Серия дома П-32: основные характеристики, расположение в Москве
Достоинства : наличие балконов. Относительно большие по площади кухни для своей эпохи строительства.
Недостатки : Совмещенные санузлы в 1-2-х комнатных квартирах, внешние стены корпусов постепенно разрушаются.
Вентиляция : вытяжная, естественная
Стены и облицовка : Наружные стены выполнены из виброкирпичных панелей, толщина 32 см, утеплителя – крупнопористого керамзитобетона, внутренние стены выполнены из виброкирпичных панелей, железобетонные плиты перекрытий большие, на комнату. Несущие стены – все поперечные, в том числе и торцевые. Облицовка осуществляется мелкой квадратной плиткой.
Тип кровли : плоская.
Серии домов II-32 (ранее название) ВК-32 т.е. виброкирпичные. Дома этой серии- пятиэтажные, с техэтажом, узнаваемы по балконам на железобетонных столбах-опорах. Дома серии II-32 – первые строения индустриального назначения. Основная причина прекращения производства серии это отказ от виброкирпичных панелей, в связи с их низкими эксплуатационными свойствами. Ммодификация данной серии — II-32-130 с малогабаритными квартирами, практически полностью снесена.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта – II-18/12 МИК.
Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.
Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства.
Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.
Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.
Три волны развития московского индустриального домостроения 1960-1990-х годов
Недавно меня спросили о том, мол, а зачем менялись панельные дома от серии к серии. И, подумав, я решил попробовать изложить свою точку зрения на развитие массового панельного и блочного строительства в Москве на основе той информации, которую мне вообще удалось нарыть про эту часть народного хозяйства СССР.
Дешёвое и массовое жильё требовалось Москве всегда. Однако в довоенные годы шли изучения технологий и пробные варианты строительства, а жильё нужно было уже тогда и особенно острая потребность стала после Второй Мировой войны (очень хорошо написано об этом в Википедии ). 4 ноября 1955 года стало чёрным днём для советских архитекторов жилых домов — именно в этот день официально было принято постановление ЦК КПСС и СМ СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», окончательно положившее конец явной оригинальности в проектировании жилых зданий. Помимо этого ради экономии очень сильно урезали габаритные нормы. Кухня с газовой плитой (ибо электричество важнее для оборонной промышленности) предназначалась исключительно для приготовления пищи, поэтому её площадь ограничивалась 5-6 кв.м: подразумевалось, что вся семья ест в большой комнате за общим столом. Жизнь показала, что всё же обедать удобнее непосредственно на кухне. Высота потолков — 2.48. Это даже меньше, чем у европейских панельных домов, которые и брали за основу. Вы не задумывались никогда, почему массовое панельное строительство пошло с пятиэтажек? Ответ прост: именно пятый этаж — это тот максимум, который мог преодолеть советский пожилой человек без лифта. Как бы удивительно не казалось, но над этим вопросом работало множество людей. Лифт — это одно из самых дорогих устройств в доме.
Строительство К-7 в 37 квартале Юго-Запада. Одна из вечно нравящихся фотографий. Строительство К-7 в 37 квартале Юго-Запада. Одна из вечно нравящихся фотографий.
Совмещённые санузлы, отсутствие мусоропроводов и техэтажей, поперечные несущие стены из сдвоенных тонких панелей с воздушной прослойкой, иногда забиваемой утеплителем1-515/38. Последняя самая лучшая модификация массовых пятиэтажных домов. Ул. Введенского — это всё свойственно первой волне московского индустриального домостроения. Экономия во всём — это своеобразный девиз того времени. Стране нужны были дешёвые быстровозводящиеся унифицированные дома. Серия К-7II-32 в Новых Черёмушках. Серия снесена одной из первых из-за практически полного износа по причине неоправдания расчётов стен из виброкирпичных панелей. — яркий представитель такого подхода. По непроверенным данным, пятиподъездный дом этой серии стОил 600 000 рублей. Некоторые «стахановцы» умудрялись возводить стены такого дома за 12 дней, хотя средний срок стройки от начала до сдачи комиссии составляли в среднем 2 месяца.
II-32 в Новых Черёмушках. Серия снесена одной из первых из-за практически полного износа по причине неоправдания расчётов стен из виброкирпичных панелей. II-32 в Новых Черёмушках. Серия снесена одной из первых из-за практически полного износа по причине неоправдания расчётов стен из виброкирпичных панелей.
Однако несмотря на кучи своих недостатков, новые дома зачастую превосходили сталинки по некоторым потребительским свойствам. К тому же несмотря на тотальную экономию, разработчики закладывали серьёзный запас прочности: при заявленном сроке службы в 25 лет массовый снос этих серий начал проводиться почти через полвека. Именно благодаря заложенному запасу прочности эти дома смогли не разваливаться столь же массово, как их строили, через определённый промежуток времени. Итак, базовый панельный или блочный дом первой волны — это пятиэтажка с высотой потолков 2.48 м, кухней в 6 кв.м, совмещённым санузлом, без лифта и мусоропровода, с газовым снабжением и с 3-4 квартирами на этаже.
1-515/38. Последняя самая лучшая модификация массовых пятиэтажных домов. Ул. Введенского 1-515/38. Последняя самая лучшая модификация массовых пятиэтажных домов. Ул. Введенского
Перед серьёзным прыжком вперёд выяснялись недостатки уже построенных домов и пожелания живущих в них. Некоторые исправления внедрялись в следующие модификации уже строящихся серийных домов, например, холодная кровля и мусоропровод в К-7, улучшенная (и самая лучшая) пятиэтажка 1-515, у которой первые и последние версии значительно отличались друг от друга (например, в 38 версии — самой последней — была изменена планировка с увеличением площади комнат и их расположением, санузел стал раздельным, а окна заметно больше).
II-18/9 на ул.Лобачевского II-18/9 на ул.Лобачевского
Опять же были блочные дома серий II-18, которые имели один пассажирский лифт и за счёт применения блоков стали более интересными, чем большинство пятиэтажек. Внешние украшения ограничивались различной расцветкой и применением мозаичной плитки (в некоторых сериях пятиэтажек).
Однако весьма быстро стало понятно, что пятиэтажные дома не только имеют ограниченный срок эксплуатации, но и становятся экономически неэффективными: ведь прорыв в технологиях блочного и панельного домостроения позволил строить более высокие дома, в пересчёте на количество жильцов, например, стоимость пресловутого лифта становится меньше. Всё-таки в СССР, несмотря на множество его недостатков, иногда думали о людях и вторая волна индустриального домостроения уже привнесла серьёзные улучшения в новые серии домов.
II-49. Ясенево. Литовский бульвар, д.3, кор.2. Самый длинный дом (25 подъездов). Тоже одна из вечно любимых фотографий. II-49. Ясенево. Литовский бульвар, д.3, кор.2. Самый длинный дом (25 подъездов). Тоже одна из вечно любимых фотографий.
Во-первых, подавляющее большинство стало 9-ти этажными (даже несмотря на то, что II-49 и 1-515/9 имели базу пятиэтажек первой волны), уже встречались и 12-ти этажные (сначала II-18, затем 1605АМ и II-57), в которых присутствовало уже два лифта. Конечно даже во времена первой волны домостроения были башни, например, отличная для своего времени каркасно-панельная серия 1МГ-600 и 1МГ-601 различных модификаций, но это были не совсем массовые дома: они предназначались для не самых простых людей Союза.
Уникальный II-57 (единственный с поворотной секцией) на ул. 26 Бакинских Комиссаров Уникальный II-57 (единственный с поворотной секцией) на ул. 26 Бакинских Комиссаров
Во-вторых, в подавляющем большинстве серий появились раздельный санузел и редкие квартиры остались без балконов. Мусоропровод стал неотъемлемой частью.
Высота потолков медленно, но верно выросла с 2.48 (у II-49) до 2.64 у поздних модификаций. Продолжались изыскания на тему удобств и улучшений: примерно в 1975 году электричество сменило газ на кухне, были приняты попытки спрятать батареи отопления в стены (время показало ошибочность этого решения) и многие более мелкие решения. Какие-то перешли в следующие серии, какие-то канули в лету.
Круглый дом серии 1-515/9 на ул.Нежинской. Массово не пошло в строительство, ограничившись всего двумя домами. Круглый дом серии 1-515/9 на ул.Нежинской. Массово не пошло в строительство, ограничившись всего двумя домами.
Кстати, уже в переходе от первой волны ко второй архитекторы пытались внедрять оригинальные решения в дизайне, однако это делалось уже не в рамках серии, а в рамках микрорайона. Ярким примером можно назвать Матвеевское с Веерной улицей (где пятиэтажки стоят веером) и круглым домом на Нежинской (второй такой дом стоит на ул.Довженко).
Окна и лестничный узел 1605АМ-12 около Москворецкого рынка Окна и лестничный узел 1605АМ-12 около Москворецкого рынка
И-700, П-47, П-30 и даже КОПЭ вдали. Строгинский бульвар Хотя и обычные серии пытались разнообразить не только с помощью краски или плитки, но и мелкими решениями, например, окна в шахматном порядке в некоторых домах серии 1605АМ. «Элитными» в этот период стали все модификации «Башни Вулыха» и КМС-101. Итак, дом второй волны — это обязательно минимум один лифт, как правило — 9 этажей (но не всегда), газовое или электрическое снабжение, раздельный санузел, балконы-лоджии и по-прежнему небольшие площади кухонь (6-7 кв.м) и комнат.
И-700, П-47, П-30 и даже КОПЭ вдали. Строгинский бульвар И-700, П-47, П-30 и даже КОПЭ вдали. Строгинский бульвар
Третья волна индустриального домостроения ознаменовалась появлением единого каталога строительных деталей, к тому же ближе к концу 70-х качество строительства подхлестнула предстоящая Олимпиада. Унификация достигла ещё большего масштаба, серий стало больше (причём зачастую с использованием одинаковых элементов), уровень комфорта достиг практически максимальной за всё советское время отметки. Именно третья волна заложила базу для того, что сейчас строится массово всякими ПИКами и преждевременно ушедшим СУ-155 и иже с ним.
Что запрещено делать при перепланировке квартир
Закон запрещает проводить работы, которые могут нарушить устойчивость дома или ухудшить уровень жизни соседей. Эти требования прописаны в разных нормативных актах, строительных и санитарных правилах.
Основные ограничения, о которых нужно помнить во время ремонта квартиры:
- Нельзя устанавливать батареи на лоджиях и балконах при центральном отоплении.
- Нельзя затрагивать вентиляционные системы, водяные стояки и газовые трубы без разрешения от соответствующих организаций. Все работы на этих коммуникациях должны проводиться только компетентными специалистами с ведома управляющей компании или ТСЖ.
- Нельзя изменять расположение санузла, если под ним у ваших соседей сверху или внизу находятся жилые комнаты.
- Нельзя проводить ремонт так, чтобы он давал большую нагрузку на общедомовые коммуникации — горячую воду и систему отопления. Например, для оборудования в квартире полов с подогревом вам нужно установить дополнительный прибор, чтобы нагрузка на общественные коммуникации была равномерной, а температура воды в кранах — на должном уровне.
в WhatsApp
По моему эскизу согласуют перепланировку? Какие документы нужно собрать для перепланировке квартиры? Можно узаконить перепланировку если она уже сделана? Как узаконить перепланировку?
Здравствуйте!
