Жилые гаражи – вид недвижимости, который много лет очень востребован. Таким способом многие решают проблему жилых квадратных метров, не приобретая в собственность или в аренду квартиру или частный дом. Но насколько законно основание использовать обычный гараж под проживание. Давайте разбираться с гаражами, как их можно сделать жилыми, что для этого необходимо и законно ли это.
Жилое помещение над гаражом Источник pikabu.ru
Собственный гараж на участке: необходимость постройки
Вместительный и просторный гараж легко расположить на собственном участке земли, рядом с домом иди усадьбой, обеспечив его простую целевую эксплуатацию.
Необходимость строительства обусловлена эксплуатационными возможностями такого сооружения и выгодами от реализованного проекта, что помогает позаботиться о транспортном средстве:
Защита автомобиля от неблагоприятных погодных условий и организация удобного и доступного хранения автотранспорта, в условиях закрывающегося и находящегося под присмотром помещения.
Возможность обустроить гараж стеллажами и системами хранения для применения гаража в качестве хозяйственной постройки, где хранится инструмент и оборудование, инвентарь и запчасти.
Проведение ремонтных работ любого типа в закрытом и защищенном помещении, когда под рукой находятся необходимые инструменты, комплектующие и запасные части, расходники.
Распределение в гараже свободного и функционального пространства с выделением рабочей зоны, где можно заниматься любимым хобби или творчеством, используя разные материалы и технологии.
Закрывающийся и правильно спроектированный гараж, с дополнительной системой отопления и искусственного освещения это гарант комфортного хранения автотранспорта.
В такой постройке можно обеспечить длительный срок эксплуатации транспортного средства любого типа, с возможностью сохранения привлекательного внешнего вида лакокрасочного покрытия.
Разнообразие проектов
Начальная стадия строительства любого дома или гаража – разработка проекта. Первоначально следует оценить условия, в которых будет возводиться помещение, свои потребности и возможности. Финансовые затраты надо планировать обязательно с запасом. Необходимо учесть место для второй машины, велосипеда, для байкеров – мотоцикла. Также следует предусмотреть участок для хранения станков, различных механизмов и прочих полезных вещей, места которым в доме не найдется. Составить свой проект можно, основываясь на следующих готовых схемах:
- Простой гараж. Конструкция имеет двускатную крышу. Каркас может быть выполнен из металлических листов, кирпича. Основание – бетонные плиты. Благоустроить помещение можно окном, водостоком, запасной дверью;
- С дополнительным хозблоком. Подразумевает наличие подсобного помещения внутри. Комната может использоваться в качестве мастерской, как раздевалка рабочих, для хранения оборудования (верстака, столярного станка);
- Гараж-пристройка. Конструкция имеет общую стену с основным сооружением. Внутрь водитель может попасть как с улицы, так и из дома. Окна не предусмотрены. Крышу делают любого типа (скатную, двускатную);
- Для двух машин. Просторное помещение может быть цельным или иметь разделение на зоны. Машины отделяются перегородкой. Удобная планировка позволяет хранить отдельно любой автотранспорт, велосипеды, квадроцикл;
- С односкатной крышей. Экономная, лаконичная конструкция, простая в монтаже. Отличается от стандартной постройки только наклоном крыши.
Кровля гаража
Простая крыша для гаража может быть разных типов и видов, чаще всего встречаются односкатные кровли, плоскость которых расположена под определенным углом.
Правильно подобранный угол наклона обеспечивает самоочищение кровли от растительных остатков, мусора и пыли, дождевых потоков воды или снега, что упрощает общий уход за постройкой.
Что нужно учесть перед началом строительных работ
Нужно получить разрешительные документы для стройки
Перестроенный гараж подпадает под статус объектов жилой недвижимости, а это уже совсем другие критерии.
В плане безопасности строение обязано отвечать таким требованиям:
- Прочность. Несущие конструкции должны с запасом выдержать дополнительный вес или их нужно усиливать. Высокую крышу нужно сделать устойчивой к ветровым и снеговым нагрузкам.
- Пожарная безопасность. Необходимо использовать негорючие материалы или обрабатывать конструкции из дерева специальными пропитками и защитными экранами. Проводку следует прокладывать в стальных гофрированных каналах.
Все это должно быть показано на схеме и подтверждено расчетами. В противном случае в разрешении на строительство будет отказано.
Смотровая яма
Комфортный и достаточно вместительный гараж с ямой и стеллажом, это мечта каждого автовладельца, который много времени проводит рядом с автотранспортом.
Смотровая яма является уникальным строительным элементом сооружения, который необходим для проведения ремонтных и профилактических работ и к нему предъявляется ряд требований:
- удобство нахождения внутри, наличие удобной по конструкции лестницы и достаточного свободного пространства;
- в смотровой яме должны быть установлены небольшие полки для расположения инструментов и рампы освещения;
- обязательным для смотровой ямы является наличие системы проветривания, что необходимо по требованиям безопасности.
Для соблюдения требований повышенной безопасности эксплуатации гаражной постройки смотровая яма не должна оставаться всегда в открытом виде.
Когда ее не используют по целевому назначению, то закрывают специальными досками или дверцами, способными выдержать высокий вес и предотвратить несчастный случай.
- Летний душ на дачном участке: обзор конструкций, материалов, и схем для самостоятельного строительства
Тандыр своими руками — традиционная восточная печь на дачном участке, фото реализованных проектов
Теплица из поликарбоната — радость для огородника, разбираемся шаг за шагом в конструкциях (фото + видео)
В смотровой яме не рекомендуется хранить собранный урожай овощей и фруктов, даже незначительные испарения жидкости могут стать причиной поломки авто.
Испаряющаяся влага осаждается в виде конденсата на днище автотранспорта, что приводит к появлению коррозии металла, даже при наличии ее антикоррозийного покрытия.
Зонирование и организация пространства
Гаражное строение нельзя назвать просторными. Чтобы облегчить доступ к необходимым предметам, свободно оставлять на хранение машину, необходимо правильно разграничить пространство. Проводить зонирование рекомендуется по следующему принципу:
- Проходное пространство – зона всегда свободна для перемещения;
- Участок легкого доступа – для хранения часто используемых вещей;
- Место для объемных предметов – под потолком на антресоли можно разместить чемоданы, новогодние украшения;
- Вещи первой необходимости – расстановку садового инвентаря, ветоши делают у самого входа в гараж;
- Рабочая зона – в мини-мастерской уместно поставить стол, стулья, необходимые инструменты для любимых занятий.
Гаражные ворота
Через ворота автомобиль и его владелец попадают внутрь постройки, и гаражные ворота используются для защиты сооружения от проникновения третьих лиц.
Удобные ворота для гаража представлены производителями в большом ассортименте различных конструкций, отличающиеся способом открытия:
- распашные, занимают максимум места в открытом состоянии и достаточно неудобны при открывании или закрывании;
- откатные, в конструкцию этих ворот включены колеса, обеспечивающие облегченное открывание створок без особых усилий;
- ролетные, одна или несколько секций гаражных ворот открываются вверх за счет механического или электрического привода.
Для автоматизации процесса управления гаражными воротами используются электроприводные устройства современного типа.
Многие системы гаражных ворот дополнены оборудованием современного типа, управление которыми осуществляется с применением дистанционного управления, не выходя из автомобиля и не покидая гаража.
Подведем итоги
Если вы не хотите, чтобы ваш гараж напоминал свалку и в нем не царил хаос, то эти советы по обустройству гаража помогут вам правильно обустроить гараж. Так вы сделаете его функциональным, безопасным, комфортным и удобным. Внутри всегда будет порядок, инструменты будут под рукой, и вы всегда будете знать, где они находятся. Теперь вы знаете, как обустроить гараж своими руками. А фото помогут реализовать ваши идеи в жизнь. Успехов в начинаниях обустройства!
Рекомендуемые записи
Каркасная баня своими руками
Как выбрать печь для русской бани на дровах
Как построить погреб под сараем своими руками
Размеры будки и вольера для лайки и хаски
Роллетные ворота для дома
Как построить гараж своими руками дешево и быстро
Вентиляционная система
Качественная и эффективная система воздухообмена является обязательной в гараже, без нее невозможно эксплуатировать постройку в безопасном и комфортном режиме.
Для гаражных сооружений можно выбирать разные конструкционные элементы и оборудование, от этого будет зависеть тип обустроенной вентиляции:
- естественная или общеобменная, основанная на простой циркуляции воздуха;
- принудительная, включающая вентиляторы и вытяжки, обратные клапана и фильтры.
Лучшим вариантом для гаражного сооружения остается принудительная вентиляция, которая может быть приточной или вытяжной, приточно-вытяжной.
Благодаря отлично налаженному воздухообмену и принудительной циркуляции воздушных масс в помещении всегда поддерживается комфортный микроклимат, находится чистый воздух без вредных примесей и неприятных запахов.
Материалы для отделки и их характеристика
Выбор облицовки для нежилого помещения зависит от его назначения. Внутреннее оформление должно быть не только аккуратным и эстетичным, но и соответствовать эксплуатационной направленности, особенностям строения. Каждую поверхность необходимо обрабатывать подходящими материалами, способными противостоять внешним факторам, выдерживать воздействие агрессивных веществ.
Стены
На выбор оптимального варианта отделки стен в гараже основное влияние оказывает размер бюджета, дизайн помещения, интерьер и личные предпочтения. Используемые смеси, листовые элементы должны хорошо переносить смену температуры, легко очищаться. При выборе облицовки необходимо учитывать, что ремонт в гаражном помещении будет проводиться нечасто, поэтому она должна быть прочной и долговечной. Из широкого ассортимента можно выделить следующие материалы:
- Штукатурка. Хорошо противостоит огню. Нанесенная на стены смесь не впитывает запах, пыль. Она устойчива к низким температурам, легко ремонтируется. Поверх штукатурки можно нанести краску или шпаклевку;
- Керамическая плитка. Надежный, прочный материал легко монтируется и очищается. Из недостатков – высокая стоимость, большой вес;
- Панели из поливинилхлорида. Влагоустойчивые, негорючие материалы уступают по прочности всем представленным в списке. Не требуют дополнительной обработки и покрытия, плохо переносят низкую температуру;
- Гипсокартон. Высокопрочные листы хорошо сохраняют тепло. Минусы – дороговизна и сложность монтажа;
- Пластиковая вагонка. Вариант для эстетичной финишной облицовки. Под листами можно спрятать коммуникации, провода, утеплитель. Хрупкий, легкоплавкий материал.
Потолок
Каждая свежая постройка имеет неэстетичный потолок. С бетонной плиты осыпается много пыли, с которой справиться не под силу даже мощной вентиляции. Чтобы создать уют и сохранить тепло, необходимо произвести качественную отделку поверхности. Самым доступным и часто используемым материалом для обшивки потолка в гараже является фанера. Слоистая плита из древесины легко монтируется к каркасу, имеет приемлемую цену.
Практичный вариант – мокрое оштукатуривание. Работа проходит в несколько этапов: обрызгивание, грунтование, накрывание. Такой способ подходит не всем, поскольку требует много сил и времени.
Потолок из гипсокартона отлично скрывает дефекты, неровности, маскирует коммуникации. Он подходит только для просторных гаражей, поскольку при монтаже теряется минимум 5 см высоты. На деревянный, металлический каркас можно повесить ПВХ панели.
В случае, если практичность превосходит по значимости эстетичный внешний вид, для отделки потолка можно использовать ДВП, ОСП и прочие материалы из прессованной древесины. Их можно дополнительно пропитать смолой, парафином, покрасить в любой цвет.
Пол и подземные помещения
Самое простое покрытие для пола и подземных помещений – бетонная стяжка. Устранить недостатки быстроразрушающегося наливного слоя и придать ему оригинальный внешний вид можно при помощи различных стойких материалов. Самый предпочтительный и презентабельный – плитка. Укладывают ее на клеящий состав, стараясь избегать пустот. Лучше выбирать прочные виды покрытия, учитывая вес легковой, грузовой машины. Это может быть резиновая, тротуарная плитка, керамогранит.
Многие владельцы небольших гаражей предпочитают покраску. Такой способ укрепления стяжки имеет один существенный недостаток – быстрое стирание. Любители домашнего комфорта часто выстилают полы деревянными рейками. Идеальным можно считать полимерное покрытие. Его эксплуатационные характеристики на ровне с самыми прочными материалами. Единственный минус – очень высокая стоимость.
Существующие виды гаражей по типу строительства
Рассматривая фото гаража внутри и снаружи можно заметить, что такие постройки могут отличаться разными типами строительства, что обеспечивается следующей классификацией:
- капитальные, установленные на заранее обустроенном фундаменте;
- комбинированные, для таких гаражей можно не делать фундамент;
- временные, мобильные постройки, переносимые по участку.
Компактные, мобильные гаражи временного типа отлично подходят для замены крытой или открытой стоянки на даче, для частного дома лучше выбирать капитальные сооружения.
Вагонка
Вагонка нашла широкое распространение в северных частях страны. Почему? С ней гараж можно утеплить, уложив в каркас для вагонки листы пенопласта или минеральной ваты. В конце поверхность стен обшивается листами вагонки. Но при обустройстве внутри используется не простая вагонка, а фасадная, сделанная из поливинилхлорида.
Преимущество материала в том, что он не боится влаги и огня. Из недостатков такой вагонки отметим ее среднюю прочность. Если нанести сильный удар по стене, то панель треснет или деформируется. В итоге нужна замена.
Классификация построек по способу размещению и конструкции
По способу размещения на участке, существуют разные виды гаражей, которые отличаются внешним видом и особенностями строительства:
- отдельно стоящие, представляющие собой отдельное и обособленное сооружение;
- пристраивыемые, несущей стеной такой постройки может быть стенка жилого дома;
- встроенные гаражи, чаще всего располагаются на первом этаже дома или в его подвале.
В зависимости от конструкции сооружения и выбранного вида можно определить, из чего сделать гараж, для этого можно использовать металл и дерево, кирпич и пеноблоки.
Варианты надстройки помещений над гаражом
Переделка гаража в жилое помещение – это чаще всего возведение второго этажа. Здесь существует много вариантов, как это сделать правильно. Рассмотрим некоторые из них.
Вариант №1
Обычно гараж – блочное или кирпичное строение с мощным фундаментом. Здесь никаких проблем нет, возводить второй этаж можно просто – демонтировав кровельную конструкцию, оставив перекрытие и подняв стены из того же материала, что и сам гараж. А уже над вторым этажом построить крышу нового дома.
Проще всего, если гараж накрыт плоской крышей. Ее даже демонтировать не надо будет. Обычно кровля – это или железобетонные плиты перекрытия, или монолитно залитая плита с армирующим каркасом внутри.
Блочная надстройка над каменным гаражом Источник zagskusa.ru
Преимущества кирпича
Технология строительства здания во многом зависит от материалов, применяемых для возведения постройки. Можно построить гараж из газобетона, кирпича, дерева или металла. Для каждого случая необходимо предусмотреть фундамент достаточной прочности, и провести расчет нужных материалов.
Предмет обсуждения статьи — как самостоятельно возвести гараж из кирпича, поскольку этот материал — наиболее универсален, обладает рядом таких преимуществ:
- прочностью и долговечностью;
- морозоустойчивостью;
- не подвержен коррозии или гниению;
- устойчивостью к вредным атмосферным факторам: ультрафиолету, ветру;
- высокими звукоизоляционными свойствами;
- низкой теплопроводностью;
- огнестойкостью;
- декоративностью и простотой отделки.
- Фото кирпичных гаражей
Кирпич — самый популярный материал для …Смотреть фотографии »
Кроме того, в отличие от легких каркасных сооружений из металлопрофиля или дерева, кирпичные постройки являются капитальными строениями. Они относятся к недвижимости, которую можно не только продавать, но и передавать по наследству.
Видео описание
В видео показано, как надо правильно устанавливать двустворчатые распашные ворота в гараже:
Пол
Необходимо полы заливать так, чтобы они по высоте не перекрыли цокольную часть фундамента. Поэтому надо немного углубить площадку между стенками фундаментной конструкции. После чего:
- засыпают, выравнивают и утрамбовывают песок;
- то же самое делают с щебеночным слоем;
- устанавливают армирующий каркас в виде решетки из арматуры;
- заливают бетонным раствором.
Бетонные полы в гараже Источник lt.decorexpro.com
Отделка
В этот этап можно объединить все остальные строительные процессы. А именно:
- заливка отмостки;
- подготовка подъездного пути;
- проводка коммуникационных сетей;
- отделка внутренних поверхностей гаражного помещения, если требуется, проводят теплоизоляцию;
- облицовка внешних поверхностей.
Внутренняя отделка кирпичного гаража Источник onesite4u.com
Видео описание
В видео показан один из вариантов сборки угла в полтора кирпича:
Теперь нить переносят на второй ряд. Кирпичи этого уровня укладываются на первый со смещением в половину камня. Эту технологию называют – с перевязью. На фото ниже хорошо видно, как надо правильно укладывать кирпичи на стене с перевязью.
Кирпичная кладка с перевязью Источник olestnicah.ru
