Сегодня технология каркасных домов в Москве приобретает все большую популярность. Их строят не только в качестве дач, но и используют для постоянного проживания. Если изначально такие строения возводились по стандартному проекту, не предусматривающему расширение, то сегодня встречаются проекты каркасно-модульных домов, в конструкции которых изначально заложена возможность достроить 1-2 модуля. Купить растущий дом намного выгоднее, чем приобретать обычный, а после стараться достроить его.
Особенности технологии
- Возводится дешевый и практичный свайно-винтовой фундамент. Он хорошо подходит для таких построек и дает возможность расширения при необходимости. Сваи легко связываются между собой путем вкручивания в месте присоединения нового модуля и дополнительной обвязки. Такой вариант является предпочтительным, но возможны и другие виды фундамента.
- Декорированные закладные создаются в стенах, где предполагается стыковка. Это выглядит очень просто на словах, но технологически растущий каркасный дом является весьма сложным строением. Его разработкой должны заниматься специалисты.
- Нет необходимости разбирать существующие стены с окнами и дверями. Изначально они проектируются, как раздвижные конструкции, гармонично вписывающиеся в новые части постройки.
- Не требуется реконструкция кровли. Строительство каркасных модульных домов такого типа предполагает использование «разрывной кровли» — новые секции не наращиваются к существующей, а монтируются ниже либо выше базовой. Если планируется возводить второй этаж, то некоторые секции крыши просто демонтируются.
- Достраивание дополнительной секции растущего модульного дома в среднем занимает от 10 до 30 суток. Что достаточно быстро.
Компактный и удобный дом
У Дмитрия была дача — шесть соток. Но «дачный комфорт» садоводческого товарищества ему надоел. И поэтому решил он от него избавиться и создать уютное семейное гнёздышко в другом месте и на большей территории.
Поиски подходящего участка длились два года и уже хотели найти чего-нибудь попроще, но вдруг наткнулись на маленькое объявление в газете. Приехав на место он увидел хороший ровный участок недалеко от Москвы в стародачном уютном месте. И так в 2000 году он приобрёл великолепный участок с роскошными деревьями.
Проект
Для будущего успешного строительства важно имеет грамотное составление Т3. Над проектом дома думали долго и тщательно всей семьёй. Начертили размер дома, необходимые помещения, продумывали стилистику интерьеров и экстерьеров. Нарабатывались конструктивные и планировочные материалы. Просматривая журналы, Дмитрий наткнулся на проект дома «Эдна» Виталия Юрченко. Он то и послужил основой проекта будущего дома так как совпал с многими эстетическими пожеланиями семьи. Так общая площадь дома составила – 154,1м. кВ.
Прежде всего, участок поделили на официальную зону и приватную. В сторону главного фасада выходит гостиная, технические помещения и прихожая. В приватную зону – выходит кухня с выходом на улицу и спальня бабушки.
На втором этаже дома расположены 3 спальни, две детские и родительская, а так же санузел с ванной и кладовка. Кроме того ещё образовался удобный чердак на 40 м/2 для нужных и ненужных вещей. Там любят собираться дети, поднимаясь туда по откидной лестнице.
В качестве фундамента выбрали железобетонный ленточный на глубину промерзания и + 10 см. Сверху в качестве пола первого этажа залили монолитное перекрытие толщиной 160 мм. это дешевле чем ставить краном стандартные плиты. И не надо под них подгонять размер дома.
Стены поставили из пеноблоков 300 мм.+утеплитель 50 мм.+облицовочный кирпич 120 мм. цвет соломка.
Потолок первого этажа тоже заливали бетоном. Высота первого и второго этажа составляет – 290 см. Лестница на второй этаж имеет два марша шириной 90 см каждый.
В качестве кровельного покрытия использовали мягкую черепицу. Она покрыта абразивом который не даёт сползать снегу с крыши. Несмотря на угол 45 градусов за несколько лет эксплуатации с крыши не сполз ни один сугроб. По стоимости она дешевле, чем металлочерепица (с учётом особенностей крыши много отходов). Но при её установке нужно строго соблюдать технологию. Эта кровля в отличии от металлочерепицы не дышит и если не сделать вентиляционные зазоры, неправильно установить вентиляционные коньки и аэраторы, то конец кровли наступить неизбежно и быстро. Стоимость кровли с материалами, с черновой и отделочной работой составила – 13 000 долларов.
Строительство дома начали в марте 2002 года. А в августе была построена коробка с кровлей, вставлены двери и окна. На этом дом оставили отстояться до следующего года. Зимой в доме поддерживали температуру 5 градусов тепла электрическими радиаторами.
На следующий год строители закончили основную отделку, проложили все необходимые коммуникации. Подготовив в основном дом для проживания. Затем в течении нескольких лет, семья Дмитрия потихонечку обживала дом.
Отделка дома
На первом этаже в качестве полового покрытия была использована керамическая плитка. Очень удобно – можно выйти в сад не переодеваясь, а если будет грязное её легко можно помыть. В спальне положили ламинат Квикстеп. На втором этаже, на полу, тоже ламинат.
Стены делали просто – заштукатурили, зашпаклевали и покрасили. Потолок шпаклевали и красили. Декоративным камнем Еврокам-слимбрик сделали отделку арок и камина в гостиной.
Для камина приобрели испанскую топку «Invicta». Балки на потолке из полиуретана. Ещё для отопления дома Дмитрий приобрёл Чешский дровяной котёл. После этого расходы на отопление многократно уменьшились.
По всем фасадным и внутренним отделочным работам за время эксплуатации нареканий нет. Всё держится хорошо, и нет нигде трещин. Строительство дома шло хорошо и без ошибок. Залог успеха во время строительства дома, по мнению Дмитрия – в грамотном ТЗ и проекте с хорошей детализацией.
Дом получился очень удобным, уютным и тёплым. На 150 м/2 хватает 12 кВт электроэнергии.
Камин
Кирпичный канал под дымоход в доме имелся. Поэтому камин Дмитрий сделал самостоятельно. Заказал трубы толщиной 1 мм из нержавеющей стали. Затем трубы установил в дымоход, просыпали перлитовым песком и заложили кирпичом. Топка для камина — Invicta Селеник 700 недорогая качественная и с хорошим дизайном.
После установки труб печку поставили на кирпичи, подключили к дымоходу и протопили. После этого вокруг печки начали делать короб из пеноблоков с установкой фольгированной теплоизоляцией внутри. Сверху сделали облицовку декоративным камнем Еврокам.
На то время печь с дымоходом обошлась в 1000 долларов. При этом всё отлично работает, а печь зажигается с одной спички, не дымит и даёт хорошее тепло.
Котельная
В доме имеется котельная, в ней находится два котла, электрические висит на стене и дровяной стоит на полу. Ночью дом отапливается электричеством, а днём дровами. Но обычно после ночи тепла хватает на целый день – дом медленно остывает.
Горячая вода идёт из 100 литрового накопительного электрического бойлера. Он установлен в кладовке на 2 этаже.
Разводку отопления он сделал металлопластом. Из одной точки веером по кратчайшему расстоянию трубы идут к каждому радиатору, как на первом, так и на втором этаже. Трубы находятся в стяжке пола. В качестве жидкости используется дистиллированная вода.
Канализация
Отходы уходят в канализацию, а оттуда в биосептик «Топас». Он находится в 2 метрах от бокового фасада. Система очень надёжная, нет запаха и не требует усиленного обслуживания. Вода из него после очистки уходит в колодец до песка.
Основные материалы затраченные на строительство
- Куплено керамзитобетонных блоков – 58,7 м/3 размером (300х200х600);
- Облицовочного фасадного кирпича (включая трубы камина) – 16,3 м3;
- Красный пустотелый кирпич (под фасадную штукатурку) – 7,3 м3;
- Бетонная подготовка под фундамент h=100 мм. марка В7,5 – 8 м/3;
- Бетон на фундамент марка В15 – 46 м/3;
- Монолитные перекрытия пола и потолка 1 этажа — 16,6 м/3 и 2 этаж — 12,7 м/3 из бетона В15 толщиной 160 мм. – 29,3 м/3.
Размещено участником форума «Дом и Дача» Zikkurat Редактор: Адамов Роман
Несколько примеров удачных планировок домов
Пример планировки дома с одной спальней Источник certy.ru
Оригинальная планировка дома с круглой гостиной Источник ecoteploiso.ru
Планировка дома, где гостиная, кухня и столовая совмещены Источник centermira.ru
Планировка дома с двумя спальнями Источник roomester.ru
Планировка большого дома с террасой Источник sitysun.ru
Пример планировки второго этажа Источник tech.smart-wood.lv
Преимущество 2 — можно использовать дешёвый засыпной утеплитель
Почему мы не используем опилки в качестве утеплителя? Или почему эковата ещё не захватила рынок утеплителей?
Они оседают. Нужно иметь возможность «досыпать» утеплитель сверху стен и в под оконное пространство.
Ключевая особенность такой конструкции дома — вы можете иметь доступ ко всем наружним стенам СВЕРХУ. Разобратв подшивку свесов, вы без труда сможете увидеть уровень утеплителя и досыпать его.
Кроме этого мы можем изначально поднять стены выше уровня утеплителя кровли и насыпать утеплителя с учётом просадки.
Какой проект дома выбрать: один или два этажа
Возможности современного проектирования жилых домов делают условным название «одноэтажный дом». План постройки дома может предусматривать оборудование цокольного этажа, строительство мансарды. Коттедж с такими пристройками получится трехуровневым в проекте одноэтажного дома. Мансарду и цокольный этаж нельзя назвать этажами, но такие помещения сделают жилье более удобным и увеличивают полезную площадь дома.
На цокольном этаже обычно оборудуют хозяйственный сектор, устанавливают спортивные тренажеры, выводят коммуникации. Здесь можно оборудовать котельную, сделать гараж. Мансарда может быть оборудована спальнями и детскими комнатами.
Пример планировки дома с цокольным и мансардным этажами Источник medicroslavl.ru
Если вас не привлекает дом с дополнительными уровнями, планировать комнаты следует с учетом эффективного использования площади. В доме необходимо обеспечить помещения для всех членов семьи, а кухню и столовую совместить. Также поступают с туалетом и ванной. Разграничить зоны поможет строительство невысоких перегородок, колонн.
Двухэтажный дом строят для большой семьи. На втором этаже планируют жилые комнаты для домочадцев. На первом – обустраивают гостиную, кухню, спальню для гостей. При совместном проживании нескольких поколений, старшим членам семьи отводят комнаты внизу. Санузлы на этажах размещают друг над другом. Это облегчает подвод коммуникаций.
Если есть желание оборудовать автономное отопление, котельную устраивают возле кухни, в цокольном помещении или гараже.
Выбирать, какой дом построить, двухэтажный или с одним этажом, следует исходя из размера участка. Если у вас большая семья, а участок маленький, отдать предпочтение лучше двухэтажной конструкции. В таком доме можно выделить личную комнату каждому члену семьи и при этом сэкономить территорию на участке.
Пример планировки двухэтажного дома Источник centermira.ru
Если семья небольшая, то одноэтажного дома, даже на маленьком участке будет вполне достаточно, ведь двухэтажная конструкция обойдется гораздо дороже.
Проектируя дом, предусматривают возможность дальнейшего расширения жилья.
План строительство грубыми мазками
Буду по возможности краток. Для лучшего понимания обильно присыплю картинками. Поехали.
Проект
Я возьму для примера американский проект дома 136 м2 (8х17 если без террасы и 11х17 с ней). Не самый лучший пример, но для наших целей подойдёт.
Проект 4-комнатного дома площадью 136 м2
Правая половина дома строится в первый этап, левая идёт на второй. Или наоборот. Кому как больше нравиться. На первом этапе у нас кухня около 12-16 м2. Примерно такая же спальня. Кладовая и санузел.
На втором появляется большая гостиная с кухней. Кухня переставляется туда, как нарисовано на картинке.
Столбчатый фундамент. Обоснование.
Плита хорошо, но наш дом должен становиться на участок с почти любым перепадом высот. Поэтому сваи.
Приезжает бурилка, выставляется опалубка для частей свай, которые торчат над уровнем земли. Заливается свайное поле под всё пятно застройки.
Так выглядит буронабивная свая со шпилькой под обвязку доской или брусом.
Как вариант можно использовать железные сваи. По стоимости будет чуть дороже, зато быстро. Лично я против — есть серьёзные минусы, на которые отвлекаться не будем.
Поверх свай делается обвязка из бруса или доски.
Обвязка свай доской или брусом
Поверх обвязки кладём лаги перекрытия по схеме из проекта. Перекрытие под первой частью дома заполняем утеплителем, накрываем и подшиваем. Всё остальное пространство накрываем osb или доской.
Стены
Собираем каркасные стены первой части дома строго по проекту. Без обшивки — чистый каркас.
Накрываем крышей
Собираем фермы. Поверх них делаем разуклонку. Вызываем специалиста по ПВХ-мембранам. Он за несколько часов всё сварит грамотно и надёжно.
Задуваем или укладываем утеплитель.
После того как над всем домом есть крыша можно дать постоять каркасу на ветру, чтобы дерево отдало остатки влаги.
Обшивка и внутренности
Обшиваем каркас первой части дома и ставим окна, отделываем снаружи.
На этом этапе получаем примерно такую конструкцию:
Большой навес, 1/2 или 1/3 площади под ним занимает дом.
Внутренние работы и новоселье
Укладываем утеплитель, проводим электрику. Отделываем санузел. Отделываем оставшиеся комнаты.
Новоселье
Устраиваем шумное новоселье на большущей веранде. Можно с одной стороны обшить плёнкой, дабы сократить продуваемость.
Затем наводим косметику и отделываем наш дом, дабы он не выглядел недостроем.
Следующие 1-2-3 года отдаём кредит. И не расслабляясь начинаем носить те же 30-50 000р. ежемесячно не в банк, а на базу стройматериалов. Постепенно или рывками (кому как нравиться) превращаем оставшуюся веранду в дом.
Реально ли построить дом за миллион своими руками?
Я думаю, что да. С кучей допущений и нестандартных решений по всем направлениям: финансы, проект, материал стен, отделка.
Если не миллион, то полтора. Упростив всё что можно и сократив его площадь можно поселиться в своём доме.
Для тех кому лень читать выкладываю кратко суть.
Идея в том, чтобы сделать дом на вырост. На старте мы делаем фундамент и крышу и под ними застраиваем 50м2. Остальное превращается в террасу. Вселяемся и 1,2,3 года выплачиваем банку кредит.
Вторым этапом на этом же основании и под этой же крышей, вместо террасы достраивается вторая часть дома. Общая площадь дома становится 120-150 м2.
Смыслы вложенные в этот дом
Я верю, что есть решение проблемы с жильём для нашего народа.
Я хочу, чтобы каждая семья, в которой есть мужик с головой и руками:
- построила свой дом
- чтобы это не было подвигом как в плане денег, так и в плане времени
- чтобы дом был удобным и доставлял только радость, а не проблемы
Почему я против квартиры в ипотеку:
- мне не нравиться ипотечное рабство на 10-15 лет.
- не нравиться что в итоге приходиться выплачивать 2.5 стоимости квартиры.
- не нравиться что себестоимость материалов этой бетонной клетки 500-800 тысяч.
Большая цель — сделать проект дома, который можно будет получить за копейки. С пошаговым планом, как в конструкторе Лего. Чтобы люди жили на своей земле. Чтобы решали сами сколько им детей настругать. Чтобы папа воспитывал детей, а не трудился с утра до ночи 15 лет в рабстве. Чтобы семья имела светлые головы и здоровье.
Всего этого нет в 15-этажных «человейниках».
Прошу не судить строго. Это концепт. Я просто рукастый технарь без опыта стройки. Идею можно и нужно дополнять и изменять. Все комментарии приветствуются.
Давайте вместе сделаем настоящий народный дом!
Планировка дома из трех комнат
Такое жилье может с легкостью вместить семью из трех человек. Обязательно необходимо оборудовать две спальни и гостиную.
Из прихожей можно предусмотреть сразу три выхода: в кухню, в санузел и в гостиную. Таким образом, гостиная будет проходной комнатой и из нее можно попасть в две спальни.
В 3-х комнатном доме должны быть:
- коридор;
- зал;
- две спальных комнаты;
- кухня;
- санузел;
- тамбур.
По желанию строят веранду, дополнительное крыльцо с выходом из кухни.
Пример планировки дома, состоящего из трех жилых комнат Источник yurlkink.ru
Чем жертвуем и ради чего
Ради того, чтобы не платить ипотеку на несколько миллионов. Ради обхода риска получить недострой. Ради простоты, которая в хорошем смысле аукнется на этапе жизни в этом доме. Ради всего этого мы жертвуем:
- вторым этажом
- классическим «домом-скворечником» с двускатной крышей — вместо этого плоская крыша
- идеей сразу вселиться в 150 м2 — первые года придётся поютиться в аналоге двухкомнатной квартиры
Получаем много больше, так как обходим целый ряд проблем:
- Долгостроя не будет — вселяетесь построив 50м2.
- Нельзя построить дом на половине бетонного фундамента. Его нужно нагружать равномерно.
- Не нужно строить гостевой дом или баню, а потом начинать строить основной дом.
- Не нужны леса для отделки фасада второго этажа
- Не нужны специалисты для строительства крыши
Но самые главные преимущества ниже:
