Как решиться на строительство дома в деревне и не пожалеть об этом

Как решиться на строительство дома в деревне

Для исконно городского жителя частный дом – понятие чуждое и далекое. Трудно решиться на смену привычного образа жизни. В этом заключается основная проблема. Человек может чувствовать потребность в собственном доме и в свежем воздухе, но страх оказаться в неизвестной обстановке будет тормозить принятие окончательного решения о переезде.

Понятно, если сомнениями мучается человек, который живет в десяти минутах пешком от офиса. Но сейчас многие люди работают удаленно, и, казалось бы, их не должно смущать то, что жилье будет за городом. Однако есть много других причин, которые тормозят покупку собственного коттеджа, особенно если он будет находиться на большом расстоянии от крупного населенного пункта.

Причины, по которым люди опасаются жить в частном доме:

Нехватка опыта. Если человек никогда не жил в частном доме, ему очень сложно представить, что это такое. Первые ассоциации городского жителя о деревне — грязь, тяжелый труд на участке, огромные сугробы зимой, отвратительные дороги, отрезанность от цивилизации. Таковы стереотипы. Но современные реалии рисуют другую картину. Развитие сельского хозяйства в нашей стране положительно сказалось на качестве дорог. Если человек не хочет работать на участке, можно посадить на нем траву, которая не требует особого ухода. Главное – анализировать ситуацию, а не руководствоваться стереотипными суждениями.
Стоимость. Этот пункт очень важен. Безусловно, здравомыслящий человек будет оценивать, что выгоднее – купить дом или построить его. Причем цена на квартиры более прозрачная, ведь уже есть газ, электричество, канализация и, зачастую, ремонт. С частным домом такой определенности нет, даже если приобретается готовое строение.

Сравнивать собственный коттедж и квартиру в многоэтажке очень сложно. Выбор между ними зависит от предпочтений конкретного человека. Кому-то нравится чувствовать себя частью большого живого организма многоквартирного дома, а кто-то стремится к свободе и самостоятельности. Наша статья адресована тем людям, которые поняли прелести жизни в частном доме и стремятся воплотить свою мечту в жизнь.

Залог экономии: простота конструкции

К конструкциям нужно тоже подходить как можно проще, без дополнительных изысков. При экономном строительстве есть ряд моментов, которые необходимо учесть:

Выбранная ширина дома 6 м позволит без трудностей установить плиты перекрытия. Стандартный размер не потребует строительства дополнительной несущей стены.
Объединение столовой кухни и зала в современную гостиную, согласно европейским стандартам, даст экономию на отсутствии стен и дверей.
Достаточная ширина стен составит 30 см, а теплоустойчивости можно добиться за счет толщины слоя теплоизоляционного материала при облицовке дома. В таком случае цоколь по ширине уменьшается до 25 см.
Простенки в доме целесообразно выполнить из гипсокартона, они не требуют фундамента и легки в монтаже.
Крышу делают двускатной, без лишних изысков – это самая экономически выгодная конструкция.

С чего начать строительство дома в деревне

Если спросить деревенских жителей, хотели бы они жить в городе, ответ будет однозначным – нет. После просторов русских полей и лесов оказаться в «хрущевке» — это как пытка, проверка на прочность.

Прожив бурную молодость и набравшись опыта, горожане тоже начинают понимать, что душная квартира не идет ни в какое сравнение с собственным домом. Тем более что и землю можно купить недорого, и варианты построек есть в любом ценовом диапазоне. Осталось осуществить несколько важных шагов.

Три важных шага на пути к строительству собственного дома в деревне:

Во-первых, определитесь с местом строительства. Выберите подходящий населенный пункт, определитесь с участком. На нем уже могут быть какие-то постройки, которые придется сносить. Иногда такие участки стоят дешевле пустых.

Во-вторых, необходим макет будущей постройки. Для начала самостоятельно на бумаге сделайте наброски того, как вы представляете свое будущее жилье. Опишите все в деталях, с максимальными подробностями. Нарисуйте примерный план, как вы видите расположение комнат и нежилых помещений. На основе этих набросков опытный архитектор сможет создать отличный проект дома вашей мечты.

В-третьих, после согласования плана строительства и сметы, приобретите необходимые инструменты и материалы. Перед покупкой вам нужно проконсультироваться либо с прорабом, если работами будет заниматься сторонняя организация, либо с продавцом в магазине. Он вам подскажет оптимальные по соотношению цена/качество строительные материалы и инструменты.

Рекомендуем к прочтению:

Варианты домов из клееного бруса на любой вкус и бюджет
Технология строительства фахверкового дома
Фундамент для дома из клееного бруса

Не забывайте, что нужно грамотно спланировать земельный участок. Это залог дальнейшего комфортного проживания. Намечая место постройки дома и расположение комнат, нужно учесть множество нюансов. Например, весенние паводки, восход-закат солнца, растущие деревья и т. п. Для начала поговорите с соседями. Они расскажут об особенностях местности и посоветуют, на что стоит обратить внимание. Плюс заранее планируйте подъездные пути и место для парковки автомобиля или гаража.

На что обратить внимание, выбирая участок под строительство дома в деревне:

личные предпочтения. Они задают направление для поиска участка, например, муж любит рыбачить у конкретного озера или ваше детство прошло в этой деревне;
местонахождение. Наиболее востребованы участки, которые находятся на расстоянии 10-15 км от города. Определите для себя максимально возможный радиус поисков и придерживайтесь этого значения;
размер участка. Он влияет на площадь будущего дома, т. к. рекомендованная пропорция составляет 1:10. Это значит, что на участок размером шесть соток гармонично впишется коттедж 60 м2;
наличие инфраструктуры. Этот момент особенно важен, если вы планируете жить в загородном доме с семьей, в которой есть маленькие дети. Тогда наличие продуктовых магазинов и медпункта обязательно;
доступность транспорта. Даже если вы автовладелец, близость общественного транспорта является существенным преимуществом. Во-первых, к вам в гости смогут приехать друзья и родственники, у которых нет машины. Во-вторых, в критической ситуации вы сами с помощью общественного транспорта сможете добраться до нужной точки. Помимо этого, оцените доступность такси на выбранной вами территории и качество асфальтового покрытия на дорогах;
наличие коммуникаций. Планируя строительство дома в деревне, учитывайте, есть ли возможность подключиться к газу, электроэнергии и водоснабжению. Этот критерий существенно влияет на стоимость участка;
состояние экологии в местности. Может оказаться, что рядом с выбранным участком находится вредное производство, которое способно навредить здоровью;
тип грунта. Обязательно уточняйте этот пункт на этапе выбора участка. Бывает, что тип грунта в выбранной местности не подходит для строительства больших объектов, т. е. вы сможете возвести только дачный домик, но не двухэтажный коттедж;
рыночная стоимость участка. Иногда из-за красивого озера поблизости цена земли существенно возрастает. Окончательный ценник будет зависеть от вашего умения торговаться и от амбиций продавца.

Рекомендация: выбрав подходящий участок, проверьте документы на него: соответствие заявленной и фактической площади, количество собственников и т. п.

Инфраструктура и коммуникации. Отдалённость от «цивилизации» .

В 2014 году я попал в программу «майских обещаний указов бигбосса». Мне как многодетному должны землицы приписать. С тех пор — ноль подвижек! Как был на 1700 месте, так ныне и стою… вернее очередь уже совсем с горизонта исчезла(на сайте горадминистрации страница удалена!).

Но суть не в этом. В России были единицы «счастливчиков» кому выделили по этим целевым программам земельные участки -кому в чистом поле,кому в бурьяне, кому со столбом ЛЭП высоковольтной в подарок на участке.

Вопрос — нужна ли такая земля? Как ответить?

Задаёмся смежными вопросами(после прошедшей эйфории и включения мозга ):

Как я буду добираться до этого участка(после дождей, весной, зимой после снегопадов и буранов)? А как ко мне доедет скорая помощь? А как дети в школу пойдут(а далеко ли школа и есть ли она вообще?)
Где я буду подключаться к: водоснабжению, электричеству, газу. Иной раз вам так ответят в ресурсоснабжающих организациях -плати мильён(2,3…) и мы подведём к твоему участку точку доступа. Вопрос -нужна ли вам такая забава? Если нет поблизости точек доступа к коммуникациям(а они должны быть построены ДО раздачи земельных наделов и созданы за деньги инвестора или муниципалитета), то ЗАЧЕМ вам такой земельный участок? Вы готовы к порой сильно нескромным тратам на то, что должно прилагаться БЕСПЛАТНО?
Освещение на улице. Не маловажный фактор(особенно в зимнее время).

Я как-то посадил свой авто в грязь настолько безнадёжно,что меня тянули «5 бурлаков» на привязи порядка 200 метров до дома.
4. Есть ли соседи? Адекватны ли? Сколько? На каком этапе у них строительство?

Да, дом я бы в каком-нибудь отдалённом посёлке с названием «Тматаракань» я бы никогда не купил и НИКОМУ не посоветовал. Самое идеальное — участок в непосредственной близости к центру притяжения -к городам. Тут и блага цивилизации под боком (относительно)и экология как правило на высоте.

Мне со своего посёлка до цивилизации ехать 15 км. На машине — легко, особенно,если дорожная обстановка не лютая(но бывает и пробки сковывают) -иной раз дистанцию,проезжаемую минут за 15 приходится преодолевать и час, а порой и 2 часа.

Без машины уже не так однозначно. Сын в техникум ездит -по 2 часа в один конец на дорогу уходит!

Как получить разрешение на строительство дома в деревне

Строительство дома в деревне регулируется нормами и правилами, а точнее, Земельным и Гражданским кодексами РФ, но некоторые люди игнорируют этот момент. В результате у них не получается узаконить постройку и оформить отчуждение на самовольно возведенное жилье. Чтобы не сталкиваться с подобными проблемами, перед началом строительства необходимо собрать исчерпывающую информацию обо всех этапах работ.

Для получения разрешительной документации на строительство нужно подготовить инженерно-технический проект. В нем прописываются сроки и порядок проведения монтажных и пуско-наладочных работ.

Проект должен согласовываться в следующих инстанциях:

в государственных органах пожарной безопасности;
в коммунальных службах, которые занимаются водо- и газоснабжением, подачей электроэнергии;
территориальном отделе Роспотребнадзора.

Обратите внимание, что земельный участок обязательно должен быть зарегистрированным в вашу собственность. Иначе нет смысла планировать возведение жилья и заниматься получением разрешений.

На этапе подготовки строительства дома в деревне соберите документы, необходимые для получения разрешения:

заявление, в котором говорится о намерении использовать земельный участок для возведения жилого дома;
договор купли-продажи земли;
план участка с отметкой из органов кадастрового учета;
документы, подтверждающие право владения землей;
копия паспорта.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдают следующие инстанции:

федеральные органы исполнительной власти;
областные или краевые органы исполнительной власти, на территории которых расположена земля;
органы местного самоуправления, но только в том случае, если их компетенция позволяет осуществлять такую деятельность.

Для получения разрешения следует подать заявление и к нему приложить пакет документов, в который входят:

постановление местных органов самоуправления о выделении данного участка под индивидуальное жилищное строительство;
паспорт участка;
договор купли-продажи земли;
генплан земельного участка;
акт, определяющий границы участка с обязательным указанием места расположения жилого строения.

Органы государственной власти рассматривают поданное заявление и пакет документов. В случае положительного ответа собственнику участка выдается разрешение на строительные работы и паспорт проекта частного домовладения.

Выдача разрешения на застройку и прохождение государственной экспертизы при планировке здания до трех этажей не требуется. Это прописано в Градостроительном кодексе РФ пп.1п.17ст.51.

После окончания строительства застройщик обязан обратиться в БТИ для регистрации нового жилого дома.

Чем грозит строительство дома в деревне без разрешения

Некоторые люди не ходят заниматься сбором необходимых документов и надеются узаконить самовольные постройки с помощью фирм-посредников.

Однако правоохранительные органы придерживаются на этот счет иного мнения, поэтому запомните:

жилье, построенное самовольно, находится вне закона;
в действующем законодательстве есть пункт о принудительном сносе объекта, построенного с нарушением требований и норм. Затраты на снос оплачивает застройщик;
самовольную постройку нельзя зарегистрировать и оформить в БТИ;
право собственности на незаконно возведенный частный дом придется доказывать в суде;
доказать в суде, что вы имеете право на построенное жилье, будет сложно и очень дорого;
нелегальные застройщики платят крупные штрафы.

Если в суде будет доказано, что самовольно возведенное строение не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает права и интересы других лиц, то возможно, будет принято решение в пользу застройщика.

В Градостроительном кодексе содержатся нормы для всех категорий земельных участков. Например, в нем дается ответ на актуальный для многих людей вопрос, нужно ли разрешение на строительство жилого дома на дачном участке. Правила гласят, что специальное разрешение не требуется, но нужно обратиться в администрацию, получить согласие на строительство и только после того приступать к работам.

Не путайте дачный домик с коттеджем…

Предположим, вам нравится идея летнего отдыха на даче, но вы боитесь, что строительство – это долго и дорого. Наш ответ: не надо путать дачный домик с полноценным загородным домом.

Чем отличается типичный дачный дом от коттеджа?

Дачный домик — одноэтажный или имеет второй мансардный этаж;
Дачный домик — небольшой по площади, ведь отдых на даче предполагает, что значительную часть времени семья будет проводить на свежем воздухе. Как правило, размер дачного домика не превышает 6х6 м
Дачный домик — это летний дом, он не рассчитан на круглогодичное проживание. Поэтому нет смысла тратить средства на утепление наружных стен и серьезную систему отопления дачи;
Дачные домики — как правило, строят своими руками, не привлекая профессиональных строителей;
К отделке стен дачного домика — обычно предъявляют минимальные требования, по крайней мере, сразу после строительства.

Если вас устраивает такой «набор» характеристик, будьте уверены: построить дачу можно быстро и недорого!

Проект будущего дома в деревне

Подготовка проекта нового дома – важнейший и один из самых интересных этапов строительства. Ведь именно сейчас предстоит решить, сколько этажей и комнат в здании вы хотите, как они будут располагаться, нужны ли вам веранда и балкон. От сделанного выбора будут зависеть качество и комфорт дальнейшей жизни в новом доме.

Если при строительстве дома в деревне вы планируете разместить на участке и другие сооружения, например, баню или сарай, их тоже нужно сразу включить в проект. Для такой работы удобнее нанимать специалиста или фирму-подрядчика, тогда проект будет сделан качественно, в срок и с готовой спецификацией.

На рынке очень большой выбор компаний, которые предлагают построить каменный или деревянный коттедж. Сориентироваться в таком многообразии сложно. Попробуйте проанализировать несколько предложений и остановитесь на том, у которого есть конкурентное преимущество, например, гарантия на работы или полная прозрачность в ценообразовании.

Деревянные дома стоят дешевле, но они не так долговечны, как здания из кирпича, камня или бетона. Зато срубовые постройки считаются самыми экологически чистыми и комфортными для проживания.

Проект нового жилья может быть типовым или индивидуальным. Второй вариант позволяет человеку реализовать свои фантазии и построить дом мечты. Для этого нужно сначала самостоятельно на бумаге сделать наброски будущего здания, указать количество этажей, определиться с высотой потолков, расположением комнат и т. п. На это может уйти много времени, ведь важно все хорошо обдумать, учесть каждую деталь. Затем наброски с подробными комментариями передаются в проектную мастерскую, которая подготовит окончательный документ.

Достоинства индивидуального проекта на строительство дома в деревне:

реализует все требования и пожелания заказчика;
единичное исполнение.

Недостатки индивидуального проекта:

высокая стоимость;
долго разрабатывается.

Если дом проектирует и строит одна фирма, то типовой проект она может дать заказчику в подарок. Это обычная практика повышения лояльности потребителей. Такие проекты использовались уже не один раз и поэтому проверены временем. Многие компании предлагают их в виде больших каталогов, в которых содержатся планы домов из дерева, кирпича и других материалов.

Заказчик может на месте определиться и выбрать подходящий для себя вариант постройки, ведь все параметры и примерный внешний вид здания уже есть в каталоге. Это существенно экономит время и затраты на работы по возведению жилья.

6 популярных типовых проектов из разных видов строительных материалов:

Из клееного бруса. Прочный материал, не боится влаги, легко монтируется, дает небольшую усадку. Подойдет тем, кто подыскивает качественный и бюджетный вариант.
Фахверк зародился в Германии и понравится тем, кто любит европейский стиль. Это каркасная конструкция с наклоненными под разными углами балками, которые видны с наружной стороны дома. Пространство между балками заполняется различными материалами, например, кирпичом.
Из камня строятся надежные, крепкие, теплые сооружения с длительным сроком эксплуатации, которые не боятся даже сурового зимнего климата.
Комбинированные постройки сочетают в себе применение сразу нескольких материалов, например, камня и дерева. Сочетание различных фактур позволяет создавать оригинальный облик дома.
Из натурального бруса в России строится очень много домов. Преимущества этого материала заключаются в быстром возведении, возможности строительства на участке любой площади и на любом грунте.
Из бревна создаются самые колоритные сооружения. Они выглядят самобытно и подчеркивают статус хозяина. При монтаже нужно обязательно учитывать, что дом даст усадку. Окна и двери нужно устанавливать только после проседания стен.

На выбор материалов обычно влияют несколько факторов: бюджет, скорость возведения, экологичность, внешний вид, климат, грунт, а также возможность строительства дома в деревне своими руками.

До закладки фундамента необходимо сопоставить проект дома и его расположение на территории участка. Здесь нужно обратить внимание на такие моменты:

Общая высота дома, количество этажей, высота потолков;
Места подведения коммуникаций (водоснабжение, канализация);
Параметры гаража, если планируется его построить;
Размеры террасы или веранды;
Расположение на участке других построек;
Варианты подъезда и подхода к дому.

Если вы хотите построить двухэтажный дом, то крышу проще возводить вместе со зданием, а не отдельно, т. к. потом устанавливать ее будет сложно и дорого. Если же планируется одноэтажное жилье, то удобнее соорудить каркас для кровли на земле.

Бывают ситуации, когда заказчик ограничен в сроках, а подрядчик не успевает выполнить работы к назначенной дате. В этом случае лучше нанять дополнительных работников, а не торопить тех, кто уже трудится на участке. И всегда проверяйте качество выполнения работ на месте, не откладывая. После того, как подрядчик получит деньги, его уже сложно будет заставить что-то переделывать.

Спланируйте места подведения коммуникаций. Помните, что каналы для воды и для электричества не должны пересекаться, т. к. это очень опасно.

Подведение газа должно осуществляться только специалистами, самостоятельно этим заниматься категорически запрещается. От этого зависит не только ваша безопасность, но и ваших соседей. Ведь если подведение сделано некачественно, может произойти утечка газа и даже взрыв.

К строительству дома в деревне нельзя относиться халатно и легкомысленно. Нужно погрузиться в процесс, продумать все детали. Конечно, это нелегко и все продумать невозможно. Поэтому, когда дом будет готов, наслаждайтесь жизнью, а не корите себя за недочеты.

Отмостка

служит для отвода от дома стекаемой с крыши воды. Устраивают из жирной глины слоем 15 — 20 см (с покрытием камнем), бетона или других материалов. Ширина ее — не менее 1м.

После постройки дома, но не ранее года, приступают к его оконопатке, а через год или два, после полной осадки, — к отделке: обшивке тесом, оштукатуриванию и окрашиванию, устройству наличников, карнизов, фронтонов и т. д.

Оформление наличников, карнизов и террасы показано на рисунке 6.

Для строительства дома по рассмотренному проекту требуются следующие материалы: бревна нужной длины диаметром 22 — 24 см — 40 м3; пиломатериалы разные — 20 м3; камень бутовый — 10 м3; кирпич красный — 7,5 тыс. шт.; щебень кирпичный, каменный или гравий — 6,5 м3; известь-кипелка — 2,1 т; гипс строительный (старое название алебастр) — 2,5 т; песок горный или речной — 12,6 м3; плоские асбестоцементные плитки (для кровли) — 1100 шт.; скобы и болты — 116 кг; гвозди строительные разные — 101 кг; стекло оконное — 17 м2; толь или рубероид — 105 м2; сталь кровельная — 30 кг; олифа — 68 кг; белила и другие краски — 42 кг. Если дом не окрашивать снаружи, то олифы и краски потребуется меньше.

Фото примеры, которые помогут спланировать строительство дома в деревне

Строительство дома в деревне за счет кредитных средств

Итак, вы решились на строительство дома в деревне и начали подбирать место, чтобы было недалеко от города, с речкой и лесом поблизости и с удобной транспортной развязкой. И конечно, обращаете внимание на цену.

Предположим, что подходящий участок вы нашли и купили, а друзья посоветовали отличного подрядчика, который строит качественно, за результат отвечает, расценки предлагает приемлемые. На этапе проектирования были приняты конструктивные и технологические решения для снижения стоимости постройки. И, тем не менее, в процессе работ вы понимаете, что денег не хватает. Для таких случаев банки предлагают различные кредитные программы.

Крупные строительные фирмы могут сотрудничать с кредитными учреждениями, что упрощает выдачу заемных средств. Обычно предлагается три вида кредитных программ:

займы на приобретение готового жилья или на строительство нового дома;
кредиты на покупку объекта в коттеджном поселке;
кредиты на приобретение земельного участка с последующим строительством дома на нем.

Партнерские отношения строительной компании и кредитной организации позволяют предоставлять клиентам выгодные процентные ставки. Таким образом, все участники сделки оказываются в выигрыше. Теперь заказчик с помощью заемных средств сможет закончить стройку и наслаждаться жизнью в новом доме, а выгодные условия кредита позволят комфортно его выплачивать.

Есть ряд условий, которые играют важную роль при оформлении займа на строительство дома в деревне. К ним относятся:

минимальный и максимальный срок кредита;
максимальная сумма займа;
процентная ставка, которая может варьироваться в зависимости от того, предоставляется ли залог и есть ли страховка.

Помните, что у каждой кредитной организации свои требования к заемщику, но есть и общие, например, по возрасту, стажу работы, уровню дохода и т. п.

Условия выдачи кредита на строительство дома в деревне могут быть следующими:

возраст от 21 для получения займа и до 68 лет на момент погашения кредита;
общий трудовой стаж, подтвержденный документально, не менее трех лет;
стаж на настоящем месте работы не менее 4 месяцев;
постоянная регистрация в регионе присутствия банка;
гражданство РФ.

Выбирая подходящую кредитную организацию, нужно руководствоваться следующими критериями:

предусмотрено ли полное или частично досрочное погашение без штрафов и комиссий;
оформление займа без залога и поручителей;
удобство погашения кредита;
бесплатный интернет-банк;
быстрое рассмотрение заявки;
предоставление персонального менеджера, который поможет подобрать выгодную кредитную программу, проконсультирует по пакету документов, поможет оформить заявку и в процессе обслуживания займа будет отвечать на все возникающие вопросы;
небольшой первоначальный взнос или его отсутствие;
возраст от 18 лет;
стаж работы от 3 месяцев.

Строительство дома в деревне – ответственный шаг, который может кардинально изменить жизнь человека. Такие решения не принимаются в спешке. Поэтому проанализируйте все детали, оцените свои финансовые возможности, поговорите с людьми, которые уже прошли подобный этап в своей жизни. В любом случае, когда все будет позади, радуйтесь новому дому, ведь человек строит, чтобы жить, а не наоборот.