Двухэтажный жилой дом 7,2 х 11 м.
Классический двухэтажный дом с размерами в плане -7,2м х 11м. Общая площадь — 186 кв.м. Здание с двухскатной кровлей уклоном в 30°. На первом этаже расположены: гостиная, гостевая спальня, кухня, санузел, кладовая, гараж и котельная. На втором этаже 3 спальни и ванная комната. Имеется второй выход из кухни через котельную. Маленький гараж 17,6 кв.м. только для установки машины.
– dwg(acad2007) — 4,8Mb (reih.zip)
Что такое водохранная зона
Самый главный документ, с которым должны сверять свои действия собственники участков на берегах водоемов – Водный кодекс РФ. Он, в частности, определяет право собственности на водные объекты. Согласно Водному кодексу,
частным может быть только прудик внутри участка. Ручьи, озера и речки частными быть не могут.
Территории, которые примыкают к границам водоемов – водоохранные зоны. В них установлен специальный режим хозяйственной деятельности. В границах этих водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на которых вводятся еще более строгие ограничения. Внутри прибрежных защитных полос есть еще береговые полосы общего пользования.
SkayUoker74
Водоохранная зона, как матрёшка, включает в себя три зоны с различными ограничениями в каждой из этих зон.
Представим, что мы выходим из водного объекта на свой участок на берегу. Первое, что мы пересекаем – береговая линия, которая обозначает границу водного объекта. От нее тянется береговая полоса (в большинстве случаев 20 метров, в некоторых – 5 метров).
- 20 метров – для всех водоемов, кроме каналов и ручьев с длиной от истока до устья менее 10 км;
- 5 метров – для каналов и коротких речек и ручьев (менее 10 км от истока до устья).
Береговую полосу нельзя приватизировать, она – для общего пользования. Ширина прибрежной защитной полосы зависит от того, каков уклон у берега
- Для обратного или нулевого уклона – 30 метров;
- Для уклона до трех градусов – 30 метров;
- Для уклона более трех градусов – 50 метров.
При покупке участка на берегу водоема обращайте внимание на рельеф берега!
Проекты двух экономичных небольших домов
Первый дом — Размеры дома в плане -9 х 9 м. Общая площадь 102 кв.м.
Второй дом — Размеры дома в плане — 7 х 10 м. Общая площадь дома 150 кв.м. Дом расположен на склоне.
– dwg(acad2007) 1,46Mb (2 ekonomproekta.zip)
Планировочные решения
Дальше переходим к планировочным решениям.
Так выглядели наши зоны дома и с их учетом делаем планировку дома, в которой обязательно в масштабе нужно отмечать основные предметы интерьера: кухню, мебель, зоны отдыха, максимально большие кровати в спальнях. Вот такая планировка получилась. Любое планировочное решение должно проверяться векторами движения. Об этом нужно помнить всегда, с первой минуты, как вы начинаете прорисовывать перегородки. Векторы – это проработка ваших будущих передвижений по дому. Это помогает понять, где будут некомфортные места, что нужно подправить. В нашей планировке все хорошо, так как мы изначально продуманно зонировали дом. Единственное, кухня здесь показана зонально, потому как там запланирована электроплита, в случае с газовой плитой нужна дверь из кухни. Проверка векторов должна делаться для входной группы обязательно, а также для всех основных комнат дома. После того, как раскладка стен готова, вы проставили основные предметы интерьера, проверили все векторами движения, можно поднимать стены, и продумывать расположение дверей и окон. Что касается дверей, то обозначаем дверные проемы в реальном масштабе. Это важно, чтобы потом не оказалось, что вы, к примеру, не можете на деле разместить нужную вам дверь, так как в планировочном решении вы отметили их не в масштабе. Размещая дверные проемы важно продумать и открывание двери. Это залог комфорта и безопасности. Дверные проемы, обозначенные стрелками, не нужно заполнять дверьми, они выполняются просто проемами без дверей или аккуратными арками. Что касается размещения окон, то на данном этапе начального эскиза нужно определиться с принципиальном расположением, размерами окон, их количеством. Хорошо, если их будет не больше 3 на фасаде: полноразмерные, увеличенные и уменьшенные окна. Общий гардероб, который находиться возле ванны с выходом в зону спален имеет только внутренние стены, поэтому для этого помещения обязательно делаем внутреннее остекление на общей стене с кухней. Это простое и эффективное решение для подачи естественного освещения в кладовую. В любом частном доме должно быть достаточно подобных помещений. Они позволяют потом, после отделки, не портить комнаты шкафами. К тому же, гардеробные и кладовые дешевле, чем покупка и установка шкафов. В данной планировке дома присутствует 2 сан. узла: один маленький, другой полноценный. С планировкой решили, теперь занимаемся крышей. Так как дом сравнительно небольшой в пятне застройки, то мы можем сделать привычную двухскатную крышу, можно четырёхскатную, а можем и плоскую кровлю.
Коттедж «Малиновка»
Проект для базы отдыха «Малиновка». Размеры в плане — 14,4 х 11,3 м. На первом этаже прихожая, холл, кухня-столовая, топочная, санузел, гараж на две машины. На втором этаже четыре спальни, гардероб, бельевая, ванная комната, открытый балкон. В проекте поэтажные планы, план кровли, планы перекрытий, вентканалы, узлы кровли, терраса.
– dwg 41,72 Mb ( 11_14for visitors.zip; догружен альбомом схем отопления для коттеджей)
Строительство дома у водоема – какие могут возникнуть затруднения?
Такое вот соседство с водой может «вылиться» боком весной. Поэтому важно все тщательно взвесить и прибегнуть к услугам профессионалов, чтобы можно было с уверенностью говорить о своем доме как о «крепости».
Прежде всего, непосредственно сам выбор места под застройку должен осуществляться, когда уровень почвенных вод максимальный на данной местности. Стоит выяснить, насколько часто случаются такие вот «пики» разлива вод. К тому же, необходимо учитывать требования Водного кодекса, который и определяет размеры водоохранной зоны. Свой дом у реки можно возвести лишь в том случае, если будет оформлен сервитут на использование данного участка. Такая водоохранная зона может достигать 200 метров, при этом будущий владелец не имеет права определять «свой» фрагмент реки, а также строить ограждения у берега, которое бы препятствовало прямому попаданию к воде.
Непосредственно при создании проекта дома на берегу реки необходимо учитывать множество факторов, среди которых:
- повышенная влажность воздуха;
- близкий уровень залегания грунтовых вод;
- вероятность затопления при весенних разливах реки.
Все эти моменты влияют на выбор фундамента, технологии строительства дома на у водоема, материалов для возведения.
Зачастую такие вот береговые участки имеют неровную поверхность в виде уклона в стороны прибережной линии. Это может не только усложнить процесс подготовки строительной площадки, но и повлиять на тип основания для здания. Но стоит заметить, что именно такие вот свойства местности (большой уклон) довольно-таки привлекателен, ведь дом будет защищен от сезонных разливов, находясь на возвышенности.
Дом «Южный ветер»
Только фасады и планы дома, предназначенного для строительства в южных регионах. Оригинальная планировка в двух пересекающихся плоскостях с террасами, балконами и зимним садом. Размеры в плане 11,4 х 12 м. без зимнего сада. Первый уровень — гостиная, каминная, кухня, зимний сад; второй уровень — детская, две спальни; третий уровень — кабинет, бильярдная.
— dwg 3,7 Mb (114?120.zip)
Как оформить плавучий дом для его эксплуатации по назначению
Для получения документа, подтверждающего право собственности, необходимо обратиться в местную администрацию. Кроме того, на имя хозяина будет составлен договор на использование водоема в рекреационных целях. Данный документ составляется на 20 лет.
Ежегодно владелец будет вынужден платить транспортный налог и по требованию проходить технический осмотр. Это делается для безопасности жизнедеятельности тех, кто проживает в плавучем доме.
На заметку! Для жилищных строений мобильного типа действуют отдельные условия. Для них выдается разрешение на остановку в речных портах и водоемах на определенный срок.
Индивидуальный жилой дом Иркутск 2010 г.
Очень функциональный и сравнительно небольшой проект с размерами в плане 12,3 х 10,36 м. Площадь 1 этажа 101,8 кв.м. площадь второго этажа 60,4 кв.м., площадь мансардного этажа 64,6 кв.м. В проекте планы этажей, фасады, разрезы, план кровли, экспликация полов, спецификация проёмов, планы перегородок, вентшахты, стропильная система, внутренняя отделка, балконы, террасы, водослив. 50 листов.
– pdf 8,3Mb (AS.zip)
Чем отличаются проекты вилл и особняков от обычных домов
Возведение простого дома и возведение виллы или особняка по своей технологии практически одинаковы. Проектная документация на особняк, в свою очередь, является более сложной и, соответственно, более дорогой.
Особенности строительства загородного особняка
Башни и высотные части особняка рассчитываются конструктором на несущую способность отдельно взятых элементов и частей дома. Если потребуется, то расчёт может быть выполнен в специализированных конструкторских программах.
Вид наружного фасада особняка может обладать более яркой и насыщенной отделкой в зависимости от общего стиля дизайна. Благодаря современным технологиям, позволяющим украшать фасад здания элементами из полиуретана, архитектурная отделка особняка не представляет никакой сложности. В каждом отдельном случае стоимость и вариант отделки рассматривается в индивидуальном порядке.
Стоимость строительства частной виллы зависит, прежде всего, от особенностей архитектуры и площади дома, а также расценок строительной компании. Во время проектирования, после выполнения эскизного проекта жилища, будущий владелец может заказать создание сметы полной стоимости дома из выбранных материалов. Это необходимо для внесения корректировок в проект, если таковые потребуются.
В большинстве случаев, процесс возведения коробки здания длится около одного сезона, а наружная и внутренняя отделка выполняется на следующий год. Этот процесс зависит, прежде всего, от финансирования строительства, количества рабочих, необходимости сроков строительства поставленных заказчиком.
Строительство элитной виллы класса люкс
Загородный дом — Шале
Площадь застройки –246.0 м2. Строительный объем – 1630 м3. Полезная площадь – 283.3 м2 (включая навес и веранду). Жилая площадь – 118.1 м2.
На 1-м этаже несущие стены и монолитные железобетонные перекрытия. В мансардном этаже – сруб из бревен. Монолитные ленточные фундаменты глубокого заложения. Подвальное помещение отсутствует. Перекрытия на 1-м этаже монолитные железобетонные, в мансардном этаже отсутствуют. Крыша деревянная стропильная конструкция из бруса с обрешеткой по прогонам.
– dwg 4,58Mb (chale.zip)
Как строить дом в непосредственной близости к воде
Для начала рассмотрим, как строиться у озера на ровной поверхности. Если берег является ровным, то процесс строительства практически не имеет отличий от возведения построек на обычных участках. Среди основных моментов:
- Тип почвы.
- Степень подтапливаемости территории.
- Промерзание грунта.
- Уровень залегания грунтовых вод.
В такой ситуации нужно учитывать весенние разливы водоема. Не лишне уточнить у соседей насколько эффективно работает дренажная система. Обустройство фундамента происходит с учетом таких моментов:
- При строительстве каркасной постройки, для возведения дома вблизи водоема на ровной территории, можно использовать столбчатый или ленточный фундамент.
- Если каркас дома будет создаваться из кирпича, бетона или камня, в таком случае нужно выбрать монолитное основание.
- Если запланировано строительство двухэтажного сооружения, единственно возможные решения – фундамент на винтовых или забивных сваях.
Чтобы окончательно определить возможность строительства, нужно провести исследования на местности. Подошву нельзя закладывать ниже уровня грунтовых вод и уровня промерзания грунта. Для таких ситуаций подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент, а также монолитное основание.
Особенности обустройства свайного фундамента
Фундамент на ввинчиваемых сваях предусматривает особую технологию. В случае со столбчатым основанием, нужно подготовить ямы с откосами и опалубку. Для этого бурятся скважины с заранее известным диаметром, устанавливаются прутья из арматуры. Далее осуществляются бетонные работы.
Определить количество свай можно с учетом предполагаемых нагрузок. На следующем этапе подготавливаются трубы из рубероида с диаметром, соответствующим скважине в земле. По длине, трубы должны быть больше чем отверстия на 300 миллиметров.
Профессиональные строители акцентируют внимание на наличии воды в отверстиях для труб. Если уровень воды превышает четверть отверстия, то перед тем как заливать бетон, нужно откачать лишнюю влагу. Установка труб необходима для возведения стойкого, прочного основания. Бетонный раствор должен иметь так называемое молочко. При отсутствии труб, жидкость быстро впитывается в грунт, в результате чего нельзя достичь максимальной прочности. Также если грунт сильно промерзает, то при пучении стены свай могут деформироваться. В такой ситуации труба дополнительно защищает их.
Чтобы создать армокаркас достаточно использования трех прутьев, скрепленных при помощи поперечных (шаг 500 миллиметров). Ростверки и остальные столбы должны быть надежно соединены между собой. При пучинистом грунте, ростверк размещается так, чтобы он висел над грунтом на высоте около 150 миллиметров. После установки каркаса, заливается бетонная смесь по слоям (в процессе заливки осуществляется попеременное уплотнение бетона вибратором).
Индивидуальный жилой дом К-103Ж
Архитектурной студии Г.Б. Соколова, Санкт-Петербург 2005 г. Площадь застройки — 83,86 кв.м. Общая площадь 196,47 кв.м. Фасады, планы, разрезы. Планы стропил и кровли. Вент. каналы, лестницы, планы перемычек, столярные изделия. Планы фундамента (монолит). Планы перекрытий. Крыльцо. Проект водоснабжения и канализации. Проект отопления и вентиляции. Проект электроснабжения.
Проект очень выгоден для строительства на территории Белоруси в связи с указом №639
– pdf 4,7 Mb (kottedg_9x11_k103.zip)
Сколько метров от воды можно строить дом и как узнать границы водоохранной зоны
Перед тем как построить дом у воды, нужно узнать о том, не находится ли на участке водоохранная зона. На это указывают специальные таблички, которые устанавливаются на всем протяжении таких зон. Лакомые и интересные места для застройки обязательно будут иметь такие таблички. Они устанавливаются территориальными бассейновыми водными управлениями Федерального Агентства Водных ресурсов. Каждый БВУ имеет собственный сайт, где можно ознакомиться с информацией о том, как согласовать строительство вблизи водоема.
Сайт водоема можно найти в Государственном водном реестре. Даже если водоем является крошечным и до сих пор не был учтен в реестре, будьте уверены, со временем это произойдет.
Ширина водоохранной зоны зависит от длины водоема: до 10 км (50 м), от 10 до 50 км (100 м), более 50 км (200 м).
Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ. Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »
Особенности строительства у реки
Геологическая обстановка на участке играет решающую роль при подборе основания под жилое строение. Без детальных исследований не добиться верных решений, что способно привести к неверной тактике и дальнейшему разрушению дома.
Специалисты «ИнноваСтрой» займутся всеми необходимыми работами, тщательно изучат земельный участок (рельеф, климат, определят уровень расположения грунтовых вод). На основании полученных данных будет осуществляться проектирование и возведение.
Строительство дома на берегу реки нужно производить на максимальной возвышенности. А в качестве дополнительной защиты сооружения необходимо на пути от водоема возвести препятствующие движению воды элементы. Это могут быть и такие, которые несут декоративную функцию (подпорные стены и пр.). Тип грунта на участке у реки также играет немаловажную роль. Часто в такой местности состав почвы неоднороден, грунтовые пласты могут располагаться не в определенной последовательности, а довольно хаотично. Здесь задерживается то, «что река намыла».
Даже если не привязываться конкретно к какому-то участку, можно сказать, что наибольшее доверие вызывает фундамент в виде вбитых свай. Он становится надежной опорой для дома, независимо от происходящих в почве процессов (проседание, пучение, изменение уровня вод). Такое основание достаточно глубоко фиксируется (опоры помещаются в грунт до тех пор, пока не обнаружат самый устойчивый и плотный слой), устойчиво к влиянию влаги, его сложнее сдвинуть, чем монолитную плиту.
Применение свайного фундамента в Москве избавляет от необходимости предварительно перед строительством выравнивать поверхность, что стоило бы не только больших усилий, но и временных, денежных затрат. Конечно, строительство на таком фундаменте ставит некие рамки касательно конструктивных решений: невозможно возводить тяжелые кирпичные, монолитные дома в несколько этажей. Но и на древесине в данном случае не стоит останавливаться, ведь из-за повышенной влажности могут ухудшиться эксплуатационные качества дома у реки.
