Возводя новый дом, где в проект уже заложен второй этаж, можно не беспокоиться о фундаменте и стенах – они рассчитаны на заданные нагрузки. Если же необходимо увеличить жилую площадь обжитого дома, лучше не экономить и заказать экспертизу. По её результатам можно узнать:
- техническое состояние фундамента и стен;
- рекомендуемые меры по укреплению несущих конструкций;
- наиболее подходящие в конкретной ситуации способы надстройки;
- расчеты будущей надстройки.
Если же заказать экспертизу нет возможности, второй этаж лучше делать с использованием несущих опор на собственном фундаменте.
Что выбрать – полноценный этаж или мансарду?
Чаще всего выбор основывается на финансовых возможностях. Мансардный этаж получается дешевле – нет необходимости возводить стены, а все затраты идут на утепление кровельного пирога. Нагрузка на здание также получается меньше, что позволяет делать стены и фундамент менее прочными, и, как результат, более дешевыми.
Но в комнатах со скошенными стенами придется хорошенько обдумать дизайн интерьера – шкафы-купе, душевые кабины или двухъярусные кровати поставить, скорее всего, не получится. Для этих целей лучше возводить полноценный этаж с неотапливаемым чердаком. Затраты на строительство существенно возрастут, но в долгосрочной перспективе такой дом гораздо удобнее для большой семьи.
Где поставить лестницу?
Задумываясь о надстройке этажа в жилом доме, редко вовремя задумываются о том, как туда придется ежедневно подниматься. А ведь устанавливать лестницу придется, и от её формы и размеров зависит удобство и безопасность пользования.
Если дом небольшой, то прямая маршевая лестница категорически не годится. Так, при размере ступеней 30х15 см и наклоном лестницы в 35 градусов, длина её пролета составит 5 м, а длина основания – 4 м. Конечно, если есть возможность пожертвовать частью первого этажа, то под такой лестницей можно с удобством организовать гардероб. В самой высокой его части будут располагаться вешалки для верхней одежды, а в низкой – выдвижные ящики для обуви.
Маршевые поворотные лестницы позволяют сократить длину площадки вдвое, но увеличивают её ширину. Пространство под ней использовать с максимальной пользой уже не получится – в зависимости от конструкции под ней можно установить софу, пару кресел или стеллаж с растениями.
Винтовые лестницы – самые компактные и самые же неудобные. Достаточно представить, как по ней придется поднимать или спускать мебель или другие громоздкие предметы. Но если альтернативы нет, лучше выбирать максимально возможный диаметр спирали.
Как правильно сделать второй этаж на старом доме
Надстройка второго этажа на старом доме – это ответственное мероприятие. Неправильный выбор материалов или несоблюдение технологии при возведении стен может привести к деформациям самого здания.
Выбор материалов и формата. Второй этаж своими руками
Как строить второй этаж – своими руками или нанимать строительную бригаду, каждый владелец дома решает самостоятельно, исходя из объёма планируемых работ и имеющихся финансовых возможностей. Как показывает практика, построить второй этаж своими руками возможно выполнить самостоятельно, с участием пары помощников, имея при себе весь необходимый электроинструмент и необходимые навыки.
Перед началом строительства нужно провести экспертизу. По её результатам специалисты должны сделать вывод о принципиальной возможности надстройки второго этажа и возможных рисках при его возведении.
При этом учитываются такие факторы, как:
- Состояние фундамента здания и максимально допустимая нагрузка на основание дома;
- Состояние и материал стен дома.
По результатам оценки даются рекомендации о мерах по укреплению несущих конструкций (если необходимо), предоставляются расчёты и определяется технология строительства. Далее необходимо составить проект будущей надстройки с учётом выбранной технологии.
Преимущества кирпичных коттеджей
1. Обладают высокой степенью защищенности от возгорания
2. Отличаются высокой устойчивостью к атмосферным влияниям любого рода – от дождя и снега до ураганного ветра
3. Устойчив к появлению грибков, плесени и микроорганизмов
4. Обеспечивают надежную шумо- и теплоизоляцию
5. Одни из самых долговечных построек. Согласно официальным ГОСТам, такая постройка может выдержать 100-150 лет без реконструкций
6. Кирпич, получаемый из глины, характеризуются абсолютной экологичностью: дом «дышит», что создает наиболее благоприятный для человека микроклимат
7. Разнообразие конфигураций и архитектурных форм, обусловленное небольшими размерами. А также то, что кирпичной стене можно придать любую геометрическую форму.
Кроме того, есть возможность использовать железобетонные плиты перекрытий. Поговорим немного о таких критериях выбора материала, как форма, размер, масса, цвет и состав.
Порядок проведения строительных работ
В первую очередь, нужно подготовить необходимые материалы и инструменты:
Схема усиления кирпичных стен.
Перед тем как построить второй этаж, необходимо демонтировать кровлю и подготовить дом к строительству надстройки. Вначале избавляются от черепицы, после этого разбирают стропильную конструкцию. Перед дальнейшими работами необходимо убрать строительный мусор. Стеновую панель поднимают наверх с помощью лебедки или строительного крана. После монтажа торцевые стены соединяют с помощью продольных балок и укрепляют вертикальными элементами. После этого к горизонтальным балкам крепят стропила.
Теперь можно переходить к утеплению стен второго этажа с обеих сторон. Для этого используются сендвич-панели из гипсокартона с утеплителем. После обшивки стены оштукатуривают. На каркас крыши устанавливается обрешетка, крыша кроется выбранным материалом. После установки стеклопакетов можно заняться внутренней отделкой помещения, подводкой коммуникаций и монтажом розеток и светильников.
При желании построенное помещение можно разделить с помощью гипсокартонных перегородок, Пеноплекса. Не забудьте предусмотреть в перекрытии проем для монтажа лестницы. Если вы строите полноценный второй этаж, она должна располагаться в гостиной либо прихожей.
Вход в мансарду можно оставить снаружи. Узнав, как пристроить второй этаж к кирпичному дому, вы без проблем сможете выполнить все строительные работы. Как надстроить мансарду?
Компактные проекты строительства кирпичного дома и огромные особняки
Комфортное жилье не обязательно должно быть большим — сейчас растет спрос на маленькие уютные коттеджи. К таким относится новый серийный дом СК-1
СК-1 — самый компактный каменный дом в каталоге GOOD WOOD Площадь СК-1 — 123 м², но при грамотном подходе к планировке этого хватило для размещения трех полноценных спален, гостиной на 30 квадратов, большой кухни. Получился небольшой уютный дом из кирпича.
С объектами побольше при строительстве из кирпича тоже сложностей не будет — в GOOD WOOD вы можете заказать проект кирпичного дома с гаражом, цоколем, бассейном, оранжереей, зоной СПА и другими элементами элитного жилья.
Заливка фундамента
Для того, чтобы минимизировать риски, основное внимание следует уделить фундаменту.
Он не должен отличаться от фундамента под основным зданием. То есть, быть точно таким же по ширине, глубине и содержанию.
Фундамент под пристройку должен быть пропорциональным по нагрузкам, идентичный основному фундаменту.
Новый фундамент не рекомендуется связывать с основным фундаментом, так как любое соединение разорвёт. Пристройка обязательно осядет и порвёт соединение.
Поэтому, рекомендуется при заливки нового фундамента, сделать небольшой отступ от старого. То есть, в местах соприкосновения, между фундаментами проложить рубероид, просмоленную (сосновую) доску или тонкий лист пенопласта.
Производится заливка фундамента либо буквой П, либо по круговому замкнутому контуру. Смотрите рисунок ниже.
Ещё одна, небольшая хитрость, от практиков. Если фундамент, расположенный параллельно основному зданию, сделать шире остального фундамента, то, при оседании пристройка не отойдёт от здания, а ещё плотнее придвинется к нему.
Например, основной фундамент по ширине равен 50 сантиметров, увеличив на 10 сантиметров параллельную траншею, и эта сторона будет оседать чуть меньше, чем остальные стены.
Кирпичная пристройка к кирпичному дому
Фундамент и опалубка готовы, теперь возникает вопрос, а как правильно пристроить кирпич к стене? Это касается не только кирпичных пристроек. Те же рекомендации применимы к пристройкам из пеноблока или из газосиликатных блоков.
Так же как и фундамент, нежелательно делать связку стен. Конечно, невозможно дать одну рекомендацию для всех. Многое зависит от качества грунта под постройкой.
Рекомендации по усилению несущих элементов сооружения
На основании результатов инженерно-технического обследования, а также исходя из степени изношенности несущих элементов сооружения, для надстройки дополнительного этажа может потребоваться дополнительное укрепление основания и стен. Это позволит обезопасить будущее строение и продлит срок эксплуатации.
При возведении дополнительно этажа проводятся следующие мероприятия, направленные на реконструкцию и повышение прочности:
- усиление основания;
- увеличение ширины и глубины закладки подошвы фундамента;
- замена элементов основания.
Необходимые работы по усилению фундамента дома определяется исходя из особенностей проекта реконструкции. Для укрепления основания деревянного сооружения или замены опор из помещения выносят предметы и вещи. Входные и межкомнатные двери вынимают, разбирают полы. Далее сооружение приподнимают с помощью специальных домкратов и устраивают новый фундамент.
Надежно укрепить здание можно посредством монтажа монолитного пояса с арматурой. Данная конструкция представляет собой защитный слой железобетона, расположенный с внешней стороны здания, повторяющий контуры его стен.
Важно!
Укрепление стен здания после монтажа армированного пояса не рекомендуется до истечения года. Это обусловлено возможностью усадки нового фундамента.
Для установки армированного пояса по периметру сооружения роется траншея на глубине превышающей уровень старого фундамента не менее, чем на 80 см. Ширина траншеи в среднем составляет 50 см. Из досок или фанеры делают обрешетку. В траншею засыпают слой из щебня и гравия. Тщательно очищают поверхность старого фундаментаи наносят грунтовку с высокой степенью проникновения. Затем в укрепляемую основу на расстоянии 25 см друг от друга вбивают горизонтальные штыри. Расположенные в несколько рядов штыри приваривают к металлической арматуре, укладывают на нее сетку и заливают раствором бетона.
Если планируется надстройка мансардного или полноценного этажа из легких стройматериалов, допускается усиление лишь углов здания. Диаметр траншеи вокруг углов должен составлять примерно 1 м, ее глубина должна превышать глубину заложения предыдущего основания на 50 см и больше. Металлическую решетку приваривают к прутьям арматуры фундамента дома, пространство заполняют бетоном.
Ремонт фундамента
Варианты возведения второго этажа
Надстройка второго этажа может осуществляться следующими способами:
- каменная кладка;
- конструкций из железобетонных элементов;
- из деревянных бревен или бруса;
- применение каркасной технологии;
- комбинированные варианты.
Это может быть возведение мансарды, полноценного этажа с холодной крышей, этажа с чердачным помещением.
Еще один вариант возведения надстройки – это строительство дополнительного этажа на колоннах. В таком случае давление на оригинальную конструкцию отсутствует, а дополнительный этаж ограничивается лишь опорными свойствами колонн.
Технология строительства мансарды
Этот вариант считается наиболее простым в исполнении, строительство можно начать, не покидая дома, подлежащего перепланировке. В этих целях чаще всего применяют готовые разборные конструкции.
Чертеж мансарды.
Для постройки мансарды используют различные материалы — дерево, металл, бетон. Их можно применять как по отдельности, так и в сочетании, если подобные работы допускаются запасом прочности несущих конструкций.
Строительство дополнительного этажа не требует применения материалов, из которых был построен первый этаж, что позволяет использовать более экономичные технологии. Высота надстройки не должна превышать 2,7 м с учетом чердачных перекрытий.
Мансарду можно построить даже из дерева, такой вариант допускается нормативами. Использование этого легкого и недорого материала дает большие возможности в планировке помещений. Единственным недостатком деревянной конструкции является ее недолговечность по сравнению с бетонными или кирпичными постройками.
Деревянные элементы конструкции нуждаются в обработке специальными защитными составами.
Они позволяют продлить срок эксплуатации надстройки и увеличить устойчивость материала к воздействиям окружающей среды.
Как установить стропила
Чтобы установить стропильные ноги на мауэрлат, по его низу делаются вырезы (или зарезы) под выбранным углом, которые как бы говоря одеваются на балку. Крепиться тремя гвоздями: два крест- накрест с боков, для предотвращения поперечного скольжения, и одним фронтальным, для притягивания.
Верхний край стропил, предварительно обрезанный под нужным углом, соединяется «встык», как минимум двумя гвоздями минимум 150 мм, или его вариантом в нахлест. Дополнительно усиливается металлической или деревянной накладкой на коньковом стыке. Дальнейшая работа по обустройству кровли дома не отличается от обычной.
Оценка рисков
Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски:
- Предварительная оценка экспертов поможет выяснить, готов ли деревянный дом к дополнительным нагрузкам.
- Экспертиза покажет техническое состояние фундамента, перекрытий, стеновых панелей.
- Заключение определит необходимость и способ укрепления всей конструкции.
Опытные эксперты всегда дают дельные советы по экономии и целесообразности возведения второго этажа на старом доме.
Инженерно-техническая экспертиза состояния здания
Начинать возведение дополнительного этажа допускается после подробного изучения технических характеристик сооружения. Инженерно-техническая экспертиза позволяет рассчитать изменения нагрузки на несущие конструкции сооружения, определить расположение перегородок. Осуществление процедуры инженерно-технического осмотра находится в компетенции государственных и частных организаций, имеющих соответствующие документы, разрешающие осуществление подобных услуг.
В процессе исследования определяют следующие параметры объекта:
- техническое состояние составных элементов сооружения;
- запас прочности несущих конструкций;
- особенности укрепления элементов конструкции.
Для выявления даже скрытых изъянов проводят комплексное обследование объекта. Устранение имеющихся недостатков позволит в дальнейшем предотвратить дополнительные материальные расходы. Комплексное исследование включает несколько этапов:
- сбор информации о технических характеристиках дома, используемых стройматериалов, длительности и условиях эксплуатации;
- составление плана исследовательских мероприятий;
- осмотр сооружения с использованием специального оборудования;
- лабораторные исследования проб;
- оформление технического отчета.
После визуального осмотра и детального обследования экспертов организации выдаются акты осмотра и технический отчет, содержащий план исследовательских действий, полученные результаты, их оценку, заключение и советы по укреплению конструкции.
Особенности пристроя на основе каркаса
К частным домам чаще всего пристраивают веранду. Ее конструкция может состоять только из деревянного каркаса, полустенков, несущих столбов, на которых удерживается крыша, полового настила. Соответственно, такая пристройка без окон и дверей.
Но некоторые при возведении веранды желают получить полноценное жилое помещение. В этом случае стены возводятся от пола до потолка, устанавливаются двери и большие оконные блоки.
Независимо от того, какую веранду (открытую или полностью закрытую) хозяева пристраивают к собственному дому, фундаментное основание постройки требует обязательной гидроизоляции.
Если в дополнительной пристройке планируется обустройство жилой комнаты, кухни или ванной, тогда осуществляется гидроизоляция всех поверхностей и утепление. Коммуникационные системы прокладываются еще до обустройства фундамента строения.
Каркасный пристрой к загородному кирпичному жилому дому не требует использования дорогих строительных материалов и обустройства массивного фундаментного основания.
Технология возведения таких пристроек достаточно простая. Существует два варианта сборки конструкций: каркасно-панельная и каркасно-рамочная. Создать проект каркаса и точно рассчитать его размеры под фундамент несложно. Поэтому владельцы частных домов при желании это могут сделать самостоятельно, сэкономив на услугах специалиста.
Каркасные конструкции из дерева легкие, поэтому с их помощью даже можно пристраивать второй этаж здания. Они не будут создавать значительную нагрузку на первый этаж.
Виды надстроек
При надежном основании из кирпича или бетона построить второй этаж дома или дачи возможно с помощью любой из технологий:
- кладки из кирпича или блоков;
- монолитным бетонированием верхнего яруса;
- монтажа конструкций из деревянных элементов;
- сборкой каркаса и обшивки;
- установки каркасно-щитовых панелей.
Кирпич, блоки или бетон создают повышенную нагрузку на фундамент, к тому же для защиты от холодов нужно выдержать оптимальную для региона толщину стен. Деревянные или каркасные надстройки не утяжеляют дом. Их гораздо чаще применяют для увеличения этажности сооружений.
Основные материалы и инструменты
Для постройки каркасной конструкции запасаются:
- электродрелью;
- электропилой;
- электрическим шуруповертом;
- болгаркой.
В работе может понадобиться кувалда.
- топоры;
- кувалды;
- молотки;
- лопаты.
В качестве материалов нужны обрезные доски (для обрешетки), рейки (для крыши), древесные щиты (купленные или сделанные своими руками), деревянные клинья. Материалы для фундамента подбираются в зависимости от выбранного типа основания. В частности, для создания ленточного фундамента берут мелкофракционный щебень или гравий, битый кирпич, гипсовый раствор и бетонную смесь. Не обойтись и без таких важных мелочей, как:
- шурупы;
- гвозди;
- металлические уголки;
- шнур;
- сухая пакля;
- строительный уровень и угольник.
Вернуться к оглавлению
С чего начинать пристройку к дому
Если вы недостаточно квалифицированы желательно позвать, в качестве напарника мастера-профессионала. Так будет проще и удобнее. Иначе без ошибок и переделывания некоторых работ не обойтись. А это чревато потерей времени, денег и сил.
Если вы не можете определиться с выбором вида пристройки, то лучше заранее изучить информацию в сети. Выбрать самый лучший вариант и приниматься за его реализацию. Вначале потребуется сделать подробный план. Потом согласовать свои планы и смету с напарником. Получить нужные разрешительные документа в местном органе власти, пожарной инспекции и санэпидемстанции.
Покупать сразу все нужные стройматериалы не нужно. На улице их не оставишь, а переносить в гараж и обратно нет смысла. Особое внимание стоит уделить методу объединения фундаментов, (главного и пристройки санузла к деревянному дому), в единое целое. Иначе новая постройка сместится на нестабильной почве и всё придётся начинать заново.
Также стоит подумать о крыше строения. Необходимо рассчитать и сконструировать стропильную систему под конкретные кровельные материалы. Выбрать наилучшие варианты утепления, водоснабжения, канализационной системы, отопления, вентиляции, электрической проводки. Количество окон и входных дверей. Определиться с типом внутренней и наружной обшивки.
Оценка рисков
Перед тем, как построить мансарду на старом доме или на второй этаж, необходимо провести тщательное предварительное обследование сооружения, которое выполняют специалисты нашей компании.
Экспертиза дома позволяет определить:
Состояние основания объекта, стен, перекрытия.
Наличие запаса прочности и надежности.
Возможные варианты укрепления строительной конструкции.
Специалист в процессе осмотра рассчитывает эффективность и рациональность надстройки к дому и дает практические рекомендации, как построить второй этаж качественно, безопасно и надежно.
Кровля
Крыши для пристроек бывают разных видов:
- одно- и двускатные;
- потолочные и чердачные;
- крутые и покатые;
- многощипцовые и плоские.
Важно, чтобы одна сторона была приподнята для стекания воды. Для покрытия крыши подходят поликарбонат, металлочерепица, профлист, мягкая кровля. Лучше использовать тот же материал, что и на крыше дома, или подобрать сочетающиеся виды. Как один из качественных и доступных вариантов можно рассмотреть Ондулин или Черепицу Ондулин: . Благодаря большому выбору цветовой гаммы этот материал органично впишется, даже если крыша основного дома выполнена из другого кровельного материала.
