Разметка участка под фундамент своими руками: как выбрать участок земли

• Законы и правила расположения строений
• Как правильно производить замеры
• Расположение дома на участке согласно нормам
• Нормы расположения других строений
• Другие требования и нормы к планировке участка
• Наказания за несоблюдение

Каждому собственнику перед началом активной застройки необходимо изучить нормы расположения построек на земельном участке. Это позволит впоследствии избежать конфликтов с соседями и всевозможных штрафных санкций от уполномоченных органов.
Сегодня мы поговорим о том, как правильно размещать сооружения.

Законы и правила расположения строений

Чтобы не было лишних вопросов, отметим, что действующие нормативы созданы с учетом опыта эксплуатации сооружений и разработаны специально для обеспечения безопасности здоровья и жизни. То есть выполнять нормы нужно не потому, что их кто-то просто придумал, это реальная необходимость, которая может сберечь вам много нервов, сил и здоровья.

Все нормы расположение дома и других сооружений на участке, о которых мы будем говорить, носят обязательный или рекомендательный характер. Первые исполнять обязательно, вторые — по желанию собственника. К последним относят, к примеру, требования, которые действовали ранее, но были отменены.

Общие правила для любого фундамента

Выбираем точку отсчета.

Первую сторону нашего фундамента нужно привязать к какому-нибудь объекту нашего участка.

Пример.

Сделаем так, чтобы наш фундамент (дом) был параллелен одной из сторон забора. Следовательно, первую бечевку натягиваем равноудалено от этой стороны забора на нужное нам расстояние.

Построение прямого угла (90⁰). В качестве примера будем рассматривать прямоугольный фундамент, в котором все углы максимально близки к 90⁰.

Существует несколько способов как это сделать. Мы рассмотрим 2 основных. © www.gvozdem.ru

Способ 1. Правило золотого треугольника

Для построения прямого угла будем применять теорему Пифагора.

Формула

Чтобы не углубляться в геометрию попробуем описать проще. Чтобы между двумя отрезками a

и
b
сделать угол в 90⁰ нужно сложить длины этих отрезков и вывести корень из этой суммы. Получившиеся число будет являться длинной нашей диагонали соединяющей наши отрезки. Очень просто расчет сделать с помощью калькулятора.

Обычно при разметке фундамента берут размеры сторон, чтобы при выведении из корня получалось целое число. Пример: 3х4х5; 6х8х10.

Если у вас есть рулетка, то в целом проблем не возникнет, если вы будете брать отрезки отличные от общеиспользуемых. Например: 3х3х4,24; 2х2х2,83; 4х6х7,21

Если измерения мы производили в метрах, то значения получаются очень даже понятными: 4м24см; 2м83см; 7м21см.

Калькулятор

Также стоит отметить, что измерения можно производить в любых системах измерения длины главное использовать известное нам соотношение сторон: 3х4х5 метра, 3х4х5 сантиметра и т.п. То есть, если даже у вас нет инструмента для измерения длины, то можно взять, например, рейку (длина рейки не имеет значения) и померить ей (3 рейки х 4 рейки х 5 реек).

Теперь давайте посмотрим как это применить на практике.

Расположение дома на участке согласно нормам

Нормы расположения жилого дома на участке регламентируются сразу несколькими документами, а именно:

• СП 42.13330.2016;
• СП 53.13330.2011;
• СП 30-102-99;
• ПЗЗ местного самоуправления.

В соответствии с этими документами, дом должен быть расположен согласно следующим требованиям:

• не меньше 3 метров от забора соседей;
• не меньше 5 метров от красной линии улицы;
• не меньше 3 метров от красной линии проездов.

Крыша здания должна быть выстроена таким образом, чтобы полностью исключить слив воды или сход снега на территорию соседей.

При размещении строения также обязательно нужно соблюдать существующие противопожарные расстояния.

Как исправить ошибки

Если обнаружено несовпадение длин диагоналей, разметка фундамента нуждается в корректировке. В этой ситуации прямоугольник или квадрат имеют не все прямые углы и по форме, как правило, похожи на параллелепипед.

Если отклонение заметное, проверяют углы. При отклонении величины углов, во-первых, заново измеряют углы, вбивают колышки и натягивают шнуры. Во-вторых, корректируют расположение шнуров, отмечающих положение параллельной стены. Проверяют диагонали. Как правило, старую разметку удаляют.

Нормы расположения других строений

Нормы регламентируют не только расположение жилых объектов, но также размещение строений иного назначения на участке.

Баня

Это сооружение хозяйственного назначения, к размещению которого предъявляются следующие требования:

• не меньше 5 метров до красной линии дороги;
• не меньше 1 метра от территории соседей;
• не меньше 6 метров до окон жилых сооружений соседей.

Рекомендуемое расстояние от бани до жилого строения на том же участке составляет 8 метров.

Гараж

Нормы расположения гаража на участке:

• не меньше 1 метра до территории соседей;
• не меньше 6 метров до окон жилых строений соседей;
• соблюдение противопожарных требований.

При получении согласования выезд из гаража может быть создан на границе участка.

Скважина

В соответствии с действующими нормативами скважина должна быть расположена на участке так, чтобы она:

• стояла не меньше, чем за 4 метра от забора соседей;
• располагалась вдали от больших деревьев;
• находилась от хозяйственных построек не меньше, чем за 15 метров;
• была от септика на расстоянии не меньше 30 метров;
• располагалась не ближе 300 метров до крупных ж/д-дорог и автомобильных магистралей.

Другие постройки

Практически любые сооружения, размещаемые на участке, должны соответствовать действующим нормативами. Рассмотрим наиболее частые случаи:

Котельная

Так как котельная представляет собой объект повышенной пожарной опасности, ее размещение на участке, в том числе, расположение до других сооружений, необходимо согласовывать с ответственными службами.

При этом рядом должен быть расположен огнетушитель, песок и другие первостепенные инструменты, необходимые для борьбы с возгораниями.

Теплицы, курятники и другие хозяйственные постройки

Сараи нужно размещать на участке в соответствии со следующими нормами:

• расстояние до забора — не меньше 1 метра;
• расстояние до жилых строений — не меньше 3 метров.

Сооружения для содержания животных размещают в отдалении от погребов и компостных устройств — не ближе 4 метров.

Единственное исключение — будка собаки. Ее можно разместить на расстоянии 1 метра от любого сооружения.

Расстояния от межи

В соответствии с действующими нормами расположения объектов на участке ИЖС, расстояние от межи до объектов должно составлять:

• 3 метра — для жилых сооружений;
• 4 метра — для сараев и объектов содержания животных;
• 1 метр — для гаража;
• 2,5 метра — для бани и туалета;
• 4 метра — для крупных деревьев;
• 2 метра — для средних деревьев;
• 1 метр — для кустов.

Правило золотого треугольника

Разметку фундамента под дом – можно выполнить с использованием «египетского треугольника». Он обладает сторонами, у которых длины составляют 3, 4, 5. Это могут быть метры, сантиметры. Для сборки этого инструмента потребуются рейки из дерева или металла. После сборки будет получен прямоугольный треугольник. Этот инструмент применяют для определения прямых углов и направления стен. Но, такой треугольник будет обладать довольно большими размерами, это определяет сложности при его сборке и им работать будет не очень удобно.

Другие требования и нормы к планировке участка

Кроме того, при определении разрешенного расположения строений на участке в 2022 году нужно учитывать существующие санитарные, противопожарные и природоохранные нормы.

Санитарные

Это нормативы, призванные защитить здоровье и жизни людей, поэтому пренебрегать ими нельзя. В соответствии с ними необходимо:

• сохранить отдаление дома и погреба в 12 метров от сараев для содержания животных и уличного туалета;
• обеспечить расстояние в 8 метров и более между домом/погребом и баней;
• выдержать не меньше 8 метров между колодцем с одной стороны и септиком, туалетом или компостной кучей с другой.

Эти же нормы действуют в отношении жилых сооружений на соседних участках.

Противопожарные

Согласно действующим сегодня в России требованиям, расстояние между сооружениями в пределах участка должно соответствовать следующей таблице:

Работать с таблицей нужно следующим образом: допустим, нужно высчитать расстояние между вашим домом из бетона и соседским из дерева. Нужно найти пересечение между А (негорючим строением) и В (горючим) — 10 метров.

Природоохранные

Их главное назначение — сохранение природы. В соответствии с ними:

• граница застройки должна начинаться на удалении не менее 15 метров от границ леса;
• запрещено ограждать участки под пляж или мостки на береговой линии.

Материалы и инструменты

Вероятно, для разметки под фундамент понадобятся следующие материалы:

• колышки или обрезки арматуры достаточной длины. Можно использовать П-образные конструкции из арматуры или дерева;
• шнур;
• доски;
• кувалда (или топор) для забивания колышков, молоток, гвозди;
• длинная стальная рулетка, еще лучше – лазерная рулетка;
• большой угольник;
• нивелир или водяной уровень.

Шнур привязывается к колышку

Наказания за несоблюдение

Действующее законодательство предусматривает наказание для собственников, которые не соблюдают указанные нормы и требования. Если они будут проигнорированы, то в отношении человека могут применяться штрафные санкции:

• административная ответственность;
• штрафы;
• обязательный снос сооружений, не соответствующих нормам.

Соблюдение правил — это не просто обязанность, это возможность застроить участок комфортно и безопасно. Нормативы созданы, чтобы защищать людей от многих проблем. Игнорируя правила, вы подвергаете опасности себя и своих близких.

Компания Render House занимается строительством коттеджей под ключ с соблюдение всех норм и требований. Чтобы получить консультацию и выбрать проект, звоните по телефону в шапке сайта.

Разметка под фундамент дома

Разметка под столбчатый фундамент

Делаем двухъярусную обноску. Нижний ярус – это уровень столбов.

Верхний ярус обноски – уровень ростверка.

Подробную инструкцию читаем в статье: Разметка под столбчатый фундамент с ростверком

Разметка под ленточный фундамент

Создаем прямоугольник для внешнего контура применяя т.Пифагора. Затем отступаем на величину, равную ширине ленты и делаем внутренний контур.

Разметка под плитный фундамент

Самой простой способ разметки. Строим прямоугольник по размерам фундамента применяя теорему Пифагора для нахождения прямого угла. © www.gvozdem.ru

Основные параметры расчетов

При создании чертежа основания дома, необходимо использовать результаты расчетов, совершенных при проектировании фундаментов. В частности, необходимо учесть:

• полную массу строящегося дома;
• рост нагрузки на дом в процессе его эксплуатации, например, возведение второго этажа;
• уровень подземных вод;
• вид грунта на земельном участке.

Эти данные учитывают не только геометрические размеры фундамента, но материалы, которые будут использованы при его сооружении (марка бетона, размер арматуры и пр.). Кроме этого, проектировщик определит тип гидравлической и тепловой изоляции. При строительстве фундамента не земле с высоким расположением грунтовых вод, необходимо спроектировать дренажную систему, которая будет отводить излишки воды от фундаментной конструкции, и тем самым продляя срок его эксплуатации.

В идеальном варианте, проектирование фундаментов зданий и сооружений должны, выполняться в компании, которая имеет опыт такой работы по проектированию оснований. При самостоятельном проектировании фундаментов зданий желательно использовать действующие руководства и инструкции по проектированию фундаментов.

Внутренние границы

Начинать разметку внутреннего контура следует только после осуществления внешней контурной разметки. По рекомендации специалистов, оптимальная толщина фундамента — минимально 40 сантиметров. Толщина отмеривается от внешних границ, внутренние границы фиксируются колышком.

1. Если у сооружения есть внутренние несущие стены, внешняя и внутренняя разметка производится подобным способом. Для того чтобы уменьшить давление на грунт при разметке каждого имеющегося угла, нужно проверять равенство диагоналей квадрата.
   Рытьё траншеи по линии границы
2. При других, более сложных формах фундамента (Г-образных) — каждую нишу и плоскость требуется отдельно проверять на соответствие диагоналей и правильность углов. При другой планировке здания, когда стенки размещены не под прямым углом, следует обозначить контур здания и добавить или вычесть прямоугольный треугольник (обозначение необходимо для дальнейшей разметки и обнесения).

Заключительный шаг — обнесение внутренних границ.

Последним этапом является обноска границ. При этом все расчетные данные будущего построения отмечаются на поверхности площадки. Перед обнесением удаляется верхний земляной слой.

• Обнесение выполняется деревянными рейками, они монтируются в грунт по ширине на расстоянии — полтора, два м. от угла. При натяжении шнура, полученное обнесение формирует контур из плоскостей, одна плоскость должна захватывать несколько столбиков.
• Планки обязаны быть приколочены по одному уровню. От высоты обноски зависит длина основания сооружения. Правильное обнесение – одного размера, с учетом склона и рельефности поверхности, так как высота фундамента измеряется от основания в глубине траншеи до обнесения.
• Основной порядок разметок одинаков для многих фундаментов независимо от величины траншеи, конструкции фундамента.

Соблюдая инструкции, вполне возможно смонтировать разметку самостоятельно.

Как выбрать участок для строительства

Этот раздел понадобится тем людям, которые собираются приобрести участок. Если вы уже являетесь счастливым владельцем определенного количества соток земли, то можете смело приступать к чтению следующей главы.

Итак, при покупке земельного участка под индивидуальное строительство желательно учесть следующие важные факторы:

1. Целевое назначение земли, где вы намерены строить дом.
2. Тип грунта на участке.
3. Состояние грунтовых вод.
4. Экологическая ситуация в данной местности.
5. Доступность необходимых коммуникаций (электричества, газа, водоснабжения).

Для того, чтобы определить тип грунта — лучше обратиться к профессионалам. Геологический анализ очень пригодится. Он защитит вас от серьезных неприятностей, таких как:

• непригодность почвы к выращиванию овощей и фруктов на участке;
• высокой уровень грунтовых вод;
• заболоченность местности.

Чрезмерно низкая цена на участок должна вас насторожить. В этом случае сильно возрастает риск мошенничества или наличия на данной местности некачественного грунта.

Что будем строить

Все препятствия позади и вы хотите построить свой родной и самый лучший дом. Первое, с чем вам нужно определиться — это то, каким вы видите будущий дом.

Какие размеры будут оптимально соответствовать для вашей семьи — об этом лучше спросить у людей, которые занимаются разработкой проектов. Сегодня действительно можно купить готовый проект загородного коттеджа или особняка на любой вкус.

Задать вопрос

Единственное, что желательно учитывать перед тем, как определиться с проектом, это — соответствие размеров участка габаритам дома. Идеальной считается пропорция 10 к 1. То есть, если ваш участок имеет площадь 10 соток, то площадь дома должна равняться примерно 100 квадратным метрам. Имеют право на жизнь и другие варианты, но значительное увеличение или уменьшение пропорции, в первую очередь, повлияет на снижение стоимости вашего участка в будущем.

Где будем строить

С размером определились, теперь пора подумать о том, где разместить будущий дом. Существует несколько простых рекомендаций по этому поводу:

1. Расстояние от соседних домов и заборов. Оно должно быть больше, чем 3 метра. Очень хорошо будет увеличить его до 9-10 метров. Хотя встречаются и варианты, когда до соседнего участка от стены дома — всего 1 метр. На этот фактор также могут сильно повлиять отношения с соседями.
2. Выбирайте место на возвышенности. Или, по крайней мере, на склоне. Размещение дома в низине часто приводит к появлению проблем с затоплением. Если же вы решитесь на такой вариант, то особое внимание следует уделить закладке глубокого фундамента и обеспечить качественный ливневый водоотвод, что повлечет дополнительные расходы.
3. Направление по сторонам света. Помните, что северная сторона дома всегда дает тень. Поэтому грядки и фруктовые деревья должны располагаться на соответствующем расстоянии. А окна спальни лучше, чтобы выходили на юг или восток.
4. Ближе или дальше от дороги. Глубокое расположение дома приглушает уличный шум, но приводит к повышению затрат на обустройство подъездного пути.

Как будем строить

Строительство дома — это долговременный процесс. При этом, следует помнить, что вам обязательно будут нужны:

• электроэнергия;
• вода.

Без электроэнергии невозможно использовать инструменты и оборудование. Поэтому вам можно:

• договориться с соседями, если таковые имеются;
• подключиться к ближайшей линии электропередач с разрешения соответствующего органа.

Проблему с водой решить проще, если вблизи участка расположен водопровод, у тех же соседей, например. Иначе вам придется организовать ее подвоз.

Важность подъездных путей также нужно учитывать. Иначе, в случае проливных дождей, вы рискуете остаться без необходимых материалов.

Разновидности конструкций

Как известно фундамент — это основа каждого дома. В зависимости от типа и состава почвы и его применения различают несколько видов. Его основная задача — переносить тяжесть дома на грунт.

Что в первую очередь нужно сделать при строительстве:

1. Провести анализ почвы.
2. Сделать качественную планировку. Как разметить участок под фундамент, особенности работ и расчеты — это первый и важнейший этап работ.
3. Сделать гидроизоляцию, для этого применяется столбчатый или свайный фундаменты
4. Приобрести качественные материалы.