Лучшие планировки однокомнатных квартир в новостройках

Особенности дома

Для тепло- и звукоизоляции наружных стен применяются энергосберегающие панели с частичками графита в составе. Эти меры позволяют сохранить тепло зимой и сократить расходы жильцов на отопление до 20%. А также в типовых сериях домов экономии ресурсов способствуют следующие проектные решения:

• окна из немецкого профиля с низкой теплопроводностью стекла;
• сенсорные светодиодные фонари в подъездах, которые отключаются в отсутствии людей;
• радиаторы с терморегуляторами;
• установка счётчиков холодной и горячей воды.

Серия п-3мк разработана на основе панельных многоэтажных домов п-3м. От предшественника проекту досталось центральное отопление, стандартная высота потолков 2,7 м, мусоропровод и размеры комнат. Количество квартир на площадке – от 4 до 6. На лестничных клетках обустроены зоны безопасности для маломобильных групп людей. Другие особенности домов серии п-3мк:

• Вход и шахты пассажирского и грузового лифтов расположены на одной отметке, это удобно для родителей с колясками, велосипедистов и людей с ограниченными возможностями.
• Парадная имеет витражное остекление. Это обеспечивает хорошее освещение подъезда на первом этаже.
• Ритм микрорайона разбавляют здания разной высоты. В проектах серии Флагман п-3мк можно встреть и 9- и 18-этажные дома.
• На фасаде зданий установлены корзины для кондиционеров.
• Раздельные санузлы.
• Планировка предполагает помещения для гардеробной, кладовой, встроенных шкафов.
• Дополнительный санузел в трех – и четырехкомнатных.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Дома П-3 состоят из изолированных секций-блоков. Внутренние стены представляют собой сборные ЖБ-панели, которые имеют толщину 14 см или 18 см, а межкомнатные перегородки изготовлены из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Перекрытия между этажами сделаны из сборных ЖБ-панелей по размеру комнаты (толщина 14 см). Балконы сделаны из ЖБ-плит (22 см), которые опираются на наружные керамзитобетонные панели. Ограждение балконов – металлическое (глухой экран).

Обратите внимание, что электропроводка в П-3 уложена в плинтусные коробки, куда от ввода электропитания ведет специальная железная труба с проводами.

Секции в П-3 могут быть как рядовыми (по 4 квартиры на этаже), так и угловыми (8 квартир на этаже). Первый этаж в типовых П-3 может быть как жилым, так и занятым объектами инфраструктуры.

Варианты планировок

На этапе планировки жилья серии домов п-3мк Флагман инженеры расставляют сначала мебель, а потом перегородки и стены. Розетки располагаются на предполагаемых местах установки бытовой техники. Комнаты имеют оптимальное соотношение длины и ширины, согласно рекомендациям СНиП 31-01-2003. Окна на 10% больше, чем в типовых проектах предшествующей серии многоэтажных домов 3 пм.

Однокомнатная квартира

Типовая планировка однушек имеет три модификации. Однако реальные помещения в новостройках могут немного отличаться от стандартных проектов. Площади однокомнатных квартир в домах серии п-3м от 35 до 45 кв.м. Размеры кухни от 10 до 22 кв.м.

Вам будет интересно: Особенности домов серии П-30: планировка квартир

Двухкомнатная

Балконы в стандартных схемах жилья серии п-3мк примыкают к кухне. Площадь двухкомнатной квартиры варьируется от 55 до 70 м2. Санузлы раздельные. Планировка двушки предполагает наличие помещения для гардеробной и обособленного места для встроенного шкафа в прихожей.

Трехкомнатная

3-комнатная квартира с размерами от 65 до 100 м2 имеет 45–70 м2 полезной площади. В жилых помещениях домов серии 3пмк два санузла, одно большое отделение для гардеробной или кладовой. Ванная имеет стандартную длину 170 см.

Четырехкомнатная

Общая площадь – 95–120 кв.м, из них 70% – жилая. В четырехкомнатных квартирах домов серии п3мк есть два помещения под гардеробную и кладовую. Часть коридора предполагается использовать для встроенных шкафов. Кухни имеют площадь от 10,2 до 22 кв.м.

Считается и это вполне справедливо, что квартиры в панельных домах хуже и дешевле, чем в кирпичных. Однако специалисты говорят, что хоронить заводское панельное домостроение пока рано. В сегменте эконом класса панель еще долго будет вне конкуренции. Вопрос лишь в том, какие панели выпускают комбинаты и можно ли их улучшить. Оказывается, улучшить качество панелей можно. Сегодня мы расскажем о панельных домах нового поколения «Флагман»

Процесс производства панелей довольно сложный. В зависимости от характера отделки панелей укладывается плитка, армируется, устанавливаются закладные и подъемные петли, после чего форма передвигается на пост формовки, укладывается утеплитель и происходит окончательная формовка и отделка изделия. В режиме непрекращающейся тряски многослойный пирог отстаивается по 8-12 часов, чтобы железобетон превратился из желе в камень. Остается только вытащить его из формы, вставить окна и вот он домокомплект высокой степени готовности, который отправляется на строительную площадку. Здесь и можно понять, в чем новшество продукта. Фасад вертикально делит высотку на три зоны по цвету и фактуре. Цоколь – это архитектурный бетон, средние этажи – клинкерная плитка, последние – матричная отделка.

Отличаются от обычных и балконы, они – ребристые. Но, пожалуй, больше всего бросается в глаза лестнично-лифтовой узел. На каждом пролете два просторных окна, которые пускают в дом солнечный свет. Они же служат, как дополнительный пожарный выход. Лестницы шире обычных на 15 см. Между входом в подъезд и лифтом нет ступенек, что очень удобно для инвалидов и мам с колясками. Счастливым владельцам таких квартир не придется беспокоиться об установке водосчетчиков — каждая квартира изначально оснащена этими устройствами. Принципиальное новшество в квартирографии: вариантов расположения секций множество.

«Флагман» или «П-3МК» — это первая принципиально новая серия домов, выпущенных за последние 20 лет. Все, что было до этого – это либо заимствование зарубежных технологий, либо модификации еще советских разработок. Большинство серий домов не отвечают современным требованиям энергоэффективности. Во «Флагмане» проблем с энергоэффективностью нет, здесь и аргоновые окна, и терморегуляторы, и новый стеновой утеплитель «Неопор».

Эксперты едины во мнении, что повышение качества жилья – это уже тренд. За энергоэффективность бьется государство, за комфорт – сам потребитель. В свою очередь за потребителя строительный бизнес и конкуренция, без сомнения, растет. Иначе, как объяснить, что возведение домов по новым сериям выше обычного на 5-7%, а конечная цена квартир при этом остается на прежнем уровне.

Достоинства и недостатки планировок

Многое зависит и от самого дома, так как нередко приходится выбирать вариант из тех, что есть.

Виды планировки современных квартир бывают самыми разными:

• студии;
• частичные студии (где нет перегородки между кухней и гостиной);
• линейные (окна расположены на одной стороне);
• распашонки (окна по две стороны дома);
• торцевые (трехкомнатная квартира, с окнами на три стороны дома);
• индивидуальной планировки.

Плюсы современной планировки квартир:

1. Дома все же стараются делать удобными для жизни, так что в новостройках жилые комнаты обычно не граничат с лифтом или мусоропроводом;
2. Монолитные дома сдаются со свободной планировкой, так что можно распределить пространство согласно своим потребностям;
3. Удобная планировка кухни: в новостройках все чаще отказываются от газовых плит, а электрические можно переносить в любую точку помещения, так что кухню можно сделать максимально комфортной;
4. Для небольших семей или отдельного проживания предлагаются недорогие квартиры-студии, так что не нужно перестраивать однокомнатную малогабаритную квартиру и согласовывать изменения;
5. Строители реализуют ряд решений для любителей панорамных окон и двухуровневой планировки.

Минусы современной планировки квартир:

1. Неудобная геометрия квартир. Архитекторы, стремясь разнообразить общий вид дома, часто сначала проектируют внешний вид, а затем пытаются втиснуть квартиры в получившееся пространство. Так возникают комнаты с острыми углами, комнаты-трапеции, комнаты с круглой стеной, с изгибом, и многие другие, непрактичные для жизни.
2. Нефункциональный коридор. Когда из коридора ведут двери в несколько комнат, его практически невозможно использовать: негде поставить шкаф, тумбу для обуви, сложно выбрать удобное место для зеркала.
3. Раньше двух- и трехкомнатные квартиры старались располагать так, чтобы окна выходили на разные стороны дома. Сегодня встречается масса вариантов, где комнаты расположены на одной стороне, что делает квартиру жаркой или слишком холодной, усложняет проветривание.

Рассмотрим основные варианты современных планировок квартир.

Вопрос читателя

Здравствуйте! Очень надеемся на вашу помощь. У нас с мужем строится однокомнатная квартира. Ремонтом будем заниматься с нуля (дом сдается без отделки), хочется сделать все в едином современном стиле, в светлых тонах. Жилая комната узкая и длинная, хочется зонировать пространство, но как расставить мебель для нас вопрос. Хотелось бы иметь уголок для швейной машинки и стол для компьютера в какой-либо из комнат. Очень важна удобная система хранения вещей и всяких полезных мелочей. Не знаем также, куда пристроить стиральную машину, санузел не позволяет поставить ее туда. Будем признательны видеть подходящий дизайн-проект квартиры. Заранее спасибо! Токарева Марина.

Современная планировка двухкомнатных квартир

В отличие от старого фонда, современная планировка двухкомнатных квартир практически не имеет вариантов со смежными комнатами, при котором одна комната получается проходной. Двухкомнатные квартиры с изолированными комнатами могут иметь окна на одну сторону (линейные) или на разные (распашонка, более удобное расположение).

2 комнатные квартиры в новостройках имеют большую кухню и, как правило, раздельный санузел. Балкон также можно присоединить к общему пространству. Варианты объединения пространства:

• Кухня – гостиная. Наиболее популярное решение: получается большая светлая комната для приема гостей, а в углу можно отделить пространство рабочей зоны, при этом места для хранения вещей располагают в спальне.
• Гостиная/спальня – кабинет. Если в большой комнате два окна, часть помещения можно выделить в отдельный кабинет, сделать рабочую зону.
• Спальня – детская. Из одной прямоугольной комнаты с двумя окнами можно сделать две, превратив тем самым 2 комнатную квартиру в трехкомнатную: хороший вариант для семьи с маленькими детьми.
• Гардероб – гостиная/спальня. Мебельные стенки уже не так популярны, как раньше. Если требуется много места для хранения вещей, и при этом размер комнаты позволяет, можно спрятать шкафы и полки за гипсокартонной тонкой стенкой, оставив проход и организовав освещение.

Особенности квартирных планировок

Несмотря на то, что большинство внутриквартирных стен серии П-3 являются несущими, что затрудняет перепланировки, такое жилье пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости. Это отчасти объясняется тем, что комнаты там изначально просторные, а планировка хорошая и без переделок. Наиболее часто при ремонтах квартир П-3 увеличивают площадь санузла за счет «заимствования» квадратных метров у коридора. Площадь кухонь во всех квартирах серии от 8 до 10 м2.

Пожалуй, единственным недостатком серии П-3 считаются маленькие жилые комнаты в «однушках», но сегодня это может стать даже «плюсом», учитывая современную моду на небольшие «смарт-квартиры». Кроме того, в однокомнатных квартирах серии не предусмотрены балконы.