Где найти проектную документацию на многоквартирный дом?

Большинство людей, решивших обзавестись собственным загородным домом или дачей, редко задумываются о том, насколько важно правильно составить эскизный проект задуманного объекта. А ведь любое строительство должно начинаться именно с этого этапа. Причем к тому моменту, когда на участок строительства будет привезен первый кирпич или бревно, эскиз уже должен быть согласован, разработан и одобрен.

Ведь без него заказчик (то есть, вы) не сможете составить верное представление о том, как будет выглядеть построенное здание. А ведь это должны представлять не только вы, но и строители, которыми будет осуществляться весь рабочий процесс. Поэтому стоит всерьез подходить к этому вопросу, разбираясь в нем до мелочей.

Что представляет собой эскизный проект

Начать с того, что эскизный проект дома – это набор первичных документов, который необходим, чтобы получить разрешение на строительство

, а также верно составить всю документацию, используемую непосредственно при этом. Имея на руках эскиз дома, вы сможете легко сформулировать свои требования при общении с проектировщиками, которые будут разрабатывать проект для строительства дома.

Как он составляется

Вы обращаетесь в компанию, предоставляющую услуги по проектированию и строительству зданий. В первую очередь после заключения договора вы беседуете с архитектором.

Опытный специалист в простой и доступной форме расспросит вас о том, как именно должен выглядеть дом, который вам хотелось бы получить. Возможно, вы принесете фотографии зданий, которые бы в полной мере устроили вас. Но не исключено, что у вас будут определенные пожелания: изменить форму и местоположение окон, использовать вместо шиферной крыши черепичную и еще ряд мелких изменений.

Все эти пожелания будут учтены архитектором, который после разговора с вами приступит к работе.

У опытного специалиста разработка эскизного проекта займет не больше нескольких дней.

После этого вам будет представлен набор чертежей, схем и цветных иллюстраций, позволяющий полностью оценить внешний и внутренний вид будущего дома. Да, кого-то может удивить, зачем нужно составлять проект практически с нуля, если вы уже знаете, как будет выглядеть ваш дом.

Образец эскизного плана дома

Ведь на это уйдет немало средств и времени. И все же, составление эскиза это вовсе не уловка специалистов, желающих отнять ваше время и вытянуть из вас лишние деньги. Ведь любые изменения во внешнем виде здания, даже самые незначительные, могут серьезно повлиять на всю его конструкцию.

Простейший пример: вы решили увеличить окно? Значит, значительно увеличится нагрузка на весь оконный проем. И его обязательно нужно будет усилить, чтобы он выдержал ее без вреда для себя. Вместо металлочерепицы вы хотите использовать керамическую черепицу? Значит, придется усилить стропила, чтобы они выдерживали значительно возросшую нагрузку.

Конечно, провести все эти расчеты на глаз, без составления специального эскиза или проекта просто невозможно. Кроме того, готовый эскиз позволяет довольно точно определить сложность работ и количество требуемых материалов. А, следовательно, вам будет названа цена дома.

Поэтажный план дома по адресу

Зачем может понадобиться поэтажный план

Необходимость в поэтажном плане может возникнуть при осуществлении сделок с недвижимостью, её приватизации, изменении вида и назначения помещения (в частности при переводе помещений из категории «жилое» в «нежилое» и наоборот), перепланировке квартиры и в других случаях.

Информация, которую содержит поэтажный план

В поэтажном плане содержится следующая информация:

• о серии здания и годе постройки;
• о материале несущих стен и перекрытий;
• высоте потолков;
• количестве этажей;
• количестве одно-, двух-, трёх-, четырехкомнатных квартир;
• жилой площади и планировке квартир;
• наличии балконов и лоджий;
• степени износа здания;
• наличии переоборудования или капитального ремонта;
• является ли постройка архитектурным объектом или культурным наследием.

Дополнительная информация содержит сведения:

• о типе помещений (есть ли среди них помещения типа «общежитие» или «гостиница», квартирного или коридорного типа);
• нумерации квартир;
• находится ли дом в пределах Садового кольца.

Такую информацию можно получить сегодня в интернете, но так как она предоставляется БТИ, то является преимущественно платной.

Где взять поэтажный план дома по адресу

Получить его можно стандартным путём — при помощи выписки из ЕГРН, заказав отдельно эту услугу. Информация обо всех объектах недвижимости хранится в государственном кадастре. Вся техническая документация (кадастровые, поэтажные, ситуационные планы, экспликации) изготавливаются в БТИ специалистами-инженерами.

В настоящее время государственный кадастр и МБТИ объединены воедино в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Для получения ППД пишется заявление, предоставляется паспорт и правоподтверждающий документ на квартиру.

Как узнать планировку квартиры по адресу в интернете

В интернете можно получить приблизительную и краткую информацию:

• о серии здания;
• количестве этажей;
• материале стен;
• приблизительном годе постройки.

Определение серии дома

Одним из бесплатных ресурсов является сайт tipdoma.com. Последовательность действий такова:

• Открываем Яндекс. карты yandex.ru/maps.
• Вводим в поле поиска адрес дома.
• По фотографии дома определяем количество этажей, материал стен и ориентировочный год строительства.

При этом нужно обладать элементарным знаниями, какие дома строились в разные годы:

• 30 — 50-е прошлого столетия — шлакоблочные «сталинки»;
• конец 50-х — начало 80-х — «хрущёвки» (блочные, кирпичные и панельные);
• в 60-х появились первые кирпичные 9-этажные и 12-этажные дома;
• в 70-е — многосекционные панельные, кирпичные и блочные здания;
• 80-е — типовые новостройки: 9-этажные панельные дома;
• в 90-е — строились типовые и появились новые серии многоэтажных панельных зданий от 17 до 25 этажей;
• 2000-е годы — панельные, блочные, панельно-блочные, монолитные дома.

(Подробную информацию о годах и сериях зданий можно найти в википедии на этой странице). Откроются фото домов, и из них нужно выбрать максимально похожее на найденное в яндекс. картах здание. Под фотографией указана серия дома. По серии дома можно выяснить также ППД и план квартиры, но для этого нужно обратиться:

• в строительный городской (архитектурный) отдел;
• строительные организации;
• проектные институты.

Расположение на участке

Располагая жилье на земельном участке, необходимо соблюдать ряд требований по санитарной и пожарной безопасности, а также нормы застройки. Расстояние от дома до границы соседнего участка должно быть не менее установленного минимума. Также необходимо правильно сориентировать дом относительно сторон света. Технические помещения лучше располагать на северной стороне, в то время как жилые нужно поместить на южной.

Конечно, дом должен изящно вписываться в окружающий ландшафт, а не выбиваться из него. Составляя генплан участка, опытный архитектор удачно расположит на нем не только сам дом, но и все постройки, которые владелец участка считает необходимыми. Это может быть беседка, гараж, баня, домик для гостей и ряд других построек.

Кто занимается хранением документации на дом?

Итак, в процессе жизнедеятельности многоквартирного дома возникает огромное количество ситуаций, в которых может потребоваться обращение к проектной документации. Эта категория документов входит в состав технической документации, которая, в свою очередь, должна быть у каждого МКД. По существующим правилам, к технической документации дома относят:

• техпаспорт МКД;
• градостроительный и кадастровый планы участка, на котором находится МКД;
• проектную документацию;
• акты проверок;
• выписку из Росреестра;
• документы на установленные приборы учета и некоторые другие бумаги.

Нужно обратить внимание, что документацией на МКД владеют собственники, но в случае с многоквартирным домом у каждого владельца квартиры таких документов быть не может. Хранением занимается управляющая компания, на которую возложена ответственность за ведение и сохранность технической документации.

Важно! Управляющие организации могут иметь в своем распоряжении как оригиналы, так и копии технической документации. Проект многоквартирного дома может быть передан УК в электронном виде.

Схема этажей

Разработка эскиза самого здания начинается практически с нуля. В первую очередь архитектор строит оси. Относительно них выстраиваются элементы здания: фундамент, крыша, стены, дверные и оконные проемы, перекрытия и перегородки.

Нужно знать удивительно много, чтобы грамотно составить эскизно-технический проект здания.

Достаточно допустить всего несколько незначительных ошибок, чтобы находиться в здании стало некомфортно, не говоря уже про постоянную жизнь в нем.

Расчет оптимального расстояния между несущими конструкциями позволяет не только гарантировать прочность, но и снизить расходы на заливку фундамента и постройку перекрытий.

Пример расчетных размеров между несущими конструкциями

Что я вижу?

По сути, описание дома предполагает писать о том, что человек видит перед собой. Однако это задание можно истолковывать по-разному. Если воспринимать его, так как есть, тогда сочинение превратится в унылый подсчет трещин и сколов, которые можно заметить на внешних стенах здания, фундаменте и под крышей.

Хорошим решением станет описание архитектурных особенностей или занятных украшений ручной работы (к примеру, резные перила крыльца). Если сколы и трещины — единственные «достопримечательности» внешнего фасада, тогда можно написать не просто об их существовании, а рассказать историю, с которой связан этот ущерб. Особой популярностью этот прием пользуется, когда нужно придумать описание старого дома, ведь такая недвижимость богата историями.

Стиль фасада

Конечно, главным требованием, которое предъявляется к фасаду, является его красота. Дом должен быть привлекательным, изящным, оригинальным и в то же время неброским. Но специалисты обращают внимание не только на красоту, но и на функциональность.

• Как и где лучше расположить двери, окна, террасу и балкон?
• Какую конфигурацию должны иметь фронтоны?
• Где должен находиться водослив с крыши?
• Оптимальная высота этажей, наклон кровли – все это обязательно учитывается.

И при соблюдении всех этих требований опытный архитектор умудряется придать зданию еще и привлекательность. Вот это настоящее искусство, достичь которого любитель, впервые взявшийся за подобную работу, явно не сможет.

Окна и двери

Не стоит обделять вниманием окна и двери. Дурным тоном считается писать о том, сколько в доме окон или дверей. Лучше всего упомянуть об особенностях. К примеру, «Двери дома были большими и тяжелыми. Их украшала красивая резная ручка, которая уже немного стерлась от времени» или «Темные стекла окон неприветливо сверлили путешественников. Этот старый дом определенно не был рад новым жильцам».

В первом случае просто описываются особенности входных дверей. Во втором случае автор приписал окнам человеческие особенности. Тем не менее, они от этого не перестали быть частью сочинения-описания, ведь по-прежнему отвечают на вопрос «какой» (окна какие — неприветливые). Описание дома при помощи подобного приема часто встречается в художественной литературе, когда автор хочет передать читателю не только визуальное представление о происходящем, но и эмоциональный фон.

Что входит в эскизный проект

Отдельно стоит рассказать про состав эскизного проекта. Что же вы получаете, заплатив специалистам приличную сумму?

1. Пояснительная записка. Здесь содержится копия технического задания, перечень и очередность работ, выполняемых на объекте, оптимальные строительные и отделочные материалы, а также список информационного и программного обеспечения, которое использовалось при составлении эскиза.
2. План фасада. Серьезные компании предлагают несколько вариантов фасада, чтобы клиент выбрал именно тот, который в полной мере отвечает всем его требованиям.
3. Планы этажей, чердака, варианты обустройства подвала. Площадь и форма каждого помещения, толщина и местоположение перегородок – все это формирует внутренний вид вашего будущего дома.

4. Иллюстрации. Изображение дома изнутри и снаружи. Для создания иллюстраций используются специальные программы, позволяющие разработать 3D изображения коттеджа, которые значительно упрощают восприятие и проведение дальнейших работ.
5. Чертежи поперечного и продольного разреза здания. Их количество зависит от требований клиента.
6. Кровля. Все расчеты по устройству кровли при использовании выбранного заказчиком материала.
7. Генплан участка. Общий чертеж земельного участка, вид сверху. Здесь показано расположение как самого дома, так и всех остальных построек.
8. Фундамент. Местоположение, форма и размер фундамента, а также расчеты, подтверждающие его необходимость.

Как видите, эскиз здания представляет собой очень сложный комплекс информации, не располагая которой просто нельзя приступать к строительству дома вашей мечты.

Состав проекта конструктивных решений

Ниже приводим список чертежей, текстовых и графических данных, которые включает в себя детальный рабочий проект конструктивных решений одноквартирного жилого дома. Требуемый состав проекта обсуждается с заказчиком и фиксируется в техзадании.

Классически проект состоит из трех разделов. В КР0 показаны решения всех конструктивных несущих элементов до отметки чистого пола первого этажа. В КР1 прорабатываются несущие элементы дома от отметки чистого пола и до отметки чердачного перекрытия, включая террасы, лестницы, балконы и т.д., в КР2 проектировщик отражает детальные конструктивные решения стропильной системы крыши, которые могут включать в себя как только деревянные элементы, так и несущие элементы из металла и железобетона, в зависимости от архитектуры и посчитанных нагрузок.

КР0 — фундамент дома

• титульный лист (обложка)
• содержание (ведомость чертежей проекта)
• общие данные по проекту
• общая спецификация на все элементы
• план разбивки осей
• разрезы
• схема расположения перекрытий
• опалубочный план фундамента (привязки)
• опалубочный план фундамента (сечения)
• сечения по опалубке
• схема выпусков из подошвы фундамента
• сечения (армирование)
• ведомость стержней
• спецификация сборочных единиц
• план выпусков для колонн фундамента
• конструктивные решения колонн
• опалубочный план плиты перекрытия на отметке -0,270 (привязки)
• опалубочный план плиты перекрытия на отметке -0,270 (сечения)
• план армирования плиты перекрытия на отметке -0,270 (верхнее и нижнее)
• сечения (узел гидроизоляции фундамента)
• план выпусков из плиты перекрытия на отметке -0,270
• детали, узлы, сечения

ПОСМОТРЕТЬ ПРОЕКТ КР 0

КР1 — конструкции надземной части дома

• титульный лист (обложка)
• содержание (ведомость чертежей проекта)
• общие данные по проекту
• общая спецификация на все элементы
• опалубочный план плиты перекрытия на отметке +3,400 (привязки)
• опалубочный план плиты перекрытия на отметке +3,400 (сечения)
• сечения по опалубке
• план армирования плиты перекрытия на отметке +3,400 (верхнее и нижнее)
• ведомость стержней
• спецификации сборочных единиц
• опалубочный план плиты перекрытия на отметке +6,650 (привязки)
• опалубочный план плиты перекрытия на отметке +6,650 (сечения)
• сечения по опалубке
• план армирования плиты перекрытия на отметке +6,650 (верхнее и нижнее)
• схема колонн первого этажа
• схема колонн второго этажа
• детали, узлы, сечения по всем колоннам ж/б каркаса
• схема перемычек первого этажа
• схема перемычек второго этажа
• таблица типов перемычек
• опалубочный план лестницы с первого этажа на второй (армирование)
• сечения, спецификации, ведомости по лестнице (1)
• опалубочный план лестницы со второго этажа на третий(армирование)
• сечения, спецификации, ведомости по лестнице (2)
• спецификации, узлы, детали

ПОСМОТРЕТЬ ПРОЕКТ КР 1

КР2 — конструкции кровли

• титульный лист (обложка)
• содержание (ведомость чертежей проекта)
• общие данные по проекту
• схемы несущих элементов кровли первого этажа в осях
• монтажная схема стропил кровли первого этажа в осях
• схема металлических несущих элементов кровли второго этажа
• схема деревянных несущих элементов кровли второго этажа (привязки)
• схема деревянных несущих элементов кровли второго этажа (маркировка элементов)
• монтажная схема стропил кровли второго этажа
• разрезы (продольные, поперечные)
• рамы (спецификация сборочных единиц)
• узлы, детали

ПОСМОТРЕТЬ ПРОЕКТ КР 2

Как выполнить проект дома своими руками?

Необходимо запастись бумагой, линейкой и карандашом и постараться детально изобразить свой будущий дом.

Ориентирами и помощниками станут размещенные в интернете готовые типовые проекты, дополнив и расширив которые можно получить идеальный план нового здания.

Проект кирпичного дома

Проект дома из кирпича должен обязательно включать в себя оценку финансовых возможностей, так как этот тип постройки отличается дороговизной и необходимостью создания крепкого и затратного фундамента.

При строительстве кирпичных домов следует учитывать и другие особенности материала: использование глиняного кирпича на нижних этажах, двойная гидроизоляция в ванной комнате, армирование стены для большей прочности, строгое соблюдение горизонтальности кладки, выкладывание оконных и дверных проемов с четвертью.

Рекомендуем : Боремся с шумами в сантехприборах

Проект с террасой

Правильная и грамотная пристройка к дому террасы тоже требует отдельного проекта. При его составлении необходимо учесть ее устройство, расположение, степень открытости, форму и наличие ступенек.

Чаще всего терраса размещается около одной из стен дома или окольцовывает всю постройку, реже устанавливается отдельно от жилого здания или примыкает к бассейну.

Как и в проекте дома, в плане террасы обязательно указываются площадь, размеры, материалы, масса конструкции и тип фундамента.

Проект дома из бруса

Чаще всего в качестве основного материала для постройки выбирается экономичное, прочное и долговечное дерево.

Однако проект частного дома из бруса требует соблюдения некоторых условий:

• Если для строительства необходимы брусья более 6 м, то потребуется дополнительное утепление стыков бревен;
• Стыки размещаются в шахматном порядке;
• Число углов должно быть четным;
• Особое внимание необходимо уделить грамотному распределению нагрузки;
• Бревенчатые перегородки размещаются только над несущими стенами или на дополнительных столбах.