Гараж у меня появился случайно, и изначально 18 с половиной метров пространства без окон и дверей (ворота не считаются) планировалось продать, а вырученные деньги направить на покупку квартиры. Тогда это для моей семьи было более злободневным.
Когда я впервые туда зашел, то невольно вздох разочарования вырвался из груди. Выглядело «наследство» непрезентабельно. Там не было ничего от слова «совсем»: стены без штукатурки, ржавые трубы системы пожаротушения и вытяжки выхлопных газов, пол покрыт толстым слоем строительной пыли.
Освещала все это счастье пара тусклых светильников. Как вспомню — так вздрогну!
Идея продажи вскоре провалилась. В это время грянул очередной кризис, и в дефиците были не квадратные метры, а деньги. Несмотря на то что я разместил объявления на основных интернет-площадках и несколько раз понижал цену, ни один заинтересованный покупатель не отозвался.
Преимущества совмещенного гаража
Гаражное помещение, расположенное в пределах жилого дома, имеет массу преимуществ:
- Удобство пользования автомобилем во время зимних морозов или дождя.
- Транспорт защищён от повреждения во время града, от угона.
- Заниматься ремонтом можно, не выходя из дома. Кроме того, в помещении тепло, отсутствует сырость.
- Большое количество типов планировки одноэтажного дома с гаражом, воспользоваться которыми может каждый владелец.
Наличие достаточной площади на участке позволяет обустроить гараж любой формы, размеров (на 2-3 машины), со всеми необходимыми инструментами и аппаратурой.
Начало ремонта: куда девать хлам?
Разговор со специалистами, которых я пригласил для обсуждения особенностей, планов и стоимости ремонта, незаметно привел к конкретным действиям. Меня свозили на похожий объект, где все понравилось.
Честно говоря, не терпелось уже увидеть изменения, и я поскорее согласился, чтобы не передумать.
Но первым делом нужно было избавиться от хлама. Вы когда-нибудь выбрасывали то, что долгое время мозолило глаза, а отправить это на свалку все никак не доходили руки?
Мой совет: найдите силы, время и непременно займитесь!
Во-первых, поймете, что хранили кучу ненужных вещей. Во-вторых, испытаете облегчение. В-третьих, получите удовольствие от освобождения ценной площади.
Несмотря на предпринятые меры по очищению гаража, оставалась еще внушительная часть предметов, которые нужно было куда-то девать. Поначалу я планировал снять бокс поблизости. Но таких предложений не было. К счастью, у тестя близкого друга в соседнем блоке имелся гараж. На бусе строителей мы отвезли туда сумки, коробки, старый холодильник, шины и пр. Пришлось сделать 5—6 рейсов.
Забегая вперед, скажу, что переезд в уже отремонтированный гараж также проходил транзитом через свалку. После первой акции по выбрасыванию хлама вторая прошла легче и с еще большим удовольствием. Так что настоятельно рекомендую…
Требования к встроенным гаражам
Гараж, совмещенный с жилым домом, должен соответствовать ряду критериев:
Безопасность для жителей дома. Гаражное помещение необходимо полностью изолировать от жилых комнат. Это касается отдельных линий коммуникаций (распределительная коробка, электрические сети, система предохранителей), теплоизоляции. Стены помещения лучше покрыть антипиретиком и влагостойким составом, чтобы препятствовать развитию патогенного грибка и случайному возгоранию.
Важный параметр на практике – это качественная защита от шума, особенно при частых ремонтных работах в гараже. При составлении план-проекта следует уделить данному критерию максимум внимания.
При проведении лакокрасочных работ в пределах гаража следует обеспечить хорошую систему вентиляции с достаточной тягой. Также между гаражом и смежными жилыми комнатами оборудуют небольшой коридор с окном (дополнительная вытяжная система).
Большое внимание должно уделяться состоянию грунта и уровню расположения подземных вод. Особенно актуальна оценка данного параметра для планировки гаража, размещенного в подвальном помещении.
Планировка двухэтажного дома с гаражом требует детального подхода к обустройству фундамента.
Огромное внимание уделяется организации освещения в гараже. С одной стороны, должна быть оборудована отдельная распределительная коробка и серия предохранителей. С другой стороны, количество осветительных приборов должно быть достаточным для проведения ремонтных работ.
Важна также планировка участка с встроенным гаражом. К воротам гаража обустраивают широкую подъездную дорожку. В процессе создания проекта участка учитывают расположение основных функциональных зон между относительно друг друга, подветренную сторону, водоёмы (если имеются на смежной территории).
Стены кривые, холодно, штукатурка не сохнет
Начали с электрики. Хотелось нормально осветить бокс (чтобы не приходилось искать в потемках гаечный ключ), а также установить дополнительные розетки для удобства пользования электроприборами. Заодно договорились поменять щиток.
Отдельное пожелание — на перспективу: электрик вывел пятижильный кабель для трехфазной системы электроснабжения, чтобы в будущем можно было заряжать электромобиль. Все-таки рассчитываю, что со временем они станут более доступными.
Комплимент от электрика — установка датчика движения, который включает лампу, когда подходишь к воротам.
Стены и потолок решено было покрасить, трубы вытяжки и системы пожаротушения — очистить от ржавчины и тоже покрыть краской. На пол меня уговорили уложить недорогую кераминовскую плитку.
Однако еще во время подготовительных работ обнаружились не совсем приятные нюансы. Гараж строился в постсоветские годы, и качество было не ахти. Рабочие выяснили, что стены очень кривые: потребовалось много штукатурки, сил и времени, чтобы исправить недостатки.
Затем всплыла другая проблема. Хотя бокс отапливаемый, но в холодное время года трубы были едва теплыми. Поэтому штукатурка сохла очень долго. Строители привезли тепловую пушку, но и это мало помогло.
Зато когда грянули морозы, вентиль где-то в системе открутили и стало по-настоящему тепло. Только тогда стены высохли и можно было продолжать работы.
А по сути оставалось всего ничего — покрасить, зафуговать и сдать. Эти работы были завершены очень оперативно. Принимать объект было сплошным удовольствием. Отдельное спасибо за освещение!
Подготовка план-проекта
В строительстве гаража, совмещенного с жилым домом, наиболее важным этапом является подготовка план-проекта. На схеме необходимо отобразить следующие параметры:
- Общую площадь земельного участка.
- Размеры каждой функциональной зоны и расположение их относительно друг друга.
- Размеры, планировка дома, всех жилых и вспомогательных помещений.
- Размеры гаража, уровень его расположения (на одном уровне, ниже уровня подвала).
- Угол наклона выездной дорожки, технические характеристики гаражных ворот (подъемные, раздвижные, классическая модель). Все расчёты для поворотного и подъёмного механизма также отображают на чертеже.
- Переход между смежными с гаражом помещением обозначают на схеме, указывают место расположения лестницы.
- Отображают на чертеже все вентиляционные решетки, оконные проемы, их характеристики (размеры, наличие форточек или фрамуг).
Обязательно на схеме планировки домов и коттеджей с гаражами должны быть отображены линии коммуникации (электрические сети, распределительные коробки, точки выхода розеток и осветительных приборов).
Варианты расположения гаража
Относительно жилого дома гаражное помещение может быть обустроено в двух основных вариациях. Варианты планировки дома с гаражом:
Гараж, расположенный на одном уровне с домом. Для подобного типа планировки понадобится помещение с достаточной площадью, качественно организованной вентиляцией, обустроенным выходом в смежную комнату.
Гараж, расположенный в подвальном помещении. Данный тип планировки по праву признан более сложным для практического исполнения. Обязательна предварительная оценка состояния грунта, подготовка котлована с дренажной системой.
В качестве основной отделки отдают предпочтение бетонной заливке, которая обладает достаточной прочностью и устойчивостью к действию влаги, механическим нагрузкам. В расчетах угла наклона выездного тракта лучше воспользоваться помощью специалиста, чтобы получить удобный и качественный выезд.
Второй вариант планировки требует существенных финансовых затрат, ведь понадобится монтаж лестницы на первый этаж, в жилые помещения.
Оборудование выхода в дом
Важная задача мастера заключается в качественной организации выхода из гаража в жилые комнаты. Гараж не следует располагать рядом со спальней, детской или ванной комнатой.
Наиболее оптимальный вариант для совмещенных гаражей в доме – это кухня или прихожая. Выход из гаража можно оригинально замаскировать в кладовой, подсобном помещении. Интересные виды планировки для встроенных гаражей:
- Прямой переход в виде небольшого коридора. При подобном варианте планировки должны быть установлены две двери, которые обеспечивают достаточную защиту от шума и неприятных запахов (бензин, автомобильные масла, лакокрасочные покрытия).
- Лестница в 2-3 ступеньки для гаража, который расположен чуть ниже уровня дома.
Для подвальных помещений наиболее оптимально обустройство лестницы (прямой, винтовой) из металла, деревянного бруса с удобными перилами.
Обустройство: шкаф, полки, бытовая техника
Затем нужно было продумать систему хранения и максимально рационально распорядиться пространством. С прорабом, который курировал процесс от и до, пришли к выводу, что возле задней стенки уместно будет установить шкаф, а по бокам сверху — полки.
До начала работ были приобретены прозрачные контейнеры, в которых планировалось поместить ветошь, старые фотоаппараты, разного рода жидкости для автомобиля и прочий скарб.
Для шин прораб собственноручно соорудил специальную конструкцию. Можно хранить сразу два комплекта колес.
А щит установил для того, чтобы в будущем, если потребуется, развесить инструмент. Пока же больше востребованы полочки для всякой мелочовки.
Никогда не воспринимал гараж как место для досуга. Но иногда хочется чего-то тепленького. Поэтому купил чайник, привез чашки и остальные принадлежности для безалкогольного сугреву.
Со старой квартиры перевез стулья и вешалку. Если появится необходимость, можно посидеть и передохнуть. А одежду аккуратно повесить и не бросать под ноги.
Как я уже упоминал выше, в холодное время года в гараже бывает зябко, поэтому купил небольшой обогреватель. Скажу честно: нужен помощнее.
В довершение был приобретен пылесос, который служит двум целям: убирать салон автомобиля и собственно гараж. Решил остановиться на самом простом Kärcher, который имеет две кнопки: вкл. и выкл. С обязанностями справляется.
Стремянка нужна, чтобы раз в год забрасывать/доставать с верхней полки новогоднюю елку, игрушки и другие вещи, которые требуются крайне редко.
Считаю проект под условным названием «Гараж» завершенным. Удалось привести бокс в более-менее божеский вид, соорудить нормальную систему хранения и даже создать задел для использования электромобиля.
Фото планировки дома с гаражом
Рубрика: Дома
