Многие мечтают построить красивое и добротное жилье, которым семья могла бы пользоваться долгие годы. Следует иметь в виду, что дом можно поставить не везде, где хочется. Планировка должна соответствовать нормативам и требованиям, которые прописаны в действующих законодательных актах. Узнайте о правилах и инженерных подходах, которые важно учесть перед тем, как вы сделаете окончательный выбор.
Что такое ограничительные линии
Один из основных документов, который определяет, где можно расположить дом на садовом участке – это кадастровый план земельной территории. Владельцев загородной недвижимости прежде всего интересует красные линии, которые показывают существующие границы надземных, подземных инженерных коммуникаций и территорию общественных земель. Ограничительные линии есть и на других землеустроительных документах. Увидеть, где разрешено ставить дом, можно на плане межевания и генеральном плане застройки района.
Согласно строительным нормам и правилам (СНиП 30-02-97) фасад будущего здания должен находиться не ближе 3 м от красной линии общественного проезда и не ближе 5 м от линии, которая ограничивает застройку улицы. Здание должно быть удалено не менее, чем на 10 м от любого водоема, включая небольшие ручьи, и на 30 м от ближайшего водохранилища.
Кроме красных линий, на земельных планах есть условные обозначения других цветов. Линии желтого цвета обозначают границы (заборы). Вы имеете право построить коттедж не ближе, чем в 1,5 м, а хозяйственную постройку – в 1 м от ограждения.
Как правильно расположить постройки
Не стоит загромождать участок всевозможными мелкими постройками по всему периметру. Они не улучшат эстетическое восприятие участка и, кроме того, будут оставлять тень и мешать произрастать зеленым насаждениям, которых на загородных площадях много не бывает.
Правила расположения построек на участке частного дома
При возведении построек придерживайтесь следующих рекомендаций:
1. Те постройки, нормальная работа которых возможна только при наличии коммуникаций, располагайте поближе к дому.
2. При планировании на участке тепличного комплекса, выделите ему наиболее освещаемое место на солнечной стороне.
Не рекомендуемые места установки теплицы
3. Места летнего отдыха, приема и приготовления пищи, такие как мангал и летняя кухня, уберите подальше от чужих взглядов и выделите им самые красивые и уютные пространства.
Расположение зоны барбекю в уединенном месте участка
4. Под место расположения будки для четвероного сторожа выделите участок поближе к фасаду или, наоборот, самую отдаленную часть. Это зависит от предположительного места нежелательного визита.
Будка для домашних животных на участке
5. При желании использовать участок для разведения птицы и животных уберите места их обитания подальше от жилых построек и выделенных для приема пищи участков. Это избавит проживающих в доме от посторонних запахов и нежелательных эмоций. Рекомендуется выдержать расстояние не менее чем в 15 метров.
Птичник рекомендуется располагать на расстоянии не менее 15 м.
Приведенные советы помогут разобраться, как правильно расположить частный дом на участке, чтобы при этом были выдержаны все строительные нормативы, все постройки гармонично вписывались в окружающий ландшафт, не мешали друг другу. В этом случае ничто и никто не будет нарушать покой загородной жизни, мешать отдыхать и расслабляться среди зеленых насаждений.
Расположение по рельефу
Перед началом строительства необходимо познакомиться с топографической картой местности. Хозяин должен знать ландшафт садового участка и прилегающих к нему земель – куда идет уклон, где проходит сток в ближайший водоем, какую крутизну имеют склоны. Чтобы иметь подробную карту рельефа, владельцы участков обысно заказывают профессиональную топографическую съемку местности. Почему это так важно?
Если вы приобрели землю в низинной части, дом необходимо ставить в наиболее возвышенной части садового участка. При высоком уровне грунтовых вод приходится отказываться от подвала и проводить тщательную гидроизоляцию фундамента.
Когда участок ровный, лучше расположить здание без чрезмерного запаса по высоте. Иначе, спустя некоторое время, для выравнивания придется вкладывать средства в возведение подпорок и покупку привозного грунта.
Как правильно ставить дом, если участок находится на склоне? На территории с уклоном прежде всего необходимо определить нулевую отметку, чтобы отвести воду с улицы от будущего здания и гаража. Если этого не сделать, придется потратить много денег на устройство водоотведения – заплатить за ливневку, лотки, насосы, другие коммуникации и оборудование, без которых ваши постройки просто «утонут».
Дистанция между соседними домами
- Гараж должен стоять на расстоянии десяти метров от соседнего дома.
- Хозблоки и сараи строить нужно за метр от забора.
- Если на дачном участке будут находиться птицы или животные, курятники, хлев или свинарник ставится за четыре метра от соседей.
- Высокие деревья нужно сажать за три метра до соседних построек.
- Средние — за два метра, кусты за один.
Расположение дома на 5 сотках задача не из легких, так как это достаточно небольшая территория. Поставить дом здесь лучше на северной стороне, особенно если вы собираетесь заняться огородничеством. Овощи любят солнце и развиваются под ним быстрее. Рационально разместить дом на 10 сотках проще, остается достаточно места для бани, летней кухни, каких-то других помещений. Если хорошо спланировать, то на даче будет все необходимое для удобного отдыха. Такие участки сейчас наиболее популярны. Для 15 соток не нужно будет долго продумывать размещение каждого строения. Здесь достаточно места и при разумном плане, на участке сохранится простор.
Ставить дом нужно в том месте, к которому будет удобно подходить и добираться на машине.
Если земельный участок достаточно широкий, жилище лучше разместить с края. Верным решением будет обустроить два выхода: на улицу и во двор. Если участок не ровный и имеет холмистость, особняк лучше ставить на возвышении. Фасад у дома должен быть красивым и лучше развернуть его на улицу, а не во двор. Забор делают глухим только перед въездом, между соседними участками обычно ставят сетку-рабицу. Скат крыши не должен быть направлен на соседнюю территорию, иначе вся вода от дождей или талых снегов будет попадать туда. Ни одному человеку это не понравится и могут возникнуть конфликты.
Ориентирование по сторонам света
Когда место для здания выбрано, самое время определиться на какую сторону будут выходить комнаты в доме. Это важно для правильно устройства освещения, системы обогрева помещений и дизайна интерьеров.
На самой светлой и теплой южной стороне бывает много солнца, поэтому здесь идеальное место для детской и игровой комнат, гостиной, летней кухни, зимнего сада, веранды и террасы.
Восточное расположение подходит для спален, гардеробной, кабинета, бассейна и спортивной зоны. Часть здания, которая обращена к юго-востоку, хороша для семейной кухни-столовой, комнат для гостей и помещений, которые не удалось расположить с восточной стороны.
Более темную западную экспозицию стоит отдать под санузлы, хозяйственно-бытовые помещения и другие нежилые комнаты. С северной стороны обычно размещают подсобные помещения и гараж. Северо-восток подходит для устройства входа в здание, кладовых, пристроек, хозяйственных помещений, туалета, ванной и кухни.
Зона отдыха
Понятие отдыха для разных категорий людей носит в себе различное содержание: кто-то любит активный отдых, кто-то же обожает спокойное созерцание и неспешные размышления. Тем не менее, наличие площадки для отдыха более чем желательно на придомовой территории. При выборе места для такой зоны необходимо исходить из следующих критериев:
- участок должен быть расположен в месте, скрытом от взоров любопытных соседей или прохожих;
- расположен невдалеке от жилого дома;
- быть защищённым от неблагоприятных воздействий окружающей среды: сильного ветра, дождя, прямых солнечных лучей.
Если позволяет площадь двора, то выделяется место для зоны патио, желательно рядом со входом в дом. Это позволяет начинать свой день, да и заканчивать его тоже чашкой ароматного кофе или чая, выпитого на свежем воздухе. В случае расположения во дворе площадки для автомобиля, зона отдыха располагается на террасе. Построенная в саду беседка, с расположенными в ней или неподалёку мангалом либо барбекю поможет прекрасно проводить время вместе с семьёй или друзьями.
Прекрасным дополнением зоны комфортного отдыха станет расположенный в её границах искусственный водоём, альпийская горка с ручьём, небольшой водопад.
Выбор водного объекта в основном определяется не только фантазией и возможностями, но и размерами самой зоны отдыха. Так, обустройство ручья, в силу его протяжённости, нецелесообразно на небольшом участке. Так же, как и широкий пруд. Водоёмы, во избежание необходимости частой очистки от падающей листвы, рекомендовано располагать подальше от деревьев и кустарников.
Личные предпочтения
Все люди по-разному видят проект загородного дома и имеют собственные предпочтения. Как правило, часть коттеджа, которая в течение дня будет подолгу оставаться в тени, планируют под нежилые помещения. Кому-то, наоборот, нравится мягкое приглушенное освещение и приятная прохлада. В таком случае, спальни и жилые комнаты стоит сделать с северной или западной стороны здания, где не бывает много солнца.
Выбор вида из окна – тоже дело вкуса. Некоторые предпочитают любоваться красивой природой из гостиной, кухни или кабинета. Если близко к постройке расположен забор, помещения рядом лучше отдать под хозяйственные нужды или сделать в этой части коттеджа комнаты без окон.
От того, как поставлен дом, зависит и планировка ландшафтного дизайна садового участка. Тень, которая падает от постройки, закрывает часть земли, а это значит, здесь нельзя высаживать светолюбивые растения.
Поклонники восточной философии фэн-шуй имеют собственные правила по расположению загородного дома. Чтобы жилище сохраняло душевное равновесие, семейное благополучие и привлекало богатство, его рекомендуется ставить вдалеке от реки. Гораздо лучше обустраивать искусственные водоемы рядом с домом.
По фэн-шуй коттедж возводят в центре участка, а если земля имеет уклон – на возвышении. Кухни устраивают с северной стороны, спальни – с юго-востока. Сзади от дома сажают дерево, а вокруг здания – декоративные кустарники.
Разделение участка на зоны в зависимости от их функциональности
Обоснованность зонального разделения загородного участка можно сравнить с необходимостью разделения общего массива помещения на отдельные комнаты. В отличие от внутренней площади дома, разделение открытого участка не будет носить таких ярко выраженных границ, как стены. И из одной зоны в другую доступ в основном практически не ограничен.
Так, границы между садом и огородом, спортивной площадкой и хозяйственной территорией не ограждаются глухой стеной с небольшим закрывающимся входным проёмом в нём.
Планируя зонирование участка, в основном, исходят из особенностей рельефа территории, её местоположения относительно других окружающих объектов природного или искусственного происхождения, собственных вкусов и предпочтений.
Выделяют четыре основных зоны, на которые разделяют загородные участки:
- Садово-огородный участок. Может ограничиваться невысоким заборчиком или зелёными насаждениями. В свою очередь сам участок зачастую разделяется проходящими по его территории тропинками или мощёными плиткой тротуарами.
- Хозяйственный участок. В основном находится в задней части домовладения, за жилыми постройками. На его территории возводят вспомогательные сооружения, выполняющие роль сарая для хранения инвентаря, небольшой мастерской, склада для дров или угля и другие постройки.
- Зона досуга. Здесь обустраивают удобные беседки, защищающие от осадков навесы. Устанавливаются различные декоративные элементы.
- Двор. Это территория, которая находится между внешним забором и входом в жилые помещения. В случае небольшой его площади место под парковку автомашины выделяется на территории хозяйственного участка. Кроме того, в зависимости от потребностей жильцов дома, во дворе можно обустроить спортивную, игровую, творческую площадки. Если в семье есть дети, не лишним будет выделение места под обустройство площадки для малышей.
Сами зоны могут быть разделены небольшими ограждениями, играющими больше декоративную роль. Как правило, они невысокие и имеют вид решётки либо плетня. Их размер позволяет не загораживать ландшафт, находящийся за ними. Кроме того, в качестве визуальных границ между зонами можно использовать цветочные клумбы, либо декоративно оформленные тропинки. Привлекательным с точки зрения внешнего вида станут живые изгороди, высаженные из хвойных растений либо кустарников.
Использование сплошного забора в целях выделения отдельных зон целесообразно в случаях, когда это продиктовано насущной необходимостью. Например, если с огородного участка ветром постоянно наносится во двор пыль либо песок – установка сплошного ограждения будет необходима в целях обеспечения комфорта проживания.
В случае, если рельеф местности холмистый, рекомендуется монтаж подпорных стен в качестве разделительного элемента. Установка же нескольких широких ступеней в местах резких возвышений или впадин значительно упростят передвижение по участку в целом.
Форма и размер участка
Кроме сторон света, рельефа и ограничительных линий, на расположение дома влияет размер и форма земельного участка. Самый непростой вариант – построить все, что вы хотите, на участке в 6 соток.
Конечно, на такой маленькой площади особенно не разгуляешься, но выход есть. Несмотря на небольшие размеры, здесь можно разместить довольно вместительный коттедж, хозяйственные постройки и баню. Правда, иногда приходится решать вопрос – строить отдельно стоящий гараж или пристройку к дому.
Для оптимального решения важно, чтобы участок был не слишком узким. Самая оптимальная форма для будущей застройки – квадрат или правильный прямоугольник, например 20 м на 30 м. Разумеется, такие вопросы нужно решать еще на этапе покупки земли.
Если вы владеете участком 12-15 соток, проблем с размещением дома не будет вообще. Чтобы получить максимально уединенное жилище, на больших участках правильной формы здание, гараж и другие постройки лучше располагать рядом с лесом, максимально далеко от проезжей части и соседей.
Зонирование
Для того, чтобы построить дом правильно, изначально нужно провести зонирование на участке, которое будет разделяться на хозяйственную и жилую зону.
Хозяйственная зона
К хозяйственной зоне будут относиться все надворные постройки — сарай, гараж, теплица, летний душ, септик и другое. Так же здесь могут расположиться цветники, плодовые деревья, огород, пчелиные улья. Имейте в виду, что такие пристройки нельзя размещать вплотную к соседним участкам. Нужно обязательно соблюдать дистанцию не меньше одного метра от границ.
Жилая зона
В жилой зоне находится сам дом, палисадник, терраса, бассейн или площадь для стоянки автомобиля. Запланировать жилую зону вдалеке участка можно в том случае, если на участке не будет огорода и хозяйственная зона предполагается быть небольшой.
Особенности угловых квартир в старом жилом фонде
Большая часть минусов, присущие угловым квартирам, не распространяются на кирпичные дома, построенные в середине 20 века. Их стены имеют толщину 50-60 сантиметров. Они прекрасно удерживают тепло внутри здания, противостоят ветрам, морозам.
Этого нельзя сказать об угловой жилой недвижимости в новостройках. Современное жильё, расположенное в углах здания не отличается хорошими теплоизоляционными характеристиками.
В таких домах угловые квартиры часто имеют оригинальную планировку, но иногда она просто нелепая. В некоторых угловых квартирах ест эркеры – дополнительное пространство, образованное выпуклым фасадом. В других – комнаты с острыми углами, очень неудобные для расстановки мебели.
Комментарии: 28
Виталий Dizain 3D
Работаю Москва, Московская обл., вся Россия.
Нужны Все РАЗМЕРЫ стен (приеду на замер), Высота потолков, размеры дверей — высота проемов, размеры окон и высоты.
Дизайн проект Интерьера
разрабатывается исходя из пожеланий и технического задания.
1 __ Все чертежи 350 руб /кв.м.
2 __ Все чертежи и 3D визуализация всех помещений 750 руб.кв.м _ Разработаю Проект Участка: _ ******** Любые Чертежи Участка
******** _ 1. Чертеж участка — Расстановка зданий, строений, площадок, деревьев, растений, зон отдыха и т.д. ( с размерами). 2. План дорожек, грядок и т.д. ( с размерами). 3. План расположения Освещения на участке ( с размерами). 4. Любые чертежи которые вам нужны.
СКОЛЬКО у Вас СОТОК ??
_
Телефон указан в моем ПРОФИЛЕ, почта как номер телефона 8 девятьсот шестнадцать и все цифры телефона Собака маил руЗвоните, пишите. Пришлю на почту свои работы.
- Нравится
- Сохранить
Olga Galeeva
Участок примерно 10 соток, дом 11х12 м
- Нравится
- Сохранить
Планировки угловых квартир
Планировки в угловых квартирах могут быть как достаточно функциональными и удачными, так и откровенно плохо продуманными и нелепыми — категорично здесь сказать за всех никак нельзя, так как многое будет зависеть от особенностей архитектурного стиля. Но выделить среди них типовые всё же можно. В планировке квартиры на внешнем углу дома, кроме красоты и хорошего обзора, ничего хорошего нет. Скорее всего в этой угловой планировке будет два окна — это усложняет вариативность расстановки мебели или эркер — бесполезный элемент, который только скрадывает место и не несёт вообще никакой смысловой нагрузки.
Встречаются планировки квартир с острыми углами. Да красиво, да необычно, но как жить и расставить мебель в комнате, которая представляет собой остроконечный треугольник?
Выводы
Выбор формы, расположения и размеров участка — это, конечно, дело сугубо индивидуальное: то, что для одного человека является главным достоинством, для другого может считаться недостатком.
На поиски своего идеального места для жизни может уйти много времени и сил. Тем не менее, важно подойти к процессу ответственно, учесть не только эмоциональные, но и практические аспекты покупки земли. И тогда результат будет радовать вас многие годы.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Источник
Дороги: сколько ждать строительства
Наличие хорошей дороги – очень важный аспект для комфортного проживания. Плохие дороги в дождливую и снежную погоду превращаются в непроходимые. Каким бы привлекательным ни был участок, если вы не сможете ежедневно спокойно добираться до него без риска застрять по дороге или повредить машину, стоит серьезно задуматься насчёт покупки. К тому же постоянная езда по бездорожью негативно отражается на состоянии машины и проживание в таком месте приведет к большим затратам на ее обслуживание. Представьте, как вы будете ездить по этой дороге ежедневно, и только после этого принимайте решение.
Плохая дорога прибавляет затраты на обслуживание машины
Нередко при осмотре участка можно услышать, что дороги планируется сделать в ближайшем будущем. К обещаниям из серии «через год здесь будет асфальт» нужно относиться с большой осторожностью. К сожалению, в подавляющем большинстве случаев эти слова не воплощаются в жизнь многие десятилетия независимо, от кого они исходят.
Местные власти должны сделать дорогу
В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.
Но, как все понимают, реализации можно ждать очень долго и ускорить процесс практически невозможно. Если все же задаться целью, можно добиться успеха, но придется потратить время и силы. Так, это получилось у форумчанина Songman62:
У нас на то, чтобы в поселении появилась настоящая асфальтированная дорога с фонарным освещением на столбах, ушло 5 лет. Жалобы работают. Главное – не опускать руки и отстаивать свои права. Поэтому желаю удачи всем тем, кто только в начале пути
Пример обнадеживающий, но подумайте заранее, готовы ли вы пять лет заниматься судебными прениями или проще найти другой земельный участок.
Кстати, судебный процесс может принять совершенно неожиданный оборот, как в случае с форумчанином Flegma2003, который также боролся за свое право на нормальную дорогу:
Суд совещался в течение часа и… не стал выносить никакого решения, оставив моё заявление без рассмотрения! За мой пятнадцатилетний юридический опыт такое было впервые
Администрация/владельцы поселка обещают сделать дорогу
Этот случай относится к закрытым поселкам со своей управляющей организацией. На практике все зависит от возможностей владельцев, управляющих инфраструктурой посёлка. Если же управляющая организация построит дорогу, она может установить взносы на ее содержание.
Жители планируют сделать дорогу своими силами
Это относится в основном к частным закрытым/открытым поселкам. В муниципальных населенных пунктах люди не расположены вкладывать свои средства, так как дорогами обязаны заниматься местные власти. Ситуация такая – дороги сейчас нет, но жители поселка планируют скинуться и сделать ее. Здесь может возникнуть множество проблем – если посёлок новый, скорее всего будет решено отложить работы с дорогой до того, как большинство участков раскупят и застроятся, чтобы не разбить новую дорогу строительной техникой. Если же дорогу решено делать уже сейчас, могут возникнуть разногласия между соседями: кто-то захочет вкладывать свои средства, кто-то нет, так что решение вопроса опять же может затянуться. В этом случае речь идет о дороге из щебня и других материалов, а не об асфальте, так как его стоимость слишком высокая.
Вывод: если дороги нет сейчас, скорее всего ее не будет еще очень долго.
