гостевой комнатой, вследствие чего гостиная являлась проходной. Площади спален небольшие, не превышающие 10-12 кв. м.
Некоторые планировки имели балкон. Он, как правило, вел из спальни. В других же типах помещений балкона не было вовсе.

Четырехкомнатная

Брежневка II 49 Д имеет следующие особенности планировки:

Изогнутый коридор. Из него имеются только три основные выхода – на кухню, в спальню и в гостевую комнату. И еще два дополнительных выхода в сантехнические помещения.

Гостевая является проходной – ее площадь составляет порядка 19 квадратов. Из нее ведут 2 дополнительные двери в спальню. Именно такое специфическое расположение комнат делает гостевую практически не функциональной.

Ведь здесь трудно расставить мебель из-за того, что на одной стене располагается окно, на другой стене вход в коридор, а на третьей стене два выхода в спальню.

Именно по этой причине большинство владельцев таких квартир сталкивается с определенными проблемами, когда организуют жилое пространство в гостевой комнате. Без специфических дизайнерских приемов здесь не обойтись. В противном случае комната останется неуютной и будет выполнять исключительно роль проходного коридора.

Все три спальни являются стандартными и их площадь может колебаться в пределах от 7,5 до 9,5 кв. м.

В преобладающем большинстве случаев в четырехкомнатной планировке квартиры присутствует лоджия или балкон, которые расположены по одной из спален.

«Фонящие» объекты

Незначительный объем радиационного излучения приходится на долю того же бетона, т. к. он содержит измельченные горные породы — гранит и базальт, а те, в свою очередь, — мельчайшие частицы тория и урана. Период их распада превышает жизненный стаж Земли и составляет 4,5 млрд лет. При этом они испускают радон, о котором мы детально поговорим ниже. Благо объем этого инертного газа крайне мал, что не отменяет предосторожностей: частое проветривание не даст газу накопиться.

Теперь о серьезных источниках. 137 московских предприятий, а также неизвестное точно число военных частей имеют дело с радиоактивными отходами производства. Все они хранят их по-своему, в итоге направляя в могильник в Сергиево-Посадском районе. Это образцовое хранилище с очень высоким контролем качества. Ближайшему населенному пункту (в 4 км от него), по словам представителей ФГУП «Радон», ничего не угрожает. Но не все московские кладбища радиации эталонно герметичны и сохранны.

Основные характеристики планировки

Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями серии II-49 объединяет две модификации II-49Д и II-49П. Серия II-49 разработана для строительства взамен устаревшей серии К-7.

Серия: II-49
Тип дома: блочный
Производитель: ДСК-1 и ЖБИ-2
Годы строительства: 1965-1985 гг.
Количество этажей: 9
Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3, 4
Высота жилых помещений: 2,64 м
Количество квартир на этаже: 4
Количество секций (подъездов): от 2 и более
Лифты: пассажирский грузоподъемностью 400 кг
Лестницы: двухмаршевые из сборных железобетонных ступеней и площадок
Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажнои лестничной площадке
Технические помещения: техподполье для размещения инженерных конструкций
Ванны: стандартные, длиной 170 см
Санузлы: раздельные
Наружные стены: керамзитобетонные панели толщиной 300 мм
Внутренние стены: бетонные 140 мм
Перегородки: гипсобетонные 80 мм
Перекрытия: бетонные панели толщиной 140 мм
В Москве дома типовой серии II-49 (2-49) строились в основном в районах: Теплый стан, Ясенево, Беляево, Черемушки, Орехово, Академический и других.

Варианты перепланировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Как видно габариты не слишком впечатляющие. К тому же присутствует специфическая компоновка комнат, которая обусловлена особенностями постройки дома и наличием несущих стен внутри жилого пространства. Именно по этой причине, многие хозяева, которые приобретают такое жилье задумываются о процессах перепланировки в таком жилье. Особенно часто в II 49 перепланировка 4 комнатной интересует владельцев жилья.

И происходит это по той причине, что зал является наименее функциональной комнатой, хотя он должен служить местом сбора для всей семьи.

Но несмотря на это даже в однокомнатной квартире, в некоторых случаях, собственники пытаются обустроить пространство несколько иначе, в соответствии со своими потребностями и нуждами. Поэтому посмотрим все возможные варианты, как можно изменить функциональность и назначение внутреннего пространства:

Можно обустроить проем в несущей стене между кухней и гостевой комнатой в однокомнатной или двухкомнатной планировке.
В некоторых случаях между коридором и основной комнатной или спальней выполняют раздвижную дверь, снося часть перегородки. Это выполняется для того, чтобы не занимать часть пространства коридора или комнаты, распахивающимся полотном двери.
Помимо того, что обустраивают дополнительные проемы встречаются перепланировки, в которых наоборот, закладываются межкомнатные проемы и переносятся в другое место. Так, например, П-49 Д планировка 2 комнатная с небольшими размерами может быть выполнена следующим образом. Из гостиной в спальню закладывается проем и выполняется он между двумя смежными спальнями с общей стеной.

Правда, этот вариант хорошо подходит в случае, когда нужно разделить две спальни между двумя однополыми детьми. А родители организует себе спальное место в гостевой комнате.

В некоторых случаях, когда комнаты выходят на разные фасады здания, две дальние комнаты можно разделить небольшим коридорчиком. Правда, в этом случае, площадь одной из них будет существенно уменьшена. Но зато получаются 3 полноценные изолированные комнаты. Причем, в коридорчике может быть организована небольшая кладовая комната.

Это подходит для серии II 49, поэтому такая перепланировка 3 комнатной квартиры делается тогда, когда есть в семье разнополые дети и каждому хочется иметь свой собственный угол.

Иприт в Кузьминках. «Лес жары»

Кузьминский лесопарк знаком каждому москвичу. Озеро, пруд, умиротворенные виды среднерусской природы. Пасторальную картинку нарушает один факт: в юго-восточной части парка «Кузьминки» с 1918 по 1962 год находился испытательный полигон «Лес жары». В наследство от царского правительства РККА получила колоссальное количество химического оружия. С 1918 года военные химики устраивали масштабные учения с пехотой и кавалерией, тестируя свойства боевых газов. В «Лесу жары» проводили эксперименты на людях и животных. Бункер основной лаборатории, где иприт тестировали на солдатах, прекрасно сохранился. Химические маневры курировал лично Тухачевский. Здесь в 1926 году на козах испытывали боевую форму сибирской язвы. Всего прошло шесть тысяч опытов. В 1937 году на полигоне были захоронены сотни бочек и баллонов с химикатами. Часть смертельного груза сбросили в озеро. Сейчас эти бочки уверенно фиксируют металлодетекторы. В августе 2022 года в парке работали саперы МЧС: ураган в нескольких местах выломал деревья, обнажив захороненные химические снаряды.

Эколог Лев Федоров утверждал: «Это гигантское количество химического оружия, это сотни тонн отравляющих веществ. В боевых условиях этого хватило бы для того, чтобы уничтожить какой-нибудь город». Покидая полигон в 1962 году, военные даже не демонтировали блиндажи для испытаний и клетки для подопытных животных. Не говоря о специальных камерах и каменных постройках. Все это, хоть и заметно обветшав, стоит и сейчас. Можно найти фрагменты керамических сосудов для зарина, люизита и иприта. Бочки давно потеряли герметичность. Маркировки едва различимы. Содержимое сочится на землю беспрепятственно. В некоторых местах еще стоят полусгнившие таблички «Опасно для жизни», разбросаны противогазы.

Там же находился упраздненный Институт экспериментальной ветеринарии. Скотомогильник при институте законсервирован, но его герметичность вызывает вопросы. При попадании в грунтовые воды споры сибирской язвы могут выйти на поверхность.

Чем может быть опасен «Лес жары»? С одной стороны, иприт и люизит, вероятно, утратили боевые свойства. Но это не гарантировано. У бочек ощущается запах чеснока, значит, яды распадаются. Напомним, что вдохнувший иприт человек покрывается язвами, слепнет и умирает от отека легких. С другой, предельная концентрация мышьяка в почве превышена в 550 раз. Основная опасность — непредсказуемость: что ждет человека, контактирующего с разлагающимся биолого-химическим оружием?

На карте Генерального штаба ВС СССР 1968 года полигон отмечен как пионерский лагерь

Источник: retromap.ru

Планировка и конструкция домов серии II-49

Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:

– длинная,
– средняя,
– короткая.

Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.

Короткая панель располагается в квартирных коридорах где расположен угол лифтовой шахты.

Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора проекта дома (МНИИТЭП) очень сложно. Проем в “короткой панели” разумно планировать начиная с пятого этажа и выше.

В случае с длинной, можно рассчитывать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.

Также на возможность устройства проема оказывает сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно – качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество и расположение межпанельного шва.

Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.

Второй момент – габариты проема и отступы от наружной стены дома.

Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.

Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).

Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.

Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.

При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.

Очищенные и неочищенные радиоактивные могильники

В середине XX века в Москве работали многочисленные предприятия, использовавшие радиоактивные вещества, в частности урановые руды. Политические причины заставляли ученых трудиться в авральном режиме. Как следствие, от отходов избавлялись небрежно, захоранивая побочные продукты где придется. Нормы радиационного загрязнения были иными, и отходы бессовестно закатывали в дороги, засыпали в овраги или просто закладывали в грунт. Так возник, например, известный могильник у р. Лихоборка, ликвидированный «Радоном» семь лет назад. Еще в 1950-е туда буквально на телегах (как писал Иван Шварц в статье «Ядерная свалка — наш дом родной» для «Коммерсанта» в 1997) свозили радиоактивные вещества. Однако не все свалки известны.

В интервью «Московскому комсомольцу» в 2014 году Михаил Ивлев, директор по радиоэкологии ФГУП «Радон», признался, что самое проблемное место в Москве с точки зрения радиации — это Коломенский склон. На заводе полиметаллов (что на Каширском шоссе) в 1950-е велась разработка ториевых бомб. (Завод производил торий и уран с 1934 по 1972 год.) Все отходы от этой кропотливой работы нехитро сбрасывали на склон. Сейчас время от времени их вымывают дожди. Бытует мнение, что могильник есть и на территории самого предприятия. На окраинах Коломенского можно найти неглубокие ямы, небрежно огороженные желтыми и белыми лентами (отходы были удалены, но не добросовестно). В 2022 году волонтеры фиксировали в них активность 1,3 микрозиверта в час, местами до 14,03, а также находили фрагменты горной породы с активностью в 19,3 микрозиверта в час. Верхний предел излучения для человека в час — 0,57 микрозиверта.

Что делать не нужно

Полагаясь на “стандартные” требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать.Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и “деваться некуда”.
Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.
Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.
В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проектировщика. И повезет, если проем при этом “проходит” по расчетам. В таком случае собственникам придется лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места

Швы стыков внешних панелей. Со временем из за выветривания раствора из стыков панелей происходит попадание атмосферной влаги, что приводит к появлению плесени, промерзаний в холодное время года в торцах стеновых панелей примыкающих к фасаду.
Сантехнические кабины. Так как большинство домов данной серии строилось в 70-х годах из за образованя большгого количества пыли между стенами сантехнической кабины и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок, который практически не возможно вывести без демонтажа старой сантехнической кабины и последующей очистки и антесептической обработки всех прилегающих поверхностей.

При демонтаже сантехнической кабины всплывает следующее проблемное место – старые ржавые трубы.

Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб. Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.

Не забывайте после окончания работ и включении подачи горячей и холодной воды проверить все новые соединения на наличии течи, а также установить специальную заглушку на отверстие слива стояка канализации, так как вода текущая с верхих этаже может протечь в вашей квартире и залить нижерасположенные этажи.

Следующая проблема типична для любых старых панельных серий – хорошая слышимость. Причем как выше и ниже расположенных соседей, так и соседй расположенных с вами на одной лестничной клетке.
При планировании работ по перепланировке, обязательно внесите в статью расходов работы по звукоизоляции стен смежных с соседями кварирами, обязательно звукоизоляция пола, дабы не досождать шумом нижерасположенным соседям. Звукоизолировать потолок не возволит высота помещения.
Старые мусоропроводы со всеми прятными ароматами в подъездах
Старые лифты, отсутствие грузовых
Маленькие лестничные марши для поднятия крупногабаритной мебели и других грузов

(+56 фото) Схемы и фото планировки квартир п 49 серии с размерами удачные решения