Обновление интерьера является немного хлопотным, но увлекательным мероприятием, позволяющим сменить обстановку и сделать ее более современной и привлекательной.
Иногда после ремонта можно наблюдать такую картину, что на стенах появляются мелкие, а иной раз и большие трещины.
Многие хозяева начинают ремонтные работы с отделки стен. И вот здесь-то и поджидают первые разочарования: проходит какое-то время, и поверхность покрывается мелкими трещинами. Причины их возникновения могут различаться, но вот способы устранения одинаковы.
Начнем по порядку, какие же виды строительных дефектов встречаются:
Здесь мы перечислим наиболее частые дефект, но не удивляйтесь, если из этого списка вам ничего не подходит в действительности их намного больше.
- Дефекты, касающиеся общественной территории дома, то шахты лифтов, пожарная лестница, фасад здания.
- Трещины в стенах, отслоение обоев и плитки, всё это является следствием нарушения СНиПов.
- Плохо собранные конструкции сантехники или неправильно установленные.
- Проблемы, возникшие при проектировании приточно-вытяжной вентиляции (слишком холодно или слишком жарко в помещении).
- Перебои электричества, появившиеся в следствии нарушений при производстве электромонтажных работ
- Повреждения дверей, окон, подоконников, раковин, унитазов и иного оборудования, монтаж которого предусмотрен условиями договора.
Данные несоблюдения норм строительных работ, отклонения от проектно-сметной документации, технических или градостроительных регламентов могут стать основанием для предъявления претензии вашему застройщику.
Если уже после принятия объекта (подписания АПП) были обнаружены данные дефекты, то застройщик обязан выплатить владельцу этого объекта денежную компенсацию. Естественно, инициатором процедуры взыскания компенсации должен быть участник ДДУ. Не забывайте, что взыскать компенсацию за строительные дефекты вы можете в течении гарантийного срока (2 года) с того момента, когда вы подписали акт.
!!!Помните, что застройщик обязан предоставить вам квартиру в идеальном состоянии по договору, поэтому никогда не закрывайте глаза на все нюансы, которые вызывают у вас вопросы и негодование.
Чем опасна усадка дома?
Усадка дома – процесс естественный, но, к сожалению, он может принести много хлопот хозяевам новой квартиры. Усадка дома – это небольшое проседание строения под собственной тяжестью, обычно такое проседание приводит к небольшой деформации постройки, а если строительство велось некачественно, деформация может оказаться весьма значительной.
Всегда ли новый дом даёт усадку?
Ошибочно думать, что любое здание в течение некоторого времени немного оседает. Так происходит из-за нарушения технологии устройства фундамента. Как правило, чем тяжелее сама конструкция здания, тем больше оно уседает, так как под своим весом элементы состыковываются, в том числе и фундамент. Но, например, дом, построенный из пенополистиролбетонных блоков, вообще не даёт усадку.
Как же рассчитать, что и сколько включает в себя компенсация:
Непосредственно сумма на устранение самих недостатков:
Собственник квартиры с помощью специалиста выявляет сами нарушения, а затем проводится оценка стоимости их устранения. В эту оценку входят ремонтные работы, расходы на материалы, оплату рабочих и т.д. Обычно, если в ваших подсчетах все верно, то суд при рассмотрении иска о взыскании денежной компенсации с застройщика, данную сумму не уменьшает. Если, конечно, представитель Застройщика не заявит ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.
Неустойка за нарушение сроков устранения дефектов, при условии, что застройщик нарушил срок, который был согласован с участником ДДУ для устранения недостатков. Хотя тут суд, согласно статье 333 ГК РФ., может снизить неустойку. Неустойка считается исходя из формулы 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки устранения недостатков. Особенность в том, что в каждом суде своя практика относительно применения данной статьи. Потому здесь лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста.
Также взыскивается компенсация за оплату услуг специалистов: инженера по оценке дефектов, юриста, если вы сотрудничали по предварительной оплате.
Компенсация морального вреда. Эту сумму суды, обычно, снижают и выносят решения о взыскании компенсации морального ущерба в размере, не превышающем 10 000 рублей.
Средняя сумма общего взыскания по иску, из нашего опыта, составляет 300 000 — 400 000 руб. (средняя стоимость устранения строительных недостатков составляет от 7 000-14000 руб./кв.метр). Общий разброс сумм по взысканию примерно от 80 000 руб. до 1 000 000 руб.
Удаление выемок и дефектов большого размера
Часто в местах соединения трещин могут образовываться выемки и другие большие дефекты. Обрабатывать их необходимо следующим образом:
Перед заделкой трещины следует тщательно очистить от пыли и грязи при помощи кисти.
- края выемок надсекаются при помощи узкого шпателя;
- кисточкой удаляется пыль и частички шпатлевки;
- на штукатурку наносится вода;
- выемка заделывается шпаклевочным составом поперек, оставляется до схватывания и обрабатывается повторно движением вдоль.
При этом необходимо следить, чтобы раствор плотно прилип к штукатурке и не вывалился при последующей отделке.
Для заделки трещин и дефектов большого размера специалисты рекомендуют использовать специальную вспененную шпатлевку, обладающую расширяющимися свойствами. Внешним видом такой состав напоминает мусс, он легко наносится и быстро высыхает. Для нанесения вспененной шпатлевки на поверхность стен потребуется подготовить шпатель из резины или другой инструмент с гибким эластичным лезвием.
В какой же суд стоит обращаться, и какой пакет документов необходимо собрать?
Важно правильно определить подсудность, ведь от этого будет зависеть, как решение, так и продолжительность вашего дела. Физические лица по общему правилу обращаются в участки мировых судей (если иск составляет меньше 100 тыс.руб) или в районные суды, безусловно, с учтём того, что они приобрели помещение для личного пользования.
Как определить суд читаем здесь
Реставрация старых плит
Состоящие из двутавровых балок и бетона «возрастные» перекрытия редко требуют ремонта или дополнительного усиления – при их конструировании создавался довольно большой запас прочности, превышающий в несколько раз необходимый уровень. Однако металлические составляющие плиты могут подвергаться коррозии в случае длительных протечек, вследствие чего возникают поперечные трещины. Они не представляют никакой опасности ни для жизни человека, ни для целостности конструкции.
Продольные трещины – результат механических воздействий, например, пробивания отверстий при ведении коммуникаций. Устраняются данные повреждения путем удаления участков конструкций и замены их на монолитные из железобетона. В качестве опоры при серьезном коррозионном повреждении иногда устанавливают швеллер или новый друтавр.
Какую же фирму лучше выбрать?
Подойдите ответственно к выбору фирмы, где будете заказывать экспертизу, ведь от их компетенции также зависит сумма компенсации, которую вы сможете получить.
Во-первых, сотрудник, который будет проводить экспертизу должен выполнять требования ФЗ РФ от 31.05.2001 года No73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и другие основные положения для экспертных организаций. Кроме того, специалист, проводящий экспертизу, обязательно должен быть предупрежден об уголовной ответственности.
Во-вторых, обратите внимание или спросите эксперта о его образовании, хороший эксперт должен иметь инженерно-строительное высшее образование по специальности, которая соответствует объекту, о котором будет идти речь в его заключении (в нашем случае жилое помещение, квартира).
Стоимость строительно-технической экспертизы начинается от 11 000 рублей, однако на практике очень сложно найти такую услугу именно за 11 000 рублей, поэтому наша ]«Силкин и партёры»[/anchor] готовы в этом Вам помочь. При сотрудничестве с нами мы берём на себя расходы по строительно-технической экспертизе, за подробной информацией сюда.
!!!Не забывайте, что после проведения строительно-технической экспертизы до окончания дела вы не должны пытаться сами устранить выявленные дефекты, так как в ходе судебного разбирательства проделанная вами экспертиза может быть перепроверена и если будут грубые расхождения, то, к сожалению, вы это сильно усложнит ход вашего дела. Но если всё-таки вам пришлось устранить самому те, или иные дефекты, всегда сохраняйте чеки о работе и купленных материалах.
Ремонт бетонных и железобетонных конструкций с помощью торкретирования
Это способ нанесения под высоким давлением плотной и прочной цементно-песчаной смеси. Материал заполняет все трещины, раковины, сколы. Защитное покрытие укрепляет поверхность, защищает ее от негативных воздействий, продлевает эксплуатационный период. Торкретирование применяется для ремонта фундаментов, подземных сооружений, наружных поверхностей зданий.
Работы могут проводиться по двум схемам – сухой и мокрой.
- Сухой способ. На ремонтируемую поверхность сухая смесь на основе цемента и вода подаются по разным гибким рукавам. Давление создает сжатый воздух, вырабатываемый компрессором. Компоненты смешиваются в сопле и поступают на ремонтируемую поверхность со скоростью 170 м/с. Преимущества этой технологии – высокая плотность и прочность получаемого защитного слоя, толщина которого может достигать 60 мм, хорошая производительность, возможность обработки труднодоступных участков с дальнего расстояния. Минусы – сильное загрязнение места проведения работ, необходимость в дополнительном покрытии отремонтированной поверхности, высокие требования к квалификации оператора.
- Мокрая технология. В этом случае готовая ремонтная смесь подается бетононасосом. Плюсы – однородность состава, равномерное распределение слоев, экономный расход раствора. Финишную обработку можно осуществлять сразу после торкретирования. Материал, отскочивший от поверхности, пригоден для других строительных целей. Этот способ можно применять даже в закрытом помещении, поскольку раствор подается с близкого расстояния.
При эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций необходимо периодически обследовать поверхности, поскольку устранить небольшие трещины гораздо проще, быстрее и дешевле, чем проводить масштабный ремонт с привлечением специалистов и сложного строительного оборудования.
- Строитель с 20-летним стажем
- Эксперт
В 1998 году окончил СПбГПУ, учился на кафедре гражданского строительства и прикладной экологии.
Занимается разработкой и внедрением мероприятий по предупреждению выпуска низкокачественной продукции.
Разрабатывает предложения по совершенствованию производства бетона и строительных растворов.
В приложении обязательно должны быть:
- Расчёт цены иска
- Копия доверенности на представителя (если ваши права будете защищать не вы сами)
- Копия квитанции и описи вложения, подтверждающей направление искового заявления в адрес Ответчика
- Копия договора участия в долевом строительстве
- Платежное поручение, подтверждающее оплату договора
- Копия акта выявленных замечаний
- Копия передаточного акта
- Копия досудебной претензии
- Отчет об отслеживании претензии
- Копия почтовой квитанции, подтверждающей направление досудебной претензии в адрес Ответчика.
- Копия Договора с экспертной организацией ООО___
- Копия заключения эксперта No____
- Копия квитанции на оказание услуг No____
- Выписка из ЕГРЮЛ в отношении Ответчика.
Принцип усиления плиты перекрытия углепластиком
Монолитные и пустотные плиты перекрытия испытывают изгибающую нагрузку: внизу (потолок) на растяжение, вверху (пол) — на сжатие. У бетонных и железобетонных конструкций предельная нагрузка на сжатие в десятки раз превышает предельную нагрузку на растяжение. Но существуют методы создания предварительного напряжения для снижения усилия сжатия, что приводит повышению эффективности мероприятия по усилению плиты снизу на растяжение. Для этого применяют двунаправленное полотно (напр., CarbonWrap Fabric 450/1200), которое располагается вдоль длинной стороны плиты с определенным шагом в несколько слоев. После укладки полотна сверху и «схватывания» усиливающего слоя аналогичные работы проводят снизу, где можно использовать однонаправленное полотно (напр., CarbonWrap Tape-230/600).
Сколько же длится судебный процесс и как быстро после подачи иска заявление примут?
Примерно в течение пяти дней с момента получения иска суд рассмотрит вопрос о принятии искового заявления и вынесет определение о принятии его к производству, о возврате иска или об оставлении без движения. После принятия искового заявления суд назначает дату беседы (предварительного судебного заседания). Это занимает от двух недель до месяца. Судебное разбирательство должно быть завершено до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству, хотя практика показывается, что данный срок почти всегда увеличивается. Обычно судебный процесс, только в одной судебной инстанции, проходит в течение 3 месяцев. Важно помнить, что застройщик имеет право подать ходатайство о назначении судебной экспертизы, тогда судебное заседание будет отложено до получения результатов по ней.
Но будьте на чеку, при запросе судебной экспертизы застройщиком, застройщик может предложить или порекомендовать эксперта, который будет лояльно относится к нему, что не будет играть вам на руку. Такой специалист может рассчитать стоимость устранения ниже рыночной. Вы сами можете предложить суду независимого эксперта по вашему усмотрению.
Также существует вариант обжалования решения суда застройщиком или самим покупателем, тогда судебный процесс может затянуться ещё на 3-5 месяцев, так как будет присутствовать еще и суд апелляционной инстанции. Суд вправе провести предварительное заседание, либо перейти к рассмотрению дела по существу в первом заседании.
Но всё же в среднем дела о взыскании компенсации стоимости выявленных недостатков проходят, как правило, в трёх судебных заседаниях (беседа – беседа (предварительное судебное заседание), основное заседание, на котором назначается судебная экспертиза (если заявлено ходатайство ответчика), завершающее заседание — после судебной экспертизы).
Период усадки монолитных домов
При покупке частного дома или квартиры в новом многоэтажном доме возникает желание начать внутреннюю отделку по вкусу для создания интересного интерьера и уюта. Однако многие специалисты утверждают, что не стоит проводить этот этап с дорогостоящими материалами. Построенное здание должно пройти период усадки, который настигает абсолютно любое сооружение. Это связано с взаимодействием окружающей среды с физико-механическими свойствами конструкций.
После того, как этап завершится, можно приступать к внутренней отделке и она себя оправдает. Если не придать этому должного внимания, то затраченные средства не принесут пользы. Отделочные материалы и поверхности могут стать непригодными, так как монолитный дом будет испытывать внутренние деформации.
Разные типы домов и сопутствующие внешние факторы заранее предопределяют срок истечения усадки и промежуток времени, когда можно проводить конечный ремонт помещений. При осуществлении правильных расчетов и строительства согласно технологии процесс проходит с минимальными воздействиями на отделочное покрытие.
После возведения нового здания фундаментная часть должна прочувствовать нагрузку от вышележащих стен, перекрытий, кровли. А если дом жилой, то прибавляется нагрузка от мебели и прочего. Основными факторами, влияющими на усадку монолитно-кирпичного дома, являются:
- Уровень грунтовых вод.
- Тип фундамента (ленточный, столбчатый, свайный).
- Особенности грунта.
В среднем этот процесс занимает около 2-5 лет, при этом чем больше вес здания, тем больше срок адаптации.
Особенности этапа при монолитном строительстве
Данные сооружения представляют собой несущую каркасную систему с наличием вертикальных колонн. Они обеспечивают жесткость и опору всей конструкции, поэтому вероятность возникновения трещин или деформаций минимальная. Сомневаясь, дает ли усадку монолитный дом, можно точно сказать, что да. Однако в сравнении с другими типами построек ее величина небольшая, так как имеется жесткий пространственный каркас.
Монолит создается благодаря высокопрочному железобетону, при этом возведение осуществляется непосредственно на площадке. Применение этого материала позволяет создавать различные конструктивные элементы, архитектурные формы которых обладают большим многообразием. Также стоит отметить существенное сокращение расхода арматуры (около 8-20%) и бетонного раствора (до 13%) несмотря на то, что повышаются энергозатраты (особенно при строительстве в зимнее время года).
Такой дома дает минимальную усадку за счет того, что в сравнении с кирпичными или сборными конструкция передает распределенную нагрузку на фундамент. Она происходит равномерно по всей площади, а для жителей небольшие деформации почти незаметны. Кирпичные здания больше подвержены им, так как они тяжелее и не способны так же передать усилия на основание. Прочный каркас монолита позволяет устоять перед просадкой грунта, если работы велись на недостаточно твердых слоях.
А что же о передаче ИЛ в банк?
Для получения суммы задолженности прямо со счета должника вам необходимо:
Узнать в каком именно банке у должника открыт счёт, если у вас на руках имеется исполнительный лист вы вправе сделать запрос в налоговую. ФНС не позднее чем в течении 7 рабочих дней предоставит вам необходимую информацию – название и местонахождение банка.
Подготовить заявление, в котором вы указываете ФИО взыскателя (дольщика), паспортные данные, банковские реквизиты для получения перевода задолженности, ИНН, место нахождения юридического лица, сведения об открытых счетах должника.
И заключительный этап – получение результата об исполнении, бывают случаи сразу после подачи заявления банк переводит долг на счёт взыскателя, однако такое бывает крайне редко. Обычно банк проводит проверку, если же счёт должника нулевой – вам вышлют ответ, что перевод невозможен.
Образец заявления в банк о взыскании денежных средств по исполнительному листу
Что делать при перегруженности колон
Усиление плит перекрытий, балок, и ригелей этим способом достаточно спорно, а иногда и вообще неэффективно. Тем не менее, способ вполне пригоден при усилении перегруженных центрально сжатых колонн при наличии вертикальных трещин, совпадающих с проекцией рабочих арматурных стержней каркаса.
Это решается путем спирального обматывания тела колонны в несколько слоев либо жгутами, основой которой служит углеродное волокно, либо полосами из такой же ткани, что повышает несущую способность конструкции и останавливает дальнейшее развитие дефектов.
Подведём итог:
Хочу посоветовать вам всегда отстаивать свои права, это ваше право и ваша обязанность. Застройщики, в последнее время, сдают огромное количество квартир с дефектами, но не все подают в суд, волнуясь о расходах на юристов или неудаче. Но это ложное суждение, при правильном последовательном сборе документов, экспертиз и соблюдении сроков подачи исков все преимущества на вашей стороне! Для подробного изучения того, как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика чайте здесь
Если же по той или иной причине вы не можете или не хотите заниматься этим сами — обратитесь к команде специалистов. Наша компания, «Силкин и партёры», с радостью готова предложить Вам свою помощь, наши специалисты имеют огромный опыт в делах о взыскании компенсации за строительные недостатки в объекте ДДУ.
Когда паниковать не стоит
В некоторых случаях можно наблюдать мелкие трещинки по всей поверхности перекрытия, похожие на тонкую паутинку. Такие повреждения свидетельствуют о растрескивании бетона в результате усадки здания не задействуя основания. Данная категория трещин не опасна и решается замазыванием и отделкой строительными смесями.
Перед тем, как начать работы, следует произвести наблюдение за дефектом. Если трещины увеличиваются, это свидетельствует о дефекте перекрытия.
