Как составить смету на ремонт квартиры в 2022 году

Даже, если вы не профессионал, вы сможете составить или проверить готовую смету самостоятельно, используя предлагаемый нами план действий. Мы собрали всю необходимую информацию по написанию сметы расходов, составили список программ, которые помогут составить и заполнить документ, разобрали самые распространенные ошибки, допускаемые при формировании смет.

Что такое смета

Смета – это расчет ваших расходов на предстоящий ремонт квартиры. В нее входят все расходы, начиная с покупки строительных материалов, включая оплату работ, при необходимости покупку мебели и аксессуаров.

Сметы применяются в различных видах человеческой деятельности, там, где требуется осуществить предварительный подсчет затрат. Ремонт жилья не является исключением.

Какие функции выполняет смета:

• фиксация объема и стоимости ремонта;
• оценка затрат на материалы;
• принимается судом в качестве основания при возникновении разногласий между сторонами;
• позволяет заказчику контролировать ход выполнения работ.

Составлением профессиональных смет занимаются специалисты, стоит эта работа очень недешево, мы научим вас сэкономить на этом этапе ремонта и осуществить расчет самостоятельно.

Зачем нужна смета

Смета позволит сориентироваться, хватит ли у вас денег на ремонт, подскажет, на чем можно сэкономить, какие работы можно исключить из списка, в какой последовательности их лучше выполнять.

Особенно важна правильно составленная смета, если вы привлекаете к работам специалистов.

Самостоятельно составленная смета поможет в решении следующих задач:

• Позволит установить ориентировочные сроки выполнения работ.
• Вы сможете проконтролировать и включить в смету только необходимые виды работ и не будете платить за то, чего делать не требовалось.
• Вам будет проще контролировать ход ремонта, что уже сделано, а что еще предстоит.
• Вы сможете использовать бюджет рационально, поэтапно распределив расходы.

Когда нужно составлять смету

Смета выступает вторым шагом после принятия решения сделать ремонт в квартире. Сначала мы определяем бюджет, т. е. сколько денег мы готовы потратить, затем составляем план расходов.

Обратите внимание, при каждом ремонте существуют непредвиденные затраты – о них узнают, например, после демонтажа отделки. Поэтому должен быть необходимый финансовый запас, как минимум +20% к установленной сумме расходов.

Полезные советы и нюансы

Если вы никогда не занимались ремонтом отдельных помещений, тем более, — целой квартиры или дома, не забывайте учесть некоторые нюансы, без которых смета может сильно вырасти. К тому же в этом случае поставленные задачи будут кардинально меняться, а составленный план — постоянно требовать корректировки.

1. Демонтаж прежней отделки может подразумевать реконструкцию всего помещения – это замена дверей, дверной коробки и окон. Помимо этого, может потребоваться покупка комплектующих – замков, ручек, прочего.
2. Предполагая покраску или работу с грунтовкой, не стоит забывать, что в некоторых случаях требуется нанесение двойного слоя, большее количество материалов для покрытия — независимо от предварительных расчетов, сделанных по инструкции. По этой причине эксперты рекомендуют сразу удвоить все расходы на отделку. Остаток неизрасходованных средств всегда можно потратить на технику, мебель и прочее для доведения ремонтных работ до совершенства.
3. При замене различных приборов учета необходимо учитывать, что вам потребуются услуги сторонних организаций или специалистов. Некоторые услуги, например, замена электросчетчиков, возможна только специалистами электросетей, то есть стоит учесть сразу расценки вашей местной организации.
4. Если предстоит обратиться к дизайнерским услугам или подрядчикам, стоит помнить, что специалисты могут называть завышенные цифры на материалы и свои услуги. Это закономерно, так как профессионалы заранее учитывают инфляцию, удорожание и возможный форс-мажор. Главное – чтобы лицо, предоставляющее услуги, не присвоили себе сэкономленные излишки.
5. Также специалисты рекомендуют обратиться за помощью при составлении сметы к программам и специализированным сервисам (сайтам). Это поможет не просто правильно составить смету, но также увидеть все расчеты — по затратам на материалы, связанные с ними услуги,. Такие программы помогут мониторить цены, распределить сроки, правильно составить план всех этапов ремонтных работ.
6. Если целесообразно обратиться за помощью к подрядчику – обязательно заключайте дополнительные соглашения на выходящие за объем запланированных работы.

Смета — документ, который показывает реальную сумму предстоящих расходов на ремонт, помогает избавить от импульсивных покупок и четко спланировать все действия. Этот документ не ускорит ремонт и не сделает его идеальным, но приведет мысли в порядок и обрисует все реалии предстоящего процесса.

Виды смет

Вам потребуются две основные сметы: на работы и на материалы.

Смета на работы

Смета на работы должна включать полный перечень планируемых работ с их полной расшифровкой.

Например, отделка стен – это раздел сметы, обобщающий итоговую сумму работ на отделку стен, но обязательно указываются конкретные виды:

• грунтовка;
• штукатурка по маякам;
• шпаклевка;
• ошкуривание;
• поклейка обоев.

Так вы сможете проконтролировать бюджет и ориентироваться в стоимости работ.

Обычно в сметах не прописывают сроки работ, это указывают в договоре, однако при необходимости этот пункт можно также включить в документ.

Смета на материалы

Смета на материалы составляется после сметы на работы. Нужно написать в соответствии с планом действий, что потребуется купить и в каком количестве.

Что должно быть в смете:

• наименование материала;
• единица измерения;
• цена за единицу;
• количество;
• итоговая сумма.

Нужно понимать, что сумма будет предварительной, точная величина затрат указывается в накладной при покупке материала.

Особенности составления сметы

Собственник может сделать в квартире косметический или капитальный ремонт. Они отличаются видами и объемами производимых работ. Принцип составления сметы будет одинаковым, но необходимо учитывать особенности.

На капитальный ремонт

Что может включать капремонт квартиры:

• выравнивание потолков и стен;
• замена пола;
• замена водоканализационных внутренних коммуникаций;
• смена окон и дверей;
• замена электропроводки и приборов учета;
• замена напольной и настенной плиточной облицовки;
• замена сантехники;
• устройство вытяжки;
• перепланировка.

Особенность в том, что не все работы и необходимые материалы можно расписать самостоятельно, потребуется мнение специалистов. Поэтому сметы на капитальный ремонт составляются совместно с бригадой, которая будет осуществлять ремонт, или с привлечением специализированной архитектурной компании.

На косметический ремонт

Он отличается от капитального тем, что происходит изменение только внешнего вида конструкций.

Что включает косметический ремонт квартиры:

• смену напольного покрытия;
• оклейка или окраска потолков и стен;
• окраска дверей и окон;
• окраска стояков водоснабжения, батарей, труб отопления.

Здесь вполне можно разобраться самостоятельно, да и сделать такой ремонт можно своими руками и сэкономить собственные финансы.

Сметный онлайн калькулятор

Мы постарались максимально упростить нашим клиентам выполнение расчетов: рассчитать смету на ремонт квартиры и узнать ориентировочную стоимость они могут сами, используя онлайн калькулятор ремонта квартиры. Это делает прозрачным стоимость наших услуг в плане не только капитального ремонта, но и косметической отделки. Так, например, вы имеете возможность рассчитать и сравнить, сколько стоит поклейка обоев цена в Москве при ремонте 3 комнатной квартиры.

Составление сметы проводится на основании состояния квартиры и пожеланий заказчика. Наши специалисты проконсультируют вас и помогут составить смету исходя из общей площади вашей квартиры. Оставьте заявку прямо сейчас и получите точный расчет сметы!

Способы расчета сметы

Есть несколько способов расчета сметы:

По хронологии. В смете указываются работы в их плановой последовательности. Это удобно для контроля за ходом выполнения работ, проще планировать оплату бригаде и покупку материалов.

По этапам. Такие сметы разбиваются отдельно на каждый этап строительства, например, черновая и чистовая отделки. Это позволит оценить состояние объекта после каждого этапа и при необходимости своевременно скорректировать смету.

По комнатам. Удобно составлять смету по комнатам, если вы собираетесь сделать ремонт только в отдельных помещениях. Здесь важно рассчитать правильно расход материалов, учитывайте остатки стройматериалов после ремонта одной комнаты при составлении сметы на другую.

По видам работ. Сметы составляются отдельно: для сантехники, электрики, пола, потолка, стен и т. д.

Как выбрать оптимальный способ расчета сметы

Наиболее распространенным способом является расчет по видам работ. Это удобно для заказчика, но могут возникнуть сложности в контроле за остатками материалов и ходом работ.

Вообще выбор способа расчета сметы зависит от задачи, которая поставлена:

• если вы собираетесь сделать ремонт сразу в нескольких комнатах, чтобы не путаться делайте смету по каждой из них отдельно;
• если вы собираете деньги частями, лучше воспользоваться поэтапными сметами;
• если вы хотите четко все контролировать и точно знать, сколько и в каком объеме осталось сделать, составляйте смету по хронологии.

Как осуществляется классификация по группам?

При решении задач данные группируются в отдельные разделы по следующим параметрам:

• оборудование и техника;
• наименования работ;
• структурные составляющие сооружения.

Группировка проводится по четким рекомендациям и техническим требованиям. Бухгалтера следуют стандартизации, принимая во внимание специфику строительства. Порядок, в котором проводится классификация, регламентируется нормативной документацией. При составлении локального отчета элементы строительства могут разделяться на наземные и подземные части.

Правила составления сметы

Чтобы смета стала официальным документом, могла быть предъявлена в суде (если возникнут разногласия между заказчиком и исполнителем), действительно помогала в ходе ремонта, нужно, чтобы она была составлена по следующим правилам:

• составляется до начала работ;
• утверждается и подписывается заказчиком и исполнителем;
• в нее должны быть заложены непредвиденные расходы в размере более 20% от сметной стоимости;
• все изменения в смету вносятся при согласовании сторон;
• в смете должны содержаться работы не по общим разделам, а по конкретным видам.

Пошаговая инструкция по составлению сметы

Составление сметы состоит из нескольких этапов. Мы разберем их по видам, представим пример составления, обозначим основные нюансы формирования.

Составление предварительного списка работ

На первом этапе нужно записать, какие работы вы хотите сделать с их подробными видами.

Например, в гостиной мы планируем сделать навесной потолок, поменять обои и постелить новый линолеум. Список должен содержать и стоимость работ, для определения предварительной суммы сметы.

Распределим все работы по видам:

Демонтаж старой отделки:

Новые работы:

Определение необходимых стройматериалов

В определении необходимых материалов все зависит от вашего бюджета и фантазии.

Мы составили бюджетный перечень стройматериалов, которыми можно сделать ремонт в жилой комнате:

Составление списка мебели и техники

В этом разделе записываем, что потребуется, чтобы закончить ремонт. Если вы делаете ремонт в ванной, потребуется унитаз, душевая кабина, раковина и т. д.

При ремонте в жилом помещении потребуется приобрести люстру.

Отдельно можно спланировать бюджет на новую мебель и технику, здесь смета составляется по индивидуальным предпочтениям, исходя из финансовых возможностей хозяев квартиры.

Замеры помещений и расчет количества строительных материалов

Для получения точного расчета, с учетом окон, дверей и индивидуальных особенностей помещения, предварительно нужно произвести замер помещения.

Какие инструменты нужны

Нам потребуются рулетка, калькулятор, карандаш, блокнот.

Как выполнить замеры

Рулеткой производим замеры окон, дверей, проемов, ниш и делаем расчет площади стен, потолка и пола.

Составление плана помещений

Нарисуем приблизительный план ремонтируемого помещения с окнами и дверью, проемами и углублениями.

Для каждого вида работ лучше составить отдельные планы:

• Отделки. Делаем расчет площади отделки, отдельно для стен, потолка и пола с учетом площадей оконных и дверных проемов.
• Демонтажа. Демонтажные работы также рассчитываются исходя из 1 кв. метра площади.
• Монтажа. План монтажа должен содержать, что мы хотим в итоге получить.
• Расстановки мебели. Нарисуйте, что и где у вас будет стоять после ремонта, измерьте размеры мебели, продумайте, насколько органично они будут смотреться в комнате.
• Групп освещения. Это очень важно продумать заранее, чтобы в помещении было достаточно света.
• Групп электрической разводки. Рассчитайте необходимое количество и обдумайте место для розеток, потолочных и настенных светильников, для кондиционера.
• Напольных покрытий. Выберите вид напольного покрытия или сочетайте несколько видов. Комбинацию часто используют в коридорах, на кухне.
• Расстановки дверей и дверных проёмов. Если вы задумали капитальный ремонт и меняете местонахождение оконных и дверных проемов, это нужно предварительно рассчитать.

Составление сметы и уточнение цен

Применяем наши расчеты при подсчете необходимого количества материалов и объема работ.

Примеры:

• для расчета количества рулонов обоев из площади стен вычитаем площадь дверных и конных проемов;
• рассчитываем количество клея исходя из его расхода на 1 кв. м;
• при расчете количества материалов для ванной, для экономии можно при расчете вычесть площадь душевой кабины, чтобы не класть за ней плитку.

Заключительным этапом составляем смету и уточняем стоимость материалов и работ.

Образец готовой сметы

Ниже представлен образец готовой сметы, сделанной по видам работ.

Обратите внимание, насколько точно и скрупулезно должны быть расписаны все виды необходимых работ.

Делаем замеры для расчёта количества материалов

Точные документальные замеры можно найти в специализированных чертежах Бюро технической документации (БТИ) и в техническом паспорте квартиры. Но для уточнения специалисты рекомендуют дополнительно вручную провести замеры каждого помещения.

При этом обязательно учесть:

• встроенные антресоли и перепады высот, подвесные потолки и неправильную форму комнат;
• лоджии, камины, ниши;
• отдельный расчет площади потолка, пола и стен (вычитаем все оконные и дверные проемы).

Рисуем точные планы

Индивидуальный план ремонта помещения нужен для того, чтобы скоординировать последовательность работ и предусмотреть непредвиденные расходы в случае расхождения расчетов. Для создания чертежей можно использовать специальные программы или построить рисунок вручную (с помощью точных замеров и плана БТИ).

1. Необходимо точно представлять высоту, ширину и длину каждой комнаты, подразумевая периметр за минусом любых перегородок, отступов, проемов дверей или окон.
2. На кухне обязательно учитываем фартук и примерное расположение санузлов и газовых приборов. Возможно, во время ремонта придется разместить некоторые кухонные приборы в соответствии с новыми планами – это дополнительные затраты.
3. Отдельно чертим и высчитываем периметр прихожей, балкона или лоджии, ванной комнаты и туалета.
4. Дополняем основной чертеж новым – с учетом предпринятых изменений в результате демонтажа и перестройки.

Составляем список стройматериалов

Смета позволяет не только проконтролировать сообразность работ и юридическую четкость всех действий, но и позволяет оценить затраты на материалы. По сути, это навигатор всех предстоящих покупок.

Список стройматериалов должен соответствовать перечню предстоящих работ, поэтому важно соблюдать хронологию.

Спрогнозировать цены на все невозможно, поэтому все расчеты — предварительные. При этом можно компенсировать будущие затраты, предполагая удорожание – заранее условно прибавляйте к расходам на материалы минимум 10%.

Точный перечень материалов проще всего составить с подрядчиком. Как правило, в основном приобретают в первую очередь отделочные материалы (обои, краска, грунтовка, шпаклевка и т.д.), комплектующие. В санузел и кухню – кафель, штанги, держатели, смесители, трубы, аксессуары. Кроме этого — шумоизоляция, кабеля, проводка, выключатели, светильники и другое.

Помимо вышеперечисленного, возможно, вы захотите поменять окна, двери, усовершенствовать проемы, обновить проводку.

Мониторим цены

Проще всего участвовать в программах лояльности крупных торговых сетей. Чаще всего именно там бывают акции на материалы достойного качества.

Чтобы упростить задачу, необходимо зайти на сайты соответствующих магазинов, выбрать товары определенной марки и серии и свести эти показатели между собой.

Стоит учесть, что иногда рыночные цены могут оказаться выигрышными за счет скидки. Но при этом легко не заметить, что сопутствующая стоимость доставки, погрузки, мелких комплектующих может оказаться гораздо дороже, чем у конкурентов.

Специалисты рекомендуют иметь накопительную бонусную карту – это действительно позволяет экономить.

Программы для составления и заполнения смет

Если вам сложно самостоятельно составлять смету, воспользуйтесь специальными программам, позволяющими это сделать онлайн быстро и без предварительных навыков и знаний.

Гранд-смета

Программный комплекс «ГРАНД-Смета», предназначен для автоматизации всего спектра сметных расчетов. Официальный сайт https://www.grandsmeta.ru/.

Возможности:

• составление сметных расчетов;
• выполнение вычислений;
• справочники по ценообразованию.

Стоимость базовой программы 27000 руб.

Преимущества:

• простая в использовании;
• удобный расчет смет;
• красочный интерфейс.

Смета-ру

Программный комплекс для сметчиков и строителей.

Официальный сайт: https://www.smeta.ru/.

Возможности:

• составление смет в многопользовательском режиме;
• автоматическая проверка сметной документации на соответствие нормативным данным;
• создание шаблонов типовых настроек на сметы и шаблонов лимитированных затрат.

Стоимость от 25000 руб.

Преимущества:

• удобство и простота обслуживания;
• восстановление данных после технических сбоев;
• распечатка сметной документации из Ecxel или из самой программы.

1С: Смета

Это программа для составления, расчета, хранения строительной документации, в т. ч. для составления смет.

Официальный сайт https://solutions.1c.ru/.

Возможности:

• расчет смет и подготовка документации, подтверждающей выполнение строительных работ;
• формирование отчета об использовании строительных материалов;
• подключение внешних справочников.

Стоимость от 5000 руб.

Преимущества:

• существенное сокращение времени на составление сметы;
• заказчик может в любой момент оценить объем работ, проконтролировать соблюдение сметы;
• доступ к смете с мобильного устройства.

Сметус-ком

Специальный сервис для тех, кто планирует ремонт. На сайте дизайнеры, поставщики и застройщики размещают расчет себестоимости ремонта, включая свои собственные дизайны, как для общего доступа, так и для демонстрации их своим заказчикам.

Возможности:

• можно увидеть свою квартиру в разных вариантах дизайна в формате VR, их можно прокрутить и посмотреть на объект под любым углом;
• есть шаблонные и индивидуальные решения;
• после заключения договора автоматически формируется полный пакет документов вплоть до детального графика работ и создается онлайн канал связи, куда каждый день бригада скидывает отчеты о проделанной работе, которые видит, как заказчик, так и эксперт от компании.

Оплата по договоренности с дизайнером.

Преимущества:

• можно узнать себестоимость предстоящего ремонта по готовым дизайнам с учётом планировки;
• пользователь получает подробный проект со списком всех материалов, необходимых для реализации выбранного дизайна в своей квартире;
• работает поддержка, где можно задать любой вопрос, касающийся темы ремонта.

Гибкая смета

Система для обеспечения прозрачности и оптимизации рабочего процесса во время ремонта, отделки и благоустройства.

Официальный сайт https://gibsmeta.ru/.

Возможности:

• помощь в составлении и изменении смет;
• мониторинг выполненных работ;
• импорт и экспорт проектов задач.

Стоимость устанавливается индивидуально, есть бесплатный функционал для вновь зарегистрированных.

Преимущества:

• легко адаптируется под ваши процессы;
• можно отслеживать расходы, результат выполненных работ.

Какие еще программы можно использовать

Программ, помогающих в составлении смет очень много, есть и условно-бесплатные ресурсы. Ими можно пользоваться установленное время и в ограниченном функционале бесплатно.

Перечень программ:

• Дизайнер интерьера 3D.
• WinСмета.
• Анансмета.
• Smeta.Cloud.

Софт используют для составления планов на использование ресурсов, определения цен на материалы, для установления общей стоимости ремонта. Пользователям доступны готовые шаблоны документов, которые помогут ускорить рабочий процесс и индивидуальные решения.

Ремонт трехкомнатной квартиры и примерная смета

Размещенная на данном сайте смета на ремонт 3 комнатной квартиры окажет помощь в подготовке к ремонту, в котором нужно учесть:

• особенности дизайн проекта;
• стоимость работ для трехкомнатной квартиры под ключ;
• возможные варианты отделочных работ;
• прочие важные моменты.

На приведенных нами примерах смет для 3 х комнатных квартир указана общая площадь в кв м. Это сделано для удобства наших клиентов, поскольку метраж может значительно отличаться. Используя типовую смету можно рассчитать приблизительную стоимость ремонта трехкомнатной квартиры под ключ с учетом пожеланий заказчика и состояния жилья.

Распространенные ошибки при составлении сметы

Мы собрали ТОП-6 самых распространенных ошибок, которые часто допускают при составлении смет.

Включение в смету не всех видов работ. Чаще всего забывают включать расходы на поднятие материалов на этаж, но это не входит в обязанности службы доставки от магазина и расходы придется оплачивать дополнительно. Также не включают в смету расходы на вывоз мусора, а строительный мусор в большом объеме придется специально вывозить, стоит услуга от 4000 руб. в Москве и от 2000 руб. в регионах.

Попытка сэкономить на отделочных материалах. Закладывайте материалы не в притык, а с запасом. В противном случае вам придется оплачивать дополнительную доставку.

Затраты на входную дверь. После ремонта или приобретя квартиру на вторичном рынке, нужно сразу поменять замок. Иногда требуется сменить обивку двери, т. к. она может быть испорчена ремонтом. Не забудьте включить этот расход в смету.

Замена счетчиков. Пока в квартире идет ремонт удобно будет поменять приборы учета, если уже подходят сроки.

Непредвиденные расходы. Часто смету делают впритык, чтобы минимизировать расходы. Вы никогда не сможете точно определить, сколько потребуется денег. Поэтому закладывайте в смету дополнительно 30–40%, тогда вы будете спокойны, что денег хватит.

Оформление. Смета может быть распечатана на специальном бланке, написана от руки, это не имеет значение, главное, чтобы она была подписана обеими сторонами, заказчиком и подрядчиком. Если подрядчиком выступает строительная компания, подписывает документ уполномоченное лицо и ставится печать.

Особенности заказа сметы в специализированных компаниях

Заказать смету можно в специализированных сметных компаниях или частных проектировщиков. Преимуществ у такого способа несколько:

• документ будет содержать все виды работ, т. к. составляется специалистом;
• в смету будут включены только необходимые для вашего ремонта расходы;
• более точный подсчет количества материалов;
• предложения дизайнерских решений.

Вы сможете быстро узнать онлайн стоимость ремонта, предоставляются услуги страхования во время ремонта, возможна доставка и выкуп остатков материалов.

Куда обратиться за услугой

Найти сметщика, можно через специализированные сайты в интернете, объявлениях в прессе. Перед заключением договора проверьте отзывы пользователей об исполнителе, функционал сайта.

В Москве популярными компаниями являются:

• Plan Remonta.
• SMETKIN.RU.
• Ремонт под ключ.
• Антек консалдинг.

Стоимость услуги

Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:

• у частников цены ниже, но могут быть проблемы с качеством исполнения;
• от исходных данных по которым будет составлена смета, по проекту, ведомости объемов работ, фото объекта с описанием работ и т.д.;
• на сколько срочно необходима смета;
• требуется ли в последующем консультация сметчика, например, если вы в принципе не разбираетесь в строительстве.

В среднем стоимость услуги составляет 1–2% от размера сметы или 100–120 руб. за позицию. Минимальная стоимость от 4000 руб. при заказе в компании и от 500 руб. при заказе у частника. Есть ремонтные компании, предлагающие составление сметы бесплатно, при заказе у них ремонтных услуг.

Как проверить готовую смету

Более половины смет, выполненных бригадирами или прорабами, бывают завышенными. Это могут быть намеренное «раздувание» цены на ремонт или ошибки из-за невнимания и низкой квалификации.

В ходе проверки сметы, нужно убедиться в следующем:

• в ней не заложены лишние работы и нет неучтенных работ, которые потом придется оплачивать дополнительно;
• нет лишних и (или) неучтенных материалов;
• цены на работы и материалы не завышены и не занижены;
• нет необоснованных расходов;
• смета правильно оформлена.

Если вы считаете стоимость завышенной, произведите замеры площади самостоятельно, узнайте расценки на работы или закажите две сметы в разных компаниях и сравните результаты.

Допустимо ли превышать указанные в смете цифры

Любые расхождения фактических расходов от сметных согласовываются сторонами. Если превышение обосновано, и заказчик, и подрядчик согласны с этим, можно менять смету за время ремонта сколько угодно раз, как в большую, так и в меньшую сторону.

Как правильно составить смету на ремонт квартиры

Составление строительных смет является неотъемлемым этапом подготовки реализации проекта по ремонту квартир. Цель мероприятия заключается в определении совокупной стоимости. Речь идет о сумме, которая потребуется для проведения строительных работ в соответствии с проектной документацией.

Для чего необходимо составление сметы в строительстве?

Необходимость в таком документе возникает независимо от масштаба проекта и объемов строительных работ:

• Когда речь идет о новом строительстве, составление сметы производится с целью подготовки эскизов рабочего проекта, а также для организации тендера по выбору подрядчика для проведения работ.
• Если заемщик планирует брать целевой кредит на строительство или ремонт жилья, точная смета требуется для предоставления информации в банковскую организацию. На основании указанных в заявке данных о стоимости работ банк решает вопрос о выдаче займа на определенную сумму.
• Составление сметы необходимо и при подготовке к ремонтно-восстановительным и реставрационным работам, которые планируется произвести в отношении зданий и сооружений. Смета составляется независимо от объемов работ (текущий или капремонт).
• Смета является основанием для составления актов о выполненных работах. В данном случае документация необходима для проведения расчетов с подрядчиками.
• Знание точной стоимости необходимо для контроля за распределением финансовых ресурсов, выделенных на выполнение работ. Ошибки при составлении сметы влекут неблагоприятные последствия для бюджета заказчика услуги, включая необоснованные переплаты, затягивание сроков реализации проекта в связи с нехваткой денежных средств на его своевременное завершение.
• Детальная стоимость выполнения работ, расчет которой является целью подготовки сметы, позволяет проконтролировать качество оказания услуг и при возникновении веских оснований, в частности нарушений со стороны выбранного подрядчика, отстоять свои законные права в судебных инстанциях.

В целом подготовка сметной документации предшествует началу любого проекта, воплощение которого требует финансирования. Правильно составленный расчет стоимости одинаково важен как для подрядчика, так и для заказчика строительства.

Благодаря сметной документации можно заранее определить точные затраты на строительные работы, что позволит заказчику объективно соотнести свои материальные возможности и запросы.

Разновидности смет в строительстве

Строительные сметы классифицируются по разным параметрам. В зависимости от детализации расчетов различают три типа строительных смет:

• учитывающая только стоимость работ;
• смета, где учтена стоимость работ и материалов;
• затрагивающая всю совокупность затрат на строительство.

Подготовка документации

Какой будет смета, зависит от особенностей и масштабов проекта, объемов работ. Наиболее часто применяются следующие строительные сметы:

• Локальная

Такая смета охватывает только один вид работ. Как правило, локальную сметную документацию составляют до определения окончательных объемов строительства либо в том случае, если заказчик ремонта нуждается только в определенной услуге. Документ включает подробный перечень материалов с указанием их стоимости и затрат на монтаж. Например, при составлении сметы на замену пола в квартире в документе будут отражены расходы на демонтаж старого покрытия, закупку новой облицовки и фурнитуры, обустройство основания, укладку нового покрытия.

• Объектная

Такая смета представляет собой совокупность локальных смет на разные виды работ. К примеру, если в квартире планируется проведение косметического ремонта, составляются локальные сметы на замену пола, отделку стен и потолка, а затем эти сметы объединяют в одно целое.

• Сводная

Такая смета представляет собой документацию, которая объединяет полный комплекс работ. При этом используются только обобщенные и укрупненные данные без детализации. При подготовке сметы расчеты могут производиться с укрупнением и без него. Смета без подробной детализации является сметным расчетом. Например, при ремонте квартиры с перепланировкой в расчет будут включены расходы на подготовку и согласование проекта, получение разрешения на строительство, аренду инструментов и техники, демонтажные работы, закупку отделочных материалов, оплату услуг подрядчиков.

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры?

Ремонт жилья — комплексное мероприятие, которое включает большой объем работ. В данном случае не обойтись без строительной сметы, которая будет учитывать затраты на материалы и работу строителей. Мы расскажем, как выполнить расчет самостоятельно и избежать ошибок.

С чего начать? С замеров!

Для адекватного расчета необходимо знать точный объем работ. Его можно выяснить только после замеров. При проведении ремонта в квартире нужно измерить:

• площадь пола и потолка (они могут различаться);
• площадь покрытия стен;
• длину карнизов и плинтусов;
• количество окон и дверей.

Замеры можно выполнить самостоятельно, имея при себе рулетку и калькулятор для расчета площади поверхности. Вносить данные можно в блокнот, но удобнее всего использовать для этих целей обычный файл в Excel.

Как определить расценки?

Для определения расценок на ремонтные работы стоит изучить предложения разных компаний. Желательно избегать самых дешевых или дорогих тарифов, а отталкиваться от средней стоимости. Есть штучные работы (замена окон и дверей, розеток и выключателей, сантехники), некоторые работы оцениваются за погонный или квадратный метр (штукатурка, монтаж потолка, укладка напольного покрытия).

Как правильно рассчитать объем стройматериалов?

При проведении работ крайне важно знать точное количество материалов, которые потребуются на отделку. Владельцу помещения необходимо избегать двух крайностей: покупки недостаточного количества или с большим запасом. В первом случае могут возникнуть проблемы с поиском недостающего рулона обоев или керамической плитки. Во втором — остатки материалов останутся невостребованными, хотя деньги на них потрачены.

Специалисты в данном случае советуют рассчитывать расход стройматериалов для каждого вида отделки и прибавлять 10-15% к полученному результату.

Составление локальных смет на ремонт квартиры

Комплексный ремонт жилья проводится поэтапно. Этим же принципом стоит руководствоваться при составлении сметы. По каждому этапу получится мини-смета. Как правило, в перечень работ по ремонту жилья входит:

• подготовка;
• закупка стройматериалов;
• черновая отделка;
• чистовая облицовка;
• смежные работы;
• вывоз мусора с объекта.

Смета на подготовительный этап

Данный этап включает следующие работы:

• демонтаж старых напольных покрытий, плинтусов, плитки, дверных блоков, встроенных шкафов и антресолей, сантехники, отопительного и электрооборудования;
• очистка стен от обоев и старой штукатурки;
• очистка потолка от побелки (при необходимости).

Многие из этих работ владелец помещения может выполнить собственноручно. Расходы на подготовительный этап увеличиваются в случае перепланировки. Она предусматривает снос внутренних стен, что потребует специальной техники и оформления разрешения на изменение планировки.

Мини-смета на черновой ремонт

Цель чернового ремонта — создать качественную базу для монтажа новых покрытий. Этот этап включает следующие виды работ:

• устройство стяжки пола и гидроизоляция влажных зон;
• выравнивание стен и потолков при помощи штукатурки и шпатлевки;
• прокладка электрокабеля;
• монтаж водопроводных и канализационных труб.

Смета на смежные работы

Смежными называют работы, которые проводятся силами профильных организаций. При ремонте жилья обычно заказывают:

• изготовление и замену окон, межкомнатных и входных дверей;
• обустройство дверных и оконных откосов, установка подоконника и отлива;
• монтаж кондиционера;
• изготовление мебели;
• установка домофона, подключение цифрового ТВ и Интернета.

Мини-смета на чистовые работы

Чистовая отделка обычно включает самый обширный перечень работ. В их числе:

• облицовка стен плиткой;
• покраска или оклейка обоями, отделка стен декоративной штукатуркой;
• установка навесных или натяжных потолков;
• монтаж радиаторов отопления;
• установка межкомнатных дверей, арок и перегородок;
• установка электрофурнитуры, люстр и светильников;
• монтаж карнизов, плинтусов, молдингов;
• установка и подключение сантехники, стиральной и посудомоечной машины, варочного оборудования;
• сборка и установка мебели.

Смета на закупку материалов

Материалы можно закупить самостоятельно или доверить эту задачу прорабу. Если вы нанимаете человека, то его работу потребуется оплатить. Это же касается доставки. Многие компании предлагают бесплатно доставить стройматериалы на объект при закупке определенного объема. Такие предложения помогут сэкономить на аренде автотранспорта. Если у вас есть свой автомобиль и время на поездки в строймаркет, то в смету можно включить только расходы на топливо.

Уборка и вывоз мусора

Любой ремонт приводит к необходимости в уборке. Иногда мусора настолько много, что для его вывоза нужен отдельный транспорт. Помните, что строительные отходы нельзя складировать на лестничной площадке и в тамбуре, выбрасывать в обычный контейнер. За это могут оштрафовать. Еще один нюанс — проведение работ по уборке помещения. Как правило, строители отказываются сами возиться с мусором или требуют за это отдельную оплату. Можно собрать мусор в мешки и погрузить в транспорт своими силами, а можно нанять сотрудников клининговой компании.

Как правило, для вывоза мусора арендуют контейнер и грузовой транспорт для доставки отходов к месту утилизации. При наличии собственной машины с грузовым отсеком мешки с мусором можно вывезти самостоятельно. Расходы в данном случае отличаются, и это отображено в смете.

Какие советы дают специалисты?

Нужно понимать, что даже при наличии подробной сметы могут возникнуть непредвиденные расходы. Чтобы преодолеть внезапные трудности, при планировании ремонта позаботьтесь о наличии финансовой подушки. В идеале эта сумма составляет 20-30% от общей стоимости реализации проекта. Еще один хороший вариант — обратиться к профессионалам. При разработке дизайн-проекта специалист составляет смету на ремонт с учетом всех затрат. Сумма прописывается в договоре, поэтому перерасход исключается.

Вы убедились, что у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При планировании ремонта стоит учесть все детали и выбрать подходящее решение.

FAQ

Как доказать свою правоту при разногласиях с подрядчиком?

Нужно попробовать привести факты, обосновывающие ваши претензии, например, по стоимости материалов, по видам работ. Если достичь соглашения не удалось, можно обратиться в суд с иском. В качестве доказательства правоты можно представить отчет независимой экспертизы. Она сделает полный анализ сметы, других документов, проверит обоснованность претензий. Отчет будет являться доказательством в суде. Стоимость отчета от 80 руб. за проверку одной строчки сметы.

Что нужно учесть при планировке расходов?

Мыслить нужно стратегически, учитывая возможные изменения на будущее. Например, сейчас у вас нет средств на кондиционер или посудомоечную машину, но планируете их приобрести. Заложите в смету электрические и сантехнические выводы.

Не экономьте на электрических проводах, это ненамного увеличит стоимость ремонта, но позволит в будущем безболезненно добавлять элементы с подсветкой и дополнительными розетками.

Если вы планируете капитальный ремонт с переносом дверных проемов, делайте их стандартными, это позволит сэкономить на дверных полотнах.