Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления. Несимметричный проект дома на 2 семьи родители-дети: опыт строительства

Для того чтобы полноценно с семьей отдыхать на собственном загородном участке, необходимо приложить немного усилий – купить участок и построить на нём соответствующий бюджету дом. Нужно правильно оценить функциональность дома, особенно это важно, если семья большая. На сегодняшний день есть разнообразные проекты домов для большой семьи.

Проект дома на большую семью

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

Сначала юридическая консультация.
Затем оформление необходимых документов.
После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Кухня по Нойферту

Кухня согласно методу Э. Нойферта должна иметь площадь 8-10 м2, связываться с прихожей и гостиной, обеспечивать свободное передвижение вдоль оборудования, которое расположено соответственно : холодильник – кухонный стол – электроплита – стол для приготовлений – мойка. Общая площадь кухни – 10 м2, глубина кухонного оборудования – 60 см. (но можно упразднить до 40 см минимум).

На заметку: в компактном доме кухня по сути является проходной. Иногда ее соединяют с гостинной по принципу единого пространства (визуально разделяя дизайном, легкими перегородками, и др. приемами зонирования пространства), а от тамбура отказываются (для удержания тепла делают микро-тамбур, который занимает гораздо меньше площади).

Планировка кухни по архитектору Нойферту

Сколько должно быть деталей в проекте

Дом на двух хозяев — довольно сложное сооружение. Поэтому нужно не только детально все в нем спланировать, но и создать целую серию чертежей. Первый этаж проектируется отдельно от второго, а если дом предусматривает еще и обустройство чердачного помещения, то лучше составить и его схему.

Для прокладки водопровода и газовых труб, электрических сетей опытные мастера советуют делать планы на отдельных листах. Они пригодятся в будущем, когда возникнет необходимость в перепланировке или достройке здания, что реально, особенно если хозяева выбрали для себя каркасный дом 4 на 6 метров.

Вариант планировки и проекта коттеджа с мансардой на 2 семьи

Отдельный чертеж необходимо составить на случай, если дом дуплекс будет иметь подвальное помещение. Однако не стоит усердствовать и составлять подробные планы для каждой из комнат. Возможно, это понадобится позднее, когда придет время и будет нужна дательная планировка для расстановки мебели и техники.

Помимо схемы расположения комнат и подсобных помещений, не лишним будет нарисовать чертеж фасадной части, а также заднего двора. Это поможет строителям лучше и полнее понять задумку тех, кто проектировал дом на двух хозяев.

Сколько потребуется денег

Цены на дом из бревна начинаются от 3,5 млн руб., каркасные – от 3,7 млн руб., из бруса – от 3,9 млн руб.

Цена на дом из газобетонного блока составляет от 4,9 млн руб., из керамического поризованного блока – от 6,0 млн руб., из кирпича – от 6,6 млн руб.

Советы

Определите сроки строительства. От этого будет зависеть выбор материалов.
Задумайтесь, будете ли вы продавать дом в будущем или вы строите родовое гнездо. В первом случае рассмотрите более экономичные варианты, иначе вам будет трудно его продать.
Если вы хотите индивидуальный дизайн внутри дома, на этапе эскиза подключите архитектора-дизайнера, чтобы потом не пришлось ломать стены ради красивого интерьера.
Безопасность превыше всего. Учтите все моменты, которые могут угрожать жизни и здоровью человека. Особое внимание нужно им уделить, если у вас есть маленькие дети.

Текст: Партнерский материал Фото: предоставлены строительной

Специфика проектирования дома

Проекты домов на две семьи обладают рядом специфических качеств. Первое требование — здание должно быть гармоничным. Обе его жилые половины делаются симметричными, чтобы внешне строение выглядело единым целым. И в этом первая трудность, которая возникает при создании здания с двумя входами, отдельно расположенными. У каждого человека свои пристрастия, в том числе и в архитектуре. Поэтому «состыковать» пристрастия там, где будут жить 2 хозяина и члены их семей, бывает довольно сложно.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Планировка финского таунхауса на две семьи

Это тоже нужно учитывать во время работы над строительной документацией. Трудно учесть в проектировании жилища на 2 хозяина и такой нюанс, как высота потолков в помещениях. Кто-то любит просторные помещения. А кто-то стремится сэкономить теплоноситель за счет уменьшения кубатуры. Создание чертежа на дуплекс может стать головной болью, если владельцы будущего дома заранее не согласуют все детали постройки.

Что лучше: керамоблок или ракушечник для одноэтажного дома

Довольно качественным стройматериалом признан керамический блок, который отвечает за прочность и энергетическую эффективность здания. Он изготовлен из керамзита, цемента и упрочняющего каркаса.

Керамоблок тяжеловат и нуждается в крепком фундаменте. За счет его больших размеров дом из керамики сооружается быстрее, однако требует особой технологии. Одноэтажный дом для большой семьи, построенный из керамического камня, практически не пропускает звуки или шум. На его шершавую поверхность отлично ложится штукатурка, образуя прочное сцепление. Поэтому отсутствие трещин обеспечивает устойчивый микроклимат в помещениях и летом, и зимой.

Но, к сожалению, керамоблоки стоят дорого. А технология строительства нуждается в спецтехнике. Выходит, что применять эти материалы для одноэтажных зданий нерентабельно.

Существует еще один вид блоков – ракушечник. Это самый дорогостоящий стройматериал из всех аналогов данного типа. Ракушечник состоит из спрессованных от времени панцирей моллюсков. Что характерно для блоков, выпускаемых из горной породы месторождений Крыма, так это высокие эксплуатационные свойства:

отличная звукоизоляция;
слабая теплопроводность;
способность пропускать пар;
экологическая чистота;
долговечность.

Более того, ракушечник сам по себе целебен. За время вызревания пород он пропитался йодом и морской солью. А потому одноэтажный дом для большой семьи всегда будет источником здоровья и сохранит здоровый микроклимат на долгие года. К тому же йод в структуре камня в некоторой степени защитит помещения от радиации.

Несмотря на все перечисленные плюсы, блоки из ракушечника имеют недостатки:

отсутствие универсальной формы (все камни разные по форме и размеру, и отыскать два идентичных блока нереально);
необходимость специальной изоляции от влаги;
хрупкость стройматериалов затрудняет их доставку и погрузку.

Схемы и материалы

Важной частью будущего проекта является выбор материалов, из которых будет возводиться дуплекс. Традиционно для строительства выбирают следующие материалы:

дом из кирпича;
шлакоблоки;
деревянный брус;
пеноблоки;
СИП-панели.

Эти материалы хорошо зарекомендовали себя при постройке жилых объектов в разных регионах нашей страны, они доступны по стоимости и их легко можно приобрести. Каждый из материалов имеет свои плюсы и минусы. Давайте познакомимся с некоторыми из типов, набирающими популярность среди среднего класса потребителей.

Самый простой тип постройки — каркасный дом. Для изготовления дома используют деревянный брус и панели-сэндвичи с утеплителем. Его можно поставить на обычный столбчатый фундамент, поскольку нагрузка на основание будет незначительной. Плюсы в коттедже такого типа конструкции в том, что ее можно собрать за короткий срок, не привлекая квалифицированных специалистов.

Готовый проект дома из бруса на 2 семьи

К тому же хозяева покупают уже готовые детали, которые производители могут подогнать под уже имеющийся проект. А еще каркасный дом хорош тем, что его всегда можно достроить, как конструктор. По мере того как будут расти дети, обзаводиться своими семьями, можно будет пристраивать к основному помещению новые комнаты.

Из минусов, которыми обладает каркасный дом, отметим его относительную недолговечность, кроме того, расходы на дополнительное утепление в случае, если он будет расположен в районе с суровыми зимами.

Однако это самое выгодное строение дома эконом класса, которое могут себе позволить 2 семьи со средним достатком. Востребован у заказчиков и такой тип конструкции, как дом из бруса на 2 семьи. Такой проект и чертеж дома более затратный по времени сборки, кроме того, требует наличия определенных навыков в строительстве. Его лучше ставить на ленточный бетонный фундамент, поскольку деревянные дома тяжелее своих каркасных собратьев.

Схема устройства ленточного фундамента под деревянный дом

Сделав выбор в пользу постройки из бруса на 2 семьи, хозяевам нужно учесть, что материалы перед началом строительства необходимо высушить и обработать специальными составами:

от насекомых и вредителей;
от плесени и грибков;
от огня.

Поверхность объекта должна быть покрыта защитным слоем грунтовки, которая увеличит срок службы древесины. В последние несколько лет набирает популярность возведения строений из пеноблоков на 2 семьи. Этот материал обладает основными качествами, присущими традиционному кирпичу и шлакоблоку, но он легче и дешевле. К тому же работа с ним не требует больших усилий. И весь процесс постройки занимает намного меньше времени, чем для объекта из традиционных стройматериалов.

Дома из теплоблоков можно возводить как в регионах с суровыми зимами, так и в местностях с более мягким климатом. Строение пенобетона позволяет сохранять тепло и требует дополнительного утепления лишь в отдельных случаях.

Проект большого дома из пенобетона на 2 семьи

Плюс этого типа конструкций еще и в том, что построенный из пеноблоков двухэтажный дом не будет создавать большой нагрузки на фундамент. Поэтому можно не тратиться на создание массивного монолитного основания.

Из чего лучше строить дом форум. С чего начинается выбор стенового материала

Газобетон или тёплая керамика, брус, арболит или каркасную технология… Любой начинающий застройщик при выборе материала для строительства дома под постоянное место жительства сталкивается с обилием противоречивой информации. Кажется, что материалов столько, что выбор подходящего представляется невыполнимой задачей. Нам предстоит сузить сферу поисков и отобрать именно то, что необходимо!

По мнению пользователя форума с ником Abysmo, достаточно понять всего десять вещей, чтобы решить, из чего строить дом. А именно:

Какое жилье вы планируете строить – для ПМЖ или для кратковременных наездов;
Какие требования вы предъявляете к прочности и экологической безопасности стенового материала;
Как быстро вы хотите заселиться;
Каким топливом планируется отапливаться;
Во что будет обходиться эксплуатация;
Какую сумму вы готовы потратить на возведение;
Какие строительные материалы доступны в вашей местности;
Возможно ли проведение самостоятельных работ, или будут привлекаться рабочие;
Какие строительные технологии и средства механизации доступны в вашем регионе проживания;
Рассматриваете ли вероятность продажи строения на вторичном рынке.

Не существует универсальных стеновых материалов, подходящих для любого проекта. Большой или небольшой участок, особенности региона проживания, климат, личные предпочтения требуют применения своих материалов.

Роман Никонов (консультант по строительству):

– При выборе стеновых материалов необходимо учитывать ряд технологических особенностей и защитные свойства материала: огнестойкость, долговечность, теплопроводность. Помимо этого, следует руководствоваться и своими ощущениями – нравится вам материал или нет.

В условиях средней полосы России стены должны обеспечивать хорошую теплозащиту. Также они должны быть достаточно прочными, чтобы выдержать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Снег в условиях окрестностей Москвы способен дать нагрузку до 180 кг на 1 кв.м. поверхности кровли. Не стоит забывать и об огнестойкости конструкций.

Лёхин (Участник FORUMHOUSE ):

– При нарушении строительных норм и технологий можно испортить даже современный и дорогой стеновой материал.

И наоборот – грамотный подход и тщательное планирование позволяют при весьма ограниченном бюджете построить надёжный, практичный и не такой уж маленький комфортабельный дом для постоянного проживания.

К сведению: себестоимость возведения коробки (относительно общего строительного бюджета) обычно не превышает 20-30%.

Показателен следующий пример:

Если дом планируется эксплуатировать в режиме «дача», то возводить каменные стены не рентабельно по следующим причинам:

Экономическая составляющая. Ели каменное жилье остыло, то по приезду оно нуждается в долгой протопке. Это невыгодно делать ради одной-двух поездок в неделю.
Эксплуатационная составляющая. Нерегулярное протапливание каменного строения зимой негативно влияет на его долговечность.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно:если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Цвет одноэтажного дома

Тем, кто желает лицезреть фасад особняка в едином цветовом решении, рекомендуем просмотреть советы от дизайнеров (список самых востребованных цветов) и фото одноэтажных домов. Благодаря внешнему дизайну хозяин демонстрирует гостям индивидуальность и предпочтения своей семьи.

Каждый представленный ниже цвет имеет свои преимущества:

Шоколадный. Универсальный, вечно популярный цвет, который никогда не потеряет актуальность. Олицетворяет толерантность, благородство, он позитивнее, чем строгий черный. К тому же «шоколад» отлично гармонирует с зелеными газонами, белоснежными перилами и рамами.

Небесно-голубой – жизнерадостный, спокойный цвет одноэтажного дома, который умиротворяет взор ассоциацией с морским штилем и чистым небосводом. Дизайнеры сошлись в едином мнении: коттеджи в стиле «голубой шелк» смотрятся очень красиво.
Молочно-белый – идеальный тон для дома в жаркой местности. Он очень освежает и прекрасно сочетается с крышей в любом стиле. Сливочный особняк изящно выглядит в зеленом окружении, обрамленный ярким цветником.

Естественный зеленый – цвет Прованса, который создает чарующую атмосферу, навевает воспоминания о красках леса и вековых обычаях села.

Глубокий серый. Многие не любят этот тон на стенах дома, но есть и почитатели холодного оттенка. Он погружает в мир, покрытый тайной, и гармонично сочетается с любым ландшафтом, превращаясь в неотъемлемую часть окружающего пространства.

Желтый – отличный вариант для семей с маленькими детьми. Он говорит о жизнелюбии хозяев, их позитивных взглядах и гармонии в семейной жизни.

Красный – редкий оттенок в экстерьере здания (кроме домов из красного кирпича), что, в общем, объяснимо. Этот откровенный цвет выбирают смелые, уверенные люди, когда хотят придать изюминку особняку и выделиться среди соседей.

На удивление встречаются фанаты, которые предпочитают черный цвет одноэтажного дома. Бесспорно, это классика, но черный сложен в создании контрастов и должен быть продуман до деталей. Идеально сочетание с белыми окнами и дверями, что выглядит невероятно стильно.
Беж – очень популярный цвет для оформления небольших строений. Бежевые коттеджи приятно смотрятся среди цветочных клумб. В снегу их облик также эстетичен. По праву этот цвет считается универсальным.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно:у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

Преимущества строительства одноэтажных домов

Как и остальные здания, одноэтажки обладают плюсами и минусами. Так что вопрос об экономии вложений очень спорный. Особенно если у коттеджа большая квадратура плюс повышенные расходы на эксплуатацию.

Одноуровневый дом может не быть большой фамильной резиденцией, однако он отлично подойдет для проживания 4-5 человек.

С годами, ближе к старости, владельцам будет гораздо легче содержать такой коттедж. Для ухода за зданием не нужны высокие лестницы, да и крышу одноэтажки ремонтировать намного проще. Это особенно актуально для пожилых людей, не обладающих былым здоровьем и физической формой. Так что перспектива в данном случае играет ключевую роль при выборе объекта.

Кроме внешних преимуществ, одноэтажные строения имеют массу перевесов:

Быстрая постройка. Сооружение особняка в несколько этажей потребует больших усилий и затянется по времени.
Простая технология строительства без лестничных пролетов. Скакать по этажам в конце концов надоедает. Особенно когда кухня и прочие удобства находятся внизу.
Отсутствие преград и безопасность. Такая планировка вполне удобна для детей, пенсионеров или инвалидов.
Не нужно сложного фундамента, минимальная нагрузка основных конструкций и несущих стен.
Строительство возможно на любых грунтах, в том числе водянистых и проблемных.
Одноэтажный дом для большой семьи имеет простые архитектурные решения.
Экономия на платежах за коммунальные услуги благодаря снижению расходов на отопление, температура одинаково распределяется по дому.
Удобство проведения ремонта в любое время года.
Сокращенное число дверей и окон уменьшает тепловые потери здания.
Рациональное расположение комнат, санузлов и зон отдыха на одном уровне.
Отсутствие необходимости в строительных лесах позволяет ощутимо экономить деньги. Косметический ремонт и наружную отделку можно проводить самостоятельно.
Проектировка крыши на свой выбор (из разных материалов и с любым уклоном).
Большой обзор двора, газона, детской площадки.

Все эти выгоды строительства одноэтажек привлекают тех, кто владеет крупными участками. А значит, может отвести значительную площадь под жилье, закрыв при этом свой участок зеленью от посторонних глаз. По госстандартам все постройки на соседних участках размещаются на расстоянии 6–15 м друг от друга. Одиночные строения должны быть расположены на удалении 3 м от общей улицы, а магистрали и автотрассы – проходить не ближе чем 7 м от домов.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно:может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Быстрое возведение одноэтажного каркасного дома

Рассмотрим преимущества одноэтажки перед двухэтажкой в вопросах быстрого сооружения. При равнозначной площади постройка здания в два этажа обходится дороже и будет длиться вдвое дольше. Для ускорения процесса лучше использовать каркасную методику.

В нашей стране каркасный вид строительства пока еще в новинку. Экономичная технология позволяет сооружать дома в рекордно короткие сроки. Большие блоки быстро собирают в полноценное жилье. Для утепления постройки подходит минеральная вата и монолитный пеноблок. Такая технология сооружения обходится куда дешевле.

Готовые дизайнерские проекты документально оформляются быстрее, а строить начинают на следующий день. Владельцу нужно знать периметр земельного участка и иметь деньги. Чтобы заказать одноэтажный каркасный дом в срочном порядке, не нужно лишних затрат.

На протяжении многих лет одноэтажки не теряют популярности среди клиентов и людей, которые хотят построить собственный коттедж. Статистика гласит, что на одноуровневые дома существует постоянный спрос. При выборе из предложенных вариантов проектов очень многие застройщики останавливаются именно на таком решении, а это значит, что всегда в цене практичность и комфорт.

Для чего нужен нарисованный план строения

Проект дома для большой семьи это важная составляющая процессе его постройки. Документ нужен для следующих целей:

визуально представить будущее здание;
просчитать количество помещений;
определить их площадь и основные размеры;
разметить дверные проемы и окна;
подсчитать количество нужных материалов.

Последний пункт, пожалуй, самый важный во всем списке. Заранее составленный бюджет поможет правильно построить дом и распределить расходы на приобретение всего необходимого.

Вариант планировки коттеджа на две семьи

А заодно избавит хозяев будущего дома на 2 семьи от дополнительных расходов и непредвиденных трат. Помимо этого, проекты домов на две семьи помогут определиться с количеством нужной для жизни мебели которую можно спланировать в программе, а также количеством светильников, телевизоров, компьютеров и прочей техники.

Если предполагается строить дом с гаражом, то на чертеже можно не только рассчитать его размеры, но и заранее продумать, какое оборудование можно будет там поставить и останется ли место для велосипеда, скутера или мотоцикла. А может быть, стоит сделать его с двумя парковочными местами сразу.

Планировка всех этажей коттеджа с гаражом и мансардой на две семьи

Не лишним будет при разработке плана здания рассчитать количество помещений с учетом числа людей, которые будут постоянно жить в доме или время от времени навещать дуплекс. Благодаря этому всем живущим в таком здании будет комфортно, никто не станет мешать другим обитателям. Да и гостей можно будет разместить при необходимости.

Бесплатные проекты каркасных домов для двух семейств можно найти в специализированной литературе, в строительных компаниях и в электронных библиотеках. Опытные мастера советуют выбрать понравившуюся схему и подогнать ее под требующиеся размеры. Или переработать так, чтобы получился жилой дом, который удовлетворит представителей обоих семейств.

Одноэтажный дом из пеноблоков: плюсы и минусы

Пеноблоки – это один из представителей экономичных стройматериалов для одноуровневых зданий. Его нельзя использовать для строительства зданий больше двух этажей, так как пеноблок не выдержит давления массивных железобетонных перекрытий.

Пористый камень этого типа производят методом соединения цементного раствора с песком, водой и пенообразующей добавкой. Таким путем можно повысить его теплосберегающие свойства и значительно уменьшить вес. Пенобетон лучше впитывает влагу, чем газоблок, но и отдает ее также легко, поэтому не нуждается в специальной гидроизоляции.

Сейчас на рынок выпускают блоки разного объема, и покупатель может выбрать все, что ему нужно под индивидуальный план одноэтажного дома.

Стоит заметить, что пеноблок используют для быстрого сооружения зданий. Благодаря крупным размерам особняки из этого материала строятся оперативно и легко. Блоки не создают больших нагрузок, поэтому закладывать усиленный фундамент нет необходимости.

Из недостатков пеноблочных зданий нужно отметить повышенную гигроскопичность материала. Его кладут на специальный клей. Достоинством особняка из пеноблока является также возможность проложить электропроводку внутри материала, так как штрабы пробиваются очень легко простым инструментом. Благодаря простой укладке и несложной технологии возведения такой коттедж можно построить самому.

Планировка

При проектировании дома на две семьи необходимо тщательно продумать планировку. Варианты могут быть самыми разными. Рассмотрим наиболее распространенные.

Зеркальная планировка – распространенный вариант планировки. Входы обычно в этом случае размещаются с разных сторон. Две проживающие семьи практически не контактируют между собой. Планировки двух частей дома абсолютно идентичны.

Планировка, при которой два выхода из дома выходят на одну сторону, пользуется наибольшей популярностью. В этом случае можно объединить крыльцо или построить общую террасу. Внутренние помещения также обычно имеют схожую конфигурацию.

Ассиметричная планировка подходит для тех, кто никак не может договориться. В этом случае на разных половинах дома размер помещений одинакового назначения и их сочетания различается. Основной недостаток этого варианта — необходимость индивидуального проектирования. Готовые проектные решения с такой проектировкой встречаются нечасто.

Планировка с общей кухней и санузлами встречается не так часто. В этом случае общие зоны могут стать источником конфликтов в будущем. Такой вариант рекомендуется использовать лишь близким родственникам.

Проект «Элегант»

Пусть этот проект не пугает вас внешней простотой. Наоборот, дом такой формы и с такой крышей дешево обходится в строительстве, а внутри можно расположить массу всего полезного. Преимущества проекта:

большая гостиная с камином и выходом на улицу;
три спальни: одна на первом этаже, остальные на мансарде;
два санузла обеспечат максимальный комфорт всем домочадцам и гостям;
есть место для котельной и небольшой гардеробной;
в дом легко внести изменения даже после его возведения. Например, спальню на первом этаже можно увеличить за счет гостиной, а кухню можно полностью отгородить от гостиной;
грамотная планировка дома, потому все перечисленные помещения разместились на площади 84 кв.м.

Что понадобится для разработки чертежей

Любой домашний умелец, даже никогда специально не занимавшийся проектно-сметными работами, сможет самостоятельно создать нужную документацию и оформить ее в понятном для строителей стиле. Для работы мастеру, решившему своими силами создать проекты домов на две семьи, будут необходимы следующие предметы:

миллиметровая бумага;
линейка;
угольник;
чертежный карандаш (твердый и мягкий);
стиральная резинка.

Миллиметровка является идеальным материалом для того, чтобы нарисовать коттедж в разрезе. С нею без труда управится любой. Принадлежности для рисования можно использовать самые простые. Для рисования лучше взять 2 типа карандашей — с твердым и мягким грифелями. Первым можно рисовать контуры в черновом варианте проекта, а вторым наводить линии после того, как образ будущей постройки окончательно сформирован.

Стиральная резинка поможет исправлять ошибки и вносить коррективы в чертежи под строительство домов с мансардой. Поэтому рекомендуется сперва рисовать контуры карандашом с высокой твердостью грифеля. Его следы проще удалять с бумаги.

Спальня для взрослых

Размер спальни для взрослых определяется габаритом двуспальной кровати с прикроватными тумбами и шифоньером, а также необходимой шириной проходов.

Габариты кровати – 2 х 1,6 м, глубина шифоньера – 60 см, проход вокруг мебели более 70 см. В итоге спальня оказалась площадью 10 м2.

Необходимое для семьи пространство в компактном доме — используется концепция единого пространства, с приемами зонирования

Технологии строительства

Для возведения дуплекса могут применяться различные технологии и материалы. Наиболее популярно сегодня строительство домов из:

Бруса;
СИП-панелей;
Кирпича;
Пенобетон;
Монолита.

Дом на две семьи должен быть рассчитан на максимально длительный срок службы. Также он должен быть экологически безопасным, иметь высокие тепло- и шумоизоляционные свойства.

Дом из бруса

Брус — это экологически чистый материал. При правильной антисептической обработке и соответствующем уходе такие строения имеют долгий срок службы. Еще один плюс этой технологии — строительство не займет много времени. Не требуется монтаж «тяжелого» фундамента, сам «колодец» стен также собирается достаточно быстро. Кроме того, можно сэкономить на внутренней и внешней отделке. Такие дома выглядят очень эстетично, хорошо вписываются в окружающую среду.

Каркасные дома

Каркасная технология также подразумевает использование дерева в качестве основного строительного материала. В этом случае также не требуется возведение чужого фундамента. На ленточном основании возводится каркас из бруса. В последующем он обшивается с использованием утеплителя. Для обшивки могут использоваться СИП-панели или доски.

Каркасные дома стоят недорого, обычно они обходятся даже дешевле брусовых строений. Основной их недостаток — эффект термоса. В таком доме необходимо позаботиться об установке приточно-вытяжной вентиляции.

Кирпичные дома

Кирпичные дома считаются наиболее прочными и надежными они отличаются повышенной тепло и звукоизоляцией. При надлежащем уходе здание может простоять сотни лет. Несущие стены собирают в два кирпича, для устройства внутренних перегородок используется кладка в полкирпича.

Кирпичные дома — это презентабельный, практичный и долговечный вариант. Однако обойдется он довольно дорого. Строительство такого дуплекса требует участия профессиональных каменщиков. Кроме того, процесс возведения займет достаточно длительное время

Дома из пенобетона

Бетонные блоки в последнее время пользуется большой популярностью в качестве строительного материала. Это экологически чистый материал. Он изготавливается на основе песка и цемента. К этой смеси добавляют специальное вещество для вспенивания. Пеноблоки прекрасно подходят для строительства жилых домов. Благодаря относительно небольшому весу с ними легко работать. Их структура обеспечивает высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Основные минусы материала сводятся к тому, что требуется внешняя отделка и утепление. Кроме того, пеноблоки не переносят повышенную влажность. В доме в обязательном порядке должна быть предусмотрена система вентиляции.

Условия получения помощи

Чтобы претендовать на господдержку, необходимо соответствовать определенным критериям. Это необходимо помнить каждому человеку, интересующемуся, как получить субсидию на строительство жилого дома.

Условия получения субсидии могут отличаться в зависимости от программы, по которой гражданин претендует на субсидию. Перечислим общие принципы получения госпомощи. Каждый из нижеперечисленных пунктов следует подтвердить документально, при необходимости:

Привязка к субъекту федерации. Заявление писать следует в ту администрацию, на подведомственной территории которой планируется стройка.
Необходимо признание семьи или отдельного гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Необходимо иметь разрешение на возведение здания. Документ должен быть действующим.
Земля под застройку. Нужно подтвердить, что участок состоит в собственности семейства или находится в ином законном пользовании.
Допускается долгосрочная аренда. Кроме того, необходимо, чтобы земля имела соответствующую категорию: под застройку или для ведения личного подсобного хозяйства.
Необходимо подтвердить, что семья имеет достаточный доход для получения кредита или иного получения денежных средств для строительства.
Госорганы могут принять и одобрить только одно заявление на один дом.
Предоставленная документация проверяется на соответствие современным техническим и санитарным требованиям. Они утверждаются местными органами власти на основании действующего законодательства.
Площадь постройки должна соответствовать нормативам.
Заявитель обязан проживать (иметь регистрацию) в регионе обращения более одного года.

Каждый из необходимых критериев о соответствии участников программе специалисты администрации проверят. Если найдут в документах ошибки, сочтут их обманом, то откажут в предоставлении субсидии.
Дополнительными критериями для участия в программе могут быть, например, возраст (программа «Молодая семья»), наличие льготного удостоверения (ликвидаторы катастрофы ЧАЭС, ветераны), наличие почетного звания или справки МСЭ о наличии инвалидности.

Прежде чем начать собирать документы, необходимо взять перечень необходимых документов у сотрудника администрации или иного органа, предоставляющего субсидию.

Куда обращаться за назначением

Сразу субсидия на строительство дома не выдается. Государственные органы должны сначала рассмотреть ваше заявление, изучить основания, выяснить, будут ли расходы целевыми.

То есть, гражданин должен обозначить свою проблему перед местной администрацией.

Именно туда и следует обратиться.

План действий:

Идите в местную администрацию или иной орган предоставляющий целевую субсидию.
Выясните, кто отвечает за работу жилищной комиссии.
При себе следует уже иметь пакет документов.
Покажите их специалисту, попросите, чтобы проконсультировал вас на предмет получения помощи.
Если документы соответствуют законодательству и в регионе вашего проживания действует подходящая вам соцпрограмма – пишите заявление.
Если специалист попросит принести дополнительные документы, просьбу необходимо выполнить и собрать полный пакет документов.
Соберите недостающие бумаги.
Повторите попытку.

Финансовых решений по нашему вопросу местная администрация не принимает. Специалист формирует пакет документов и отправляет их в область. Там специальная комиссия, работающая при департаменте строительства и жилищно-коммунального хозяйства, их рассмотрит. На это отводится 30 дней.

Когда решение будет принято, заявителя обязательно оповестят. Ответ обязаны предоставить письменно в течение пяти дней с момента принятия решения.

Проверьте правильность написания домашнего адреса в заявлении, чтобы письмо-ответ не потерялось.

Примеры наших работ:

Интерьер в доме

Чтобы не совершать каких-то особых мер по декорированию комнат, обстановка в доме устроена так, что все выглядит завлекательно без дополнительного декора. Из прихожей раскрывается вид в гостиную, в центре – изящная кирпичная стенка с камином. Совмещение в интерьере кирпича, деревянных конструкций крыши и оштукатуренных стен создает впечатление лофт-пространства.

Совмещение в интерьере кирпича, дерева, оштукатуренных стен

Достоинства и недостатки дуплексов

Постройка и проживание в доме для двух семей имеет как свои достоинства, так и недостатки. К первым стоит отнести:

Существенная экономия на строительстве. Возводится один фундамент и крыша, а также общая часть стен, стоимость твинхауса обходится примерно на 1/8 дешевле.
Дешевле стоит и прокладка всех инженерных систем. Производится общий монтаж электро-, тепло-, газо- и водоснабжения. Кроме того, приходится обогревать не четыре, а три наружных стены, что также позволяет сократить траты. Общая экономия составляет 25-30%.
Дуплекс в любом случае занимает меньше места, чем два отдельных дома.

Проект дома для двух семей имеет свои бесспорные плюсы. Однако есть и негативные стороны. В обязательном порядке необходимо оформление долевой собственности. Кроме того, неизбежны споры в ходе строительства дома или переделке существующего строения. Долгих дискуссий вряд ли удастся избежать.

Советы по работе над проектом

Прежде чем приступить к работе на миллиметровой бумаге, опытные мастера советуют сделать предварительный эскиз на обычной бумаге. Такую работу лучше делать вместе с членами своей семьи и теми, кто будет вашими соседями в коттедже. Так будет лучше работать, а заодно сразу обсуждать все спорные моменты. Эскизы рисуются от руки, простой ручкой на офисной бумаге.

Непонравившиеся варианты можно откладывать, но сразу выбрасывать их не стоит. Бывает так, что какая-то идея под будущее строительство, сперва отвергнутая, окажется лучшей из всех предложенных. Лучше проектировать каждый этаж дуплекса по отдельности. Работая над 2 этажами сразу, можно легко запутаться самому и запутать строителей.

Проект небольшого домика на 2 семьи с мансардой

Если в здании предполагается наличие гаража, то их схемы стоит вывести на отдельный лист. Это поможет более детально проработать пространство в помещении, особенно если предполагается место под 2 автомобиля.

На эскизах можно обозначить все коммуникации. Это поможет правильно распределить нагрузки электрических сетей, водопроводных и канализационных систем.

А еще такой шаг позволит заранее подсчитать количество нужного материала и составить смету расходов на строительство. В окончательном варианте, сделанном на миллиметровой бумаге, все надписи должны быть четко читаемыми, а цифры написаны без помарок и исправлений, поскольку с документами будут работать другие люди, которым будет трудно понять сокращения и исправления. Иначе финальная планировка будет сильно отличаться от той, которые хозяева дома задумывали с самого начала.

Проект и планировка дома на две семьи с верандой

Завершив работу с набросками, можно смело переходить к составлению полноценных чертежей.

Инженерные коммуникации в одноэтажном строительстве

Достоинства одноэтажки состоят не только в комфортабельности эксплуатации и экономии материалов. Здесь применяется простая последовательная разводка коммуникаций, которая обходится значительно дешевле, чем в здании на несколько этажей. Обустройство санузлов на верхнем уровне существенно сложнее.

Что нужно людям для комфортного проживания:

водоснабжение;
электричество;
отопление;
канализационная система.

Инженерные сети второго этажа сооружать сложнее. Канализацию и отопление прокладывают через лестничный пролет, а это требует более детального проекта. При монтаже камина и котла протяженность дымохода растет пропорционально этажности. Да и расходы на укладку труб и проход перекрытий будут возрастать.

Комфортные одноэтажные дома под проживание большой семьи – это приятная атмосфера домашнего уюта. Монтаж системы вентиляции здесь безопаснее и проще. Ревизионные узлы вытяжных каналов размещаются на чердаке. При верном проектировании крыши основная тяга будет мощнее. Количество вентиляционных труб в двухэтажном здании нуждается в добавочном пространстве, и внешне это смотрится не очень эстетично.

Основные виды твинхаусов

Дома, рассчитаны на проживание двух семей, может быть одно- или двухэтажным. Строение большей этажности обычно не делают. К дополнительным могут присутствовать Host пристройки в виде гаража или бани.

Для каждой семьи в этом случае требуется организовать отдельный вход. Кроме того инженерные системы в доме также должны быть разделены. Это позволит не путаться при оплате коммунальных платежей. Различными могут быть планировки. В некоторых проектах предусмотрено совместное использование кухни, а также санузлов.

Одноэтажные твинхаусы

В последнее время одноэтажные строения приобретают все большую популярность. Они считаются более практичными и удобными в использовании. Строительство таких домов и прокладка в них инженерных систем обходятся дешевле, чем возведение двухэтажных зданий с такой же жилой площадью.

При постройке дуплексом в один этаж форма дома бывает различной. Она может быть прямоугольной или угловой, симметричной или асимметричной. Основной недостаток этого решения тем большая занимаемая площадь. Размеры строения, в котором будет достаточно пространства для двух семей, должно быть внушительным. Не на каждом участке можно выделить столько места.

Двухэтажные дуплексы

В этом случае второй этаж может быть либо полноценным, либо мансардным. Последний вариант обходится дешевле. Однако потолок в комнатах на верхнем этаже будет наклонным.

При строительстве двухэтажного дома на первом этаже размещается общая зона, включающая гостиную, столовую, кухню. На втором этаже помещаются приватные помещения (спальни, детская). Если дом рассчитан на проживание двух семей, часть пространства на первом этаже может быть в общем распоряжении.

Дома с гаражом

Обустройство на участке места для хранения машины крайне важно. В этом случае лакокрасочное покрытие автомобиля защищено от негативного воздействия среды. В частных домах для парковки автомобиля возводятся полноценные гаражи или пристройки к дому в виде навеса. Каждый из этих вариантов имеет как свои плюсы, как и минусы.

Полноценный гараж может стать еще и дополнительным местом для хранения, выполнять функции мастерской. В этом случае автомобиль защищен максимально надежно. Строительство навеса обходится дешевле, однако говорить о полноценной защите не приходится.

В домах для двух семей должны быть предусмотрены раздельные места для парковки. Вне зависимости от того выбран гараж или навес, внутри них должен предусматриваться вход в дом, причем именно в половину, принадлежащую семье.

Функциональность проектов одноэтажных домов

Главное преимущество, которому отводится решающая роль при выборе этажности жилища, – отсутствие лестничных ступеней и необходимости преодолевать их по нескольку раз в день. Это усложняет жизнь многим людям, и особенно пожилым. Если больной человек вынужден проживать внизу, он чувствует себя изолированным от остальных членов семьи, когда они находятся наверху.

Но, к сожалению, не только старики сетуют на ступени. Молодежь тоже не желает сновать туда-сюда по лестнице. Вот и выходит, что верхний этаж днем вымирает и оживает только вечером, когда хозяева готовятся ко сну. Высокие ступеньки опасны для малышей, поэтому родителям приходится ставить защиту.

Чтобы план одноэтажного дома получился функциональным, нужно продумать форму здания. Оно может быть компактным, когда двери во все комнаты ведут из зала. Или по-другому: через прихожую вы попадаете в гостиную, а затем в смежные комнаты.

Но, если периметр строения огромен, оно теряет многофункциональность. В этом случае центральные комнаты будут страдать от недостатка освещения и оставаться в полутьме, а прихожая исчезнет навсегда. Оптимальное решение для большого дома – вытянуть его, но не в одну линию, а построить в виде буквы П или Г.

Но вот беда: чем больше стен, тем интенсивнее теплообмен с внешней средой. Опять по замкнутому кругу… Мало того, не все земельные участки приспособлены к застройке нестандартной формы.

Историческая стилизация или современный дизайн?

Решаясь на строительство элитной усадьбы, предназначенной для нескольких поколений, стоит серьезно подумать о ее внешнем облике. Грамотный проект большого дома, будь-то итальянская вилла, или английский особняк , обязательно подразумевают обустройство прилегающей территории — это хорошо видно на фото в каталоге.

Никаких ограничений в плане выбора стилевого решения нет — каждый человек строит дом для себя. О разнообразии вкусов наших заказчиков свидетельствуют примеры работ.

Средневековый замок из кирпича, 719 м 2 — капитальное здание в 4 этажа, с мансардой, вторым светом и бассейном (№ 31-37).
Светлый особняк в американском колониальном стиле, 576 м 2 — с сауной и эркером напоминает о временах Скарлетт и войне Севера с Югом (№ 30-88).
Современное здание в направлении хай-тек, 649 м 2 — с панорамным остеклением, построенное из бетона, воплощение вкусов XXI века (№ 40-89В).

Архитекторы нашей компании готовы разработать дом для большой семьи оригинального дизайна и любого уровня сложности.

Как известно, всё познаётся в сравнении. Смотрим 30 фото дома в скандинавском стиле, сравниваем, делаем выводы.

Особенности планировки жилых зданий большой площади

В огромной резиденции предусматривается все, что необходимо для постоянного комфортного проживания:

помещения общего пользования, где многочисленные домочадцы могут собраться за ужином, встретить гостей;
отдельные комнаты для родителей, детей, старшего поколения, отграничивающие личное пространство и обустроенные по вкусу обитателей;
несколько изолированных санузлов, душевых на каждом этаже, выход к которым часто организован из спален;
террасы, балконы, веранды большой площади для прогулок, где можно расположить садовую мебель: шезлонг, кресло, столик;
уютные рабочие кабинеты и библиотека, предназначенная не только для размещения книг, но и деловых переговоров.

Как правило, проекты больших домов и коттеджей включают просторный спортивный зал или бассейн, сауну. Обязательный элемент планировки — гостевые комнаты для временно приезжающих родственников и друзей.