Дом на два хозяина: проект, нюансы раздела дома с двумя входами на две семьи

Современная жизнь очень богата на различные повороты судьбы. Сегодня любящие друг друга супруги завтра могут оказаться заклятыми врагами. И очень часто бывает, что, на первый взгляд, крепкий брак заканчивается громким бракоразводным процессом.

Сегодня уже никто не удивляется причудам, как мужчин, так и женщин. Но чаще всего встречаются мужчины, которые разрываются на две семьи. И такая неоднозначная ситуация в современном мире встречается очень часто. По всем законам в нашей стране запрещено многоженство, то получается, что статус одной жены считается законным, а вторая женщина будет гражданской женой. И часто в обеих семьях бывают наследники, а жена знает о наличии у мужчины второй семьи.

Люди всегда рисуют себе картинку доброй, мягкой жены и стервы– любовницы. Но иногда бывает так, что в такую ситуацию попадает порядочный мужчина. Он искренне пытается разобраться в ситуации, но она поглощает его целиком. Мужчина любит детей, бросать которых не намерен, симпатизирует женщинам, боится потерять обеих, остерегается позора и косых взглядов, не знает, как решить огромную проблему. И начинается жизнь мужчины на два фронта.

Эта непростая ситуация преподносит семьям много страданий, ведь мужчина пытается примирить обе семьи, а каждая женщина желает перетащить любимого человека в свою семью. И зачастую бывает, что такие запутанные ситуации тянутся долгие годы, и мужчина разрывается на две семьи.

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

1. Сначала юридическая консультация.
2. Затем оформление необходимых документов.
3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Сколько должно быть деталей в проекте

Дом на двух хозяев — довольно сложное сооружение. Поэтому нужно не только детально все в нем спланировать, но и создать целую серию чертежей. Первый этаж проектируется отдельно от второго, а если дом предусматривает еще и обустройство чердачного помещения, то лучше составить и его схему.

Для прокладки водопровода и газовых труб, электрических сетей опытные мастера советуют делать планы на отдельных листах. Они пригодятся в будущем, когда возникнет необходимость в перепланировке или достройке здания, что реально, особенно если хозяева выбрали для себя каркасный дом 4 на 6 метров.

Вариант планировки и проекта коттеджа с мансардой на 2 семьи

Отдельный чертеж необходимо составить на случай, если дом дуплекс будет иметь подвальное помещение. Однако не стоит усердствовать и составлять подробные планы для каждой из комнат. Возможно, это понадобится позднее, когда придет время и будет нужна дательная планировка для расстановки мебели и техники.

Помимо схемы расположения комнат и подсобных помещений, не лишним будет нарисовать чертеж фасадной части, а также заднего двора. Это поможет строителям лучше и полнее понять задумку тех, кто проектировал дом на двух хозяев.

Угол наклона двухскатной крыши

Оптимальный угол наклона двускатной крыши – 30°-45°. Его значение зависит от многих факторов:

1. Климатические условия, преобладание сильных ветров или дождей.
2. Будет ли чердачное помещение жилым.
3. Экономия стройматериала. Если делать угол двускатной крыши более крутым, то площадь кровли увеличивается, соответственно, повышаются затраты на элементы конструкции.
4. Вид кровельного материала. У каждого покрытия есть свой минимальный уклон кровли.

Обратите внимание! Что нам стоит дом построить

Специфика проектирования дома

Проекты домов на две семьи обладают рядом специфических качеств. Первое требование — здание должно быть гармоничным. Обе его жилые половины делаются симметричными, чтобы внешне строение выглядело единым целым. И в этом первая трудность, которая возникает при создании здания с двумя входами, отдельно расположенными. У каждого человека свои пристрастия, в том числе и в архитектуре. Поэтому «состыковать» пристрастия там, где будут жить 2 хозяина и члены их семей, бывает довольно сложно.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Планировка финского таунхауса на две семьи

Это тоже нужно учитывать во время работы над строительной документацией. Трудно учесть в проектировании жилища на 2 хозяина и такой нюанс, как высота потолков в помещениях. Кто-то любит просторные помещения. А кто-то стремится сэкономить теплоноситель за счет уменьшения кубатуры. Создание чертежа на дуплекс может стать головной болью, если владельцы будущего дома заранее не согласуют все детали постройки.

Ошибки при строительстве крыши своими руками

Перед тем, как сделать двухскатную крышу, ознакомитесь с наиболее часто встречающимися ошибками при строительстве.

Фатальные ошибки:

1. Недостаточное сечение стропил, они должны быть рассчитаны исходя из снеговых нагрузок.
2. Неправильно выбранная конструкция кровли, или недостаточная несущая способность стен здания.
3. Неверно выбранный крепеж. Нельзя использовать саморезы, кроме конструкций по дереву, потому при переменных нагрузках имеют свойство ломаться.

Ошибки, которые не угрожают жизни людей, но из-за которых могут возникать подтекания, возникать гниль, плесень, грибок:

• Недостаточное утеплении перекрытия;
• Неправильный монтаж кровельного покрытия;

Схемы и материалы

Важной частью будущего проекта является выбор материалов, из которых будет возводиться дуплекс. Традиционно для строительства выбирают следующие материалы:

• дом из кирпича;
• шлакоблоки;
• деревянный брус;
• пеноблоки;
• СИП-панели.

Эти материалы хорошо зарекомендовали себя при постройке жилых объектов в разных регионах нашей страны, они доступны по стоимости и их легко можно приобрести. Каждый из материалов имеет свои плюсы и минусы. Давайте познакомимся с некоторыми из типов, набирающими популярность среди среднего класса потребителей.

Самый простой тип постройки — каркасный дом. Для изготовления дома используют деревянный брус и панели-сэндвичи с утеплителем. Его можно поставить на обычный столбчатый фундамент, поскольку нагрузка на основание будет незначительной. Плюсы в коттедже такого типа конструкции в том, что ее можно собрать за короткий срок, не привлекая квалифицированных специалистов.

Готовый проект дома из бруса на 2 семьи

К тому же хозяева покупают уже готовые детали, которые производители могут подогнать под уже имеющийся проект. А еще каркасный дом хорош тем, что его всегда можно достроить, как конструктор. По мере того как будут расти дети, обзаводиться своими семьями, можно будет пристраивать к основному помещению новые комнаты.

Из минусов, которыми обладает каркасный дом, отметим его относительную недолговечность, кроме того, расходы на дополнительное утепление в случае, если он будет расположен в районе с суровыми зимами.

Однако это самое выгодное строение дома эконом класса, которое могут себе позволить 2 семьи со средним достатком. Востребован у заказчиков и такой тип конструкции, как дом из бруса на 2 семьи. Такой проект и чертеж дома более затратный по времени сборки, кроме того, требует наличия определенных навыков в строительстве. Его лучше ставить на ленточный бетонный фундамент, поскольку деревянные дома тяжелее своих каркасных собратьев.

Схема устройства ленточного фундамента под деревянный дом

Сделав выбор в пользу постройки из бруса на 2 семьи, хозяевам нужно учесть, что материалы перед началом строительства необходимо высушить и обработать специальными составами:

• от насекомых и вредителей;
• от плесени и грибков;
• от огня.

Поверхность объекта должна быть покрыта защитным слоем грунтовки, которая увеличит срок службы древесины. В последние несколько лет набирает популярность возведения строений из пеноблоков на 2 семьи. Этот материал обладает основными качествами, присущими традиционному кирпичу и шлакоблоку, но он легче и дешевле. К тому же работа с ним не требует больших усилий. И весь процесс постройки занимает намного меньше времени, чем для объекта из традиционных стройматериалов.

Дома из теплоблоков можно возводить как в регионах с суровыми зимами, так и в местностях с более мягким климатом. Строение пенобетона позволяет сохранять тепло и требует дополнительного утепления лишь в отдельных случаях.

Проект большого дома из пенобетона на 2 семьи

Плюс этого типа конструкций еще и в том, что построенный из пеноблоков двухэтажный дом не будет создавать большой нагрузки на фундамент. Поэтому можно не тратиться на создание массивного монолитного основания.

Женщина боится, что без нее мужчина будет счастлив. Мнение о том, как в стране появляются двоеженцы

Женщину бросает муж… Давайте не будем сокрушаться, почему и за что, не будем искать виноватых и крайних, не станем фантазировать о том, а что было бы, если бы…

De facto есть два типичных варианта развития событий:

1) Hasta la vista, baby. Поделили имущество, разобрались с опекой над детьми, и каждый пошел своим путем. Может быть, сохранили приятельские отношения. Может быть, даже есть легкая ностальгия. А может быть, разошлись как в море корабли.

2) I’ll be back. Блудный муж возвращается в старую семью, и его все еще ждут. Через месяц, через год или даже через несколько лет. Куда и к кому ходил, зачем и что искал — не имеет значения. Важно, что есть желание и возможность дать отношениям второй шанс.

А если муж, как кот Шредингера, вроде бы не ушел окончательно, но уже не с тобой?

Подписывайтесь на наш аккаунт в INSTAGRAM!

В одной семье сложилась следующая ситуация: после того как муж был уличен в измене, было принято решение о раздельном проживании, то есть он все-таки ушел. Понятное дело, на жилплощадь любовницы, которая как незамужняя бездетная женщина приветствовала такой вариант в надежде, что это приблизит момент, когда она тоже получит свой заслуженный кусочек женского счастья.

Но потом выяснилось следующее: никто разводиться не хочет.

Жена, назовем ее Ира, не хочет разводиться, потому что она внезапно поняла, как сильно любит мужа, поэтому готова все простить и забыть, только бы вернуть прежние времена. Прежние — в смысле без любовниц и измен.

А муж ничего не понял, просто развод никогда не входил в его планы, поэтому, когда страсти поутихли, он стал вести себя как примерный семьянин: каждый день помогать по хозяйству, по выходным устраивать совместный шопинг, в общем, настоящая идиллия.

Но с одной маленькой оговоркой: ночует муж не дома.

Я надеюсь, вы видите противоречие: у Иры есть официальный семейноориентированный муж без ссор и скандалов, но она не чувствует себя счастливой, потому что он живет в доме другой женщины, у которой, кстати, тоже есть почти все: ее любимый мужчина ужинает и ночует у нее, но полноценного счастья, я думаю, она не испытывает.

Женщины просто поменялись местами, а от перемены мест слагаемых, как известно, сумма не меняется.

Единственный, кто в этой ситуации счастлив и доволен, — это муж. Он получил покладистую жену, которая испугалась развода и перестала скандалить по поводу его измен, а любовница получила иллюзию развития отношений и, скорее всего, стала благосклоннее.

Так что рассчитывать на то, что наш бигамист сам разорвет отношения с одной из них, не приходится. А обе женщины настолько боятся заглянуть в закрытый ящик, что предпочитают жить с чувством веры в живого и мертвого кота одновременно.

Предчувствие их не обманывает. То, что они увидят в ящике, не понравится им обеим: он не любит ни одну из них.

Такая явная склонность к несанкционированному двоеженству говорит о том, что объект их женской конкуренции — человек себялюбивый, расчетливый и эгоистичный, и он без сожаления бросит любую из них или их обеих, как только его что-то перестанет устраивать, и чувства здесь будут ни при чем.

Всякое в жизни бывает. В конце концов, живут же как-то мормонские sister wives или мусульманские жены в гареме.

Но вся проблема в том и состоит, что Ира не живет, а мучается. От ревности, от обиды, от досады, от гнева, от отчаяния и от бездействия. Прими она полигамные отношения или подай на развод, не о чем было бы рассуждать.

Эта ситуация натолкнула меня на размышления о том, что иногда решение о расставании бывает трудным и невыносимым, как решение об ампутации ноги при гангрене.

Для женщины отношения, которые ее не устраивают, но она боится их разорвать, полны тоски.

При этом наблюдается явление сродни алкогольной созависимости, когда восприятие окружающей обстановки полностью искажается, поэтому вполне вероятно, что женщина даже не видит, в каком психологическом аду она живет.

Л. Н. Толстой утверждал, что «каждая несчастная семья несчастлива по-своему». Я бы здесь внесла уточнение: все несчастные женщины несчастливы одинаково, и их попытки все наладить и исправить всегда похожи, независимо от проблемы.

И, конечно, всем одинаково время от времени приходит в голову мысль о том, что пора бы все бросить, но женщины медлят, сомневаются, верят, что надо подождать и потерпеть.

Суровая правда в том, что гангрена не лечится, а мужья не меняются.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно:если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Когда могут отказать

Отказано будет, если возведение второго дома:

• влечет за собой превышение максимального % застройки земельного участка (наиболее распространенная ситуация);
• невозможно без соблюдения всех отступов от уже имеющихся построек и от границ земельного участка, расположенного по соседству;
• ограничено или запрещено уставом СНТ (в случае, если речь идет о доме на территории садового некоммерческого товарищества);
• невозможно на участке по причине вхождения его в водоохранную или санитарно-защитную зоны, наличия на нем объектов культурного наследия и в ряде других случаев.

Также будут проверяться предельные этажность, высота и плотность застройки участка.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

• заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
• или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно:у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

Любовница семью… укрепляет?

Мы можем сколько угодно рассуждать на тему, что происходит в голове у мужчины, когда он заводит параллельную семью. Но меня всегда поражало вот что. Женщины всё время возмущаются: «Почему он никак не может принять решение?» Забывая о том, что решение может принять она САМА. Например, уйти от этого мужчины, перестать изображать из себя жертву и ждать, что он «определится». А ещё лучше вообще в эту реку не входить. Как говорит телесваха Роза Сябитова, «на чужую кровать рот не разевать».

Многие женатые мужчины говорят о том, что с женой они сексуальной жизнью не живут. И любовница (никакая она не «вторая жена» — будем называть вещи своими именами) начинает думать, что бурной постелью привяжет к себе мужчину. А получается наоборот! Получая секс с ней, этот человек как будто заполняет пустоту в отношениях с супругой. Теперь он и вовсе уходить от жены не хочет! Как ни курьёзно это звучит, но очень часто «другая» укрепляет отношения супружеской пары, дополняет собой их отношения. Порой секс на стороне порождает у мужчины чувство вины перед женой, он начинает «мести перед ней хвостом» и налаживать отношения.

«Почему женщины вообще становятся «вторыми жёнами»? — комментирует А. Хныкина. — Мужчина, который заводит любовницу, позиционирует себя чаще всего благороднейшим образом: «Я не хочу испортить тебе жизнь, связывая официальным браком. Если найдёшь своего человека и уйдёшь, буду только рад за тебя». Поэтому сначала всё очень заманчиво.

Статья по теме

Поход налево. Зачем мужчины заводят любовниц? У тебя всё есть, ты будто и при муже — обеспечена, живёшь сексуальной жизнью, но при этом свободна и не несёшь никаких обязательств. Но… Незаметно приходит зависимость, возникает привычка. Буквально как с наркотиками — сначала ты просто пробуешь, а потом не можешь отказаться… Интересно, что и мужчины и женщины в этой «множественной» ситуации говорят одно и то же — «не могу». «Не могу выбрать», «не могу забыть», «не могу послать», «не могу решить». На самом деле это «не хочу». Но говорить «не могу» гораздо удобнее». Многие «вторые жёны» рассуждают: «Мужиков всё равно в России меньше, чем женщин. А так хоть какой-то, но мужчина у меня есть».

«Во-первых, «мужчин меньше» не в стране, а в голове, — говорит А. Хныкина. — Во-вторых, это довольствование малым, и позиция «хоть какой-то» в итоге приводит к тому, что никакого нет.

Даже если «вторая жена» понимает, что надо что-то менять, принятие решения во времени растягивается иногда на столько, что становится поздно. Ей уже 48. Свою официальную жену он так и не бросил. А любовницу теперь хочет молодую. Деньги — на, пожалуйста. И интимное общение в какой-то момент прекращается.

Мой основной практический совет: когда начинаешь отношения с женатым мужчиной, нужно понимать, с чем ты играешь. Ты играешь со своим собственным временем. Когда женщина решается родить от женатого мужчины, нужно подумать вот о чём: тебе, может быть, и достаточно фиги в кармане, а ребёнок будет хотеть внимания отца. И тебе нужно будет постоянно придумывать легенды, что «папа — космонавт». Если вы уже оказались в ситуации «второй жены», думаю, надо строить собственное счастье с учётом того, что есть, — советует психолог. — Есть ребёнок и нет мужа. Значит, нужен муж. Свой. При этом пусть дети поддерживают отношения с настоящим отцом».

Дорогие читатели! Направляйте свои письма о наболевшем по адресу

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно:может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Акты, которыми нужно руководствоваться при строительстве второго дома на участке

Любое возведенное здание должно подходить под определенные требования, которые содержатся в статье 38 Градостроительного кодекса России:

• допустимая высота здания, его этажность;
• процент застройки, то есть габариты строения (по наружным стенам относительно участка). К примеру, если вы приобрели 6 соток земли и построили здание 5 х 6 м. Таким образом, общая площадь дома 30 м2 (0,3 сотки). Это значит, что здание составляет 5 % от размера участка;
• минимальный отступ (наименьшее расстояние от жилого строения до границы земельного участка).

Чтобы найти ответ на вопрос, можно ли на участке построить второй жилой дом, следует изучить требования, выдвигаемые к такому строению. Они содержатся в пункте 39 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ: здание должно иметь не более трех надземных этажей, его высота не должна превышать 20 м. Дом может включать в себя комнаты, а также вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых нужд жильцов.

Для чего нужен нарисованный план строения

Проект дома для большой семьи это важная составляющая процессе его постройки. Документ нужен для следующих целей:

• визуально представить будущее здание;
• просчитать количество помещений;
• определить их площадь и основные размеры;
• разметить дверные проемы и окна;
• подсчитать количество нужных материалов.

Последний пункт, пожалуй, самый важный во всем списке. Заранее составленный бюджет поможет правильно построить дом и распределить расходы на приобретение всего необходимого.

Вариант планировки коттеджа на две семьи

А заодно избавит хозяев будущего дома на 2 семьи от дополнительных расходов и непредвиденных трат. Помимо этого, проекты домов на две семьи помогут определиться с количеством нужной для жизни мебели которую можно спланировать в программе, а также количеством светильников, телевизоров, компьютеров и прочей техники.

Если предполагается строить дом с гаражом, то на чертеже можно не только рассчитать его размеры, но и заранее продумать, какое оборудование можно будет там поставить и останется ли место для велосипеда, скутера или мотоцикла. А может быть, стоит сделать его с двумя парковочными местами сразу.

Планировка всех этажей коттеджа с гаражом и мансардой на две семьи

Не лишним будет при разработке плана здания рассчитать количество помещений с учетом числа людей, которые будут постоянно жить в доме или время от времени навещать дуплекс. Благодаря этому всем живущим в таком здании будет комфортно, никто не станет мешать другим обитателям. Да и гостей можно будет разместить при необходимости.

Бесплатные проекты каркасных домов для двух семейств можно найти в специализированной литературе, в строительных компаниях и в электронных библиотеках. Опытные мастера советуют выбрать понравившуюся схему и подогнать ее под требующиеся размеры. Или переработать так, чтобы получился жилой дом, который удовлетворит представителей обоих семейств.

Узаконивание строительства второго жилого дома на участке ИЖС

В отношении земли под индивидуальную застройку часто возникает вопрос, можно ли строить второй дом на одном участке ИЖС. По закону, на такой земле допускается возведение одного коттеджа. Остальные построенные здания будут вспомогательными: баня, сарай, гараж.

Что делать в ситуации, когда на одном участке построено 2 дома? Чтобы узаконить постройки, следует провести разделение земли на два участка, чтобы на каждом из них находилось одно жилое строение.

При получении документов будьте готовы к трудностям, однако данный способ является самым легким из всех. Если потребуется, продавать земельные участки также следует по отдельности.

Для разделения земли придется провести межевание. После этого снимается с учета прежний участок и ставятся два новых, которые образовались при разделении. Затем можно завершить процедуру оформления земли. Для обращения в бюро технической инвентаризации подготовьте следующую документацию:

• документ, который подтверждает право владения землей;
• заявление, оформленное по установленному образцу;
• адресная справка;
• кадастровый паспорт;
• дубликат вашего паспорта;
• согласие собственников.

Как еще можно построить 2 дома на одном участке ИЖС?

Для этого при оформлении второго здания ему следует присвоить статус гостевого домика (вспомогательной постройки либо бани, в которых есть жилые комнаты). У такого строения не будет адреса, вы не сможете продать его отдельно от основного дома, однако зарегистрировать здание в таком случае будет легче.

Обратите внимание!

Чтобы построить второй дом на одном участке, следует посетить администрацию города до того, как начнутся строительные работы. В противном случае узаконить постройку не получится.

Планировка

При проектировании дома на две семьи необходимо тщательно продумать планировку. Варианты могут быть самыми разными. Рассмотрим наиболее распространенные.

Зеркальная планировка – распространенный вариант планировки. Входы обычно в этом случае размещаются с разных сторон. Две проживающие семьи практически не контактируют между собой. Планировки двух частей дома абсолютно идентичны.

Планировка, при которой два выхода из дома выходят на одну сторону, пользуется наибольшей популярностью. В этом случае можно объединить крыльцо или построить общую террасу. Внутренние помещения также обычно имеют схожую конфигурацию.

Ассиметричная планировка подходит для тех, кто никак не может договориться. В этом случае на разных половинах дома размер помещений одинакового назначения и их сочетания различается. Основной недостаток этого варианта — необходимость индивидуального проектирования. Готовые проектные решения с такой проектировкой встречаются нечасто.

Планировка с общей кухней и санузлами встречается не так часто. В этом случае общие зоны могут стать источником конфликтов в будущем. Такой вариант рекомендуется использовать лишь близким родственникам.

Что понадобится для разработки чертежей

Любой домашний умелец, даже никогда специально не занимавшийся проектно-сметными работами, сможет самостоятельно создать нужную документацию и оформить ее в понятном для строителей стиле. Для работы мастеру, решившему своими силами создать проекты домов на две семьи, будут необходимы следующие предметы:

• миллиметровая бумага;
• линейка;
• угольник;
• чертежный карандаш (твердый и мягкий);
• стиральная резинка.

Миллиметровка является идеальным материалом для того, чтобы нарисовать коттедж в разрезе. С нею без труда управится любой. Принадлежности для рисования можно использовать самые простые. Для рисования лучше взять 2 типа карандашей — с твердым и мягким грифелями. Первым можно рисовать контуры в черновом варианте проекта, а вторым наводить линии после того, как образ будущей постройки окончательно сформирован.

Стиральная резинка поможет исправлять ошибки и вносить коррективы в чертежи под строительство домов с мансардой. Поэтому рекомендуется сперва рисовать контуры карандашом с высокой твердостью грифеля. Его следы проще удалять с бумаги.

Технологии строительства

Для возведения дуплекса могут применяться различные технологии и материалы. Наиболее популярно сегодня строительство домов из:

• Бруса;
• СИП-панелей;
• Кирпича;
• Пенобетон;
• Монолита.

Дом на две семьи должен быть рассчитан на максимально длительный срок службы. Также он должен быть экологически безопасным, иметь высокие тепло- и шумоизоляционные свойства.

Дом из бруса

Брус — это экологически чистый материал. При правильной антисептической обработке и соответствующем уходе такие строения имеют долгий срок службы. Еще один плюс этой технологии — строительство не займет много времени. Не требуется монтаж «тяжелого» фундамента, сам «колодец» стен также собирается достаточно быстро. Кроме того, можно сэкономить на внутренней и внешней отделке. Такие дома выглядят очень эстетично, хорошо вписываются в окружающую среду.

Каркасные дома

Каркасная технология также подразумевает использование дерева в качестве основного строительного материала. В этом случае также не требуется возведение чужого фундамента. На ленточном основании возводится каркас из бруса. В последующем он обшивается с использованием утеплителя. Для обшивки могут использоваться СИП-панели или доски.

Каркасные дома стоят недорого, обычно они обходятся даже дешевле брусовых строений. Основной их недостаток — эффект термоса. В таком доме необходимо позаботиться об установке приточно-вытяжной вентиляции.

Кирпичные дома

Кирпичные дома считаются наиболее прочными и надежными они отличаются повышенной тепло и звукоизоляцией. При надлежащем уходе здание может простоять сотни лет. Несущие стены собирают в два кирпича, для устройства внутренних перегородок используется кладка в полкирпича.

Кирпичные дома — это презентабельный, практичный и долговечный вариант. Однако обойдется он довольно дорого. Строительство такого дуплекса требует участия профессиональных каменщиков. Кроме того, процесс возведения займет достаточно длительное время

Дома из пенобетона

Бетонные блоки в последнее время пользуется большой популярностью в качестве строительного материала. Это экологически чистый материал. Он изготавливается на основе песка и цемента. К этой смеси добавляют специальное вещество для вспенивания. Пеноблоки прекрасно подходят для строительства жилых домов. Благодаря относительно небольшому весу с ними легко работать. Их структура обеспечивает высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Основные минусы материала сводятся к тому, что требуется внешняя отделка и утепление. Кроме того, пеноблоки не переносят повышенную влажность. В доме в обязательном порядке должна быть предусмотрена система вентиляции.

Элементы входящие в каркас кровли

Устройство крыши частного дома можно посмотреть на схеме:

1. Мауэрлат – опорный брус или доска, проложенный по периметру сооружения для равномерного распределения нагрузки от кровли к несущим стенам здания.
2. Стропила— наклонные балки, которые опираются с одной стороны на мауэрлат, а с другой — на конек.
3. Конек — горизонтальный брус в верхней точке кровли, являющаяся опорой для стропил.
4. Лежень — балка перекрытия, находящаяся на на внутренней несущей стене, служит основанием для опорных стоек, чтобы перераспределить нагрузку при большом пролете.
5. Балки перекрытия – балки, формирующие потолок в жилом помещении и пол на чердаке.
6. Опорные стойки – вертикальные брусья или доски, поддерживающие стропила.
7. Подкосы – диагональные подпорки.
8. Обрешетка —настил для кровельного покрытия.

Примеры наших работ:

Достоинства и недостатки дуплексов

Постройка и проживание в доме для двух семей имеет как свои достоинства, так и недостатки. К первым стоит отнести:

• Существенная экономия на строительстве. Возводится один фундамент и крыша, а также общая часть стен, стоимость твинхауса обходится примерно на 1/8 дешевле.
• Дешевле стоит и прокладка всех инженерных систем. Производится общий монтаж электро-, тепло-, газо- и водоснабжения. Кроме того, приходится обогревать не четыре, а три наружных стены, что также позволяет сократить траты. Общая экономия составляет 25-30%.
• Дуплекс в любом случае занимает меньше места, чем два отдельных дома.

Проект дома для двух семей имеет свои бесспорные плюсы. Однако есть и негативные стороны. В обязательном порядке необходимо оформление долевой собственности. Кроме того, неизбежны споры в ходе строительства дома или переделке существующего строения. Долгих дискуссий вряд ли удастся избежать.

Советы по работе над проектом

Прежде чем приступить к работе на миллиметровой бумаге, опытные мастера советуют сделать предварительный эскиз на обычной бумаге. Такую работу лучше делать вместе с членами своей семьи и теми, кто будет вашими соседями в коттедже. Так будет лучше работать, а заодно сразу обсуждать все спорные моменты. Эскизы рисуются от руки, простой ручкой на офисной бумаге.

Непонравившиеся варианты можно откладывать, но сразу выбрасывать их не стоит. Бывает так, что какая-то идея под будущее строительство, сперва отвергнутая, окажется лучшей из всех предложенных. Лучше проектировать каждый этаж дуплекса по отдельности. Работая над 2 этажами сразу, можно легко запутаться самому и запутать строителей.

Проект небольшого домика на 2 семьи с мансардой

Если в здании предполагается наличие гаража, то их схемы стоит вывести на отдельный лист. Это поможет более детально проработать пространство в помещении, особенно если предполагается место под 2 автомобиля.

На эскизах можно обозначить все коммуникации. Это поможет правильно распределить нагрузки электрических сетей, водопроводных и канализационных систем.

А еще такой шаг позволит заранее подсчитать количество нужного материала и составить смету расходов на строительство. В окончательном варианте, сделанном на миллиметровой бумаге, все надписи должны быть четко читаемыми, а цифры написаны без помарок и исправлений, поскольку с документами будут работать другие люди, которым будет трудно понять сокращения и исправления. Иначе финальная планировка будет сильно отличаться от той, которые хозяева дома задумывали с самого начала.

Проект и планировка дома на две семьи с верандой

Завершив работу с набросками, можно смело переходить к составлению полноценных чертежей.

Основные виды твинхаусов

Дома, рассчитаны на проживание двух семей, может быть одно- или двухэтажным. Строение большей этажности обычно не делают. К дополнительным могут присутствовать Host пристройки в виде гаража или бани.

Для каждой семьи в этом случае требуется организовать отдельный вход. Кроме того инженерные системы в доме также должны быть разделены. Это позволит не путаться при оплате коммунальных платежей. Различными могут быть планировки. В некоторых проектах предусмотрено совместное использование кухни, а также санузлов.

Одноэтажные твинхаусы

В последнее время одноэтажные строения приобретают все большую популярность. Они считаются более практичными и удобными в использовании. Строительство таких домов и прокладка в них инженерных систем обходятся дешевле, чем возведение двухэтажных зданий с такой же жилой площадью.

При постройке дуплексом в один этаж форма дома бывает различной. Она может быть прямоугольной или угловой, симметричной или асимметричной. Основной недостаток этого решения тем большая занимаемая площадь. Размеры строения, в котором будет достаточно пространства для двух семей, должно быть внушительным. Не на каждом участке можно выделить столько места.

Двухэтажные дуплексы

В этом случае второй этаж может быть либо полноценным, либо мансардным. Последний вариант обходится дешевле. Однако потолок в комнатах на верхнем этаже будет наклонным.

При строительстве двухэтажного дома на первом этаже размещается общая зона, включающая гостиную, столовую, кухню. На втором этаже помещаются приватные помещения (спальни, детская). Если дом рассчитан на проживание двух семей, часть пространства на первом этаже может быть в общем распоряжении.

Дома с гаражом

Обустройство на участке места для хранения машины крайне важно. В этом случае лакокрасочное покрытие автомобиля защищено от негативного воздействия среды. В частных домах для парковки автомобиля возводятся полноценные гаражи или пристройки к дому в виде навеса. Каждый из этих вариантов имеет как свои плюсы, как и минусы.

Полноценный гараж может стать еще и дополнительным местом для хранения, выполнять функции мастерской. В этом случае автомобиль защищен максимально надежно. Строительство навеса обходится дешевле, однако говорить о полноценной защите не приходится.

В домах для двух семей должны быть предусмотрены раздельные места для парковки. Вне зависимости от того выбран гараж или навес, внутри них должен предусматриваться вход в дом, причем именно в половину, принадлежащую семье.

Подготовительный этап

Перед тем, как сделать крышу дома своими руками, нужно выбрать параметры кровли:

1. Назначение подкровельного пространства: жилое помещение или холодный чердак.
2. Угол ската кровли, стандартными значениями для дома с двухскатной крышей является диапазон 20°-60°.
3. Размер боковых и фронтальных свесов, он варьируется в пределах 0,5-1,5 м, в зависимости от технических характеристик двускатной кровли.
4. Кровельное покрытие, его выбор зависит от климатических условий, возможностей бюджета, сложности монтажа, а также того, насколько внешний вид материала вписывается в дизайн здания.