Как сделать ремонт таунхауса без ошибок и проблем?

Таунхаусы – популярный формат жилья. Он очень привлекателен благодаря объединению преимуществ жизни в квартире и в частном доме. Фактически блок таунхауса можно назвать изолированной многоуровневой (два-три этажа) квартирой, смежно соседствующей с другими квартирами. При этом средняя площадь отсека таунхауса больше площади большинства квартир – 100-120 кв. м. Таунхаусы строятся вдали от шума большого города, каждому владельцу блока отводится участок примерно 2-3 сотки, на котором можно организовать палисадник, установить мангал или качели. А при наличии гаража внутри решается проблема стоянки авто. Качественный ремонт таунхауса делает квартиру практически идеальной для жизни семьи.

Как проходит ремонт таунхаусов под ключ?

Мы рекомендуем начинать ремонт таунхауса с создания общей концепции – составления проекта дизайна интерьера с 3D-визуализациями. В нём отражаются стилевые и планировочные решения с расстановкой мебели, расположением розеток, выключателей, осветительных приборов и многим другим. Когда план намечен, можно приступать к работе. Основные этапы выглядят так.

1. Монтаж лестниц, установка межкомнатных перегородок.
2. Разводка коммуникаций по секции.
3. Черновая отделка: обустройство стяжки, звуко-, тепло-, гидроизоляция, выравнивание стен и т. д.
4. Чистовая отделка: покраска, поклейка обоев, укладка напольных покрытий, монтаж натяжного или подвесного потолка и др.

Все работы должны выполняться мастерами с узкой специализацией и соответствующим опытом. Именно такие сотрудники работают в студии La Primavera.

Видео описание

В видео показано, как используется придомовая территория таунхауса с высадкой больших деревьев:
В садах таунхауса не используются крупные растения и изгороди, посаженные в группу. Здесь уместно высаживать единичные растения. Чтобы они лаконично вписывались в имеющуюся концепцию, нужно выбирать деревья, способные вырастать только до четырех метров в высоту. Пусть у них будет пышная густая крона и фактурные листья. Они обязаны хорошо выглядеть в любое время года, даже оголенные стволы и ветви не должны вызывать уныние.

Специалисты рекомендуют выбирать для обозначенных целей дерен коуза, дланевидный клен, декоративные вишни, сливы, яблони. Очень эффектно смотрятся в маленьком саду деревья, имеющие конусообразную форму, плакучие ивы, стриженые кустарники.

Создание симметрии при помощи деревьев Источник br.pinterest.com

Если удастся их правильно разместить, получится красиво. Самые крупные растения нужно высаживать в самом дальнем конце участка. Тогда они будут создавать ощущение, что двор там не заканчивается, а продолжается. Два больших дерева лучше развести по углам, тогда один большой густой кустарник нужно посадить по центру сада, но сместить его немного в сторону от центрального входа. Симметрично большим деревьям (но в строго противоположной стороне от них) высаживаются маленькие кустарники.

Ремонт нового таунхауса

Большинство таунхаусов продаются в виде пустых бетонных коробок, зачастую – без коммуникаций, межкомнатных перегородок и даже без лестниц. Такие варианты стоят дешевле в среднем на 20 %, но отпугивают незавершенным видом, необходимостью дополнительных вложений времени и сил, поиска исполнителей. Если обратитесь в студию La Primavera, отсутствие отделки в таунхаусе покажется вам только плюсом, потому что получится изначально создать дом мечты. Будут использованы качественные материалы и воплощены оптимальные планировочные решения. Не потребуется через пару лет что-то менять или переделывать, результат капитального ремонта таунхауса сохранится в превосходном состоянии минимум 12 лет.

Если всё-таки куплен таунхаус с ремонтом от застройщика, важно понимать, что застройщик в большинстве случаев делает упор на строительство и продажу, ремонт не входит в его первоочередные задачи. Поэтому ремонт таунхауса в такой ситуации часто осуществляют недобросовестно или отдают на аутсорсинг – качество работ очень низкое. В итоге многое приходится доделывать и видоизменять. Сотрудники компании La Primavera помогут определить слабые места и устранят проблемы.

Вентиляция коттеджа: варианты организации системы воздухообмена + правила устройства

В частном доме важны благоустройство и уют. Комфортный микроклимат обеспечит отопление и вентиляция коттеджа, цивилизованные условия создадут водоснабжение и электричество, канализация и газоснабжение. В идеале все системы проектируются одновременно, с учетом их дальнейшего взаимодействия.

Мы расскажем о том, как организовать стабильный полноценный воздухообмен. Подскажем, какую схему лучше предпочесть и как подобрать оборудование, которое будет отлично работать на благо владельцев. Вы узнаете все о тонкостях проектирования автономной системы вентилирования.

Что обязательно нужно учесть при ремонте таунхауса?

Вот семь аспектов, которым стоит уделить особое внимание в процессе ремонта таунхауса под ключ.

1. Многие жалуются на хорошую слышимость, шум соседей и отсутствие уединения. Нельзя пренебрегать звукоизоляцией.
2. Крыша может сильно нагреваться в жару (особенно это ощущается при наличии мансардной комнаты), а в осенне-зимний период она легко поддается дождю и морозу. Поэтому необходимы гидро-, тепло-, пароизоляция кровли, а также установка систем обогрева и кондиционирования.
3. При наличии цоколя нужны его утепление и гидроизоляция.
4. Газовое оборудование (котлы, плиты) от застройщика в подавляющем большинстве случаев низкого качества, требуется замена.
5. В таунхаусах нет естественной инсоляции с одной-двух сторон, следует позаботиться о должном искусственном освещении.
6. При возведении стен обязателен учет крепости перекрытия. Тяжелые межкомнатные перегородки из кирпича способно выдержать не каждое перекрытие. Даже пеноблоки, газоблоки или гипсовые плиты не всегда подходят, и единственным вариантом остается гипсокартон. Но при этом стены «мокрых зон» желательно всё же возводить из кирпича.
7. Если есть балкон, лоджия, терраса, их обустраивают во время ремонта таунхауса. Также проводится ремонт гаража. Беспроблемный вариант гаража – наполовину закопанный цоколь, потому что он не отбирает ценные квадратные метры.

Очень важно тщательно продумать планировку до старта ремонта таунхауса. Обычно она зеркальная. На первом этаже – комнаты общего пользования, на втором-третьем – индивидуального. Нужно учитывать расположение зон в соседних квартирах (так, спальню не стоит оборудовать через стенку с соседским котлом). Другая весомая трудность заключается в том, что лестницы съедают много площади, но с этой неприятностью можно справиться.

Типичные ошибки

Есть множество просчетов и недочетов, которые постоянно совершают новоиспеченные владельцы при ремонте таунхауса.

Ниже мы описали основной перечень всех ошибок, которых можно избежать, если подойти к вопросу ремонта со всей ответственностью:

1. Начать все работы в зимний период времени, когда здание не отапливается. Первое, с чего действительно стоит начинать – это сделать так, что в помещении была стандартная комнатная температура. Если не получается быстро подвести коммуникации, то лучше всего подождать весеннего потепления. Также вы можете выполнить работы по формированию предчистовой базы, выполнить заливку стяжки пола, выровнять поверхность стен при помощи смесей, которые будут соответствовать всем атмосферным температурам на тот момент.
2. Выбор неправильных материалов для того, чтобы прокладывать сантехнические линии. В таком помещении, как таунхаус, коммуникации требуют большой защиты от гидроудара. Там, где в городских квартирах хватает фторопласта, в триплексе или дуплексе следует ставить только медную разводку.
3. Спешка. Есть определенные требования, прописанные с СНиП, по которым после большинства типов работ следует делать технологические пазы для того, чтобы материал успел набрать прочности. Это может касаться укладки штукатурного раствора, заливки стяжки пола, нанесения шпаклевочного раствора. Усредненные данные по выполнению ремонтных работ составляют 5-6 месяцев, а если бригада подозрительно быстро справится за 1 месяц, то в будущем все недоработки обязательно проявятся.
4. Использование радиаторов настенного типа. В таунхаусе можно прокладывать куда более энергоэффективные системы теплового снабжения – водный пол. Трубы будут уложены и монтированы еще при создании стяжки, а обогревание можно будет легко отрегулировать, к тому же риски аварийных ситуаций минимальны.
5. Отказ от принудительной вентиляционной системы. Естественный отток воздуха в помещении с площадью от 100 до 200 м2 вряд ли будет достаточным для решения всех задач. Чтобы внутри было не душно, следует заранее подумать о системе принудительного вентилирования помещения.

Если соблюдать все эти правила, то вы не допустите серьезных просчетов и при самостоятельной работе, и при найме подрядчиков.

Варианты использования пространства под лестницей

Значительно экономит место винтовая лестница, но она далеко не всегда вписывается в проект и не слишком комфортна. Есть способы удачного использования пространства под одномаршевыми и двухмаршевыми лестницами, лестницами с забежными ступенями. Вот некоторые из них.

Шкаф под лестницей

Книжные полки под лестницей

Зона отдыха под лестницей

Место для быттехники под лестницей

Детский домик под лестницей

Видео описание

В видео представлен обзор малых архитектурных форм, которые можно использовать в саду таунхауса:

Потайные объекты

Особый шарм маленькому саду придают скрытые от прямого обзора элементы. Их наличие помогает формировать атмосферу неожиданности, укромности. В маленьком саду можно спрятать:

• небольшой ручей;
• детскую площадку;
• скамейку для отдыха.

Небольшой водопад во дворе таунхауса Источник pinterest.com
Эти объекты размещаются за кустом или среди цветов, там, где их не будет видно с общего центрального входа. Даже небольшую беседку можно спрятать за густыми лианами. Такой прием всегда хорошо работает.

Дизайн таунхауса

Нельзя обойти вниманием дизайн интерьера. В случае с таунхаусами он не только задает настроение и придает привлекательности, но и решает практические задачи: расширяет пространство, сглаживает недостатки планировок. Самые популярные стили ремонта таунхаусов: английский, современный, прованс, хай-тек, скандинавский, лофт. Увидеть примеры их воплощения можно на фото ниже.

Ремонт таунхауса в английском стиле

Дизайн таунхауса в современном стиле

Прованс в интерьере таунхауса

Ремонт таунхауса в стиле хай-тек

Ремонт таунхауса в скандинавском стиле

Дизайн таунхауса в стиле лофт

При необходимости можно сохранить стилевое единство интерьера с экстерьером. А дополнительную изюминку придает оформление участка таунхауса. Небольшой участок перед таунхаусом реально превратить в отличное место для отдыха. При обустройстве можно вымостить дорожку, установить маленькую беседку и качели, сделать открытую площадку для барбекю.

Пуско-наладочные работы

Перед сдачей объекта Заказчику производится комплекс пуско-наладочных работ. Многие современные агрегаты требуют подключения к нескольким коммуникациям.

Например, газовые отопительные котлы подсоединяются к газопроводу, имеют ввод холодной и отвод горячей воды, нуждаются в электроснабжении для работы автоматических систем регулирования и контроля.

После подключения осуществляется проверка работы всех систем, при необходимости – настройка оборудования. Таким образом, Заказчик, вселяясь в новый таунхаус лишается необходимости решать множество проблем и получает полностью готовое, комфортное жилье.

Сколько стоит ремонт таунхауса под ключ?

Цена отделки таунхауса колеблется в зависимости от того, проводятся ли работы с нуля или нужен только частичный ремонт. Также сумма зависит от метража помещения, класса, дизайнерских изысков. Конкретные цифры можно называть только после ознакомления с планом дома, замеров, составления техзадания. Ориентировочная стоимость ремонта таунхауса в Подмосковье в 2018 году от студии La Primavera составляет 4 000-6 000 руб./кв. м при косметическом ремонте, 8 000-12 000 руб./кв. м при капитальном ремонте и 12 000-16 000 руб./кв. м при элитном ремонте. Меньшие цены указаны для таунхаусов с площадью свыше 100 кв. м. Дополнительно разработка дизайн-проекта стоит от 600-700 руб./кв. м. Подробнее узнать расценки можно в соответствующем разделе сайта: .

Этапы строительства

Строительство домов-таунхаусов осуществляется в несколько этапов. Если вы планируете заняться работами самостоятельно, то вам следует ближе ознакомиться с методикой. Это верно для будущих владельцев таких домов, которым рекомендуется следить за ходом работ. На первом этапе закладывается фундамент. Если здание будет иметь небольшие размеры, а грунт обладает слабой несущей способностью, то возводится ленточное основание. Если несущая способность является средней, то закладывается свайный фундамент. При большой несущей способности можно использовать столбчатое основание.

Следующий этап строительства таунхауса – возведение стен и перекрытий. Наиболее часто для стен используется газобетон, но сегодня распространены и каркасные технологии. Довольно популярны и дома из оцилиндрованного бревна, а также бруса. Следующим шагом станет возведение кровли. Материалы для этого разнообразны, это может быть:

• шифер;
• натуральная черепица;
• металлочерепица.

Ремонт таунхауса недорого: на чём можно и нельзя экономить

Ремонт таунхауса экономичен по сравнению с ремонтом частного дома. Не нужно облицовывать фасад со всех сторон, не требуется утепление стен между секциями. Кроме того, ремонт крыши и фасада обычно проводится за общий счет (но порой соседи договариваются между собой и каждый ремонтирует свою часть). Если после покупки таунхауса на ремонт осталось немного средств, мы поможем вам расходовать деньги рационально.

Первоочередное – электропроводка, отопление, канализация, водопровод. Коммуникации – то, что делается раз и на десятки лет, поэтому экономить на них нельзя ни в коем случаем. Зато сэкономить можно на отделочных материалах. Сотрудники студии La Primavera помогут подобрать качественные материалы из сегмента эконом (вместо паркета – ламинат, вместо итальянской плитки – польская и т. д). При необходимости проведут импортозамещение. Также специалисты составят детальную смету, которая убережет от перерасходов и мошенничества со стороны продавцов. Студия может и самостоятельно закупить материалы и мебель с выгодой до 20 %. Благодаря договоренностям с поставщиками товары достаются по оптовым ценам.

Если закажете ремонт с соседями по поселку, вам предоставят хорошую скидку на работы! Позвоните и получите больше информации: +78.

Интересные подробности

Вообще, таунхаус представляет собой типичный проект в поселке, который был выбран заказчиками. Назначения для помещения самые обычные – на первом этаже есть кухня, которая плавно перетекает в гостиную, а также небольшой санитарный узел и прихожая, а на втором этаже размещены жилые комнаты и ванная комната. Если говорить о кухне, совмещенной с гостиной, то она получилась относительно небольшой – лишь 24 квадратных метра, на которых разместилась еще и лестница. За счет грамотной расстановки мебели дизайнер смогут поместить все необходимое – кухонный угловой гарнитур, диван (который «утоплен» под лестницу), обеденный стол и камин. В первой детской была установлена кровать двухэтажного типа, а для старшего ребенка была выделена отдельная комната. В спальне помимо кровати заказчиков еще есть рабочая зона и гардеробная.

Никаких проблем с хранением нет – в прихожей спроектирован большой шкаф, в который встроены стиральная машинка, отсек, в котором можно хранить бытовые приборы и место для одежды. В нем еще спрятана дверь в гаража. В гостиной пространство, которое находится пол лестницей, тоже грамотно использовали для хранения.

В качестве отделочных материалов был использован керамогранит и ламинат для пола, а также декоративная штукатурка и краска для стен, в спальне поклеены обои. Также был использован весьма интересный прием – для оформления камина дизайнер использовала ту же плитку, что и для фартука кухни. В спальне и детской комнате подоконники играют роль столешниц. Кроме того, как и хотели заказчики, ставку делали на жизнерадостные и яркие цвета – голубые, бирюзовые и желтые оттенки, которые способны создать атмосферу отпуска. Системы хранения имеют нестандартные размеры и формы, поэтому их делали на заказ, а вот предметы декора и мебель было запланировано выбирать у популярных брендов. Естественно, что кроме оттенка и внешнего вида мебель должна быть удобной и долговечной.

Состав проекта

Процесс разработки включает:

• обмерный план, демонтаж / монтаж перегородок;
• план зонирования, экспликации помещений и расстановки;
• реалистичные 3д визуализации с разных ракурсов для каждого помещения;
• ПРЕДЛОЖЕНИЕ ВИРТУАЛЬНОЙ ПРОГУЛКИ панорамный 3д тура 360 VR (с видовыми точками);
• планы полов и потолков со спецификацией (разрезы, раскладка, используемые материалы);
• схемы освещения и взаимодействие с выключателями;
• размещение розеток и эл. выводов;
• схемы и чертежи индивидуальных предметов;
• развертки стен помещений;
• ведомость подбора;
• предложение на строительные, отделочные работы;
• комплектация объекта.

Детская для двух девочек

Кровати в комнате поставили те же, что и в детской для мальчика. Это очень удобная мебель в условиях ограниченного пространства. Почему? В кровати предусмотрели три зоны хранения:

• за изголовьем,
• в ящиках под кроватью,
• во встроенной в изголовье выдвижной системе.

Сейчас IKEA не выпускает эту модель, но для наших клиентов мы изготавливаем эту мебель на заказ.

Центральное освещение комнаты — потолочная люстра. Дополнительное — шесть встроенных в потолок точечных светильников. Также над каждой кроватью повесили систему из поворотных спотов. Их можно направить на кровать или осветить комнату. У каждой кровати предусмотрели выключатели для этих светильников.

Напротив входа поставили отдельно стоящий шкаф. В дальнейшем, когда дети подрастут, его можно поменять на более функциональную мебель.

Стены оклеили обоями под покраску и выкрасили в два контрастных цвета. Родители осознанно упростили оформление стен. Маленькие дочки с тягой к творчеству с радостью разрисуют их своими руками.

Площадь комнаты — 12 кв. м.