Двухкомнатная квартира в доме серии И-491А: Японская вишня

Многосекционные блочные 16-этажные дома с 2-,3-комнатными квартирами ( годы строительства в период с 1974 по 1983).

• Высота потолков — 2,48 м.
• Стены: наружные- керамзитобетонные блоки ( плиты) толщиной 400 мм. ,керамзитобетонные блоки толщиной 390 мм, перекрытия — многопустотные плиты толщиной 220 мм., межкомнатные перегородки- гипсобетонные плиты толщиной 80 мм.
• 2 лифта- пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг.
• Отопление центральное.
• Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле.
• Горячая и холодная вода от городской сети.
• Мусоропровод на каждом этаже.
• Техподполье для размещения инженерных коммуникаций.
• В домах И-491а отсутствуют однокомнатные квартиры.

Расположение в Москве и Московской области

В Москве блочно-панельные дома И-491А из изделий серии II-68 построены в районах Теплый Стан, Бутырский Хутор, Медведково, Аннино, Лефортово, также по одному дому в ряде других районов.

В Московской области панельно-блочные дома серии И-491А построены в городах Химки (микрорайон Сходня), Железнодорожный, в регионах России – в городах Ростов-на-Дону, Симферополь (единичные дома).

Почему нужно согласовывать перепланировку в доме серии И-491А

1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение и др.);
2. Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;
3. Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
4. Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии;
8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Смета

Описание дома

Дом серии II-68 – планировка с размерами

В соответствии с технической документацией, существуют квартиры с 1, 2 и 3 жилыми помещениями. Однушки при этом выполнены стандартно вне зависимости от существующих модификаций. Для остальных существует несколько разных планировок. Сразу же стоит отметить ряд нюансов – в каждой квартире предусмотрен большой балкон (в некоторых – 2), помещения всегда изолированные, а туалет и ванная – раздельные. Далее рассмотрим характеристики типовых планировочных решений с размерами.

Планировка 1-комнатной квартиры с размерами

Однушки существуют в единственном исполнении, оснащаются широким балконом и окном в кухне. Параметры помещений:

• кухня – 3,58×2,44 м.;
• жилая комната – 5,82×3,59 м.

Прихожая во многих модификациях квадратная, оборудована нишей, в которой можно обустроить встроенный шкаф. Общая площадь – до 34 м2.

Планировка 2-комнатной квартиры с размерами

Двушки представлены в двух вариантах – продольном (окно в одной плоскости с балконом) и компактном (параллельное размещение проемов). Рассмотрим параметры первого варианта:

• кухня – 3×3,3 м.;
• 1 комната – 2,75×4,3 м.;
• 2 комната – 3,32×5,83 м.

Габариты в случае компактного размещения:

• кухня – 3×3,8 м.;
• 1 комната – 2,8×4,14 м.;
• 2 комната – 3,33×4,97 м.

Площадь варьируется от 40 до 50,2 м2 в зависимости от планировочного решения.

Планировка 3-комнатной квартиры с размерами

Для 3-комнатной квартиры существует две модификации. При одинаковой общей площади в них немного отличаются размеры помещений. В первом случае:

• кухня – 2,54×3,1 м.;
• 1 комната – 3,08×2,94 м.;
• 2 комната – 2,98×4,51 м.;
• 3 комната – 3,51×5,88 м.

Во втором случае:

• кухня – 2,54×3,1 м.;
• 1 комната – 3,04×2,98 м.;
• 2 комната – 3,02×4,5 м.;
• 3 комната – 3,57×5,86 м.

Каждая модификация имеет по три окна и по одному выходу на балкон, который не совмещен, как в случае с однушками. Площадь – 65,6 м2.

Цены на согласование перепланировки в доме серии И-491А

Начальная планировка двухкомнатной квартиры площадью 51,7 м2

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры (А) дома серии И-491А

Начальная планировка трёхкомнатной квартиры площадью 64,7 м2

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировок трёхкомнатной квартиры (В) дома серии И-491А

Планировка квартир И-491А. Ремонт в И-491А.

Блочные жилые дома серии И-491А представляют собой многосекционные жилые здания, которые состоят из рядовых и торцевых секций, в каждой из которых находится по пять квартир с двумя и тремя комнатами. Дома этой серии были построены в период с 1974 по 1983 годы. Как и все блочные здания, дом серии И-491А строился из керамзитобетонных плит. Единственное отличие этих домов от других блочных зданий заключается в том, что строительство внутренних перегородок производилось из бетонных плит, которые имели толщину 14 или 18 сантиметров.

И-491А серия, как и все блочные здания, обладает повышенной звукоизоляцией и пониженной теплопроводностью, именно поэтому у многих москвичей эти дома пользовались большой популярностью. Наружные стены выполнены из бетонных блоков (торцевые – из панелей), толщиной 40 см. Стены внутри дома – бетонные блоки и панели, толщина которых составляет 30 см. Наружные стены облицованы мелко квадратной плиткой серо-голубого цвета.

Кровля плоская, внутри имеется водосток. Также следует уточнить, что в домах серии И-491А планировки нестандартные – в них отсутствуют однокомнатные квартиры. В серии И-491А планировка квартир и подъездов домов включает только две квартиры с тремя комнатами общей площадью 64,68 квадратных метров и три квартиры с двумя комнатами общей площадью 51,27-51,68 квадратных метров.

Дома оснащены двумя лифтами: пассажирским и грузовым. Инженерные коммуникации находятся в специальных подвальных помещениях. На каждом этаже расположен клапан для выброса мусора. Все санитарные комнаты раздельные и имеют естественную вентиляцию. Ванны стандартные, имеют длину 170 см. В кухонных помещениях также предусмотрена естественная вентиляция. Лестничные клетки в доме просторные с воздушным шлюзом. Квартиры здесь также имеют большую площадь, что позволяет быстро и без особых проблем расставить мебель и создать комфортную обстановку в доме. Высота потолков жилых помещений 2,48 метра. Во всех квартирах есть лоджии-балконы. Первый этаж домов серии И-491А жилой.

предоставляет свои услуги по выполнению качественно ремонта квартир И-491А. Мы в этой сфере уже более 15 лет и за это время нам удалось изучить планировку данной серии от «а» до «я». Высокое качество выполненных работ, ответственный и доброкачественный подход, полное соответствие всем стандартам и прозрачность сделок обеспечило нашей компании репутацию, как добропорядочной и надежной компании. Обратившись к нам, жители столицы могут заказать, как небольшой, так и комплексный ремонт «под ключ». В нашем коллективе работают только квалифицированные мастера: планировщики и дизайнеры, профессиональные бригадиры и инженеры, опытные мастера, которые качественно и быстро выполнят ремонт И-491А любой сложности.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме Москва.

Стоимость работ по согласованию нежилого помещения жилом доме «под ключ», начинается от 150 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов. Нужно помнить про такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а Разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

Отчего зависит стоимость согласования перепланировки нежилых помещений:

1. Площади объекта недвижимости по БТИ;
2. Типа дома (монолит, панель, кирпич);
3. Расположения помещения (округ);
4. Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
5. Планировочных решений.

Для оценки возможности и стоимости планируемых работ предлагаем направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

На основании полученных данных, мы оценим возможность выполнения перепланировки, а также озвучим Вам стоимость и сроки работ.